La diferencia entre apartamentos y casas en Shanghai
1. Los derechos de propiedad de los dos son diferentes. Los apartamentos son comerciales y las casas son residenciales. Después de la compra, puede obtener el certificado de propiedad de la propiedad, que garantiza el derecho del comprador a utilizar y poseer la propiedad. Sin embargo, debido a la diferente naturaleza de los derechos de propiedad, los derechos de propiedad de los apartamentos son sólo de 40 años, mientras que los derechos de propiedad de las casas son de 70 años.
2. El coste de vida también es diferente. Porque si eliges un apartamento, ya sea que estés alquilando o viviendo, las facturas de agua y luz se pagarán según los estándares comerciales, y el costo de vida será mayor, mientras que este último se pagará según los estándares civiles.
3. El coste del pago de impuestos también es diferente. Algunos impuestos sobre residencias ordinarias pueden estar exentos, pero los apartamentos son propiedades comerciales, por lo que los impuestos sobre las transacciones serán diferentes y el costo total puede ser ligeramente mayor.
¿Qué tipos de apartamentos hay?
1. Apartamentos ordinarios
El terreno es generalmente el mismo que el terreno residencial y la vida útil es de 70 años. La superficie de este tipo de casas suele oscilar entre 30 y 60 metros cuadrados. Puede mudarse directamente después de la compra sin necesidad de renovar. Además, las instalaciones circundantes del apartamento son relativamente completas y existen servicios adicionales, pero el precio de venta será mayor.
2. Pisos comerciales
El terreno es comercial o integral, y su vida útil es de 40 o 50 años, según el tiempo. Este tipo de apartamento se puede utilizar tanto para vivienda personal como para oficina, lo cual es muy conveniente. Además, los apartamentos comerciales tienen las características de edificios de oficinas y concesiones de precios relativamente bajos, lo que traerá un mejor desarrollo del espíritu empresarial.
3. Apartamento hotel
Este es un terreno completamente comercial y puede usarse por 40 años. Los apartamentos son de tamaño relativamente pequeño pero tienen un nivel de decoración relativamente alto. Generalmente están ubicados en el centro de la ciudad con instalaciones circundantes completas y transporte conveniente, lo que brindará más comodidad a los viajes diarios de los residentes.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso?
1. Derechos de propiedad de la casa
Ya sea que estés comprando una casa nueva, una casa de segunda mano o una casa para diferentes propósitos, los derechos de propiedad son los más importantes. Si la casa no tiene título legal, no puede ser protegida por ley. Según las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de la vivienda es la misma que la de los derechos de uso de la tierra, y la naturaleza de la vivienda comercial es únicamente terreno residencial, terreno comercial y terreno industrial. Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el certificado de uso del suelo de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.
2. Desarrollador
Lo mejor es elegir un desarrollador inmobiliario conocido para comprar una casa. De esta manera podrá consultar la calidad de los edificios construidos por los desarrolladores anteriores. Estarás más seguro al comprar una casa. En comparación con algunos desarrolladores pequeños y medianos, su marca tiene una mayor fortaleza y lo más importante es una buena capacidad de rotación de capital. Además, estas empresas tienen un sentido de responsabilidad y no tendrán asuntos pendientes.
3. Selección de ubicación
Si tiene suficiente presupuesto, es mejor elegir una casa en algunos distritos comerciales populares. El transporte es conveniente y la superficie habitable es madura, lo que mejorará la situación. facilitar el cambio de manos en el futuro. Por otro lado, es fácil de alquilar y el alquiler está garantizado. No solo eso, debido a que el espacio para la apreciación es grande, también propicia otros usos.
4. Gestión de la propiedad
Al comprar una casa, primero debe consultar las instalaciones de apoyo de la propiedad en la comunidad. El dueño de la propiedad debe cuidar los detalles de la vida en la comunidad para el propietario y usted debe cumplir con su deber. Al comprar una casa, primero debe asegurarse de que las instalaciones de apoyo en la comunidad estén completas, especialmente las instalaciones de apoyo comerciales. En segundo lugar, se deben garantizar las medidas de seguridad en la comunidad y procesar rápidamente los comentarios de los propietarios para que se pueda garantizar el alquiler.