¿Qué es un edificio de oficinas?
A Wang Chong puede que no le resulte convincente si hablo sobre este tema, porque no creo que sea un proyecto en el oeste, porque estoy en el área de Deshengmen de la Segunda Carretera de Circunvalación Norte. , que pertenece al distrito de Xicheng. En realidad, creo que cuando se trata del mercado de oficinas, lo que usted acaba de decir es muy específico de Beijing. Beijing es realmente grande, con muchos distritos comerciales ubicados en el este, oeste, norte y sur, pero descubrirá que cada distrito comercial no es una simple copia, como CBD, Zhongguancun y Financial Street. Se trata de un distrito de negocios con diferentes tipologías y características. ¿Cuál creo que es el subtexto del distrito comercial? Es una oportunidad de negocio, un edificio de oficinas, un edificio de oficinas, es el espacio productivo de este lugar. En nuestras reuniones de planificación dijimos, ¿qué es un edificio de oficinas? Un edificio de oficinas es un espacio donde se gesta y activa la productividad, lo cual es diferente a vivir y trabajar en paz. Las oportunidades de negocio en cada región son claves para posicionar su proyecto. Infórmese sobre las oportunidades de negocio en su área. ¿Qué oportunidades de negocio le traerá cuando la gente venga a comprar y consumir su espacio de oficina? Descubra esta decodificación.
Wang Chong, Gerente General de Yixi Real Estate
Wang Chong Estamos ubicados en Lushengmen, Zhongzhou, North Second Ring Road. No dependemos del CBD ni de Zhongguancun. Nos sentimos honrados. para trabajar con la Calle Financiera una jurisdicción administrativa. Esa es la situación. Nos calmamos para estudiar nuestros productos y descubrí que las opiniones del profesor Pan eran consistentes con nuestra investigación. Hay muchas empresas en crecimiento y con financiación nacional en el área de Second Ring Road, pero nuestra área de North Second Ring Road no ha tenido un espacio de escritura distintivo para marketing durante mucho tiempo. Otra empresa en crecimiento que llamamos no salta de uno a cien a la vez, sino que se actualiza gradualmente. Toda empresa en crecimiento quiere ser líder de la industria y sueña con dominar algún día un edificio real de Clase 5A, Clase A o emblemático, pero el desarrollo de una empresa es una realidad objetiva. Por lo tanto, necesita diferentes niveles de productos de espacio de oficina para adaptarse al crecimiento de su empresa.
Estas empresas en crecimiento en el distrito de Wangchong Xicheng no están calificadas en términos de hardware, porque el hardware se acumula a precio de costo. No tiene fuerzas y quiere estar en el nivel 5A, pero su fuerza es realmente insoportable. Su empresa no es muy poderosa, pero su mentalidad, ideales y sueños son muy altos, y su perspectiva cultural no debe ser diferente a la de cualquier edificio de oficinas de nivel 5A. En este sentido, tenemos la dignidad de una empresa en crecimiento, que es la dirección revolucionaria de nuestra empresa. Por esta razón estamos ubicados en la escuela secundaria y nuestra fachada es, después de todo, del siglo XXI. Nuestra fachada sigue la moda, pero todas nuestras áreas públicas son del nuevo estilo chino, utilizando azulejos y reliquias culturales para crear este sentimiento.
Al mismo tiempo, en Wang Chong, también hemos desarrollado una tecnología para transformar el edificio Deshengmen en una cooperación uno a uno con nuestra empresa, y también es una casa club para nuestra empresa. Ahora el área de reliquias culturales también está funcionando porque es una institución pública, en realidad está funcionando, pero el estado operativo siempre ha sido en el nivel bajo de venta de moneda falsa y recepción de sobornos de grupos turísticos. Nosotros y el gobierno del distrito hemos propuesto un lema para convertir este lugar en un lugar para intercambios culturales de alto nivel entre los círculos políticos y empresariales. Esto no significa que tengamos que celebrar un banquete aquí. China se está volviendo cada vez más internacional, pero en el espacio de la comunicación internacional, no solo enfatizo lo moderno que soy. Las cosas nacionales son su verdadera fortaleza en el patrimonio cultural nacional, por lo que en este sentido, incluida nuestra cooperación con el gobierno del distrito de Xicheng, esta propuesta se presentó al gobierno del distrito de Xicheng y se decidió con la Oficina de Reliquias Culturales. Queremos cambiar el nombre de la calle Deshengmenwai a Avenida Desheng para dar confianza y dignidad a las empresas tradicionales en esta área desde la perspectiva de la construcción cultural.
