Tres lugares al día, New Deal, más de 60 ciudades tomaron medidas en febrero.
Según estadísticas de instituciones de investigación, más de 60 ciudades de todo el país emitieron una serie de políticas inmobiliarias en febrero.
Los expertos de la industria creen que las políticas en Guangzhou, Changzhou, Wenzhou y otros lugares conducen a la liberación de la demanda local de vivienda y la reducción de existencias de los proyectos de vivienda. Se espera que las políticas inmobiliarias de los gobiernos locales se sigan publicando con frecuencia en marzo. Sin embargo, la dirección general de la regulación inmobiliaria se mantiene sin cambios y no se relajará significativamente debido a la presión epidémica a corto plazo. En el futuro, los gobiernos locales serán más cautelosos a la hora de ajustar sus políticas. Deben adherirse al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" y alcanzar los objetivos regulatorios de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas".
Los proyectos de servicios comerciales de Guangzhou ya no limitan los objetivos de ventas.
El 3 de marzo, la ciudad de Guangzhou emitió el "Aviso sobre la emisión de varias medidas para que la ciudad de Guangzhou gane resueltamente la batalla de la prevención y el control de COVID-19 y los esfuerzos para lograr los objetivos y tareas anuales de desarrollo económico y social".
El "Aviso" se centra en garantizar plenamente el suministro de materiales, promover de manera ordenada y enérgica la reanudación integral del trabajo y la producción de las empresas, aumentar de manera integral la asistencia empresarial, aumentar la inversión en la construcción de proyectos y sus deficiencias, promover la expansión del consumo. y modernización, y efectivamente se propusieron 48 medidas específicas en términos de estabilización del comercio exterior, centrándose en el desarrollo de industrias clave, creando un entorno empresarial de primera clase y construyendo un sistema de gobernanza que proteja plenamente la vida, la seguridad y la salud de las personas.
Entre ellos, en términos de prestar mucha atención al desarrollo de industrias clave, el aviso propone promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Optimizar la gestión de construcción y ventas de proyectos comerciales y de servicios, y ya no definir la unidad de división mínima para proyectos comerciales y de servicios que no hayan completado los procedimientos de planificación y construcción. Los proyectos de servicios comerciales ya no limitarán los objetivos de ventas y los que hayan sido confirmados; y registrado ya no limitará los objetivos de transferencia. Optimizar y mejorar la supervisión de las ventas anticipadas de viviendas comerciales y permitir que las empresas operativas y de desarrollo inmobiliario soliciten la transferencia de fondos de cuentas especiales para las ventas anticipadas de viviendas comerciales bajo la garantía de efectivo de los bancos comerciales. Incrementar el apoyo al mercado de alquiler de viviendas y acelerar la asignación de fondos de incentivos para las empresas de alquiler de viviendas.
A este respecto, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que la "Política 330" de Guangzhou de 2065438+2007 restringe el desarrollo, la construcción, las ventas y el uso de proyectos inmobiliarios comerciales y no se puede cambiar. para uso residencial sin autorización. Se estipula que la unidad mínima dividida no será inferior a 300 metros cuadrados y el objetivo de ventas serán personas jurídicas. A finales de 2018, Guangzhou emitió un documento que estipula que las casas de servicios comerciales en proyectos inmobiliarios vendidas antes del 30 de marzo de 2017 ya no están restringidas a objetivos de ventas, y los compradores de casas individuales solo pueden transferirlas nuevamente dos años después de obtener la propiedad inmobiliaria. certificado. Esta política se basa en la política de 2018 y amplía el alcance de los servicios comerciales no restringidos, lo que equivale a un levantamiento completo de la prohibición y puede venderse a particulares sin un requisito de superficie mínima.
Zhang Dawei cree que la política de relajación de Guangzhou favorece la activación del mercado, pero como la política se introdujo antes, algunas casas pueden ser compradas por individuos. Esta política favorece la liberación de esas reservas de tierras por parte de las empresas y, para algunas empresas, puede acelerar la realización de los proyectos. En conjunto, la nueva política de reforma de viviendas comerciales de Guangzhou ayudará a resolver el problema del stock excesivo de reformas de viviendas comerciales, pero tendrá poco impacto en el mercado. El mercado depende principalmente del ratio de préstamos de esta parte del parque de viviendas.
