¿Qué es la prima para pisos?
1. El significado más simple de precio mínimo del terreno es el precio promedio del terreno compartido por unidad de área de construcción. El precio del suelo es uno de los principales componentes de los precios de la vivienda. Es isomórfico con los costos de construcción, las ganancias de desarrollo y los impuestos y tasas relacionados, y constituye el valor de mercado de la vivienda comercial.
2. Fórmula de cálculo del precio del suelo:
Precio del suelo = precio total del suelo/área de construcción planificada = precio unitario del terreno/relación de superficie de piso planificada
Planificada Área de construcción = Área de terreno ≥25%, altura de construcción ≤80 metros. El precio final de la transacción fue de 463 millones de yuanes.
Precio mínimo del terreno = 463000000/(13145 * 3,2)= 11007 yuanes/metro cuadrado.
3. En comparación con el precio de referencia del suelo, el precio mínimo del suelo es fácil de entender, simple de operar, fácil de aplicar y conveniente de actualizar. Es un método de fijación de precios que tanto los gobiernos como los desarrolladores utilizan. dispuesto a aceptar.
Pregunta 2: ¿Cuál es el precio mínimo? ¿Cuál es el precio base? ¿Cuál es el precio del terreno? El precio mínimo se refiere al precio del terreno dividido por la superficie máxima permitida de construcción del terreno. Cuando se adquiere cada terreno, Miyamoto tiene una regulación de proporción de superficie construida que especifica la superficie máxima de construcción del terreno. El precio mínimo representa el costo del terreno incluido en el precio unitario cuando se vende el proyecto.
El precio de la tierra se refiere al precio de la tierra dividido por la superficie del terreno, es decir, el costo unitario de adquisición de la tierra, generalmente calculado en acres.
Según su información, precio mínimo y precio mínimo son el mismo concepto, pero los nombres son ligeramente diferentes. En cuanto al precio del terreno calculado por Mu, sigue siendo muy popular entre los promotores. Después de todo, fueron necesarios muchos años. A partir de ahora te escucharé y cambiaré el cálculo para calcular por metros cuadrados.
Pregunta 3: ¿Cuál es la diferencia entre el precio mínimo del terreno y el precio del terreno? El precio del suelo es el precio del suelo dividido equitativamente según el área de construcción;
Precio del suelo = precio total del terreno/área total de construcción = precio unitario del terreno/relación de superficie
Planta El precio unitario tiene dos significados, uno es el precio mínimo y el otro es el precio de venta unitario de viviendas comerciales.
Pregunta 4: ¿Qué son el precio mínimo y el precio mínimo? ¿Cuáles son estos dos métodos de cálculo? El precio mínimo del terreno se refiere al precio por unidad de área de construcción, el precio mínimo del terreno = suma de los precios del terreno/área base de construcción;
El precio de referencia del terreno se refiere al precio por unidad de área del terreno, el precio de referencia del terreno = precio del terreno /área terrestre.
Diferencias y conexiones: el precio mínimo del terreno se utiliza generalmente para la transferencia o venta de terrenos, mientras que el precio del terreno es nuestro entendimiento popular: el precio se divide por área y los dos no pueden ser iguales. Un terreno, ya sea utilizado como residencia, negocio o industria, tiene ciertas restricciones en la proporción de superficie construida. Esto da como resultado que no todo el terreno se utiliza para la construcción, por lo que el área de la base del edificio debe ser menor que el área del terreno. Precio del suelo = relación precio del suelo / superficie construida. Por ejemplo, el promotor A adquiere un terreno con una superficie de 1.000 metros cuadrados por 1.000 yuanes, con una relación de superficie construida de 2,3. Por lo tanto, el precio del terreno es 10.000/10.000 metros cuadrados = 10.000 yuanes/metro cuadrado, y Su precio mínimo es de 10.000/metro cuadrado.
Pregunta 5: ¿Cuáles son los precios mínimos del suelo y los precios del suelo? El precio mínimo del terreno es el precio del terreno distribuido equitativamente según el área de construcción;
Precio mínimo del terreno = precio total del terreno/área total de construcción = precio unitario del terreno/relación de superficie útil
Planta El precio unitario tiene dos significados: uno es el precio mínimo y el otro es el precio de venta unitario de la vivienda comercial.