Wang Chong, porque estas empresas, las empresas que nos rodean en el distrito de Xicheng, si van al distrito comercial de Zhongguancun o al distrito comercial CBD, significa que han abandonado las relaciones industriales y comerciales maduras, relaciones, y relaciones industriales y comerciales en su ciudad natal, impuestos, relaciones gubernamentales y restablecieron algunas relaciones nuevas en el distrito de Haidian, lo que es muy costoso para sus operaciones. Por lo tanto, esperan tener un espacio comercial en su ciudad natal familiar que se adapte a ellos, refleje su éxito y refleje su crecimiento. Por lo tanto, no vamos a Zhongguancun para captar clientes, ni vamos al CBD para captar clientes. Sólo necesitamos digerir estas empresas de crecimiento local.
Wang Chong: De hecho, la cantidad de clientes con los que hemos realizado transacciones ahora ha superado el 50% desde el 8 de agosto hasta ahora, y las empresas que vienen a comprar se encuentran alrededor de estas. Nuestro precio actual es de 10.200 yuanes, que acaba de superar la línea de 10.000 yuanes. No nos atrevemos. Nuestro precio inicial en ese momento era 8500 y fue muy corto y rápido. Cuando nos suscribimos a un día como este, es demasiado. En retrospectiva, eso fue demasiado. El precio se ajustaba tres veces el día de la suscripción, desde la mañana hasta el mediodía y luego hasta la tarde. Nuestra base de clientes, North Second Ring Road, es un mercado en blanco. Estamos basados en Beijing y basados en la cultura de Beijing. Culturalmente, debemos aprender de Zhongguancun y CBD. En términos de hardware, costo y precio, deben coincidir con el poder adquisitivo real de los clientes regionales. No importa cuán alto hablemos de internacionalización, nos sentiremos abrumados por el comercio y la riqueza de China y no podremos competir con Zhongguancun. Decimos que el distrito comercial es tan grande como nuestro lugar. Este distrito de negocios ha sido ruidoso durante muchos años, pero no tiene nada de especial. Estamos basados en Beijing y nos basamos en la cultura de Beijing, por lo que seguimos el estilo chino. Hoy en día, los estilos arquitectónicos chinos y nuevos se han vuelto populares en el campo de la arquitectura, pero es imposible simplemente copiarlos a los antepasados de las dinastías Ming y Qing.
Sin embargo, deberíamos utilizar muchas de las filosofías estéticas e ideas éticas de la dinastía Ming para construir edificios de oficinas de esta época.
Wang Chong: Estoy muy feliz hoy. Tengo el mismo corazón que el profesor Wei, muy decidido. Mi confianza en nuestro posicionamiento en el mercado se basó inicialmente en mi propia experiencia con la oficina. Después de la reunión organizada por Zaobao, escuché las opiniones de los expertos y sentí el juicio del mercado a través de la explicación del proyecto. Creo que deberíamos mantenernos firmes.
Chen he hablado con varios estudiosos del campo de la arquitectura. También están considerando la dirección del desarrollo del mercado de oficinas de Beijing. Tienen sus propias opiniones. Ya existen terrenos de apoyo sólidos, como CBD, Chang'an Street y algunas otras áreas. Necesita una buena comunicación y construcción con la ecología cultural circundante. En este caso puede ser artificial, donde la ecología es mejor y llega hasta los edificios de oficinas. Este aspecto puede encajar con algunas de sus opiniones.
Mo Chun también encaja con el tema del foro actual, el estilo arquitectónico, la mentalidad y la combinación de cultura. Creo que esto incluye cómo hacer un buen uso del antiguo edificio antiguo: la Torre de la Puerta Deshengmen. El proyecto de Nanxincang aprovecha un antiguo granero cercano de 600 años de antigüedad, que era el granero real en ese momento, y lo combina con nuevos edificios. Esta es una nueva práctica y un reflejo del nuevo estilo arquitectónico.
