¿Cuáles son las estafas en la compra y venta de viviendas de segunda mano? ¿Cómo evitar ser estafado?

Introducción a los antecedentes de las noticias:

En febrero de este año, Beiqingshen informó una vez sobre la estafa de transacciones de viviendas de segunda mano en Chongqing. Más de 100 propietarios perdieron propiedades con un valor total de más de 100 millones. yuan. Después de que se publicó el informe, algunos propietarios en Zhejiang, Jiangsu y otros lugares dijeron que se encontraban en la misma situación.

¿Cuál es la estafa específica?

Este grupo de personal recopila información del propietario a través de varios canales como propietarios de tiendas intermediarias, empleados, etc., y luego el resto del personal se hace pasar por compradores y lleva a los propietarios a una determinada tienda a nivel de ciudad para firmar un contrato. El propietario vio que se trataba de un intermediario de renombre y, al no confiar en la marca, completó rápidamente el contrato después de que el supuesto comprador pagara un anticipo del 30% del precio de la vivienda.

El personal intermediario afirmó falsamente que el comprador quería solicitar una hipoteca bancaria y guió al propietario a transferir la propiedad. Al día siguiente de la transferencia, el comprador cambió de manos e hipotecó la propiedad para cobrar. y luego desapareció.

Este grupo de personas tiene una clara división del trabajo y cada uno desempeña un papel diferente en el proceso de transacción. Con el propósito de buscar la propiedad del propietario, lo llevan a una trampa de transacción cuidadosamente organizada. , y sus habilidades son aterradoras.

Además de las situaciones anteriores, ¿qué otras estafas hay en la compra-venta de vivienda de segunda mano?

1. Casas finamente decoradas “revendidas” por intermediarios.

Casas de segunda mano, casas bien decoradas, casas en las que no se ha vivido durante un día, es muy probable que estas casas sean "casas invertidas". Para decirlo sin rodeos, los propietarios están ansiosos por hacerlo. Use su dinero para venderlos a precios tan bajos y luego use los peores materiales para decorarlos a un costo ultra bajo. El estilo de decoración más común en este momento es similar a la habitación modelo en el departamento de ventas. Especialmente diseñado para jóvenes recién casados, especialmente las niñas nacidas en la generación de 1995. Me gusta mirar por fuera, pero el interior es todo papel.

Este tipo de casa queda completamente aislada de ti después de comprarla. Incluso si se cambia el número de teléfono, no me conoces y yo no te conozco. Dos años después, quedaron al descubierto todas las deficiencias de la casa, lo cual era una estafa.

2. El estafador busca un apoderado.

El estafador encuentra un agente para pagar el pago inicial, firmar el contrato y pasar por el proceso del préstamo hipotecario. Después de que el estafador firme el contrato de compra de la casa y obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria, acudirá al. banco para cancelar el préstamo hipotecario y luego tomar el préstamo hipotecario. Fui a otro banco para solicitar un préstamo hipotecario con el certificado de bienes raíces y luego me escapé con el dinero.

En cuanto a por qué los estafadores pueden solicitar unilateralmente la cancelación del préstamo hipotecario, esta es una laguna en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano en muchas áreas. Aunque las hay, el banco solo necesita ser responsable. Tres partes involucradas, antes de que se emita la carta de consentimiento de la hipoteca, si el comprador solicita la cancelación, según las regulaciones, el banco no puede negarse y no necesita informar al vendedor.

Por supuesto, las víctimas pueden acudir a los tribunales para demandar según el contrato, pero muchas veces es inútil porque no es el estafador quien firma el contrato directamente con el vendedor, sino el agente, y el El agente también es una de las víctimas en este asunto.

Permítanme compartir algunas de mis opiniones sobre cómo evitar ser engañados:

Primero, para la gente común, con poca experiencia en la compra y venta de bienes raíces, es fácil ser engañado. mediante varios trucos, por lo que ambas partes compran y venden deben seguir procedimientos formales al realizar transacciones para garantizar la seguridad de las transacciones.

En segundo lugar, además de la anarquía de las pandillas, los intermediarios también son culpables. Según el propietario, la tienda involucrada ha estado involucrada en disputas civiles muchas veces, pero aún puede estar abierta al público. En realidad, esto es un gran problema.

En tercer lugar, la gravedad de este incidente tiene un profundo impacto en el mercado inmobiliario. Cuando tanto los compradores como los vendedores no pueden garantizar la seguridad de las transacciones, es muy perjudicial para el desarrollo de la industria. comprar o vender, es probable que el mercado inmobiliario quede destruido en manos de estas personas.

En cuarto lugar, no importa cuán formal sea el proceso de transacción, no venda la casa a un comprador que la posea en su nombre, y mucho menos ayude a otros a conservar la casa en su nombre para ganarse el beneficio. retener la tarifa del agente, de lo contrario terminará accidentalmente con una gran cantidad de dinero. La deuda externa, lo que es más grave, afectará los informes crediticios e involucrará casos penales.

¿A qué detalles hay que prestar atención a la hora de comprar y vender casas de segunda mano?

1. Si la casa está alquilada e hipotecada, este estado debe entenderse claramente, de lo contrario afectará la propiedad de la casa. Si la casa está hipotecada, no se puede transferir, lo que significa que no se puede obtener el certificado de propiedad incluso después de pagar el dinero. Si se alquila, "la venta no rompe el contrato de arrendamiento", y no se puede desalojar al inquilino simplemente porque sí. La propiedad ha cambiado, es decir, dijeron que no podían mudarse ni decorarla de inmediato.

2. Hay que tener claros algunos tiempos y detalles.

El momento para que el propietario original se mude debe ser claro y el momento para la entrega debe ser claro para evitar que el vendedor retrase maliciosamente la mudanza.

También debe haber una lista de las instalaciones y artículos de la casa, o tomar un video como evidencia para evitar que la tapa dura se vuelva tosca en el futuro.

La responsabilidad fiscal debe estar claramente escrita quién será responsable de estos gastos. Otra cosa que se debe comprobar es si los gastos de propiedad se han pagado claramente, de lo contrario habrá muchos peligros ocultos después de recomprar estas casas.