¿Cuál es la tasa impositiva de facturación para casas de alquiler individuales?
¿Cuál es la tasa del impuesto de alquiler para viviendas personales?
1. Vivienda en alquiler:
Impuesto sobre bienes inmuebles = ingresos por alquiler * 4
Impuesto de timbre = ingresos por alquiler * impuesto sobre la renta personal = ingresos por alquiler * 1; ;
p>Impuesto sobre el uso de la tierra = área * monto del impuesto (xx yuanes/metro cuadrado).
Si el alquiler mensual supera el umbral, se debe recaudar:
Impuesto al valor añadido = ingresos por alquiler * 3
Impuesto de construcción urbana y educación; recargo = impuesto comercial * 10.
2. Alquiler para empresas:
Impuesto sobre bienes inmuebles = ingresos por alquiler * 12
Impuesto de timbre = ingresos por alquiler * impuesto sobre la renta personal = ingresos por alquiler * 1; ;
Impuesto sobre el uso de la tierra = área * monto del impuesto (xx yuanes/metro cuadrado).
Si el alquiler mensual supera el umbral, se debe recaudar:
Impuesto al valor añadido = ingresos por alquiler * 5
Impuesto de construcción urbana y educación; recargo = impuesto comercial * 10.
El impuesto sobre el uso del suelo urbano se paga en función de la superficie real ocupada (diferentes lugares, xx yuanes/metro cuadrado);
El impuesto sobre bienes inmuebles se paga en función del 70* del original valor de la propiedad propia.
El impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagan según los plazos especificados por las autoridades fiscales locales (generalmente dos veces al año, otras regulaciones varían de un lugar a otro).
El impuesto mensual a pagar por el alquiler de una casa (para uso comercial): el impuesto comercial y el impuesto a la propiedad agregados como ingresos por alquiler son el 12% de los ingresos por alquiler, y el impuesto sobre la renta personal es [fondo de mantenimiento de ingresos por alquiler y otros gastos (límite mensual 800 yuanes, con recibo oficial) - impuestos varios - 800 yuanes] * 20. Además, si se firma un contrato, se debe pagar el impuesto de timbre como ingreso por alquiler. ¿Cuál es la tasa del impuesto de alquiler para residencias personales?
Respuesta recomendada: Si una persona física alquila una casa para emitir facturas, el impuesto sobre el valor añadido a pagar se calculará al tipo 5. Si una persona física alquila una casa, el impuesto a pagar se calculará a un tipo impositivo reducido del 5%.
"Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor agregado" (Caishui [2016] No. 36): Anexo 2: Disposiciones sobre asuntos relacionados con el programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido;
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1 Durante el período piloto de sustitución del impuesto empresarial por el IVA, políticas pertinentes para los contribuyentes piloto [consulte. contribuyentes que pagan el impuesto al valor agregado de conformidad con las "Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado" (en adelante, las "Medidas Piloto de Implementación")].
(9) Servicios de arrendamiento operativo de bienes inmuebles.
1. Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para alquilar sus bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016, y el impuesto a pagar se calculará según una tasa impositiva de 5. Los contribuyentes que arriendan 2065438 bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006 que no se encuentren en el mismo condado (ciudad) que la ubicación de la institución, después del pago anticipado de impuestos en la ubicación del inmueble, presentan una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se ubica la institución.
2. Los contribuyentes generales de empresas de carreteras pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para cobrar los peajes en las carreteras que se iniciaron antes del piloto y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva reducida de 3.
Las autopistas iniciadas antes del proyecto piloto se refieren a las autopistas cuya fecha de inicio de contrato indicada en el permiso de construcción correspondiente es entre 2065438 y el 30 de abril de 2006.
3. Si un contribuyente general alquila un inmueble adquirido después del 1 de mayo de 2065, si no se encuentra en el mismo condado (ciudad) que la ubicación de la institución, el impuesto se pagará por adelantado a la retención. tasa de 3 en la ubicación del inmueble luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución.