Acabo de mirar a Hou Shoufa y soy el único aquí en True West Project. Todo el mundo es del este y nuestro proyecto está frente al Banco Popular de China.
Pan Minglang: Creo que está bien, porque se trata de una innovación para los edificios de oficinas. Todos pueden dejarse llevar, dejar de centrarse en sus propios proyectos y salirse de sus propios proyectos. De lo contrario se convertirá en una reunión de promoción del proyecto.
La distancia de Hou Shoufa de este a oeste no es particularmente consistente con lo que dijo el Sr. Pan. Dijo que el este es cálido y el oeste frío. No estoy completamente de acuerdo con esto. Creo que el llamado picor, estoy de acuerdo con el Sr. Pan. El llamado hot se refiere al gran círculo que rodea al CDB, con un amplio alcance y muchos proyectos. En ese sentido estoy de acuerdo con él. Los distritos comerciales de Jianguomen y Yansha no se pueden comparar con los del este porque se desarrollaron antes. En este sentido, realmente siento que en el este hace más calor. El ambiente de negocios en el este es relativamente fuerte, porque está principalmente relacionado con el extranjero y, de hecho, el este es más caluroso que el oeste. Incluyendo la planificación actual del CBD, con una superficie de 8 millones de metros cuadrados, cuántas cosas se pueden hacer con esto, y mucho menos edificios de oficinas, puede adoptar cualquier forma, por lo que definitivamente es diferente de Occidente.
Hou Shoufa piensa desde otra perspectiva, ¿qué es el calor? La llamada popularidad, el propósito de la construcción de edificios de oficinas y edificios de apartamentos es vender, alquilar, obtener reconocimiento y aceptación en el mercado, y fabricar productos. Si no puedes vender o alquilar, de nada sirve que el mercado te reconozca. En este sentido, si no ampliamos la oferta de suelo en el primer lado oeste, la expandiremos fuera del tercer anillo, fuera del cuarto anillo y fuera del quinto anillo. Este es otro concepto. Me refiero al concepto de West Second Ring Road y Financial Street.
Pan Minglang, te refieres a tu propia parte, no a todo Beijing.
A pequeña escala, desde la perspectiva de West Second Ring Road y Financial Street, Hou Shoufa no es más fresco que el este. Hay varias características aquí. En primer lugar, en términos de oferta de suelo, Financial Street no es tan buena como el CBD. Las últimas tierras se han acabado y la oferta es limitada. En segundo lugar, a juzgar por las ventas y alquileres de casas enteras en Financial Street, no están nada mal en comparación con las del este. Le pregunté cuánto cuesta el metro cuadrado y me dijo, no preguntes cuánto cuesta el metro cuadrado y vuelve dentro de dos años a preguntar si hay una casa. El alquiler mensual del océano es de 30 dólares EE.UU., con un mínimo de 25 dólares EE.UU. Hasta donde yo sé, normalmente cuesta $28 o $30. En este sentido, no es peor que Oriente. Otro punto de vista es que los clientes del oeste pueden no ser tan grandes como los del este, pero las casas que compra cada cliente son más grandes. Verá, la Comisión Reguladora Bancaria de China compra un edificio de 50.000 a 60.000 metros cuadrados, la Comisión Reguladora de Seguros de China compra un edificio de 50.000 a 60.000 metros cuadrados y China Netcom compra un edificio de decenas de miles de metros cuadrados. El número de clientes no es muy grande, pero todos compran mucho.
Hou Shoufa ahora me cuenta sobre las cuatro familias principales de mi proyecto. Robaron un edificio al este de mí. Estas cuatro familias principales no son empresas totalmente de propiedad estatal, pero no puedo decir quiénes son porque aún no han firmado un acuerdo y no son empresas de financiación totalmente nacional con prefijos chinos. banco financiado. En este sentido, la oferta del mercado en Occidente es buena y la demanda del mercado también es buena. No creo que sea bajo.
