¿Qué factores se deben considerar al comprar una casa? ¿En qué centrarse?
Las sugerencias son las siguientes:
En primer lugar, vive dentro de tus posibilidades
Los jóvenes no deben pensar que todo estará bien una vez que paguen el casa. Ya sabes, la siguiente serie de gastos será asombrosa. Por ejemplo, fondos de mantenimiento de la casa, honorarios de administración de propiedades, honorarios de decoración, muebles y electrodomésticos, etc. Todos requieren una gran cantidad de dinero, especialmente si desea mudarse de inmediato, debe preparar el dinero con anticipación.
De lo contrario, cuando consigas una casa, te encontrarás con que no tienes dinero para decorarla. ¿No es esto un problema? Cuando los jóvenes compran una casa, además de pagar el precio, también tienen que pagar un fondo de mantenimiento de la casa y otros gastos. Si necesitan mudarse inmediatamente, también necesitarán una gran cantidad de dinero para decorar la casa, comprar muebles y electrodomésticos.
En segundo lugar, el plazo del préstamo no debe ser ni demasiado largo ni demasiado corto.
Para que los jóvenes compren una casa, entre 15 y 20 años es más adecuado. Si el plazo del préstamo es demasiado corto, la presión de pago será correspondientemente mayor; si el plazo del préstamo es demasiado largo, se verá afectado por políticas como los aumentos de las tasas de interés.
En tercer lugar, haga un buen uso de los fondos de previsión
Si es un joven con fondos de previsión para vivienda, puede utilizar la mayor cantidad posible de sus fondos de previsión al comprar una casa. Incluso los jóvenes con jornadas laborales reducidas tienen fondos de previsión relativamente pequeños, pero si pueden utilizarse, es mejor utilizarlos, al menos para reducir los intereses.
En cuarto lugar, centrarse en el volumen más que en la superficie
Deberíamos intentar prestar atención al tamaño de la casa más que en la superficie. Después de todo, una casa con techos altos puede ser una estructura de dos niveles y el efecto suele ser muy bueno. Esto no solo puede aprovechar el gran espacio de los apartamentos pequeños, sino también evitar el problema de desperdicio de muchos apartamentos actuales.
En quinto lugar, cuidado con la burbuja de las casas finamente decoradas
En la actualidad, algunos apartamentos pequeños y medianos son casas finamente decoradas. Aunque una habitación bien decorada puede ahorrarte muchos dolores de cabeza en la decoración, también debes prestar atención a las burbujas de aire. Por ejemplo, los huecos en el piso de una habitación bien decorada en un determinado edificio son lo suficientemente grandes como para insertar palillos en ellos, y una instalación tosca es suficiente.
6. Los compradores de vivienda por primera vez compran principalmente casas pequeñas.
En el caso de los jóvenes que compran una casa por primera vez, creo que la mayoría de ellos todavía están fascinados por las casas grandes. Sin embargo, no se recomienda comprar una casa por primera vez, ya que esto aumentará considerablemente el costo de compra. Si vives en tu propia casa, lo mejor es considerar un apartamento pequeño con dos dormitorios, uno de los cuales se puede utilizar como dormitorio y el otro como estudio primero y luego transformarlo en habitación infantil.
En séptimo lugar, no se puede ignorar el costo del tiempo.
Para los jóvenes que trabajan duro en el lugar de trabajo, el costo del tiempo es muy importante. Esto es especialmente cierto para los trabajadores de oficina que viven en ciudades de primer y segundo nivel. Los compradores de viviendas deben planificar razonablemente sus costos de tiempo en el lugar donde viven y trabajan. Además, "la piedad filial es la primera virtud". Si vives separado de los mayores, para facilitar el cuidado de los mayores, intenta no vivir demasiado lejos de tus padres.
8. Los familiares deben encargarse de todo.
¿Está ocupado por su propietario? ¿O vivir con personas mayores? Esto es algo muy importante que los jóvenes deben considerar al comprar una propiedad. Los jóvenes son enérgicos y les encanta escalar montañas. Cuando viven en sus propios hogares, tienen la opción de edificios de gran altura. Las personas mayores suelen tener pisos más bajos y mejor iluminación. Si la joven pareja planea hacer "planes hechos por el hombre" después de mudarse, deben esforzarse más en la elección del tipo de apartamento.
Nueve. Ubicación
Muchas personas ahora compran casas no sólo para trabajar, sino también para que sus hijos vayan a la escuela y obtengan mejores recursos educativos. Por lo tanto, si puede, la casa debe estar lo más cerca posible del distrito escolar para que le resulte conveniente ir a la escuela. Y las instalaciones ambientales circundantes serán mejores.
