Proceso de registro y presentación de contratos de alquiler residencial en Shanghai
La inscripción de un contrato de alquiler de vivienda permite comprobar si el arrendador es el propietario real de la vivienda. 1. Dónde registrarse y presentar el contrato de alquiler residencial en Shanghai1. Ubicación: Centro Distrital de Transacciones Inmobiliarias y Centro de Servicios Comunitarios. 2. Horario de trámite: Lunes a viernes 9:30-11:30, 13:30-16:30. 3. Materiales requeridos: (1) Original y copia de las cédulas de identidad de ambas partes (arrendador y arrendatario (2); ) El original y copia del certificado de propiedad de la propiedad; (3) El original del contrato de alquiler de la casa; (4) El original y copia del poder, y el original y copia de la cédula de identidad del agente; (No es necesario) 2. Cosas a tener en cuenta al registrar y presentar un contrato de alquiler de casa 1. Cada distrito tiene que acudir al centro de comercio de bienes raíces local correspondiente para manejarlo, y ahora también autoriza al centro de servicios comunitarios para manejarlo 2. El propietario del certificado de propiedad de la casa de alquiler no puede manejar el certificado de registro y presentación; juntos por alguna razón y necesita proporcionar un poder. Si el propietario del certificado de propiedad puede tramitarlo personalmente, no es necesario presentar un poder. 3. El inmueble no es propiedad de una sola persona, sino de dos o más personas * * * En ocasiones, se deberán aportar los originales y copias de todas * * * cédulas de identidad 4. El formato general del poder: Por la presente se presenta; el poder encomendar a XXX (Número de cédula: XXX) para tramitar los asuntos relacionados con el registro y presentación del contrato de alquiler de vivienda de XXX (domicilio de la propiedad). Cliente: XXX (Número de DNI: Si el poder preparado con anticipación no cumple con los requisitos por diversos motivos, puede solicitar y completar un poder formal en el acto 6. La cédula de identidad debe estar copiada por ambos lados, la primera página (con código de barras); ) y la segunda página del certificado de propiedad (con información detallada) debe fotocopiarse 7. Prepare dos copias de todas las copias 8. Todo el contenido escrito a mano debe estar escrito con bolígrafo o bolígrafo para firma, no con bolígrafo; 9. Prepare al menos 65 yuanes en efectivo, de los cuales 15 yuanes se utilizan para comprar tres contratos de alquiler de casas estándar y 50 yuanes para la tarifa de registro. 10. Traiga su propio bolígrafo o bolígrafo para firmar; las ventanillas de servicio generalmente no están dispuestas a prestar firma; bolígrafos; 11. Hay una ventana en el sitio. La copia cuesta 1 yuan por copia. Se recomienda copiar los materiales relevantes con anticipación; 12. Si todo va bien, el tiempo de procesamiento será de aproximadamente 2 horas. tres. Cómo pagar impuestos al presentar un contrato de arrendamiento Al presentar y pagar impuestos sobre el arrendamiento de una casa, lleve la tarjeta de identificación del arrendador (copia), el contrato de arrendamiento con el arrendatario y la tarjeta de identificación del administrador a la sala de servicios de impuestos de su impuesto local. oficina: Impuesto comercial: 5 tasa impositiva; Impuesto sobre construcción urbana: 7 tasa impositiva; recargo por tarifa de educación: 3% del impuesto comercial, impuesto de timbre: una milésima parte del impuesto sobre bienes raíces: basado en los ingresos por alquiler, la tasa impositiva es 12; Impuesto sobre el uso de la tierra: basado en el área ocupada real del terreno × cálculo del impuesto a nivel unitario. Los montos de los impuestos a nivel unitario están predeterminados por las oficinas de impuestos locales según la ubicación del terreno. Desde una perspectiva nacional, los impuestos a nivel unitario son los siguientes: impuesto municipal/0,9 yuanes a 30 yuanes; condado, municipio, área industrial y minera, 0,6 yuanes a 12 yuanes, impuesto sobre la renta personal: el impuesto local puede recaudarse de acuerdo con el impuesto aprobado. El método de recaudación, desde una perspectiva nacional, es adicional. La tasa impositiva está entre 1 y 5, generalmente entre 2 y 2,5 y más, que puede alcanzar el 20% del alquiler. Espero que lo anterior ayude.
Objetividad jurídica:
Artículo 14 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial": Dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá acudir al El tribunal popular del municipio, ciudad o condado donde se encuentra la casa arrendada. El departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno se encargará del registro y presentación del arrendamiento. Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otros la gestión del registro del arrendamiento.