¿Qué significa segundo propietario?
Esto también llevó a los "tres terratenientes" y a los "cuatro terratenientes". Algunas personas subarrendan sus habitaciones libres y se convierten en segundos propietarios, mientras que otras se convierten en segundos propietarios para ganarse la diferencia del alquiler.
Legalmente, el arrendador es el arrendador y el arrendatario es el inquilino.
Un inquilino que transfiere la casa a otra persona por un alquiler superior al alquiler original se denomina "segundo propietario".
El primer y segundo arrendador subarrendan el subarrendamiento fijado por el “segundo arrendador”. Suelen darse tres situaciones.
1. El "segundo propietario" se fugó repentinamente después de pedir al nuevo inquilino que pagara el alquiler a largo plazo en un solo pago.
2. El “segundo arrendador” ha superado el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato. Antes de que el propietario presione para pedir el alquiler o llame a la puerta, alquile rápidamente la casa al inquilino y luego huya con el alquiler recibido.
3. El "segundo propietario" subarrienda la casa al inquilino a un precio elevado, cobra muchos meses de alquiler y luego se marcha, defraudando la diferencia.
El comportamiento de subarrendamiento del mencionado "segundo propietario" ha causado daños tanto al propietario como al nuevo inquilino.
Algunos propietarios son descuidados y negligentes en la gestión, alquilando la casa sin conocer la identidad, nombre y lugar de trabajo del inquilino. Como resultado, después de ser subarrendado en secreto por el "segundo propietario", no sólo sufrió pérdidas económicas, sino que también se convirtió en "cómplice de fraude".
Los nuevos inquilinos desconocen la autenticidad del arrendador, y en ocasiones alquilan la casa sin tener en cuenta el buen entorno e instalaciones o el bajo precio. Como resultado, ahorraron un poco de dinero y perdieron mucho dinero. Además, si el propietario insiste en que se mude, la mayoría de los inquilinos quedarán indefensos porque el contrato de subarrendamiento no tiene efecto legal.
En segundo lugar, cómo tratar con segundos propietarios
Los inquilinos, por supuesto, no quieren encontrarse con un "segundo propietario" cuando alquilan una casa, por temor a que alguien se Engañado accidentalmente. Sin embargo, en lo que respecta al mercado de alquiler de viviendas en Beijing, la existencia de "segundos propietarios" se ha convertido en un fenómeno común.
Especialmente los graduados que acaban de salir de la escuela y los jóvenes que acaban de empezar a trabajar en la sociedad, no sabrán cómo afrontar esta situación si no tienen experiencia en el alquiler de una casa.
1. Al concertar una cita con el "segundo propietario" para ver la casa, el inquilino puede "observar sus palabras y comportamiento" para ver si su personalidad, aficiones, etc. son similares a las suyas. y si es el mejor socio para alquilar juntos, a fin de evitar problemas de alquiler innecesarios en el futuro.
2. Los inquilinos pueden solicitar ver el contrato de arrendamiento firmado entre el “segundo propietario” y el “propietario original”.
Porque la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no debe exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, de lo contrario, causará mayores riesgos al arrendatario.
3. Si el "segundo arrendador" subarrenda la casa arrendada, deberá obtener el consentimiento o compromiso del "arrendador original", de lo contrario será nulo.
Si se trata de un subarrendamiento parcial, depende de si existe una cláusula de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento entre el arrendador original y el segundo arrendador.
En caso contrario, el arrendatario puede firmar un contrato con el segundo arrendador.
4. Cuando el inquilino firme un acuerdo en privado con el "segundo propietario" asegúrese de anotar claramente los detalles de los términos del contrato.
Por ejemplo, el plazo de arrendamiento de una casa es de medio año o de un año; la forma de pago es un pago, dos pagos o tres pagos; ¿Costos de TV e Internet durante el período de arrendamiento?
Escriba estos términos detalladamente y consérvelos como archivos adjuntos al contrato. Esto puede evitar algunos riesgos cuando surjan disputas en el futuro.
Al mismo tiempo, durante el proceso de arrendamiento, preste atención a conservar los comprobantes de pago, comprobantes de pago y otras pruebas relevantes para evitar disputas innecesarias en el futuro.