Para los jóvenes, no ser demasiado impacientes a la hora de comprar una casa. Comprar una casa es un gran problema para muchos jóvenes, así que asegúrese de escuchar los consejos de otras personas. Si no tiene experiencia antes de comprar una casa y no comprende los detalles, la calidad, la propiedad u otros problemas de la casa que compra pueden quedar expuestos uno por uno. Esta es la falta de preparativos preliminares, por lo que es muy importante estarlo. preparado con antelación.
Lo anterior, espero que te pueda ayudar, ¡gracias!
Hola, ¿qué factores se deben considerar a la hora de comprar una casa? ¿En qué centrarse? Hay muchos factores a considerar al comprar una casa, y muchos amigos definitivamente harán un movimiento, entonces será directamente de la siguiente manera, sin mucho que agregar;
Primero, el precio de la vivienda
El primero es el precio de la vivienda; compruebe si el precio de la vivienda del proyecto inmobiliario previsto coincide con el precio de mercado principalmente comparando los precios de las viviendas circundantes, ya sea primero; -precios de viviendas de mano o de segunda mano, ya sea que el precio sea demasiado alto o tenga cuidado si es demasiado bajo.
2. Instalaciones de apoyo comunitario 2. Matrícula: Hoy en día, en las principales zonas urbanas de muchas ciudades, los niños tienen que asentarse al ingresar a la escuela. Si tienen necesidades de inscripción, asegúrese de entenderlas claramente.
3. Entorno circundante: completas instalaciones comerciales, de compras, de entretenimiento y otras.
3. Contenido del contrato 1. Área del contrato: debe ser especificada y coherente con el área de la casa modelo que ha visto.
2. Área de intercambio: Generalmente, los países tienen restricciones. Depende de si pueden soportarlo.
3. Fecha de entrega: Este artículo indica que una vez que se produzca un incumplimiento del contrato, quedará como prueba.
4. Método de pago de la casa 1, pago total: aún no descrito.
2. Pago del préstamo: Debes prestar atención a esto antes de pagar todo el dinero, intenta aclarar la información crediticia y del préstamo bancario.
(1) Monto del pago inicial
(2) Monto del préstamo
(3) Tasa de interés del préstamo (pero ahora todos los préstamos nuevos son LPR)
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(4) Referencia de crédito: este es el aspecto más complicado ahora y puede afectar fácilmente la aprobación del préstamo, especialmente la segunda versión de los requisitos de referencia de crédito; puede verificar los elementos relevantes en línea; , incluso involucrando facturas de agua y luz.
(5) Nota: Imprima el extracto bancario (de medio año a un año) y solicite al banco que evalúe si puede afrontar los pagos mensuales del préstamo después de ver los ingresos mensuales y algunos gastos fijos (otros préstamos). Los ingresos típicos deben ser más del doble del monto del plan mensual.
En este paso del pago del préstamo, antes de pagar el depósito, suscripción o pago inicial, consulte con el departamento de ventas o empresa intermediaria y solicite al personal del banco que verifique si está calificado para el préstamo. Porque si por algún motivo no puedes solicitar un préstamo a tiempo, es posible que no puedas devolver el depósito, los fondos de suscripción o el pago inicial que pagaste tú mismo, o que te resulte difícil devolverlos.
En definitiva, hay muchas cosas a las que prestar atención, ¡y no es perfecto! Sírvelo tú mismo. El modelo de ventas de las oficinas de ventas en todo el país es similar. La publicidad temprana es de alto perfil y está coordinada con una serie de nodos de proyectos (apertura de una oficina de ventas, apertura de una sala modelo, aceptación de fondos y apertura del mercado). y las ventas son estables.
La recepción de la oficina de ventas también cuenta con una línea de montaje de recepción muy madura: video promocional-mesa de arena regional-mesa de arena de proyecto-mesa de arena para residentes-sala modelo-cultura corporativa.
La lógica del "lavado de cerebro": valor regional, valor circundante del proyecto, valor unitario, servicios inmobiliarios, es la lógica de comprar una casa acumulada a lo largo de muchos años de experiencia en la industria:
Paso uno: elija el área Li Ka-shing dijo una vez: ¡La ubicación, la ubicación o la ubicación es el factor que determina los precios de la vivienda! Lo más caro en una ciudad no es el terreno, sino la ubicación.
