El proceso de construcción de la Puerta Oriental
El 29 de febrero de 2014, Golden Eagle Trading Group Co., Ltd. anunció que su filial de propiedad absoluta Golden Eagle (China) adquirirá la empresa objetivo Suzhou Ganning Real Estate Co., Ltd. 51 en un precio de 12,86 millones de yuanes de capital. El proyecto propiedad de Suzhou Ganning Real Estate es la Puerta Oriental de Suzhou.
Ubicado en la puerta este del distrito central de negocios del parque industrial Suzhou Singapur, adyacente al lado oeste del lago Jinji, con un área total de construcción de aproximadamente 455.000 metros cuadrados, es un gran- Proyecto de desarrollo inmobiliario complejo comercial a escala y también se posiciona como uno de los hitos de Suzhou. La altura del edificio es de aproximadamente 301 metros.
Se entiende que la estructura accionarial de Suzhou Ganning Real Estate, la empresa del proyecto de Oriental Gate, es que Beijing Rongputang Investment Center posee el 50% de las acciones, y Nanjing Oriental Investment Group Co., Ltd. Controlada por Yang Xiu, Hu Yuling y Yang Xiu, Jiangsu Tiandi Industrial Investment Group Co., Ltd. posee 50 acciones.
Los vendedores de esta venta de 565.438 0 acciones a Golden Eagle Trading son Nanjing Oriental Investment Group Co., Ltd. y Jiangsu Tiandi Industrial Investment Group Co., Ltd. controlado por Yang Xiu, Hu Yuling y Yang Xiu.
Según el acuerdo, Golden Eagle Trading ayudará a Suzhou Qianning Real Estate a obtener 3.000 millones de yuanes adicionales en financiación bancaria en 201165438 para pagar su deuda existente de aproximadamente 2.367 millones de yuanes y liberar las participaciones de Beijing Rongputang del vendedor del 50% de participación en Suzhou Ganning Real Estate.
Yang Xiu, Hu Yuling, Nanjing Oriental y Jiangsu Tiandi fueron responsables de reducir el capital social de Suzhou Ganning Real Estate de 65.438 millones de yuanes a 600 millones de yuanes, y luego transfirieron sus 565.438 millones de acciones a Golden Eagle. Comercial.
Una vez completada la transacción, Golden Eagle Trading posee una participación de 565,438 0 en Suzhou Ganning Real Estate y nombrará a cuatro directores para la junta directiva, y sus resultados financieros se registrarán utilizando el método de participación.
Vale la pena mencionar que cuando Golden Eagle Trading aceptó la Puerta Este, también instaló un muro de seguridad para garantizar el flujo de caja del proyecto.
De acuerdo con los requisitos de garantía del acuerdo, Yang Xiu, Hu Yuling, Nanjing Dongfang y Jiangsu Tiandi, como vendedores, garantizan que el producto de la venta de los aproximadamente 200.000 metros cuadrados de terreno vendible de Oriental Gate El área no será inferior a 7 mil millones de yuanes. De lo contrario, el vendedor reembolsará las ganancias y compensará la diferencia antes de enero de 2020.
Se entiende que el área total de construcción de Oriental Gate es de aproximadamente 455.000 metros cuadrados, incluyendo apartamentos residenciales, edificios de oficinas, negocios e instalaciones, hoteles y 1.880 plazas de aparcamiento. Los 200.000 metros cuadrados de superficie vendible incluyen aproximadamente 65.438.046,5.438.000.000 metros cuadrados de residencias y apartamentos, aproximadamente 26.000 metros cuadrados de edificios de oficinas y aproximadamente 33.000 metros cuadrados de instalaciones comerciales y de instalaciones.
Además, el vendedor aseguró a Golden Eagle Commerce que desde enero de 2015 hasta el 30 de junio de 2018, el área de ventas de Oriental Gate será de no menos de 19.000 metros cuadrados, y los ingresos por ventas serán nada menos que 4 mil millones de yuanes. Si no se cumplen las expectativas, el vendedor compensará la diferencia entre el ingreso por compensación y la finalización antes del 31 de julio de 2065438. Según los ingresos por ventas de 7 mil millones de yuanes, el precio de venta promedio general de Oriental Gate debe alcanzar los 35.000 yuanes por metro cuadrado.