Pan Minglang es en realidad mi opinión. Siempre pensé que Financial Street no tenía nada de malo. Lo que digo es que Zhongguancun está bajo mucha presión en este momento. Básicamente, ahora no eres una calle financiera, pero sí un distrito de negocios financieros, por lo que definitivamente no hay ningún problema en este ámbito.
En ese momento, había un problema con el posicionamiento general de Hou Shufa y Zhongguancun. Si Zhongguancun estuviera ubicado en ese lugar en el suelo, definitivamente no sería ese patrón. Hasta donde yo sé, el alcalde celebró innumerables reuniones sobre el tráfico en Zhongguancun, pero nadie pudo resolverlo porque el posicionamiento era demasiado cercano en ese momento. Solo quiero pedir prestado universidades e institutos de investigación, pero en realidad están demasiado cerca, así que mejor salgo. Pero no juzgamos a los demás, sólo hablamos de la relación de oferta y demanda en todo el mercado.
Lo mismo ocurre con nuestro apartamento en Hou Shoufa. Se inauguró el 10 de septiembre, con un precio inicial de 15.000, y ahora se ha vendido el 60% en los últimos dos meses. Creo que la demanda general sigue siendo relativamente grande y todavía hay demanda. La oferta es limitada y la tierra básicamente se ha agotado. A diferencia del distrito de Chengdong, que puede expandirse hacia afuera, no se permite demoler casas con patio dentro de la segunda carretera de circunvalación. La oferta es limitada, pero la demanda no es baja.
Chu Hongliang, director general de Wanheng Real Estate
Chu Hongliang, déjame decir algunas palabras. De hecho, hoy estoy aquí en nombre de Wanheng Real Estate.
En segundo lugar, me gustaría decir que tuve la suerte de participar en dos proyectos en Financial Street. Una es la primera plaza de inversiones, la mitad de la cual fue vendida por Lida Bank y la otra mitad por nosotros mismos. Otro proyecto es el edificio Netcom que acaba de mencionar el Sr. Hou. Ese proyecto también fue desarrollado por nosotros. Se lo vendimos a China Netcom a finales del año pasado. La sede actual está frente al edificio del Sr. Hou. Mire la velocidad del Centro Changan. Mira cómo crece tu edificio. Financial Street incluye el lado oeste. Cabe decir que en todo el distrito comercial, Financial Street, Zhongguancun y CBD son en realidad los más populares. Los que tienen los mejores precios del mercado no son CBD y Zhongguancun, sino Financial Street.
Se puede ver desde el punto de vista de Chu Hongliang que los proyectos inmobiliarios en Financial Street básicamente no tienen sonido, publicidad ni comunicación con los medios.
Pan Minglang: Creo que el distrito comercial de Zhongguancun, el distrito comercial CBD y el distrito comercial de Financial Street no son comparables en absoluto. Si desea comparar, dejemos que Financial Street regrese a 1997, porque es un distrito comercial maduro.
Chu Hongliang acaba de mencionar que en realidad hay muchos edificios en Financial Street, incluido el China Netcom original. La mitad del edificio Fukai se vendió a la Comisión Reguladora de Valores de China, la Comisión Reguladora de Seguros de China y el Regulador Bancario de China. Comisión, incluidos los bancos comerciales. No puedo soportar aceptar uno. Otro edificio de Financial Street. No se lo venderé a nadie que lo compre. Tengo que sostener esto. Vi que mi terreno en Financial Street estaba casi vendido. Si quisiera quedarme con algunos activos, nadie compraría el terreno en el área central. China Netcom habló una vez con Financial Street y quiso adquirirlo, pero Financial Street se negó a venderlo. Nuestro precio de transacción con China Netcom no debería ser inferior al CBD.