La misma ciudad, diferentes regiones, diferente posicionamiento, diferentes precios de vivienda, diferentes perspectivas de desarrollo futuro. Por ejemplo, el distrito de Nanshan en Shenzhen es un centro de ciencia y tecnología, el distrito de Futian es un centro financiero, el distrito de Guangming es una ciudad de ciencia y educación y el distrito de Dapeng se centra en el desarrollo del turismo...
¿Qué área tu eliges? El libro proporciona tres principios de referencia: ① escasez; ② PIB líder por unidad de superficie; ③ alta densidad de población.
Debido a la escasez, la mejor opción es el centro comercial; la zona central es una zona escasa en la ciudad, la oferta inmobiliaria en la zona central es limitada y los inmuebles son aún más escasos. . O tener un alto valor agregado como recursos educativos y recursos médicos escasos.
Un PIB líder por unidad de superficie significa que el valor económico regional es alto y la tierra es más valiosa. En 2019, el PIB por unidad de superficie del distrito de Nanshan, Shenzhen, fue de 3.256 yuanes/unidad, y el del distrito de Longgang fue de 65.438 yuanes+0,207 yuanes/unidad. Comparando los precios de la vivienda, el precio medio en Nanshan es de 110.000 y en Longgang es de 47.000.
La alta densidad de población significa más actividades económicas y un alto valor inmobiliario. Las áreas con la mayor densidad de población en Shenzhen, como el parque de alta tecnología, Houhai, Chegongmiao, el centro de convenciones y exposiciones, etc., son áreas con precios de vivienda relativamente altos en Shenzhen.
La urbanización ha entrado en la era de las "áreas metropolitanas", y las supermetrópolis de primer nivel han presentado un patrón de desarrollo de "dos (un) núcleos y múltiples centros". A primera vista, el "subcentro de la ciudad", el "centro este" y el "centro oeste" son centros en todas las direcciones.
Solo habrá uno o dos "núcleos", que son las "ubicaciones" más "escasas" de la ciudad, lo que provocará un aumento de los precios de la vivienda en la ciudad.
Paso 2: Seleccionar los recursos que rodean el proyecto y discutir el valor regional antes de discutir el entorno del proyecto, incluido un círculo de vida de 1 kilómetro y un círculo de vida de 3 kilómetros.
Por ejemplo, a 1 kilómetro del proyecto, hay 3 jardines de infancia, 2 escuelas primarias modelo provinciales y 1 escuela secundaria básica. Se encuentra a 500 metros del proyecto. Se prevé la Línea X del Metro. Dos estaciones pueden llegar al distrito comercial XX CBD en 5 minutos. Se abrirá al tráfico en agosto de 2021. Hay un parque verde de 400.000 metros cuadrados en diagonal frente al proyecto, que será el segundo parque más grande de Shenzhen una vez finalizado.
Es muy conveniente para usted caminar o correr con su familia...
En general, un círculo de vivienda de 1 km está a poca distancia y recursos como metro, jardines de infancia, parques, centros comerciales y Los hospitales son valiosos al máximo.
El círculo habitable de 3 kilómetros significa que los vehículos no motorizados pueden llegar a él. Las escuelas primarias, secundarias, hospitales, centros comerciales y parques son de gran valor dentro de este rango.
En China, la "casa" no es un bien estándar, sino un conjunto de "servicios integrales" que integran transporte, educación, atención médica, vivienda, ocio y otros recursos.
El precio de la vivienda no es el precio de comprar un edificio de ladrillo y cemento, sino el "precio" que incluye los recursos anteriores.
El secretario del partido sugirió que el orden de selección de recursos en la comunidad es: escuelas>; transporte>centros comerciales>parques>hospitales.
Cada uno puede ser clasificado de manera diferente según sus diferentes edades, diferentes etapas y diferentes orígenes familiares. Pero entre los cinco elementos anteriores, 1 o 2 deben pertenecer a los principales recursos de la ciudad.
Paso 3: Echa un vistazo a las ventas de pisos. Después de hablar sobre el sandbox regional y el sandbox del proyecto, echemos un vistazo al apartamento del proyecto. No hay una sala modelo en la etapa inicial, por lo que puede mirar la caja de arena del apartamento después de abrir la sala modelo y puede mirar directamente la sala modelo.
Al mirar una casa modelo, lo principal es observar la disponibilidad de habitaciones, si el diseño de la casa es razonable, si es cuadrada, la separación entre lo dinámico y lo estático (área activa separada y área de descanso). área), separación de lo húmedo y lo seco, si hay un desperdicio de área y si hay una habitación oscura.
