¡El aumento o disminución en la ciudad principal no excederá el 10%! Xianyang introduce nuevas políticas para la regulación inmobiliaria
El 6 de agosto, el sitio web del gobierno municipal de Xianyang publicó el "Plan de implementación de la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad de Xianyang" Una ciudad, una política ", que fue emitido por la oficina del gobierno municipal para iniciar una nueva regulación inmobiliaria y es válido hasta 2022. 65438 de junio + 31 de febrero.
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario de Xianyang? ¿Es viable invertir en Xianyang en un futuro próximo?
Después de leer la nueva política de control inmobiliario de Xianyang, una fuerte sensación es que los precios y la oferta de la vivienda en Xianyang están obviamente desequilibrados en la región. Los precios de la vivienda local han aumentado demasiado rápido y la presión para reducir las existencias está aumentando. ¡aún mayor!
Esto se puede ver en los tres "objetivos de trabajo" propuestos por el New Deal:
1. Mantener un ciclo saludable y estable de descomposición de la vivienda comercial. De 2020 a 2022, el ciclo de la vivienda comercial en el área urbana principal se controlará en un plazo de 6 a 18 meses, y el inventario de viviendas comerciales no residenciales se controlará y digerirá gradualmente.
2. Establecer previamente un sistema de oferta de vivienda que fomente tanto el alquiler como la compra. Antes de finales de 2022, la ciudad formará inicialmente un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, y la oferta y la demanda del mercado estarán básicamente equilibradas.
3. Controlar razonablemente los precios de la vivienda. De 2020 a 2022, el aumento o disminución anual promedio en el precio de las viviendas comerciales nuevas en las principales áreas urbanas no excederá el 10%, y el aumento o disminución anual en el precio promedio de las viviendas comerciales nuevas en los condados y ciudades se controlará dentro de 25%, y el precio de las viviendas comerciales nuevas se mantendrá dentro de un rango razonable.
Vale la pena señalar que en la nueva política, las expresiones "arriba y abajo" se utilizan para controlar el aumento de los precios de la vivienda, en lugar de simplemente "arriba". Obviamente, lo que se espera es que "los precios de la vivienda suban y bajen", en lugar de un "aumento" unidireccional.
Por supuesto, si se cae, no se permite que sea demasiado grande. La caída máxima de los precios de la vivienda en las principales áreas urbanas no excederá el 10%, y la caída máxima de los precios en los condados y ciudades no excederá el 25%. ¡Todos pueden apreciar este número!
Entonces, ¿qué medidas específicas se tomarán para lograr los tres objetivos laborales anteriores?
El primero es reforzar el control sobre el enlace terrestre.
1. Ajustar oportunamente el plan de ritmo de oferta de terrenos de acuerdo con el ciclo de descomposición de viviendas comerciales: cuando el ciclo de descomposición de viviendas comerciales se mantenga dentro de un rango razonable de diciembre a 18 meses durante cinco meses consecutivos, el plan de oferta de terrenos se proporcionará normalmente de acuerdo con el plan de suministro de tierras. El suministro de tierras se acelerará si el suministro de tierras es inferior a 12 meses durante 5 meses consecutivos. El suministro de tierras se suspenderá si el suministro de tierras es superior a 18 meses durante 5 meses consecutivos.
2. Ajustar oportunamente los métodos de transferencia de tierras. Podemos adoptar "limitar el precio de la tierra, competir por el precio de la tierra y competir por la construcción" o "limitar el precio de la vivienda y competir por el precio de la tierra" en el momento apropiado. También podemos adoptar un "mecanismo de disyuntor" para limitar el precio de la cotización. viviendas comerciales y estabilizar los precios del suelo.
En realidad, esto es más difícil, a menos que sea una trama valiosa y de alta calidad, aún puedes intentarlo. Sin embargo, a juzgar por la práctica de Xi'an, es inevitable que los precios de la tierra eventualmente aumenten. Limite el valor de cotización esperado.
3. Fortalecer la revisión de las fuentes de fondos para la adquisición y el desarrollo de terrenos, y aumentar el umbral de entrada para la licitación de terrenos para viviendas comerciales generales en áreas de control clave.
Las empresas de desarrollo inmobiliario tienen prohibido recaudar pagos por tierras a través de préstamos bancarios, fondos fiduciarios, fondos de seguros, financiación del mercado de capitales, asignación de planes de gestión de activos, emisión de bonos, etc.
Las fuentes de fondos prohibidas por las empresas inmobiliarias enumeradas en los documentos del New Deal son básicamente canales comunes para las empresas inmobiliarias, especialmente las grandes empresas inmobiliarias. ¿Funcionará esta "prohibición" en la práctica? Es difícil sacar conclusiones en este momento.
Creo que un gran número de empresas inmobiliarias que han entrado en Xi'an en los últimos años han señalado con el dedo a Xianyang. En el primer semestre de los últimos años han entrado 6 empresas más en la principal zona urbana de Xianyang, y en total han entrado más de 15 empresas. El impulso de las empresas inmobiliarias para apoderarse de Xianyang es muy fuerte.
¿Significa esto que para garantizar que el proyecto no quede sin terminar y garantizar la calidad y el suministro ordenado, Xianyang necesita evaluar a las empresas inmobiliarias? ¡Eso debería ser lo que significa!
El segundo es la oferta de viviendas nuevas.
1. Reforzar aún más la supervisión de los proyectos residenciales ordinarios que han proporcionado terrenos pero no han iniciado la construcción o han iniciado la construcción pero no han vendido. Siga estrictamente las regulaciones pertinentes, cobre tarifas por tierras inactivas o recupere los derechos de uso de empresas ilegales, realice investigaciones y procesamientos uno por uno y promueva el inicio, la cotización y la finalización de la construcción.