Chu Hongliang: ¿Por qué digo que Financial Street es el mejor? En primer lugar, su ubicación es relativamente pequeña. Las cosas son raras y las cosas escasas son más valiosas. No hay terreno en Financial Street. Es difícil para otras empresas ingresar a Financial Street, a menos que alquile bienes raíces y edificios de oficinas en Financial Street. El Sr. Hou también mencionó hace un momento que básicamente no hay casas en muchos proyectos inmobiliarios, incluido nuestro China Merchants Plaza, que se desarrolló en 1994 y probablemente se completó en 1997. Dicho edificio actualmente sólo puede considerarse un edificio de oficinas Clase B, siendo el precio medio en aquel momento de 1996 o 1997. Debido a que estas propiedades se venden en su conjunto, no son exactamente iguales a las que se venden al por mayor. Hacemos todo por encima y por debajo de la tierra, y también podemos cobrar un precio medio bajo tierra. Tal vez crea que lo ha visto en el mercado, incluido el anuncio de la propia calle financiera, cuánto vendió a la Comisión Reguladora de Seguros de China y cuánto vendió a China Netcom. De hecho, el beneficio es bastante aceptable y hemos ahorrado muchos gastos de marketing.
Chu Hongliang: No sé cuánto dinero cuesta promover la riqueza de Beijing cada año. Al menos vi los anuncios de R&F, que se pueden ver en los periódicos de Beijing todos los días. Durante el proceso de venta del edificio Zhongzheng, también lo vendimos por un período de tiempo. El año pasado vendimos un pedido tan grande a China Netcom, pero no nos atrevimos a decírselo a nadie en el mercado. En la primera etapa se vendieron más de 20.000 metros cuadrados. Después de firmar el contrato con China Netcom, la tarea más importante es eliminar a los compradores existentes, lo cual es mucho más difícil que la demolición. Afortunadamente, autorizamos a todos los inversores minoristas antes de agosto de este año, por lo que me atrevo a revelar este asunto ahora. De hecho, creo que el más exitoso de estos distritos comerciales es Financial Street, que también tuvo problemas en las primeras etapas de Zhongguancun. Cuando comenzó la ocupación concentrada en 1997, el alquiler se redujo a unos 12 dólares. En ese momento, muchos inversores vinieron a comprar. A principios de 1994, Investment Plaza, State-owned Enterprise Building, Ping An Building, Yuetan y Wantong se pusieron en el mercado al mismo tiempo, incluido Ping An Building. Esta presión también es grande. Además, básicamente no había compradores nacionales en ese momento, y los clientes de inversión eran todos chinos, japoneses y singapurenses de Hong Kong y Singapur. El reconocimiento de la calle financiera también se formó de forma gradual y natural después de experimentar ciertos dolores.
Chu Hongliang acaba de decir que la calle financiera no está orientada al mercado. De hecho, la calle financiera es sólo un comportamiento orientado al mercado. Tiene buen nombre, Financial Street. Aprovecha el Banco Popular de China en el sur y el Banco de China en el norte para construir una calle financiera a lo largo de la Segunda Circunvalación Oeste. Se trata de una sociedad de cartera establecida por el gobierno del distrito de Xicheng y que ahora cotiza en bolsa. Atrajo a algunos inversores vendiendo terrenos para construirlo. Lo que mejor hace es controlar al máximo su cantidad, con una buena proporción de clientes de uso propio y clientes de inversión. Los bienes inmuebles también son para inversión y uso propio. El terreno adquirido por China Construction Bank es para uso propio, al igual que China Telecom y China Mobile. Realizar algunos proyectos orientados al mercado. En ese momento, nuestra China Merchants Plaza y ahora nuestro edificio Zhongzheng eran proyectos completamente orientados al mercado. Nuestro edificio Zhongzheng es operado por una empresa que cotiza en bolsa en Hong Kong. Completamente orientada al mercado, la calle financiera sólo representa una pequeña parte. Vendemos a China Netcom sin ningún subsidio gubernamental.
El distrito de Xicheng, donde se encuentra Chu Hongliang, ha introducido algunas políticas de incentivos financieros con la esperanza de atraer a bancos extranjeros y otras instituciones financieras nacionales a establecerse en la Calle Financiera para hacerla más internacional. Las empresas financieras que ofrecen propiedades en arrendamiento en Financial Street tienen ciertos subsidios, y los clientes que compran propiedades en Financial Street también reciben ciertos subsidios. Pero hasta donde yo sé, la mayoría de ellos realizaron algunas conferencias de prensa en Financial Street hace algún tiempo y reembolsaron algo de dinero. Para los compradores, la cantidad total es de más de 5 millones de yuanes. Para un comprador, comprar un gran mercado es más simbólico.
