Cómo establecer un modelo de rentabilidad para el alquiler a largo plazo de apartamentos para jóvenes en Shanghai

Los apartamentos de alquiler a largo plazo son una industria a la que la gente ha prestado más atención en los últimos años, especialmente en ciudades de primer nivel como Shanghai. El desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo es muy rápido. Su base de clientes se centra principalmente en apartamentos administrativos, una industria emergente en el mercado inmobiliario de tercer nivel en los últimos años. Significa alquilar la casa del propietario, renovarla, equiparla con muebles y electrodomésticos y alquilarla como habitaciones individuales a trabajadores administrativos de la casa.

Según la distribución de las viviendas, los modelos operativos de los apartamentos de alquiler a largo plazo se dividen principalmente en centralizados y descentralizados. Entre ellos, los apartamentos de alquiler a largo plazo centralizados son operados por toda la propiedad, y los apartamentos de alquiler a largo plazo descentralizados son operados por casas distribuidas. Para ambos, la ocupación y los márgenes de beneficio son indicadores importantes de sus operaciones. Los apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo adoptan un modelo operativo más tradicional, mientras que los apartamentos descentralizados comenzaron tarde. Los principales desafíos radican en la gestión de los apartamentos y las operaciones comunitarias. En términos relativos, los costes de gestión de los apartamentos centralizados son inferiores a los de los apartamentos distribuidos. Si usted es propietario de la propiedad, también puede disfrutar de los beneficios de la apreciación de la propiedad, por lo que el margen de beneficio es mayor.

Sin embargo, a juzgar por el desempeño actual del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo, la mayoría de las empresas de apartamentos de alquiler a largo plazo se encuentran en la etapa inicial de desarrollo y han invertido mucho dinero en la etapa inicial, y están en una situación incómoda para obtener beneficios. Cómo establecer un modelo de ganancias se ha convertido en un problema difícil al que se enfrentan las empresas.

La inversión inicial en apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo es relativamente grande, especialmente para algunas empresas con modelos operativos de activos pesados. Se necesita mucho tiempo para recuperar los costos, generalmente alrededor de 10 años, pero la mayoría de los apartamentos centralizados a largo plazo. Los apartamentos de alquiler a plazo son efectivo. El flujo es normal y el desarrollo es relativamente saludable. Para los apartamentos distribuidos en alquiler a largo plazo, la clave de la rentabilidad es encontrar el costo de muchos factores como la densidad de distribución de habitaciones, la densidad de servicios, la densidad de decoración, la densidad de despedidas, etc., así como el equilibrio entre rentabilidad y modelos de expansión.

Los apartamentos de alquiler a largo plazo generalmente tienen que pasar por tres etapas para lograr la rentabilidad: la etapa de ganancias de una sola tienda, la etapa de expansión, la velocidad de expansión y la gestión conducen a una disminución de la rentabilidad, y la escala etapa para formar una competitividad real.

Según las políticas inmobiliarias actuales de mi país, el umbral de entrada para apartamentos de alquiler a largo plazo sigue siendo relativamente bajo. Aunque no es difícil ingresar a esta industria, todavía es difícil lograr una rentabilidad sostenida y es aún más difícil mantener altos márgenes de beneficio durante mucho tiempo. Se prevé que en el futuro el mercado chino seguirá un camino de desarrollo que abarque primero la cadena industrial y luego los activos. En este proceso no descartamos empresas que tengan ventajas en ambos extremos, o la aparición de empresas más profesionales, como decoración, limpieza, mudanzas, etc. Estos serán los modelos de rentabilidad para los apartamentos de alquiler a largo plazo en el futuro.