Changzhou ajusta las políticas de fondos de previsión para respaldar los préstamos para primera vivienda.
El 3 de marzo, Changzhou emitió las "Opiniones sobre cómo responder a la nueva epidemia de neumonía de la Corona y garantizar el desarrollo estable de la industria inmobiliaria".
Entre ellas, las políticas para ayudar a las empresas inmobiliarias por el lado de la oferta incluyen retrasar las declaraciones de impuestos y los incentivos fiscales, retrasar el pago de las tasas de transferencia de tierras, retrasar el pago de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana y ajustar el límite de custodia. de fondos de preventa.
Vale la pena señalar que la política del lado de la demanda para apoyar a los compradores de viviendas es reducir proactivamente el tiempo de espera para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, ajustar y mejorar oportunamente las políticas diferenciadas para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y estabilizar el Apoyo a préstamos para primera vivienda. Para las personas que han perdido temporalmente su fuente de sustento debido a la epidemia, las instituciones bancarias deben inclinar adecuadamente sus políticas crediticias, ajustar de manera flexible los acuerdos de pago de créditos personales, como las hipotecas de vivienda, y posponer razonablemente el período de pago.
En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la compresión del tiempo de espera del fondo de previsión ha reducido objetivamente la presión sobre los préstamos del fondo de previsión, que a hasta cierto punto muestra que el reciente ritmo de procesamiento de los fondos de previsión se acelerará. Al mismo tiempo, la política aclara la idea de préstamos diferenciados de los fondos de previsión, lo que tiene una importancia positiva. De hecho, el sistema de fondos de previsión debería desempeñar un papel más importante en la protección de las personas que sólo necesitan comprar casas. Se espera que en el futuro el Centro del Fondo de Previsión también emita un documento que tendrá un efecto positivo en la estimulación de la demanda de compra de viviendas en un futuro próximo y en la reducción de existencias de proyectos de empresas inmobiliarias, especialmente aquellos que se necesitan con urgencia.
Wenzhou ofrece un descuento mínimo del 50 % en alojamiento para talentos.
El 3 de marzo, la Oficina de Información del Gobierno Popular Municipal de Wenzhou publicó el contenido de una conferencia de prensa especial sobre reclutamiento de talentos y reasentamiento de viviendas en Wenzhou.
En la reunión se lanzaron dos iniciativas importantes, incluido el lanzamiento de la "Feria de Empleo en la Nube" para miles de empresas y empleos en Wenzhou y la solicitud de colocación de vivienda para el primer grupo de talentos en Wenzhou en 2020. La reunión también anunció el anuncio de la solicitud para el primer lote de reasentamiento de viviendas para talentos en la ciudad de Wenzhou en 2020, y las solicitudes comenzarán el 15 de marzo. En la actualidad, se han construido más de 17.000 viviendas a nivel de ciudad y condado, lo que representa aproximadamente 18.000 metros cuadrados.
Se entiende que los objetos de vivienda para talentos cumplen una de las siguientes condiciones, firman un contrato de trabajo a tiempo completo con el empleador por más de 3 años y pagan un seguro de pensión social (o impuesto personal) en el nombre del empleador durante más de 36 meses. Ni yo ni mi cónyuge somos dueños de una casa en Wenzhou o el área acumulada de vivienda es inferior a 60 metros cuadrados, y no hemos disfrutado de las políticas preferenciales de compra de vivienda del gobierno municipal de Wenzhou.
