¿Cuáles son los derechos de propiedad de un derecho de arrendamiento?

El derecho de propiedad de los derechos de arrendamiento significa que cuando el arrendador transfiere la casa, el arrendatario puede seguir disfrutando de los derechos de arrendamiento, y este derecho de arrendamiento es oponible a un tercero. Además, la materialización del derecho de arrendamiento también incluye los siguientes aspectos: Con base en la posesión legal del inmueble, el arrendatario puede solicitar al tercero que cese la injerencia y compense las pérdidas. En determinadas condiciones, el arrendatario podrá ceder el derecho de subarrendar o arrendar.

Análisis Jurídico

Con el fin de buscar la estabilidad de la vida social y promover el desarrollo social y económico, la legislación de diversos países reconoce el efecto patrimonial de los derechos de arrendamiento en el derecho civil para consolidar el estatus del arrendatario. (1) Reconocer la resistencia de los derechos de arrendamiento a los cambios en los derechos de propiedad. Existe el principio de "incumplimiento de contrato por venta", pero en la Francia moderna, la Francia continental reconocía que el derecho de arrendamiento tiene efecto contra el cambio de derechos de propiedad debido a la entrega del objeto arrendado. (2) Reconocer el efecto frente a terceros que se derive de la infracción de los derechos de arrendamiento. Los derechos de arrendamiento son un tipo de deuda que sólo puede reclamar el arrendador. Sin embargo, el derecho civil moderno considera que, a partir de la posesión del bien arrendado, el arrendatario goza del efecto de los derechos de propiedad y puede luchar contra terceros, reclamar daños y perjuicios y eliminar obstáculos. (3) Reconocer la posibilidad de que el arrendatario disponga de los derechos de arrendamiento. Con el compromiso del arrendador, el arrendatario tiene derecho a transferir o subarrendar. (4) Reconocer la permanencia del derecho de arrendamiento. Una vez que el arrendador alquila el inmueble arrendado, no podrá recuperarlo a voluntad salvo que concurran razones objetivas y jurídicas. La teoría de los derechos de propiedad significa que el arrendatario tiene derechos de propiedad frente al arrendador. Según esta teoría, el arrendatario tiene ciertos derechos exclusivos contra la continuación del alquiler del inmueble por parte del arrendador. Esta teoría viola los principios de autonomía de la voluntad y equidad y restringe indebidamente el derecho del arrendador a poseerlo, usarlo o disponer de él.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 734: Al vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado, y el arrendador no ha presentado denuncia. Si hay alguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.

Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.