¿Por qué son tan populares los bienes raíces tailandeses?
La escasez de oferta de suelo es una razón importante del aumento de los precios de la vivienda en Tailandia. Los datos muestran que el nuevo desarrollo inmobiliario en Bangkok disminuirá gradualmente después de alcanzar su punto máximo en 2016, y el número de nuevos proyectos en el centro de la ciudad y los suburbios disminuirá significativamente. Entre ellos, hay una falta de terreno urbanizable en el centro de Bangkok, y el terreno restante es un recurso escaso. Los precios de la tierra aumentaron entre un 5% y un 10% en los últimos años, pero ahora han alcanzado entre un 10% y un 30%. El aumento del coste del suelo también afectará directamente al precio de los nuevos proyectos. Además de la escasez de tierra, dado que Tailandia es un país con propiedad privada de la tierra, la tierra no puede desarrollarse casualmente y la demolición y reconstrucción deben obtener el consentimiento de los residentes. Además, el gobierno tailandés aprobó una serie de presupuestos de tránsito ferroviario en 2016 y se espera que la red de tránsito ferroviario esté terminada en 2020. Una vez finalizado, la escala será 4 veces el tamaño actual. Los bienes inmuebles tailandeses a lo largo de las líneas ferroviarias de transporte en construcción tienen un alto potencial de apreciación de los bienes raíces de Bangkok y son muy adecuados para inversiones a mediano y largo plazo. Los bienes inmuebles son una combinación de ubicación, objeto físico y patrimonio. Debido a la naturaleza inamovible de los proyectos inmobiliarios, el transporte es particularmente importante para el sector inmobiliario. La red de transporte ferroviario también tiene un gran impacto en el aumento de los precios de la vivienda. Cuando la oferta de suelo es muy limitada y la demanda enorme, los precios de la vivienda inevitablemente aumentarán.
Es fácil solicitar una visa de pensión tailandesa, lo que atrae a un gran número de grupos de pensiones. ¿Por qué hay tantos ancianos occidentales en Tailandia? El primero es el estímulo político. Según la ley tailandesa, los extranjeros mayores de 50 años pueden solicitar un visado tailandés de pensión a largo plazo. Además, Tailandia tiene un clima agradable y básicamente puedes usar pantalones cortos y pantuflas durante todo el año. Tailandia tiene un hermoso entorno natural, hermosas montañas y ríos, flores por todas partes y, básicamente, ninguna contaminación ambiental causada por la industrialización. El raro cielo azul y las nubes blancas de China se pueden ver por todas partes. Combinado con servicios médicos de clase mundial y precios bajos, Tailandia se ha convertido en un destino de jubilación cada vez más popular. Tanto si vives todo el año como si te vas de vacaciones para escapar del frío, es tu primera opción. Cada año, personas mayores de Europa, América y otros países asiáticos viven durante mucho tiempo en Tailandia. El año pasado, el número de extranjeros que visitaron Bangkok aumentó un 2,9%. La ocupación promedio se mantuvo sólida en 83,7%. Junto con los grupos que se han establecido en Tailandia, el número total de turistas en Tailandia está aumentando rápidamente, alcanzando los 32 millones en 2016, un aumento del 9%, aumentando la cuota de mercado general. Además, muchas de las 500 principales empresas con financiación extranjera del mundo básicamente establecerán sucursales en Tailandia, como Bangkok y la zona industrial de Rayong, y estos extranjeros son los principales inquilinos. Como resultado, el mercado de alquiler de apartamentos sigue creciendo tanto por el lado de la demanda como por el de la oferta.
Al mismo tiempo, Tailandia tiene un sistema social completo, un sistema político estable, condiciones naturales superiores y beneficios de bienestar. Ha sido seleccionado como uno de los países más habitables del mundo y el país más feliz. el mundo a lo largo de los años. Buena flexibilidad económica, incluso en una crisis económica global. Tailandia no ha experimentado una depresión económica y es uno de los pocos países del mundo que ha mantenido la estabilidad sin presiones inflacionarias. En relación con el baht tailandés, el RMB es muy débil y se depreció a un ritmo alarmante en 2016.
