¿Quién cubrirá el problema de las tasas inmobiliarias en la venta de casas de segunda mano?
El año pasado, los medios informaron que un comprador de una vivienda nacional gastó 60 millones de yuanes para comprar 9 propiedades, pero la administración de la propiedad lo bloqueó cuando se mudó porque el propietario anterior debía cientos de miles de yuanes en honorarios de administración de la propiedad. . Entonces, ¿cómo evitar este tipo de cosas a la hora de comprar una casa de segunda mano?
Al respecto, una persona jurídica afirmó que la cuestión de los atrasos que quedan por la transmisión de la vivienda, jurídicamente hablando, no debería tener nada que ver con el comprador de la vivienda. Debido a que el contrato es relativo, el contrato es una cuestión entre las dos partes y no puede involucrar a un tercero. Dado que el contrato de servicio entre el propietario original y la empresa de administración de la propiedad no involucra a compradores posteriores, el nuevo propietario no tiene obligación de pagar tarifas de propiedad. En pocas palabras, la transferencia de una casa no significa la transferencia de deudas. Después de que el nuevo propietario compra la casa, establece una nueva relación de contrato de servicios inmobiliarios con la empresa administradora de la propiedad y solo asume la obligación de pagar los honorarios de administración de la propiedad después de mudarse. Por lo tanto, el argumento de la empresa administradora de la propiedad no es válido.
Porque en el proceso de compra y venta de casas de segunda mano, los compradores y vendedores suelen ignorar la liquidación de los canon de la propiedad y las facturas de agua y luz. Para evitar este tipo de disputas, los expertos de la industria sugieren que al comprar una casa de segunda mano, además de garantizar la calidad de la casa, primero se debe averiguar si el propietario original está en mora. Si hay atrasos, pídale al propietario original que salde la deuda y pídale que proporcione los recibos pertinentes o anótelo en el contrato. Además, los compradores de vivienda pueden evitar este tipo de disputas reservando un depósito. Por ejemplo, al firmar un contrato, el comprador y el vendedor pueden acordar un depósito determinado en el contrato. Una vez entregada la casa, el comprador puede llevar el certificado inmobiliario a la unidad de administración de la propiedad para cambiar el objeto del contrato. Si el propietario original oculta el hecho y la casa está en mora, pero el propietario original se niega a pagar, el depósito reservado se puede utilizar para pagar. Entre los atrasos comunes, los conocedores de la industria recomiendan que preste atención a las siguientes tarifas.
El primero es la liquidación y cambio de nombre del fondo de mantenimiento. Cuando se entrega la casa, el vendedor puede encontrarse con una situación en la que no se ha pagado el fondo de mantenimiento o se ha utilizado parte del fondo de mantenimiento. Debido a que las estipulaciones en el contrato de compraventa no son claras, el vendedor puede pensar que el fondo de mantenimiento es un "obsequio" y, por supuesto, la parte impaga o insuficiente será pagada por el propio comprador. Pagar el importe total antes de transferir el fondo de mantenimiento trasladado al nombre del comprador. Por lo tanto, al firmar un contrato, ambas partes de la transacción deben aclarar el monto de liquidación del fondo de mantenimiento.
El segundo paso son los procedimientos de liquidación de gastos de manutención como agua, electricidad, carbón, teléfono, gastos de administración de propiedades, etc. Este tipo de disputa ocurre a menudo en la venta de viviendas. Debido a negligencia de ambas partes, los gastos de manutención no se liquidaron al entregar la casa. Cuando el comprador se mudó y recibió la factura anterior, descubrió que el vendedor debía muchos honorarios. Cuando regresó para pagar la factura, el propietario no tenía noticias. De hecho, esta situación se puede evitar por completo.
En tercer lugar, comprobar y aceptar instalaciones auxiliares, equipos, decoraciones y electrodomésticos y muebles donados. En términos generales, el comprador verificará y aceptará los asuntos mencionados anteriormente al entregar la casa. Entre ellos, problemas como el bloqueo del alcantarillado y las filtraciones de las paredes son fáciles de ignorar. Se recomienda que tanto compradores como vendedores especifiquen en el contrato las cuestiones de calidad de los muebles, electrodomésticos, alcantarillado, etc. que vienen con la casa. Si el contrato estipula un determinado período de garantía, será justo para ambas partes.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de agosto de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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