(1) Trabajar a tiempo completo en un empleador en nuestra ciudad y ser identificado como un talento ABCDE en el directorio de clasificación de talentos de alto nivel de Wenzhou por la Oficina del Grupo Líder de Talentos del Comité Municipal del Partido
<; p>(2) Trabajar en nuestra ciudad Trabajar a tiempo completo en escuelas primarias y secundarias (guarderías de infantes) e instituciones médicas y de salud, tener una licenciatura a tiempo completo o superior y tener una puntuación de contribución de más de 100 puntos;(3) Trabajar en empresas, unidades privadas no empresariales e intermediarios en nuestra ciudad Trabajar a tiempo completo en una institución, tener título universitario de tiempo completo o superior, o tener títulos profesionales y técnicos intermedios o superiores o superiores calificaciones profesionales dentro del alcance del "Catálogo de talentos profesionales de necesidades urgentes de la ciudad de Wenzhou" y tener un ingreso salarial de 6,5438 millones de yuanes o más en los últimos dos años.
Si hay varias personas en una familia (comprador de casa y cónyuge) que cumplen las condiciones para comprar una casa, solo podrán comprar una casa.
Además, los talentos disfrutan del área correspondiente y descuentos según sus categorías de nivel. Entre ellos, el área de asignación para talentos B y C reconocidos por la Oficina del Grupo Líder de Talentos del Comité Municipal del Partido es de 140 metros cuadrados, y el precio de compra es el 50% del precio registrado (precio verificado el área de asignación para talentos D y E); es de 120 metros cuadrados y el precio de compra es el 60% del precio de inscripción (precio verificado en este anuncio, el área asignada para talentos que cumplan otras condiciones es de 90 metros cuadrados y el precio de compra es el 70% del precio de presentación); (precios verificados). Cuando el área de la vivienda de reasentamiento exceda el estándar de la categoría de grado a la que pertenece el talento, el pago del exceso de habitación se cobrará al 100% del precio registrado (precio verificado, no obstante, si ambos cónyuges cumplen con las condiciones de reasentamiento). , el pago del exceso de habitación se puede cobrar según el estándar de descuento de grado y categoría. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal o un préstamo hipotecario de vivienda comercial para comprar viviendas en alquiler para talentos, puede solicitar una hipoteca de préstamo de vivienda para talentos.
Además, si los derechos de propiedad de las viviendas para talentos asignadas se encuentran * * * dentro de los 10 años siguientes a la firma del contrato de compraventa, no se pondrán en el mercado para su circulación y no se aplicarán. para préstamos hipotecarios (fondos de previsión e hipotecas comerciales utilizados para comprar la vivienda), excepto préstamos). En el caso de que el comprador de la vivienda esté tibio, desempleado durante más de 6 meses o viole el contrato, la unidad operativa estatal designada por el departamento de vivienda y construcción tiene derecho a recomprar la vivienda para talentos al precio de compra original más interés. Las casas de reasentamiento de talentos se convertirán automáticamente en un registro de derechos de propiedad completos después de 10 años a partir de la fecha de firma del contrato de venta.
En este sentido, Yan Yuejin cree que Wenzhou tiene políticas preferenciales relativamente sólidas para que los talentos relacionados con las políticas compren casas, y algunos pueden incluso disfrutar de un descuento del 50% en la compra de viviendas. Según las "Medidas de implementación de ventas y alquiler de viviendas para talentos de Wenzhou" emitidas por Wenzhou en febrero de 2019, se aclaró en ese momento que los estudiantes universitarios destacados podían disfrutar de un descuento del 30% en la compra de viviendas. La nueva política continúa la idea de la política de compra de vivienda preferente para talentos lanzada el año pasado, y al mismo tiempo la detalla para que todo tipo de talentos puedan disfrutar de mayores descuentos en la compra de vivienda.
Yan Yuejin cree que la reciente reanudación de las políticas de compra de talentos en algunas ciudades es similar a la de 2019 y también está en gran medida en línea con la reciente dirección de crecimiento local estable. En primer lugar, la continuación de la política de compra de talentos ha reducido el costo de compra reciente de talentos relevantes y ha ayudado a impulsar el volumen de transacciones del mercado. En segundo lugar, varias empresas inmobiliarias han tomado recientemente la iniciativa de reducir el inventario, por lo que los descuentos para dichos talentos serán más sustanciales, lo que objetivamente tendrá un efecto más positivo en las recientes ventas de proyectos y retiros de capital de las empresas inmobiliarias. En tercer lugar, a juzgar por el proceso real, la política nacional de compra de talentos se relajará aún más y las políticas preferenciales relevantes serán mayores. También se reducirán los estándares para definir talentos en algunas ciudades, lo que beneficiará a más compradores de viviendas.