¿Cuál fue el error de Chu Hongliang en Zhongguancun? De hecho, carece de un cliente para uso propio. También son clientes desde un punto de vista geográfico y también son clientes desde el punto de vista de un desarrollador. Otra razón es que carece de desarrolladores poderosos, la trama es demasiado estrecha y, en términos de planificación, el control de alto nivel es relativamente poco confiable. Fui a Zhongguancun hace dos días. Básicamente son edificaciones de 20.000 a 30.000 metros cuadrados. La única posibilidad es que el Centro Financiero Zhongguancun sea más impresionante, al igual que muchas otras propiedades. El promotor no es lo suficientemente fuerte y las formas de la fachada también son variadas. En términos generales, es relativamente pequeño, de unas decenas de miles de metros cuadrados. Zhongguancun presentó grandes desarrolladores como China Central Place en ese momento. En lo que respecta al plan de un desarrollador, puede que sea mejor que el fenómeno actual.
Chu Hongliang tiene otro y sus fuentes de suministro están concentradas y liberadas. Básicamente, estos edificios están cerrados en esta etapa. En esta etapa, su base de clientes es relativamente pequeña, lo que genera cierta competencia. Si bajas el precio, bajaré el precio. Conozco un proyecto en Zhongguancun, el edificio Yingke. El precio inicial es de 15.000 a 13.000 y llega hasta 11.000. Miré casas existentes y eran de buena calidad, pero no se podían vender. El posicionamiento es relativamente alto al principio y puede venderse más rápido que la casa existente.
Chu Hongliang volvió con nosotros y nos presentó nuestro propio proyecto, que es el más cercano a nosotros. Este proyecto sigue siendo competitivo con los proyectos de Teacher Pan y Teacher Wei, pero no es particularmente sólido y parece haber muy pocos conflictos con los clientes. Cuando estábamos trabajando en este proyecto, ¿por qué sentimos que teníamos que ir de oeste a este? Creemos que no hay espacio en el segundo anillo oeste. Tuvimos uno una vez. Cuando Netcom nos habló sobre comprar una casa, solo tenía dos opciones, una era Chang'an Street y la otra era West Second Ring Road. Se tomó todo el terreno en la calle Chang'an y también el terreno al lado de la segunda carretera de circunvalación oeste. Hay un edificio de inversiones internacionales en el lado norte de Financial Street, pero no está dentro. El edificio no tiene sonido en el mercado, ni publicidad, ni rueda de prensa, todo está agotado. Por lo tanto, creo que el proyecto del Sr. Hou básicamente puede tomar esta ruta, porque a menudo vamos a Guangdong para reuniones y podemos ver el crecimiento de la construcción desde arriba.
Cuando Chu Hongliang estaba buscando un proyecto, su primera opción fue la calle Chang'an, y luego la segunda carretera de circunvalación oeste desapareció y se mudó a la segunda carretera de circunvalación este. Entonces, ¿por qué hicimos el Este? ¿Proyecto de segunda carretera de circunvalación en ese momento? La East Second Ring Road tiene una muy buena ubicación y es el centro de transporte más grande de Asia. Oriental Ginza nos dio mucha publicidad en el frente. El área de Dongzhimen es reconocida por todos. Los proyectos residenciales de alto nivel, como Contemporary Wanguo City y Dongzhimen, ya son muy conocidos en la región. Dongzhimen es una zona residencial de alto nivel, que es una nueva zona residencial de alto nivel después de la Puerta Oeste del Parque Chaoyang.
El Sr. Ren Hongliang también nos ayudó. El Sr. Ren cedió el terreno en el CBD y compró el terreno en Dongzhimen. Hay una razón para esto y a todos nos gusta. Creo que nuestro proyecto en Dongzhimen todavía tiene un potencial de mercado relativamente bueno. Deberíamos terminar el día 26 de este mes.