2. En principio, el precio de venta de viviendas comerciales no será superior al precio medio de "la misma ubicación, la misma región y la misma calidad". Para las ventas sin registro de precios, la empresa promotora no podrá firmar contratos de compraventa de viviendas comerciales en línea.
3. Quienes cumplan con las condiciones de preventa deberán solicitar la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” de una sola vez, y no deberán demorar el tiempo de ingreso al mercado por lotes, demolición, decoración, hipoteca, etc
4. Los proyectos que hayan obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial no podrán venderse de forma encubierta mediante suscripción, suscripción, reserva, lotería, venta con tarjeta, lotería VIP, o cobro de depósitos congelados, anticipos. , depósitos, etc.
5. Para los proyectos que hayan obtenido una licencia de preventa para viviendas comerciales, la empresa venderá públicamente todas las casas en venta a la vez dentro de los 10 días y no acumulará propiedades ni viviendas disfrazadas.
Si no se cumple esta disposición, se suspenderán las licencias de preventa de viviendas comerciales posteriores y los derechos de firma en línea.
6. Tomar medidas estrictas contra el comportamiento de preventa de casas comerciales sin obtener una "Licencia de preventa", entrega de casas sin aceptación o entrega de casas sin inspección y aceptación.
7. Mejorar el sistema de supervisión de fondos de preventa para garantizar que los fondos de compra de viviendas se utilicen primero para la construcción del proyecto, reducir los riesgos del proyecto y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
El tercero es el enlace de la transacción.
Tenga en cuenta que esto es muy importante para quienes planean comprar una casa e invertir en Xianyang.
1. Para comprar una casa con una hipoteca de préstamo comercial, el índice de pago inicial mínimo para un préstamo de vivienda ordinario para compra por primera vez es del 25% para un préstamo de primera vivienda, el índice de pago inicial mínimo es; 30%; para un préstamo para una segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial no es inferior al 40%. ¡Están prohibidos los préstamos para tres o más viviendas!
Existen dos estándares para el ratio de pago inicial de una primera vivienda. El texto original publicado en el sitio web es así. No sé si se perdió, así que no lo sé todavía.
Entre ellos, la definición de casa de la Familia 1 excluye las propiedades adquiridas mediante métodos distintos de la compra como herencia, donación, autoconstrucción, etc., y solo se refiere a viviendas comerciales pero si se desea comprar; una segunda vivienda, independientemente de si existe un registro de préstamo de vivienda, el préstamo tiene Sin liquidación, el pago inicial no debe ser inferior al 40%.
2. Utilice préstamos del fondo de previsión para comprar una casa: el índice mínimo de pago inicial para la primera vivienda es del 20% si el fondo de previsión se utiliza para comprar viviendas comerciales ordinarias nuevamente, el índice mínimo de pago inicial debe ser del 20%. no ser inferior al 40%, y no existir préstamos pendientes a nombre de la pareja. Principal e intereses.
La diferencia entre utilizar un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión es que el pago inicial para la primera vivienda y la segunda vivienda es el mismo. Sin embargo, si tanto el marido como la mujer tienen préstamos pendientes del fondo de previsión, no pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa. ¡Esto es muy estricto!
3. Dentro de los 30 días hábiles posteriores a que una empresa de bienes raíces firme un contrato de compraventa de vivienda comercial con un comprador de vivienda, debe realizar la firma y presentación en línea. Un contrato de compra de vivienda no presentado no se utilizará como comprobante. para fondos de previsión de vivienda y préstamos hipotecarios.
4. Está estrictamente prohibido transferir casas de subastas, y los precompradores de casas comerciales tienen prohibido transferir casas comerciales en preventa incompletas. Esto significa que, en circunstancias normales, las casas comerciales de nueva construcción solo pueden realizar la segunda transacción después de su entrega, lo que en realidad es una restricción de ventas encubierta.
En general, la nueva política inmobiliaria de Xianyang favorece la estandarización del mercado, como la plena implementación de la firma y presentación en línea, la presentación de contratos de alquiler, la supervisión de fondos de preventa, los requisitos de entrega de viviendas, etc.
Aunque los requisitos para que las empresas inmobiliarias obtengan terrenos y supervisión de la construcción son muy estrictos, y existen dudas sobre si se pueden lograr, no afecta los esfuerzos en la buena dirección y vale la pena esperarlo.
Actualmente, si consideramos el valor inmobiliario solo de Xianyang, los aproximadamente 14,6 kilómetros cuadrados del nuevo distrito de Xixian, la principal zona urbana, la zona de alta tecnología y las áreas funcionales culturales y deportivas de Da'an son relativamente valiosos y pertenecen a las "áreas clave" mencionadas en el documento ".
A juzgar por la acumulación de poder adquisitivo extranjero en los últimos años, se encuentra principalmente en las áreas antes mencionadas, y su valor y poder adquisitivo en los cinco condados del norte se limitan a la demanda local.
Debido a la expectativa de no restricciones de compra y de "integración xixiana", cuando los precios de la vivienda en los nuevos distritos de An y Xixian marcaron el comienzo de una nueva ronda de aumento, muchas personas dirigieron su atención a Xianyang y la vivienda. Los precios en áreas clave de Xianyang también aumentaron significativamente en los últimos tres años.
A la hora de invertir en bienes raíces en Xianyang en el futuro, debes elegir cuidadosamente los sectores y proyectos. El principio a recordar es elegir sectores clave con alta concentración y alto desempeño en costos, y recordar no seguirlos ciegamente.
Editor=Seis palabras editor=Zhou Xin
Fuente del artículo: mercado inmobiliario de Xi'an
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