Aunque incidentes crueles como "segundos propietarios" que se escapan con su dinero y los inquilinos son expulsados de las casas de alquiler son comunes en el mercado actual, también hay muchos "segundos propietarios" que buscan compañeros de cuarto para poder Reducir sus propias cargas. No es imposible desarrollar amistades más profundas compartiendo piso.
Por lo tanto, incluso si los inquilinos encuentran un "segundo propietario" cuando buscan una casa compartida, no entre en pánico. Verificar si el "segundo propietario" es digno de confianza mediante los cuatro puntos anteriores también puede reducir muchos riesgos.
Por supuesto, para los inquilinos, si el "segundo arrendador" engaña maliciosamente, se puede resolver por los canales legales correspondientes.
En tercer lugar, el segundo propietario del edificio de oficinas alquila todo el piso en Shenzhen. El alto umbral de entrada para los edificios de oficinas de Grado A en Shenzhen ha bloqueado a muchas pequeñas y medianas empresas que desean mejorar su imagen ingresando a edificios de oficinas de Grado A pero que no pueden permitirse el lujo de alquilar grandes edificios de oficinas.
En los distritos de oficinas de Futian, Nanshan y Luohu, algunas empresas especializadas en servicios de oficinas alquilan varios pisos de edificios de oficinas por adelantado y luego los subarrendan en pequeños apartamentos, aprovechando la diferencia de alquiler para obtener ganancias.
(1) La mayoría de los edificios de oficinas tienen “segundos propietarios”. Una pequeña empresa dedicada al sector financiero se encontró con “problemas de crecimiento”. Los responsables de la empresa quieren trabajar en Kingkey 100, pero sólo pueden alquilar un área de 200 metros cuadrados, lo que está lejos del requisito de "alquilar todo el piso".
Las pequeñas y medianas empresas en Shenzhen se enfrentan a "dolores de crecimiento", lo que supone una oportunidad de negocio para algunas poderosas empresas de servicios de oficinas comerciales.
Estas empresas de servicios de oficinas comerciales activas en el mercado de edificios de oficinas de Grado A de Shenzhen son llamadas los “segundos propietarios” de edificios de oficinas en la industria.
“Todos los edificios de oficinas de grado A en el distrito central de Futian tienen este tipo de empresa de servicios de oficinas comerciales.
Alquilan varios pisos de edificios de oficinas en su totalidad, luego los dividen en áreas que van desde decenas a cientos de metros cuadrados según las necesidades del cliente, y luego los subarrendan.
Li Changwei, gerente regional del distrito este de Futian del departamento comercial de Zhonglian Real Estate, dijo a los periodistas que el área de oficinas de algunas grandes empresas alcanza decenas de miles de metros cuadrados.
Chen Ding, propiedad de Hong Kong, invirtió y arrendó los pisos 20 al 26 del edificio Kingkey 100 (de los cuales 22 pisos están alquilados por otras empresas) para un total de 6 pisos, unos 20.000 metros cuadrados, y luego dividirlos en 160 a 600 metros cuadrados. Se alquila pequeña oficina.
Este tipo de negocio chárter es bastante bueno, con una tasa de ocupación que ha alcanzado el 60 % desde febrero de este año. Hay 12 edificios de oficinas en el distrito central de Futian, incluidos Jinzhonghuan Business Building, Excellence Times Square y Nord Financial; Centro. Regus Business Services ha alquilado edificios de oficinas de dos pisos y medio en el edificio Allianz, Luohu Pengnian Plaza y Nanshan New Times Plaza en el distrito central de Futian.
(2) A las pequeñas y medianas empresas les gusta trabajar en edificios de oficinas de Grado A, lo que favorece mucho la mejora de nuestra imagen corporativa y, lo más importante, favorece el desarrollo empresarial de la empresa.
”, dijo a la prensa el responsable de una empresa que acaba de alquilar 200 metros cuadrados en el Edificio 3 del Century Center of Excellence.
“La mayor parte de las necesidades de arrendamiento de estas pequeñas y medianas empresas Las empresas de tamaño rondan los 200 metros cuadrados. Para el grado A, los requisitos de soporte pertinentes para los edificios de oficinas son mayores.