Si está satisfecho con el tipo de casa, debe elegir cuidadosamente la siguiente dirección (sur>; sureste>este>suroeste>; oeste>norte), la vista fuera de la ventana y si está bloqueada;
Elige un suelo. Generalmente las habitaciones de mayor calidad de un edificio se ubican en 2/3 del total de pisos, como por ejemplo el piso 30, el piso 20-25 es el más caro, en orden descendente se recomienda elegir el piso 20 o; arriba.
Paso 4: Selecciona un promotor/servicio inmobiliario. Las ventas de bienes raíces no representan la calidad de los bienes raíces de la empresa y los asistentes de la oficina de ventas no representan la calidad futura del servicio inmobiliario de la comunidad.
Para las grandes empresas inmobiliarias, el negocio de desarrollo inmobiliario y el negocio de administración de propiedades están separados, por lo que el nivel de servicio de la oficina de ventas no representa los servicios inmobiliarios que se pueden disfrutar después de ingresar a la comunidad.
También podría ir a un complejo residencial administrado por una empresa de administración de propiedades para experimentar la seguridad, la limpieza, el saneamiento, el estado de trabajo y la actitud de servicio del personal de administración de propiedades en la comunidad.
La anterior es la metodología para principiantes para comprar una casa.
Si realmente odias la teoría, es mejor visitar algunas oficinas de ventas más como comprador de vivienda y preguntar más sobre las ventajas y desventajas de las propiedades residenciales, entonces la elección será sencilla;
Creo que lo más importante a la hora de comprar una casa es considerar tus condiciones económicas, si te lo puedes permitir. Este es un problema muy real.
El segundo son los precios de la vivienda. Los precios de la vivienda varían en los diferentes barrios. Primero, consulte claramente.
En tercer lugar, al comprar una casa, es necesario considerar de manera integral las cuestiones de ubicación y configuración, lo que favorece la coordinación de la familia y el trabajo, y favorece el trabajo y la vida.
Está bien que te hagas algunas preguntas más al comprar una casa según el proceso, y lo considerarás de manera más integral.
1. ¿Por qué comprar una casa?
Simplemente necesario. Además de la residencia, también debe considerar la ubicación y si se necesitan las instalaciones comerciales, médicas, educativas, de transporte y otras instalaciones de apoyo circundantes.
Inversión. Considere si la ubicación y el área son fundamentales, si hay espacio para el desarrollo y si el tipo de unidad satisface las necesidades locales.
En segundo lugar, si sabes lo que estás haciendo comprando una casa, sabrás dónde comprar, y luego elegirás el inmueble y qué comprar.
Si el desarrollador es fuerte, si el proyecto es legal y formal, si los "cinco certificados" están completos, si el tipo de unidad es adecuado, si los indicadores de construcción cumplen con las expectativas, si la propiedad es profesional, si la administración está en su lugar, si la unidad de construcción tiene experiencia, si la calidad de la casa está a la altura del estándar, si se entrega a tiempo, si hay alguna brecha entre la casa existente y la casa modelo, si hay una restricción de compra, si hay un préstamo disponible y cuánto tiempo duran los derechos de propiedad.
En general, se centra principalmente en cinco puntos: la fortaleza del promotor, la legalidad del proyecto, la integridad de las instalaciones de apoyo, la seguridad de la casa y la profesionalidad de la propiedad.
El primer paso: Finalidad de la compra de una casa: autoocupación o inversión. Si se trata de inversión, es necesario considerar:
Cuáles son los riesgos: ¿Caerán los precios de la vivienda?
¿Cómo está la liquidez? ¿Es fácil vender?
Cuál es el rendimiento: espacio e ingresos de alquiler estables
Si vive allí, debe considerar:
Dónde comprar: vida conveniente, es ¿Está cerca del trabajo?
Vida cómoda: entorno de vida, tipo de apartamento, etc.
Qué tamaño debes comprar: para que vivan varias personas.
¿Podemos hacer ambas cosas?
Paso 2: ¿Debería comprar una casa ahora?
Si se trata de inversión, lo único que hay que considerar es, en comparación con otros productos, ¿invertir dinero en una casa ahora es una buena opción?
Si vives en tu casa, sólo hay una cuestión importante a considerar. ¿La casa en la que vive ahora satisface sus necesidades de vida y de vida?
Al mirar una casa, puede considerar varios factores:
Ubicación geográfica, condiciones de tráfico, instalaciones circundantes, área de la casa, tipo de unidad, calidad de la casa, servicios inmobiliarios, etc.
Paso 3: ¿A qué precio debo comprarlo?