En resumen, después de que Golden Eagle Trading adquiriera 565.438 0 acciones de Oriental Gate, no pagó sus ingresos por ventas y solo mantuvo 255.000 metros cuadrados de propiedades distintas al departamento de ventas, incluidos 654.380 metros cuadrados de centro comercial, unos 50.000 metros cuadrados de hoteles y 654.380.880 plazas de aparcamiento de gestión inmobiliaria propia.
En opinión de Golden Eagle, la garantía de ingresos por ventas del vendedor de 7 mil millones de yuanes garantizó el efectivo de Oriental Gate Project Company y también logró su objetivo de expandir las propiedades comerciales urbanas a bajo costo.
En cuanto a Eastern Gate, después de transferir 565.438 0 de capital para aliviar los problemas de deuda y financiación, es posible que finalmente pueda eliminar las dudas persistentes sobre sus repetidos retrasos en las entregas. El 24 de abril de 2014, se informó que el “Edificio Qiuku” de Suzhou había sido suspendido debido a limitaciones financieras del desarrollador. El 1 de septiembre, “Qiukulou” de Suzhou fue acusado de estar inacabado.
65438 El 29 de febrero, Golden Eagle Trading Group Co., Ltd. anunció que su filial de propiedad absoluta Golden Eagle (China) adquirirá 51 acciones de Suzhou Ganning Real Estate Co., Ltd. a un precio de 128,6 millones de yuanes. El proyecto propiedad de Suzhou Ganning Real Estate es la Puerta Oriental de Suzhou. Se espera que todo el proyecto entre en producción a finales de 2015. Se entiende que la histórica “Puerta al Este” de Suzhou enfrenta cuatro veces el riesgo de impago.
2015, 65438 El 19 de octubre, la histórica “Puerta al Este” de Suzhou enfrentaba un riesgo de incumplimiento de nivel cuatro. "Puertas de Oriente" lleva 11 años sin terminar. Después de tres pedidos pendientes, finalmente hay buenas noticias. Ganning Real Estate, el desarrollador de Oriental Gate, transfirió 565.438 0 acciones a Golden Eagle Trading Group por un precio de transferencia de 654.38028,6 millones de yuanes. Aunque la entrada del negocio Golden Eagle ayudará a resolver el problema de capital, el problema de las ventas sigue siendo difícil. Según el acuerdo de compensación anterior, el "Edificio Qiuku" debería entregarse en junio y octubre de 2018. Sin embargo, a juzgar por el avance del proyecto, no se puede entregar y el cuarto incumplimiento de contrato es casi seguro. En la orilla del lago Jinji en Suzhou, se encuentra el edificio Oriental Gate, que parece pantalones. Este proyecto, comúnmente conocido como "Edificio Qiuku", lleva 11 años sin terminar. Justo cuando a nadie le importa cuándo estará terminada, recientemente se anunció que se tapará la "Torre Qiuku".
Esto hace que todos se concentren en cuándo se completará y abrirá el "Edificio Qiuku". Según fuentes internas, el grupo Golden Eagle, que ya había anunciado que se haría cargo del "edificio Qiuku" por 65.438.286 millones de yuanes, espera entregar la casa en junio de este año, aunque el proyecto aún no está terminado. Por supuesto, esto no sucedió.
Sin embargo, un periodista de "China Business News" se enteró durante una entrevista el 25 de agosto de que el Departamento de Golden Eagle actualmente es ambiguo y no puede determinar el proceso de inversión y el tiempo de apertura, lo que pondrá el "Qiuku" terminado "Construir" en problemas. Situación que retrasa la apertura de negocios.