4. Los pequeños contribuyentes que alquilan bienes inmuebles (excluidas las casas de alquiler personales) deben calcular el impuesto a pagar con base en una tasa de recaudación de 5. Si un contribuyente alquila un inmueble que no se encuentra en el mismo condado (ciudad) que la institución, debe pagar el impuesto por adelantado en la ubicación del inmueble de acuerdo con el método de cálculo del impuesto anterior y luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad tributaria competente. autoridad donde se encuentra ubicada la institución.
5. Si otras personas alquilan el inmueble adquirido (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calculará según el tipo impositivo 5.
6. Para las personas físicas que alquilan casas, el impuesto a pagar se calcula a un tipo impositivo reducido del 5.
¿Qué impuestos hay que pagar al alquilar una vivienda personal tras la reforma del impuesto al IVA?
Después de la reforma del impuesto comercial al impuesto al valor agregado, los bienes inmuebles de alquiler personal incluirán el impuesto al valor agregado, el impuesto a la construcción urbana, el recargo por educación, el recargo por educación local, el fondo de conservación del agua, el impuesto sobre bienes raíces y el uso de la tierra. impuestos, derechos de timbre e impuestos sobre la renta de las personas físicas.
(1) El impuesto al valor agregado se divide en dos situaciones:
1 Vivienda en alquiler:
Impuesto a pagar = impuesto sobre las ventas incluido ÷ (1 5). ) × Alquiler no residencial:
Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 5) × 5
Fecha límite 2017 12 31 Las ventas mensuales no excederán los 30.000 yuanes (inclusive) Pequeño Los contribuyentes del IVA en escala están exentos del IVA.
(2) El impuesto a la construcción urbana (área urbana), el recargo educativo y el recargo educativo local se calculan y pagan de acuerdo con 7, 3 y 2 del impuesto al valor agregado respectivamente.
(3) El pago del fondo de conservación del agua se calcula y se paga al 60.000 % de los ingresos del alquiler. Hasta el 31 de diciembre de 2017, aquellos cuyas ventas mensuales no superen los 654,38 millones de yuanes (inclusive) quedarán exentos del fondo de construcción para la conservación del agua.
(4) El impuesto sobre bienes inmuebles se divide en dos situaciones: si un individuo alquila una vivienda no residencial, deberá pagar el 12% de los ingresos del alquiler, si un individuo alquila una residencia, independientemente; de este propósito, el impuesto sobre la propiedad se aplicará a una tasa del 4%.
(5) El impuesto sobre el uso de la tierra se divide en dos situaciones: las personas que alquilan propiedades que no son viviendas se calculan y pagan de acuerdo con la superficie real del terreno ocupado y el monto del impuesto prescrito (12 yuanes/m2 para las primeras zonas urbanas). (terreno nivelado y 10 yuanes/m2 para terrenos de segundo nivel), terrenos de tercer grado 8 yuanes/m2, terrenos de cuarto grado 6 yuanes/m2; las casas de alquiler individuales, independientemente de su propósito, están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
(6) El impuesto de timbre se divide en dos situaciones: las personas que alquilan propiedades que no son viviendas pagarán una milésima parte del monto del contrato; las personas que alquilan unidades de vivienda están exentas del impuesto de timbre.
(7) Impuesto sobre la renta personal: si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes de gastos según un; proporción fija, siendo el saldo la renta imponible. Los impuestos y recargos educativos pagados por los contribuyentes en el proceso de arrendamiento de bienes inmuebles se pueden deducir de los ingresos por alquiler de la propiedad presentando certificados de pago (pago) de impuestos. Además, también se permiten deducciones por costos de reparación que puedan proporcionar comprobantes válidos y precisos que demuestren los gastos reales incurridos por el contribuyente en la propiedad arrendada, sujeto a un límite de 800 yuanes por artículo. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción.
Si una persona alquila una vivienda no residencial, la tasa impositiva se calcula y paga en función de la renta imponible multiplicada por 20; cuando una persona alquila una casa, el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa reducida; tasa basada en la renta imponible multiplicada por 10.
El contenido anterior son respuestas relacionadas. Las personas que alquilan una casa deben pagar impuestos sobre la propiedad, derechos de timbre, impuestos sobre la renta personal, etc. Si se utiliza para arrendamiento, la tasa impositiva es diferente. Si se cumplen las condiciones de reducción de impuestos estipuladas por el estado, se reducirá el impuesto.