Consulte los requisitos generales del proceso para préstamos de cartera de transacciones de vivienda de segunda mano.

Una vez compré una casa y aprendí mucho, y no fue particularmente complicado encontrarla. Es muy sencillo aclararlo, así que esta vez escribiré algunas de mis propias experiencias para su referencia. (Tenga en cuenta: no todas las oficinas de administración de fondos de previsión admiten préstamos para carteras de viviendas de segunda mano, por lo que se requiere una consulta previa).

1: Firme un contrato de venta con el propietario, pague el pago inicial y haga una cita para la transacción. Obtenga un certificado de no casa antes de la transacción.

2. Concierte una cita. Primero vaya al banco y firme el acuerdo del fondo de previsión y algunos documentos de préstamo comercial con el propietario, luego vaya al centro comercial de administración de viviendas para realizar transacciones, firmar el contrato y obtener los detalles del pago del impuesto sobre la escritura, lo que generalmente demora 7 días hábiles. .

3. Dirígete al centro comercial para pagar el impuesto de escritura y otros impuestos según el horario indicado. Después del pago, lleve la factura del impuesto sobre la escritura al banco para firmar el contrato de préstamo del fondo de previsión y espere la notificación para recibir el contrato (aproximadamente 11 días hábiles).

4. Después de recibir la llamada, fui al banco a buscar el contrato del fondo de previsión y fui al mostrador de préstamos comerciales para solicitar un préstamo comercial. Suele tardar 7 días laborables. Lo haremos el viernes y bajaremos el lunes que viene, es súper rápido.

5. Tomar el contrato otorgado por el banco para solicitar el certificado inmobiliario. En un plazo de 7 días hábiles se emitió el certificado de propiedad inmobiliaria. Al mismo tiempo, saldrán otros certificados, pero nosotros obtendremos el certificado de bienes raíces. El personal del banco lo recibirá y notificará al centro de previsión.

6: Una vez obtenido el certificado inmobiliario, el banco liberará el préstamo en un plazo de 6 días hábiles.

Muchas personas se han dado cuenta de que han estado esperando el fondo de previsión en el piso 19 durante mucho tiempo, pero como esperé durante 6 días, estoy muy emocionado y feliz.

7: Dirígete al trasvase de agua y luz, y luego entrega la clave, se considera completo.

Después de todo el proceso, no hay demasiados lugares para correr y no es particularmente problemático. Compramos en el distrito de Nanhu, por lo que el proceso del lugar al que fuimos fue: Centro de Aprobación Administrativa (sin certificado de vivienda) - Banco - Centro de Transacciones Inmobiliarias - Centro de Transacciones Inmobiliarias (pagar impuesto sobre escrituras) - Banco (fondo de previsión) - Banco (préstamo comercial) - Banco (obtener el contrato).

Tardamos 32 días hábiles en conseguir el préstamo, aproximadamente un mes y medio. No tomó tanto tiempo como todos decían. Comenzamos a procesar a finales de febrero de 2016.

Recomendación: Los amigos que compren casas de segunda mano pueden solicitar un préstamo ellos mismos una vez completado el préstamo. Deje que el agente lo haga por usted y ambos deberán firmarlo ustedes mismos. Es lo mismo que ir solo. No se preocupe por los problemas, en realidad no son problemáticos y puede ahorrar en las tarifas del servicio de préstamo. ¡maravilloso! El banco cuenta con evaluaciones internas, las cuales son gratuitas. Si el precio de su casa se encuentra dentro del rango de tasación, incluso puede ahorrar en la tarifa de tasación.

Espero que lo que escribí sea de ayuda para todos.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de abril de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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