Llegando a su punto máximo después de 11 años
En febrero de 2004, Suzhou Ganning Real Estate Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Ganning Real Estate") ofertó por el terreno donde Gate of Oriente se sitúa por unos 400 millones de yuanes, equivalentes a 110.400 yuanes/mu. El proyecto tiene un área total de construcción de aproximadamente 460.000 metros cuadrados y una inversión total de aproximadamente 4.500 millones de yuanes. Se posiciona como un hito en Suzhou. La industria inmobiliaria de Ganning puede describirse como "oscura" a nivel local. Según los expertos, uno de los fundadores de la empresa es un académico bastante famoso en una famosa universidad. Muchos estudiantes de la escuela han oído hablar del edificio "Qiuku".
Pero la "Torre Qiuku" se ha estado desarrollando durante 11 años desde que se colocaron los cimientos en 2004. Originalmente estaba previsto que estuviera terminado en 2008, pero la construcción no comenzó hasta que se colocaron los cimientos en 2008, y el plazo de entrega se retrasó una y otra vez. Se dijo que sería entregado a finales de 2014, pero se ha retrasado repetidamente.
“El dinero era la cuestión fundamental, pero después de la llegada de Golden Eagle, dio mucha confianza. Fue una inyección repentina de 'sangre', por lo que la construcción ha estado en marcha desde entonces. reveló.
Un periodista de China Business News vio una vez a los trabajadores ocupados en el sitio de construcción del edificio Qiuku. En ese momento, el vendedor del "Edificio Qiuku" presentó que el proyecto era un enorme complejo con casas de lujo, edificios de oficinas de grado A, hoteles de cinco estrellas de lujo y centros comerciales de primer nivel. Habrá vistas al jardín de Suzhou en el último piso. Debido a que este panorama tiene cierto contenido técnico, llevará algún tiempo completarlo.
Ha estado "inconcluso" durante 11 años. Es posible que la gente no haya pensado mucho en "Qiukulou" y gradualmente se vuelva indiferente a este asunto.
Pero el día 25, "Qiuku Tower" dijo a los periodistas que después de 11 años, el proyecto finalmente había sido finalizado.
Casualmente, el proyecto "Suzhou Center" en la misma área acaba de anunciar su finalización, lo que marca que esta nueva "ciudad" en ascenso ha entrado en la inversión de marcas, marketing, ventas de apartamentos y edificios de oficinas. arrendamiento.
El proyecto general del Centro Suzhou cubre un área de aproximadamente 167.000 metros cuadrados, con un área total de construcción de aproximadamente 1,13 millones de metros cuadrados, incluidas siete torres y un gran centro comercial. Entre ellas, 7 torres son 4 edificios de oficinas súper 5A Grado A, 2 apartamentos CBD con servicios con vista al lago y 1 hotel W.
“El proyecto integra varios formatos comerciales como edificios comerciales, edificios de oficinas, apartamentos y hoteles, creando una nueva forma que se diferencia de los complejos tradicionales y formando una 'ciudad* que irradia la economía urbana y "Fomenta la vitalidad urbana. Una vez finalizado, cooperará con los proyectos circundantes para formar un distrito comercial regional del 'Centro de Suzhou' y convertirse en un hito importante, una tarjeta de visita y un importante centro de negocios en Suzhou", dijo Qin Xiaojing, subdirector del Parque Industrial de Suzhou. Comité de Dirección.
El gerente general regional comercial de CapitaLand en el este de China, Lin Jianrui, dijo que el centro comercial "Suzhou Center" es actualmente el centro comercial más grande con el que CapitaLand ha cooperado en China. Espera construir cuidadosamente esta plataforma para permitir diversos negocios. aquí convergen tipos y oportunidades de desarrollo.
Sin embargo, lo interesante es que la "Torre Qiuku" dijo que también es miembro del proyecto general del Centro Suzhou, mientras que CapitaLand dijo que, según el comunicado oficial, el "Centro Suzhou" no incluye " Torre Qiuku". Pero relativamente cerca.
¿Cuándo abre?
Aunque el "Edificio Qiuku" finalmente ha sido tapado, no está claro cuándo se abrirá.