Sabemos que antes de comprar una casa es necesario hacer un presupuesto adecuado, evaluar los recursos económicos de la familia y determinar un rango de precios asequible. Si puede obtener un préstamo, el precio de la casa que puede comprar depende de "cuánto puede pedir prestado" y "por cuánto tiempo puede pedir prestado". Puedes consultar dos pasos a la hora de realizar los presupuestos pertinentes:
1. Estima el importe de la amortización mensual y asegúrate de que no supere la mitad de los ingresos familiares. Sumado al pago inicial disponible, básicamente se puede determinar el presupuesto.
2. Determinar el intervalo presupuestario. Si la casa es cara, el equipamiento será bueno. La elección difícil es el presupuesto limitado. ¿A qué puedo renunciar? Podemos distinguir las relaciones primarias y secundarias entre varios indicadores de demanda y aclarar cuáles son requisitos rígidos que deben cumplirse y cuáles son requisitos flexibles que pueden verse comprometidos.
El primero es la capacidad de pago inicial y mensual, y el segundo es la distancia de trabajo, la marca y los productos.
Jaja, para los compradores de vivienda por primera vez, realmente no es algo fácil. ¿Qué debemos considerar?
El primer punto: el precio de la vivienda.
Debe considerarlo cuidadosamente en función de su nivel de ingresos, capacidad de pago, ganancias de ubicación, etc.
Segundo punto: la ubicación
La ubicación es el primer factor que los compradores deben considerar. Como hogar, la ubicación debe ser conveniente para vivir. Una casa bien ubicada no sólo satisface una variedad de necesidades sino que también ayuda a aumentar el valor de la propiedad. Depende de la ubicación de la comunidad, si el transporte es conveniente, cuántos autobuses hay cerca, si es conveniente tomar el tren de alta velocidad, etc.
El tercer punto es la distribución de la casa.
La planificación y distribución residencial racional dependen de la iluminación de la residencia para garantizar el confort de vida. Además, depende de la proporción de superficie del edificio, la ubicación del garaje y el lugar de recogida de basura.
Hola a todos, soy Sui Yi, déjenme responder esta pregunta.
En primer lugar, la casa en sí
1. Ubicación, ¿dónde está la casa de la que hablamos? Dónde estás. Puede ser tan grande como una ciudad, tan pequeño como un distrito comercial, una comunidad o la ubicación en la comunidad. Estas son las primeras cosas en las que debes fijarte a la hora de comprar una casa. Como desarrollo inmobiliario, la compra de una casa debe tener en cuenta las necesidades de vida, la preservación del valor y la valoración. La ubicación de la casa es muy importante aquí. ¿Es la vida conveniente? ¿Transporte conveniente? ¿Existe un buen distrito escolar? Es necesario considerar si existe un plan de desarrollo y si hay margen para un aumento de los precios de la vivienda en el futuro.
2. Después de la selección del sitio, es necesario considerar más a fondo la planificación comunitaria. ¿Qué pasa con la ecologización, la proporción de superficie construida y la densidad? Si hay suficientes espacios de estacionamiento y si la propiedad es buena o no afectará directamente su futura experiencia de vida.
3. Tipo de habitación. Habrá muchas habitaciones en una comunidad, y diferentes habitaciones tienen diferentes ventajas y desventajas, que también deben considerarse en función de los hábitos de vida. Por ejemplo, la iluminación y ventilación se consideran en los departamentos norte-sur, mientras que todo el departamento sur tiene buena iluminación pero mala ventilación.
En segundo lugar, mercado y crédito
1. Esto se considera desde la perspectiva del mercado general, si se debe comprar una casa dentro de un período de tiempo, si es adecuado comprar una casa y si los precios de la vivienda tienen una tendencia al alza o a la baja. Comprender y pensar con claridad le ayudará a decidir si comprar una casa o no.
2. Política de compra. En la actualidad, distintas ciudades del país tienen diferentes políticas de compra de vivienda. En el contexto de "los propietarios no especulan", básicamente existen políticas de restricción de compra, y también se debe considerar si usted está calificado para comprar una casa.
3. Política de crédito. Con la política de compra de vivienda, no mucha gente puede comprar una casa con el pago total. La mayoría de la gente necesita un préstamo para comprar una casa. Tener en cuenta las tasas de interés hipotecarias actuales y los productos crediticios también es una tarea necesaria al comprar una casa.
4. Normas de transacción relevantes. El proceso de transacción para casas nuevas es relativamente simple y las casas de segunda mano también implicarán ajustes de producción y otros asuntos, por lo que es necesario comprender las leyes y regulaciones de transacciones pertinentes al comprar una casa.