Muchas personas en China están llorando porque el renminbi que tanto les costó ganar se ha reducido repentinamente, especialmente la clase media con generosos ahorros. "No esperamos apreciación, sólo esperamos que nuestros activos no se reduzcan" debería ser un retrato fiel de la psicología de muchas personas. En segundo lugar, los precios inmobiliarios actuales en China no son directamente proporcionales a fuentes de retorno como el alquiler. Por ejemplo, la tasa actual de rentabilidad del alquiler en las ciudades de primer nivel es del 1% al 2%, que es casi el nivel durante el período de la burbuja en Japón. Esto puede indicar que los bienes raíces pueden depreciarse significativamente en el futuro. La tasa media anual de alquiler de apartamentos en Tailandia es del 6% al 10% del precio de la vivienda, y puede llegar al 15% en algunos lugares. Mantener activos en baht tailandeses durante mucho tiempo todavía ofrece un alto grado de garantía para la estabilidad de sus propios activos, por lo que cada vez más personas invierten en bienes raíces tailandeses para preservar el valor.
Al mismo tiempo, Tailandia tiene un sistema social completo, un sistema político estable, condiciones naturales superiores y beneficios de bienestar. Ha sido seleccionado como uno de los países más habitables del mundo y el país más feliz. el mundo a lo largo de los años. Buena flexibilidad económica, incluso en una crisis económica global.
Tailandia no ha experimentado una depresión económica y es uno de los pocos países del mundo que ha mantenido la estabilidad sin presiones inflacionarias. En relación con el baht tailandés, el RMB es muy débil y se depreció a un ritmo alarmante en 2016.
Muchas personas en China están llorando porque el renminbi que tanto les costó ganar se ha reducido repentinamente, especialmente la clase media con generosos ahorros. "No esperamos apreciación, sólo esperamos que nuestros activos no se reduzcan" debería ser un retrato fiel de la psicología de muchas personas. En segundo lugar, los precios inmobiliarios actuales en China no son directamente proporcionales a fuentes de rentabilidad como el alquiler. Por ejemplo, la tasa actual de rentabilidad del alquiler en las ciudades de primer nivel es del 1% al 2%, que es casi el nivel durante el período de la burbuja en Japón. Esto puede indicar que los bienes raíces pueden depreciarse significativamente en el futuro. La tasa media anual de alquiler de apartamentos en Tailandia es del 6% al 10% del precio de la vivienda, y puede llegar al 15% en algunos lugares. Mantener activos en baht tailandeses durante mucho tiempo todavía ofrece un alto grado de garantía para la estabilidad de sus propios activos, por lo que cada vez más personas invierten en bienes raíces tailandeses para preservar el valor.
El gobierno tailandés está construyendo vigorosamente infraestructura de transporte. Con el desarrollo de la economía y el aumento de inversores, la economía inmobiliaria crecerá de manera constante. Hay 10 países en la ASEAN que están abiertos al mundo exterior, y Tailandia, como país del eje central de la ASEAN, tiene 10 países, lo que atrae a muchos inversores para invertir en Tailandia, y los precios de la vivienda en Bangkok siguen siendo más baratos que en otros países asiáticos importantes. ciudades. Las instalaciones habitacionales son completas y el grado de internacionalización es alto. Los precios de la vivienda en Tailandia han aumentado significativamente. Según las estadísticas de los últimos 10 años, la tasa media de crecimiento anual de los apartamentos en zonas centrales como Bangkok y Pattaya es de aproximadamente el 12%. Incluyendo el rendimiento del alquiler, el rendimiento anual medio de la inversión en apartamentos en Tailandia es superior al 18%. En comparación con otros países del sudeste asiático, la economía de Tailandia ha mostrado buenas señales de crecimiento y los economistas creen que los fundamentos de las perspectivas de recuperación económica de Tailandia siguen siendo optimistas. Por lo tanto, invertir en bienes raíces tailandeses definitivamente le permitirá obtener altos rendimientos si el inmueble se aprecia de manera constante.