En febrero, más de 60 ciudades publicaron políticas inmobiliarias.
Tras la introducción intensiva de políticas inmobiliarias estabilizadoras por parte de Yusheng en el siglo XX para ayudar a las empresas inmobiliarias desde el lado de la oferta, Zhumadian, provincia de Henan, tomó la iniciativa en la introducción de políticas para reducir el índice de pago inicial de los primeros -Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda, iniciando la estabilización del sector inmobiliario desde el lado de la demanda en varios lugares. Posteriormente, Nanning, Dongguan y Fuzhou también ajustaron sus políticas de préstamos de fondos de previsión para vivienda y recientemente liberalizaron las políticas de compra de viviendas para talentos en algunas ciudades.
Zhang Dawei dijo que debido al Festival de Primavera, febrero siempre ha sido un mes con pocas políticas, pero este año, debido a la epidemia, la política inmobiliaria nacional se ha disparado. Según estadísticas incompletas, en febrero de este año más de 60 ciudades de todo el país emitieron una serie de pólizas inmobiliarias. Entre ellas, antes de mediados de febrero, las principales políticas son posponer el pago de las tasas de transferencia de tierras y relajar la supervisión previa a la venta para ayudar a las empresas inmobiliarias y a los fondos de previsión. A partir de finales de febrero, algunas ciudades comenzaron a ajustar las políticas de pago inicial de los fondos de previsión y a aumentar los límites de los préstamos de los fondos de previsión. Algunas ciudades también ofrecen subsidios de vivienda y exenciones del impuesto sobre escrituras. Sin embargo, se está discutiendo el ajuste de las ciudades de pago inicial representadas por Zhumadian, lo que probablemente afectará la relanzación de políticas en otras ciudades en marzo.
Zhang Dawei cree que desde la perspectiva de la estabilidad del mercado, la presión sobre la cadena de capital de las empresas inmobiliarias ha aumentado y los gobiernos locales deberían introducir algunas políticas para estabilizar la autoocupación y mejorar la demanda bajo el principio de "vivienda para vivir, no especulación" demanda real para evitar la posibilidad de que en marzo se rompa la cadena de capital de algunas inmobiliarias. Predice que las políticas inmobiliarias de los gobiernos locales seguirán publicándose con frecuencia en marzo.
Vale la pena señalar que una serie de políticas inmobiliarias estables en la etapa inicial despertó la imaginación de algunos participantes del mercado sobre la relajación de la regulación en el mercado inmobiliario.
Sin embargo, las autoridades reguladoras han dejado claro recientemente que no habrá ajustes a las políticas financieras inmobiliarias; los bancos comerciales individuales que han reducido los índices de pago inicial de las hipotecas a través de Internet también han dicho que han sido malinterpretados y que las actuales políticas de crédito para viviendas personales lo han hecho. sin cambio. Al ser entrevistado por el gobierno provincial de Henan, a Zhumadian se le pidió que se adhiriera a la orientación de "viviendas para vivir, no para especular", implementar seriamente las principales responsabilidades de la ciudad, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas de control inmobiliario y no utilizar el sector inmobiliario como medio a corto plazo para estimular la economía. Los funcionarios pertinentes del banco central, el Ministerio de Finanzas y la Oficina de Estadísticas han reiterado muchas veces que se adhieren al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" y no utilizan los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía.
Los expertos de la industria creen que la dirección general de la regulación inmobiliaria se mantiene sin cambios y no se relajará significativamente debido a la presión epidémica a corto plazo. Los gobiernos locales serán más cautelosos a la hora de ajustar sus políticas en el futuro. Para equilibrar la relación entre estabilizar el crecimiento y estabilizar el sector inmobiliario, debemos adherirnos al posicionamiento de "promover tanto la vivienda como la vivienda" y lograr los objetivos regulatorios de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas".