La diferencia entre plazas de aparcamiento propiedad y plazas de aparcamiento no propiedad

1. La vida útil es diferente. Si compras una plaza de garaje en una propiedad, tiene la misma vida útil de 70 años que la casa. Pero si se compra una plaza de aparcamiento sin derecho de propiedad, se trata de un acto de arrendamiento y un contrato de aparcamiento firmado con el promotor. Este acuerdo es sólo por 20 años, lo que significa que las partes sólo tienen derecho a utilizarlo.

2. La naturaleza es diferente. Si compras una plaza de aparcamiento de propiedad, la plaza de aparcamiento es tuya como la casa. Luego, si quieres venderla en el futuro, es libertad personal del comprador. que es lo mismo que comprar una casa. Especialmente en algunas grandes ciudades, mucha gente invierte en plazas de aparcamiento del mismo modo que invierte en casas.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una plaza de aparcamiento?

Primero, aclare los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento.

Elegir una plaza de aparcamiento significa que los compradores deben prestar atención a si la plaza de aparcamiento pertenece al promotor, es decir, si el promotor tiene propiedad. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender. En circunstancias normales, no se recomienda el uso de los siguientes espacios de estacionamiento:

1. Espacios públicos de la comunidad

Los espacios públicos de la comunidad no son áreas vendibles. Algunos desarrolladores trazan una línea sobre el espacio público y lo venden a los propietarios, mientras que otros lo alquilan mensualmente. Pero, de hecho, dado que los derechos de uso del suelo de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, el promotor no tiene derecho a vender plazas de aparcamiento abiertas sobre el suelo.

2. No hay plaza de aparcamiento subterráneo acordada.

El área de construcción de la plaza de aparcamiento subterráneo no se repartirá si el promotor obtiene los derechos de propiedad del garaje por sí solo. el promotor puede vender los derechos de propiedad al comprador, pero el garaje subterráneo sólo se puede vender previamente a precompradores de viviendas comerciales en la comunidad. En el contrato de compraventa de la casa, el promotor debe indicar que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad se transfieren por separado y no se venderán con la casa. Si no existe una declaración escrita similar, la plaza de aparcamiento subterráneo también debería pertenecer al propietario y el producto también debería pertenecer al propietario.

3. Plazas de aparcamiento subterráneo compartidas.

Si el aparcamiento subterráneo ha sido compartido por los propietarios de la comunidad como zona compartida, el promotor no tiene derecho a venderlo. En otras palabras, al vender una casa, el área del espacio de estacionamiento subterráneo se asigna a cada propietario, y el dinero se recauda en proporción, y luego dicho espacio de estacionamiento subterráneo se vende al propietario, quien debe cobrar el dinero. repetidamente.

4. Los promotores tienen prohibido vender proyectos de defensa aérea civil.

¿Se puede vender toda la superficie subterránea indivisa? Por supuesto que no. Algunas plazas de aparcamiento subterráneas pertenecen a proyectos de defensa aérea civil. Los proyectos de defensa aérea civil son obligatorios por parte del Estado y los promotores tienen prohibido venderlos.

En segundo lugar, observe la ubicación de la plaza de aparcamiento.

El ancho, alto y largo de la plaza de aparcamiento tienen un gran impacto en las comisiones de los futuros compradores. Por tanto, a la hora de elegir una plaza de aparcamiento, los compradores de vivienda pueden elegir una plaza de aparcamiento entre dos pilares. Generalmente, las plazas de aparcamiento en esta posición son muy amplias y las puertas de ambos lados no afectarán a los coches de al lado. Además, preste atención a la altura del espacio de estacionamiento subterráneo y si hay tuberías en la parte superior del espacio de estacionamiento subterráneo. Elija uno con gran altura.

3. No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión.

El nombre completo del fondo de previsión es fondo de previsión de vivienda. Como sugiere el nombre, los préstamos del fondo de previsión solo pueden usarse para que los empleados compren, construyan, renueven, revisen y decoren viviendas independientes (recién agregadas), y ninguna unidad o individuo puede usarlas para otros fines. Por lo tanto, los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar otras cosas que no sean su casa y, ciertamente, no se pueden utilizar para comprar un garaje.