Chu Hongliang: Siempre quisimos encontrar empresas como China Netcom en la etapa inicial, pero hicimos los ajustes apropiados después de que se limitó el límite. Antes de eso, investigamos un poco en el área de Dongzhimen. Ahora hay tres distritos comerciales, CBD, Zhongguancun y Financial Street. Ahora estamos en tres regiones. ¿Qué son Zhongguancun y CBD en el distrito de Chaoyang, Financial Street en el distrito de Xicheng y el distrito de Dongcheng? De hecho, el distrito de Dongcheng también está construyendo el cinturón empresarial del segundo anillo este, pero creo que el nombre no es muy agradable y no puede competir con estos nombres. Hace dos días, vi en los medios que la ciudad contemporánea de Wanguo propuso el primer distrito comercial del país. Lo que dijimos sobre Dongzhimen: haz lo que hacen los romanos en el campo es bastante convincente. Después de la finalización del centro de operaciones más grande de Asia, en el futuro nuestras puertas de embarque y las puertas de embarque del aeropuerto estarán en Dongzhimen. La primera parada desde el aeropuerto a Beijing es Dongzhimen, y la primera parada es Beijing. De hecho, también nos referimos a los términos Nan Xincang y Xin Baoli, los cuales son conceptos de la dinastía Shang en la Segunda Carretera de Circunvalación Este.
Chu Hongliang, realmente quiero encontrar tiempo para comunicarme con algunos tipos importantes. Nombremos esta área juntos. De hecho, puedes verlo desde la East Second Ring Road. Seremos la sede de PetroChina en el futuro, y la sede de Beijing Mobile está justo enfrente de nosotros, incluido el albergue juvenil, China Railway Logistics, New Poly y luego Jianguomen, incluido el edificio Huacheng del gerente general Wei. En realidad, esta línea concentra muchos edificios de gran tamaño para uso propio, así como algunas propiedades comerciales nuevas que pueden lanzarse al mercado juntas. Su suministro era perfecto. La competencia no es muy fuerte. El producto de cada uno tiene sus propias características. Creo que si cooperamos, el East Second Ring Road, un distrito comercial, se llamará Distrito Comercial Guomen. No importa cuáles sean los factores, quiero elegir un nombre similar a Financial Street. El distrito de Dongcheng puede competir con el distrito de Xicheng, el distrito de Haidian y el distrito de Chaoyang para convertirse en un punto de acceso en el distrito de Dongcheng. Yo también lo creo
Chu Hongliang volvió a la lluvia de ideas sobre innovación e introdujo algunas de las pequeñas cosas que hacemos en la innovación tradicional en función de las características de nuestros propios proyectos. De hecho, también estoy de acuerdo con el punto de vista del profesor Luo en este momento, incluido el punto de vista de todos. De hecho, los edificios de oficinas son relativamente regulares y no deberían tener demasiadas formas extravagantes y extrañas, lo que aumentará el costo y dificultará su uso. En las propiedades que construimos, los tipos de habitaciones más populares para nuestros clientes son las cuadradas, angulares y nítidas. A juzgar por su uso, cree que es malo desde la perspectiva del Feng Shui.
Chu Hongliang tiene un punto más. El tamaño de todo el suelo también influirá en la elección de los compradores. Nosotros, como inversores, nos inspiramos en ese momento. La mayoría de las propiedades en Financial Street se encuentran en un área simple de 5.000 metros cuadrados, mientras que Qiaqia Investment Plaza es un área simple de 1.800 metros cuadrados, que se puede dividir de manera flexible en dos bloques, cada uno cuesta 900. Eso es todo, somos la propiedad más vendida en Financial Street. Fue la mejor inmobiliaria en 1995 y 1996, con un precio medio de 2.800. La mejor propiedad en Financial Street es el Enterprise Building, de propiedad estatal. Básicamente, a excepción de Huatai Insurance Company, no se vendió ni un solo centímetro. Además de su propio posicionamiento de precios, también está relacionado con el diseño.
