El segundo propietario se fue con el alquiler y el inquilino se negó a mudarse. ¿Qué debo hacer con mi casa?
El contrato de alquiler establece que no se permite subarrendar sin mi consentimiento por escrito, pero el arrendatario subarrenda la casa a otros. El inquilino pagó el alquiler directamente al arrendatario, pero ahora el arrendatario no ha pagado el alquiler y todos se han escapado. No puedo pagar el alquiler y quiero recuperar la casa, pero el inquilino no se quiere ir. ¿Qué debo hacer?
Respuesta
En base a la información proporcionada por el cliente, la respuesta es la siguiente:
En primer lugar, el arrendatario puede solicitar la resolución del contrato de arrendamiento si no paga el alquiler atrasado.
Según el artículo 227 de la Ley de Contratos, si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
En segundo lugar, si el arrendatario subarrenda sin su consentimiento y luego se niega a ratificarlo, eso es "subarrendamiento ilegal".
Según la privacidad del contrato, no existe relación jurídica entre usted y el inquilino. El inquilino tiene que encontrar al arrendatario para que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, y usted puede pedirle que se mude en cualquier momento.
Según el artículo 224 de la Ley de Contratos, si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Caso de referencia
Datos básicos
Xiao Xu alquiló una tienda al Sr. Guo Dashuai de Fannie Mae el 1 de agosto de 2065438. La tienda fue alquilada por el Sr. Guo Dashuai de Fannie Mae. Alquilado al propietario Luen Tai Company. En 2016, Fannie Mae, el Sr. Guo Dashuai, estaba atrasado en el pago del alquiler al propietario, Luen Thai Company. Dos meses después, el 5 de septiembre de 2016, el propietario, Luen Tai Company, emitió un contrato de rescisión a Guo Dashuai. . Al mismo tiempo, se envió un aviso a Xiao Xu pidiéndole que devolviera la tienda. Xiao Xu pensó que había estado pagando el alquiler normalmente y que no tenía nada que ver con él, así que lo ignoró. El dueño de la tienda, Luen Tai Company, envió una carta por segunda vez, pero Xiao Xu se negó a devolver la tienda. El 17 de febrero de 2017, el dueño de la tienda, Luen Tai Company, entró y sacó todo de la tienda de Xiao Xu. Xiao Xu demandó al propietario Luen Tai Company y a Guo Dashuai, exigiendo una compensación por las pérdidas.
Puntos de disputa
1. Después de que el propietario y el segundo arrendador rescindan el contrato de arrendamiento, ¿seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el pequeño inquilino y el segundo arrendador?
2. ¿Quién debe soportar las pérdidas causadas por el hecho de que el dueño de la tienda obligue al inquilino a abandonar la tienda?
3. ¿El pequeño inquilino tendrá que pagar tasas de ocupación de tienda por retraso en la devolución?
Puntos clave del árbitro: El propietario lleva dos meses consecutivos en mora con el alquiler y se han cumplido las condiciones estipuladas en el contrato. Luen Thai Company emitió un aviso para rescindir el contrato a Guo Dashuai el 5 de septiembre de 2016, lo que legalmente constituía el derecho a rescindir el contrato. Guo firmó un aviso el 5 de septiembre de 2016 y el contrato de arrendamiento entre Luen Thai Company y Guo Dashuai se rescindió el 5 de septiembre de 2016. El incumplimiento de contrato de Guo Dashuai resultó en la rescisión de su contrato de arrendamiento con Luen Tai Company, lo que a su vez llevó a la rescisión de su contrato de arrendamiento con Xiao Xu. Por lo tanto, Guo Dashuai es responsable del incumplimiento de contrato contra Xiao Xu.
Consejos de Abogado
1. Como propietario, cuando el segundo arrendador incumple el contrato, debe ejercer su derecho a rescindir el contrato de arrendamiento por escrito y notificarlo al pequeño inquilino al mismo tiempo. tiempo.
2. Como segundo arrendador, cuando no pueda operar y continuar alquilando, debe coordinar la relación entre el pequeño inquilino y el propietario, de lo contrario será responsable del incumplimiento del contrato por parte de ambas partes. .
3. Cuando el segundo propietario ha huido, el pequeño inquilino debe negociar de inmediato con el propietario si continúa alquilando. Si la propiedad continúa alquilada, se firmará un contrato de arrendamiento por separado con el propietario. Si no continúa alquilando, debe devolver la propiedad lo antes posible para reducir sus propias pérdidas.