Los ingresos se comparten entre los individuos y el gobierno. Beijing * * * Las reglas detalladas para viviendas de alquiler se implementarán a modo de prueba este mes.
El aviso menciona los siguientes puntos:
1. ¿Se pueden alquilar casas con derechos de propiedad?
* * *Se pueden alquilar casas en propiedad.
2.* * *¿Cómo determinar el precio de alquiler de mercado en la zona donde se ubica el proyecto habitacional del inmueble?
La agencia encargada confía a una agencia de tasación inmobiliaria profesional para evaluar y confirmar. La evaluación se refiere a la práctica de las viviendas públicas de alquiler para evaluar los alquileres de mercado en torno al proyecto, y se implementa de acuerdo con el documento "Público". Lineamientos de Evaluación de Alquiler de Viviendas de Alquiler (2065 438 09) No. 020”.
3.* * *¿Cómo se determina la participación del gobierno en los ingresos por alquiler de viviendas en propiedad?
Los ingresos por alquiler de la participación de los derechos de propiedad del gobierno se recaudan de una manera fija, que cada gobierno de distrito determina de manera integral en función del precio de alquiler del mercado regional y la proporción de participación de la propiedad del gobierno de * * * derechos de propiedad. vivienda, y teniendo en cuenta la inversión real de los compradores de vivienda, y se determinará en la plataforma de servicios Anunciar al público. Para casas con áreas de proyecto similares, los ingresos por alquiler de la participación del gobierno en los derechos de propiedad estarán sujetos al mismo estándar. Los ingresos fijos provenientes del alquiler de propiedades gubernamentales se ajustarán dinámicamente con los niveles de alquiler del mercado.
Aquí hacemos un cálculo, refiriéndose al estándar de ingresos por alquiler del gobierno dado por Beijing * * * Plataforma de servicios de alquiler de viviendas con derechos de propiedad, tomando como ejemplo a Yicheng Jiayuan, el mercado dado por los apartamentos de 87㎡ y dos dormitorios. apartamento El alquiler de referencia es de 54 yuanes/㎡/mes. Según este cálculo, el alquiler mensual es de 4.698 yuanes, excluyendo la tarifa de propiedad de 320,16 yuanes y la tarifa de calefacción de 522 yuanes (modo de calefacción central).
La proporción de derechos de propiedad individual de Yizhuang Yicheng Yijingjiayuan es del 50%. En consecuencia, el ingreso mensual por alquiler del gobierno debería ser de 1.927,92 yuanes, pero según los datos proporcionados, el ingreso final por alquiler del gobierno es de 800 yuanes/mes, lo que equivale a un descuento de alrededor del 41% sobre el ingreso original.
4.* * *¿Puede un inquilino con derechos de propiedad subarrendar la casa?
Después de alquilar un inmueble con derecho de propiedad, el arrendatario no podrá subarrendar el inmueble.
El siguiente es el texto original del aviso:
Con el fin de satisfacer las necesidades de la vida real de los compradores de viviendas, estandarizar las actividades de alquiler de viviendas y mejorar la eficiencia en el uso de las viviendas, según el "Medidas provisionales de Beijing para la gestión de la vivienda con derechos de propiedad" (Beijing Housing) Fa [2017] No. 16) y "Aviso sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la administración del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" (Jingfang Fa [2017])
1. * * *Compras de derechos de propiedad de vivienda a cargo de familiares Si realmente necesita alquilar una casa para empleo, educación de los niños, etc., debe seguir las normas nacionales y de esta ciudad sobre gestión de alquiler de viviendas y propiedades. gestión de derechos de vivienda. * * * Las actividades de arrendamiento de viviendas con derechos de propiedad están incluidas en el alcance de la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas de esta ciudad.
2. * *Las actividades de arrendamiento de viviendas propias se manejan de manera uniforme a través de la plataforma de servicios de red (en adelante, la "Plataforma de Servicios") establecida por la agencia municipal, incluido el registro de arrendamiento de viviendas. intenciones, firma de contratos de arrendamiento y verificación de disponibilidad de vivienda, divulgación de información de vivienda, firma en línea de contratos de arrendamiento, registro y presentación de arrendamientos, etc. La plataforma de servicios está conectada a la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas municipales, a la plataforma de big data de viviendas y al sistema de información de gestión de seguridad de viviendas de Beijing.
3.* * *El comprador de la vivienda completa la intención de alquilar una casa a través de la plataforma de servicios, firma un acuerdo con la agencia de alquiler, y aclara que el comprador es responsable del alquiler de la casa, asume el responsabilidad por la seguridad de la casa en alquiler, cumple con las obligaciones de mantenimiento de la casa y acuerda el precio y el período de alquiler propuesto, los métodos de arrendamiento, la distribución de los ingresos por alquiler, etc. y explique el motivo del alquiler.
El contrato de alquiler de la vivienda lo firman tanto el comprador de la vivienda como el arrendatario. En principio, la duración del arrendamiento no excederá de tres años.
4. La plataforma de servicios verifica la situación de la vivienda de ××× compradores de vivienda con derechos de propiedad conectándose al sistema de información de la plataforma de big data de vivienda de la ciudad. Después de la verificación, si el comprador de la vivienda no tiene otra vivienda en la ciudad, puede publicar la información del alquiler de la casa en la plataforma de servicios.