Chu Hongliang, la mayoría de nuestros compradores quieren el piso completo y cree que es más adecuado para mí. Dos mil metros cuadrados, dos pisos o un piso común y corriente. Inicialmente compré un piso de 900 metros cuadrados. Más tarde sentí que me quedaba pequeño, así que compré otra capa. Eso no fue suficiente, así que compré otra capa. En realidad sólo tiene 4.000 metros cuadrados, pero ocupa cuatro plantas. En cuanto a la imagen corporativa, es bastante buena. Nuestra ventaja de área unifamiliar ha llevado a muchos clientes a elegir plazas de inversión, lo que ha resultado en que la plaza de inversión del Financial Street Building tenga las propiedades de peor calidad y más vendidas. Se puede decir ahora.
Chu Hongliang regresó a nuestro edificio.
Nuestro edificio no era grande en ese momento y cubría un área de sólo 50.000 metros cuadrados. Nosotros también somos un complejo. Más tarde lo modificamos ligeramente y lo convertimos en dos edificios centrales, en realidad dos torres. Las dos torres son en realidad un piso completo con una superficie de 2.000 metros cuadrados, dividido artificialmente en dos pequeños bloques que cubren una superficie de 600 metros cuadrados. La respuesta reciente del mercado ha sido muy buena y los clientes sienten que nuestra área del primer piso es ideal. Muchos clientes dicen: quiero 1500, quiero 2000, que se convierta en un todo independiente, lo que también mejorará la eficiencia de uso. ¿Por qué muchas empresas eligen este tipo de inmuebles? En muchas empresas, si estoy en un piso aparte, los 5.000 metros cuadrados y los 2.000 metros cuadrados tienen mi cartel, y la puerta del ascensor es mía. Esto es diferente. Esto es innovación en algunos lugares pequeños. Este tipo de innovación no es nueva ahora. Lo hicimos en 1994. No lo hicimos esa vez, pero esta vez fue intencional.
Además, también hemos realizado artículos sobre utilización. Generalmente, la tasa de utilización del 68-75% de los edificios de oficinas es más adecuada. Un edificio de oficinas real es diferente de un apartamento comercial. El vestíbulo de nuestro edificio es muy exquisito, a diferencia del pasado, donde cuanto más grande, mejor. Hoy en día, los vestíbulos de algunas oficinas son cada vez más pequeños y más altos, lo que da como resultado tasas de utilización cada vez más bajas. Hicimos lo contrario y comprimimos el vestíbulo en un espacio adecuado. Esto no significa que no haya un estilo determinado, pero sí ciertos requisitos de estilo. De hecho, tenemos dos salones, un salón pequeño y un salón grande. La superficie total es de más de 10.000 metros cuadrados y la otra es de más de 20.000 metros cuadrados. Nuestra tasa de utilización ha llegado a más de 76, y el edificio de oficinas también ha llegado a más de 76, lo que debería ser relativamente alto entre muchos edificios. En cuanto a los edificios de oficinas en los que he trabajado durante tantos años, básicamente tienen menos de 70. Logramos 76 para esta propiedad y también fueron 76 cuando lo prometimos. Aquí hay algunas pequeñas mejoras que hicimos.
Chu Hongliang tiene un punto más. Como nuevo producto que adoptamos, nuestro edificio es el primero en China en adoptar un muro cortina de vidrio al vacío. El vidrio que utilizamos es vidrio al vacío y ahora es básicamente vidrio aislante de doble capa.
La casa ordinaria actual de Pan Minglang no es hueca, sino de doble capa. En segundo lugar, un muro de ventana de vidrio no es un muro cortina de vidrio. Materiales similares utilizados en Jianwai SOHO son este tipo de material, y luego el muro cortina, que tiene un contenido técnico muy alto.
Chu Hongliang: Esto significa que el vidrio aislante está recubierto con una capa anticorrosión. Hay aire en medio del vidrio aislante. El efecto del vidrio al vacío es el mismo que el de un termo, aislando completamente del calor y el sonido. Una vez que se construya el centro de transporte en el futuro, todos se sentirán más o menos ruidosos. Utilizamos vidrio al vacío para aislar eficazmente el sonido y el calor, proteger el medio ambiente y ahorrar energía. El precio del vidrio aislante que se utiliza actualmente en Beijing es dos o tres veces mayor. Esto también es algo que puede mejorar efectivamente la calidad de la construcción. Aún no existe una adopción arquitectónica en China. Deberíamos ser los primeros.