Xiao Xiao, director comercial regional del Departamento de Tiendas de Bienes Raíces de Shenzhen Zhongyuan, cree que anteriormente existían subarrendamientos y subarrendamientos en edificios de oficinas de Grado B en Luohu o fábricas en Futian y Nanshan, como Bagualing y Chegongmiao. .
Hoy en día, la demanda de arrendamiento de las empresas es más alta y el fenómeno de "menos que Grado A" se está volviendo cada vez más común.
Chen Ding Investment Zhang Wanxian dijo que algunas empresas extranjeras establecen oficinas en Shenzhen o espacios de alquiler temporal de algunas empresas les gusta buscar propiedades de oficinas de Grado A.
Estos clientes provienen de familias conocidas. Aunque no tienen grandes exigencias en cuanto a espacio de oficina, sí tienen exigencias bastante elevadas en cuanto a entorno de oficina.
(3) La ganancia proviene de la diferencia de alquiler. El periodista se enteró de que algunas empresas chárter también ofrecen servicios de Clase A mientras subarrendan edificios de oficinas.
Chen Ding Investment ha instalado un mostrador de recepción en cada piso para atender a todas las empresas de subarrendamiento en todo el piso, y estará equipado con 2 o 3 secretarias especiales para encargarse del trabajo administrativo u otro trabajo logístico durante el alquiler. el edificio Kingkey 100.
Además, existen zonas de ocio en planta, salas de conferencias y salas de formación. Estos servicios son gratuitos.
“Para atraer clientes, algunas empresas chárter poderosas brindan algunos servicios de apoyo gratuitos a las empresas arrendadas, pero aún así tienen márgenes de beneficio relativamente generosos.
Li Changwei dijo que las empresas de arrendamiento nosotros han llegado a una intención de cooperación estratégica con el promotor para arrendar durante varios años a un precio de mercado más bajo, y este precio se mantendrá sin cambios durante el período de arrendamiento.
El alquiler de los edificios de oficinas de Grado A en Shenzhen ha aumentado significativamente. En los últimos años, según las estadísticas de Centaline Real Estate, el alquiler medio de los edificios de oficinas de segunda mano en Shenzhen fue de 95 yuanes por metro cuadrado en 2009, y el nivel de alquiler en abril de 2014 fue de 142 yuanes por metro cuadrado, un aumento de casi 50. %. El alquiler de subarrendamiento por parte de las empresas de leasing ha aumentado con el mercado cada año. La diferencia de alquiler es considerable.
(4) "Charter" forma una cadena industrial, después de un largo período de desarrollo. han formado una cadena industrial completa.
Algunas empresas chárter pequeñas y medianas para reducir la tasa de desocupación, la empresa chárter notificará a la agencia para que libere el inventario antes de que expire el contrato de arrendamiento. Estaremos encantados de atender rápidamente a estos clientes fijos a largo plazo.
Además, la mayoría de las empresas de alquiler decorarán los edificios de oficinas que adquieren y han establecido relaciones de cooperación fijas con algunas empresas de decoración. p>Como resultado, se ha formado una cadena con la empresa de alquiler como centro y la empresa de decoración al frente. Luego está la cadena industrial de agencias inmobiliarias
En comparación con la cadena industrial aproximada de. pequeñas y medianas empresas chárter, la cadena industrial extendida por las grandes empresas de servicios de oficinas comerciales con fuerza comparable es más larga y más sofisticada.
Las grandes empresas de servicios de oficinas comerciales tienen sus propios equipos de gestión y subcontratan servicios de recursos humanos. Servicios comerciales, legales y financieros a empresas de arrendamiento a través de una plataforma de servicios empresariales.
Pequeñas y medianas empresas arrendadas por grandes empresas de servicios empresariales. Hay decenas o cientos de ellas. Las empresas de gran tamaño generalmente compran a través de las plataformas de servicios de las empresas de servicios empresariales. Muchas empresas transformadoras de la "cadena de la industria chárter" se especializan en el negocio de subcontratación de empresas de servicios empresariales y sus ingresos son bastante considerables.