¿Plantilla de contrato de alquiler en Shanghai? ¿Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa?
Muestra de contrato de arrendamiento de Shanghai
Arrendador (Parte A):
Tipo y número de certificado:
Arrendatario (Parte B):
Tipo y número de certificado:
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes y regulaciones pertinentes, las Partes A y B han llegado al siguiente acuerdo sobre arrendamiento de viviendas. sobre la base de la igualdad y la voluntariedad:
1 Información básica sobre la casa
(1) La casa está ubicada en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ciudad<. /p>
(2) Derechos de vivienda Estado de la propiedad: La Parte A posee (□Certificado de propiedad de la vivienda/□Contrato de arrendamiento de vivienda pública/□Contrato de compraventa de la vivienda/□Otros documentos que acrediten el origen de la vivienda), y el certificado de propiedad de la vivienda el número es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _o el nombre del certificado de origen de la casa es _ _ _ _ _.
2. Arrendamiento y registro de la vivienda
(1) Objeto del arrendamiento:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Si el propósito del arrendamiento es la residencia, el número de residentes es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ personas
(2) Si el propósito del arrendamiento es la residencia, la Parte A firmará este contrato con la Parte B en la fecha Dentro de los 7 días, acuda a la estación de servicio de residentes y alquileres de la comunidad donde se encuentra la casa para gestionar los trámites de registro de alquiler. Si más de una persona vive allí, la Parte B informará a la Parte A de los residentes. situación, y la Parte A elaborará un libro de registro de residentes y lo presentará en la estación de servicio según sea necesario.
Si este contrato es modificado o rescindido, la Parte A deberá acudir a la estación de servicio comunitario de visitantes y casas de alquiler en la comunidad donde se encuentra la casa para completar los trámites de alta, cambio y cancelación dentro de los 5 días siguientes a la fecha fecha de cambio o terminación de este contrato. Durante el período de validez de este contrato, si los residentes cambian, la Parte B deberá notificar a la estación de servicio dentro de los 2 días siguientes a la fecha del cambio y seguir los procedimientos de registro de cambio.
(3) Si hay personas que vienen a Beijing desde otros lugares, la Parte A debe proporcionar los certificados pertinentes, instar y ayudar a la Parte B a solicitar un permiso de residencia temporal en la comisaría local si hay personas en el extranjero; Los residentes (□ Parte A/□ Parte B) deben solicitar un permiso de residencia temporal en la comisaría de policía local para registrarse para el alojamiento dentro de las 24 horas siguientes a la firma del contrato.
(4) Si el propósito del arrendamiento no es residencial, la Parte A deberá acudir al departamento de administración de vivienda donde se encuentra la casa para completar los procedimientos de presentación del contrato de arrendamiento de la casa dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma del contrato de arrendamiento de la casa.
3. Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período relativamente corto. período de tiempo estable, por lo que es necesario pactar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda.
Tenga en cuenta que la ley estipula que el período máximo de arrendamiento no excederá los 20 años, y el período excedente no será válido.
(1) El plazo de arrendamiento de la casa comienza a partir de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _año, mes, día. La Parte A entregará la casa a la Parte B según las condiciones acordadas antes de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ La "Lista de entrega de la casa" (ver Anexo 1) se considerará completada después de que ambas partes A y B presenten sus firmas y sellos y entreguen las llaves de la casa.
(2) Una vez que expire el contrato de arrendamiento o se rescinda el contrato, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa, y la Parte B deberá devolver la casa y sus elementos auxiliares, equipos e instalaciones tal como están. La Parte A y la Parte B inspeccionarán y aceptarán el uso de la casa y las instalaciones, equipos e instalaciones auxiliares, agua y electricidad, y liquidarán sus respectivos gastos.
(3) Si la Parte B continúa el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá presentar una solicitud de renovación del contrato de arrendamiento (□escrita/□oral) a la Parte A con anticipación _ _ _ _, y las dos partes volverán a firmar el contrato de alquiler de la casa después de la negociación.
4. Alquiler y depósito
El importe y la forma de pago del alquiler y el depósito deben acordarse claramente, de lo contrario es fácil provocar disputas o incluso litigios.
Además, se recomienda pagar el alquiler y la fianza mediante transferencia bancaria. El número de cuenta bancaria concreto se puede indicar directamente en el contrato. Si paga en efectivo, preste especial atención para mantenerlo seguro y eficiente.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa
1. El arrendatario debe verificar con anticipación el certificado de propiedad del arrendador y el documento de identidad válido para confirmar los derechos de propiedad de la casa arrendada.
2. El arrendador deberá verificar el documento de identidad válido del arrendatario, y el arrendatario no deberá participar en actividades comerciales ilegales.
3. Firmar un contrato de arrendamiento por escrito. Aclarar el método de pago del alquiler de la casa y el depósito (ambas partes deben conservar comprobantes de pago por escrito, como recibos, comprobantes de transferencia bancaria, etc., registrar el mobiliario y las instalaciones interiores y aceptar pagar el agua, la electricidad, la calefacción, el gas natural y la propiedad); Tarifas y coste de mantenimiento posterior de las instalaciones interiores alquiladas.
4. Antes de mudarse, el arrendatario deberá comprobar si las instalaciones correspondientes se encuentran en buen estado y exigir al arrendador que se haga cargo de los gastos de agua, luz y otros gastos relacionados.
5. Registrar y registrar el contrato de arrendamiento.
6. Contrato de subarrendamiento y renovación.
Espero que pueda ayudarte con todo el conocimiento sobre el modelo de contrato de alquiler de Shanghai y las precauciones para el alquiler de casas. En el proceso de alquilar una casa no estés ansioso ni ciego, porque alquilar en sí no es fácil, ni tampoco es fácil alquilar una buena casa, por lo que debes ser más cauteloso, tener paciencia y no apresurarte por el éxito. , lo que fácilmente puede causar algunos problemas. Que siga apareciendo el problema del alquiler de una casa. Espero que la introducción anterior pueda ayudar a todos.