Pregunta 6: ¿Cuáles son los conceptos de precio mínimo, precio mínimo y precio del suelo? El precio mínimo se refiere al precio del terreno dividido por la superficie máxima permitida de construcción del terreno. Cuando se adquiere cada terreno, básicamente existen normas de relación de superficie construida que definen la superficie máxima de construcción del terreno. El precio mínimo representa el costo del terreno incluido en el precio unitario cuando se vende el proyecto.
El precio de la tierra se refiere al precio de la tierra dividido por la superficie del terreno, es decir, el costo unitario de adquisición de la tierra, generalmente calculado en acres.
Según su información, precio mínimo y precio mínimo son el mismo concepto, pero los nombres son ligeramente diferentes. En cuanto al precio del terreno calculado por Mu, sigue siendo muy popular entre los promotores. Después de todo, fueron necesarios muchos años. A partir de ahora te escucharé y cambiaré el cálculo para calcular por metros cuadrados.
Pregunta 7: ¿Cuál es la diferencia entre precio mínimo y precio mínimo? El precio mínimo se refiere al precio de la vivienda por metro cuadrado calculado basándose únicamente en el costo del terreno, es decir, independientemente de si el terreno se adquiere mediante asignación, cesión o transferencia, es el precio del terreno dividido por el área total de construcción vendible del trama.
El precio mínimo de venta se refiere al precio de venta estimado cuando la propiedad se abra en el futuro.
Pregunta 8: ¿Cuál es el precio del suelo? ¿Cuál es el precio base? El precio de la tierra es un reflejo de la función económica de la tierra, también llamado precio de la tierra. Es el precio de compra y el ingreso esperado de los derechos sobre la tierra, es decir, la capitalización de la renta de la tierra. El precio de la tierra en mi país es la suma del valor actual de años de renta de la tierra pagados en una sola suma bajo la premisa de la transferencia de los derechos de uso de la tierra. Es la forma de realización económica de la propiedad de la tierra.
El precio mínimo se refiere al precio del terreno dividido por la superficie máxima edificable permitida del terreno. Cuando se adquiere cada terreno, básicamente existen normas de relación de superficie construida que definen la superficie máxima de construcción del terreno. El precio mínimo representa el costo del terreno incluido en el precio unitario cuando se vende el proyecto.
El cálculo del precio mínimo en los precios de la vivienda está relacionado con dos indicadores, uno es el precio del suelo en sí y el otro es la relación de superficie construida.
No hace falta decir que el precio del terreno debe incluir varios gastos incurridos al comprar el terreno; la relación de superficie construida es el área total de construcción planificada dividida por el área del terreno. Por ejemplo, si construyes una casa de 1,5 metros cuadrados en 10.000 metros cuadrados de terreno, su ratio de superficie será de 1,5. Suponiendo que el precio del suelo de una zona residencial es 400.000 yuanes/acre y la relación de superficie construida es 1,8, el precio mínimo se puede obtener de dos maneras: precio mínimo = 400.000 * 0,0015/1,8 = 334 yuanes/metro cuadrado (0,0015 acres es 1. &Precio mínimo = 400.000/666,6 (aproximadamente 666,6 metros cuadrados por mu)/1,8 = 334 yuanes/metro cuadrado
Pregunta 9: ¿Cuáles son los conceptos de precio mínimo y precio mínimo vendible? El precio se refiere al precio del terreno dividido por la superficie máxima de construcción permitida del terreno. Cuando se adquiere cada terreno, básicamente existen normas de relación de superficie construida que definen la superficie máxima de construcción del terreno incluida en el precio unitario. cuando se vende el proyecto.
El precio del terreno se refiere al precio del terreno dividido por la superficie del terreno, es decir, el costo unitario del área de adquisición del terreno, generalmente calculado en acres.
Según su información, el precio del suelo y la superficie construida son el mismo concepto, pero el nombre es ligeramente diferente. En cuanto al precio del terreno calculado por Mu, sigue siendo muy popular entre los desarrolladores. siga sus consejos y calcúlelo por metros cuadrados.
Pregunta 10: ¿Cómo calcular el precio total de transacción del terreno y el precio mínimo de transacción? El cálculo aproximado es el siguiente:
Precio mínimo de transacción. = compra total de terreno/(relación de superficie de suelo)
Por ejemplo, para un terreno con una proporción de superficie de suelo de 2,5, el área edificable es 2,5 veces la superficie del terreno si el importe total de la compra de terreno es 75. millones, la superficie terrestre es de 654,38+0 millones de metros cuadrados y el precio mínimo es de 3.000 yuanes por metro cuadrado.
Cuanto mayor sea el precio mínimo, mayor será el precio de la vivienda