A principios de este año, el precio de venta promedio del edificio de oficinas "Edificio Qiuku" era de aproximadamente 30.000 a 40.000 yuanes por metro cuadrado. Los datos proporcionados a los periodistas por Suzhou Centaline Real Estate mostraron que Oriental Gate había obtenido un certificado de preventa en ese momento, con un área total de 169.500 metros cuadrados, pero el área vendida era solo de más de 30.000 metros cuadrados. El proyecto inició ventas en 2011, con ventas de 20.671 metros cuadrados en 20112 y 10.304 metros cuadrados en 2013.
De los datos anteriores se desprende que la situación de las ventas de "Autumn Pants" es preocupante. Los datos de Centaline Real Estate también muestran que en 2014, solo se vendieron 16 unidades residenciales en Oriental Gate. En términos de ventas de oficinas, Oriental Gate solo vendió un piso de oficinas con una superficie de 2.034 metros cuadrados.
Después de más de medio año, "Qiukulou" sigue a la venta y el precio ha aumentado.
"Actualmente seguimos vendiendo. Algunos pisos rentables con vistas al lago se venden mejor y algunos pisos todavía están a la venta. Los principales formatos de venta se dividen en edificios residenciales, edificios de oficinas y apartamentos. El precio medio actual es de 30.000 a 50.000 yuanes por metro cuadrado”, dijo el vendedor de Oriental Gate.
Pero cuando se les preguntó sobre la situación actual de las ventas, el personal de ventas no quiso aclararlo.
Algunos compradores de oficinas han expresado su preocupación sobre si la Puerta Oriental del "Edificio Qiuku" se podrá entregar según lo previsto.
Al respecto, el personal de Oriental Gate dijo que, según el progreso actual, se espera que los apartamentos, edificios de oficinas y casas se entreguen a finales de este año, pero los compradores de oficinas deben dejar que Oriental Gate decore. uniformemente y el coste está incluido en el precio.
Lo que más preocupa a todos es el centro comercial "Edificio Qiuku" que Golden Eagle planea operar.
Una fuente reveló anteriormente que, según la idea de Golden Eagle, espera entregarse alrededor de junio de este año, y Golden Eagle espera ponerlo en funcionamiento lo antes posible.
Sin embargo, en la actualidad, el "Edificio Qiuku" ha sido tapado y el Departamento Golden Eagle se encuentra en un estado ambiguo.
Golden Eagle 65438 anunció el 29 de febrero del año pasado que su filial de propiedad absoluta Golden Eagle (China) adquiriría Suzhou Ganning Real Estate Co., Ltd. (en adelante, "Ganning Real Estate") por 128,6 millones de yuanes51 La propiedad de Ganning Real Estate es Eastern Gate.
"Ha pasado más de medio año y el Departamento de Golden Eagle rara vez ha mencionado la Puerta Este. En ese momento, hizo una declaración de alto perfil de que se abriría lo antes posible. Sin embargo, , si este año ha pasado, simplemente se ha limitado. Pero no se menciona ninguna inversión u operación específica relacionada con el 'Edificio Qiuku'. El Departamento de Golden Eagle es muy reservado sobre el proyecto del 'Edificio Qiuku', y parece. que no va muy bien. No puedo decir que no lo haré en absoluto, pero aún no he revelado nada específico. Incluso si empezamos a atraer inversiones a partir de ahora, es imposible para el Edificio Qiuku. "El centro comercial abrirá este año, porque se necesitará al menos medio año para atraer inversiones", reveló una fuente.
Los funcionarios de Golden Eagle no respondieron directamente al proyecto del "Edificio Qiuku".
El periodista entrevistó a CapitaLand y supo que CapitaLand se encuentra actualmente en la etapa inicial de promoción de inversiones, posicionado en el nivel medio a alto, y se espera que abra alrededor de 2017. Tomando como referencia el progreso de la inversión de CapitaLand, si Golden Eagle aún decide hacerse cargo de la parte del centro comercial de la "Torre Qiuku", no ha elaborado ningún plan de operación de inversión específico, por lo que la hora de apertura de su centro comercial parece estar "lejana". .
2015 165438 En la tarde del 29 de octubre, se encendieron las luces de neón gigantes en el techo de la nueva "Puerta al Este" en Suzhou, provincia de Jiangsu.