Se introducirá una nueva política de fondos de previsión en la segunda mitad del año: Liuzhou suspende los retiros para la compra de viviendas en otros lugares
Recientemente, el anuncio de nuevas regulaciones sobre las tasas de interés de los préstamos para vivienda por parte del banco central ha despertado dudas en el público sobre el ajuste de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los funcionarios han dejado claro que el fondo de previsión para los préstamos para vivienda personal. Las tasas de interés no se ajustarán por el momento y los empleados pueden estar tranquilos. Vale la pena señalar que en el contexto de la postura del gobierno central de “vivienda para vivir, no para especular” y el establecimiento de un sistema tanto para el alquiler como para la compra, se han hecho nuevos ajustes a las políticas de fondos de previsión en muchos lugares.
Según estadísticas incompletas, desde la segunda mitad de 2019, más de 10 lugares, incluidos Hainan, Jiangsu, Guangxi, Guangzhou, Xiamen, Changsha, Chengdu, Deyang, Neijiang, Yinchuan, Zhuzhou y Liuzhou, han introducido nuevas políticas de fondos de previsión, dirigidas a la retirada de fondos de previsión. Estandarizar mejoras en términos de negocio, plazo o importe del préstamo, retiradas para compra de vivienda en otros lugares, lucha contra las retiradas fraudulentas, etc.
Nuevas reglas para el retiro——
Puede solicitar el retiro si instala ascensores en residencias en Yinchuan y otros lugares
El fondo de previsión de vivienda es un largo plazo Ahorros para vivienda a plazo depositados por los empleados Al comprar, construir, renovar o reformar una casa ocupada por uno mismo, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
Sin embargo, muchas personas piensan que los retiros del fondo de previsión solo se pueden realizar comprando, alquilando o renovando una casa. De hecho, este no es el caso. En la actualidad, muchos lugares han añadido un nuevo fondo de previsión. situación de retirada para la "instalación de ascensores", que puede utilizarse hasta cierto punto para aliviar la presión financiera sobre los propietarios.
Hace unos días, se implementó oficialmente la política amigable con la gente de Yinchuan de que "los propietarios de edificios residenciales existentes pueden retirar fondos de previsión de vivienda para pagar el costo de agregar ascensores". sus cónyuges deberán indicar la fecha en la factura de instalación de un ascensor. Sólo podrá retirarse una vez en un plazo de tres años, y el importe total retirado no podrá exceder el coste total de instalación de un ascensor.
A partir del 1 de septiembre, se implementaron oficialmente las "Medidas para la administración de retiro de fondos de previsión para vivienda" de Chengdu, agregando el negocio de agregar ascensores a las residencias existentes para retirar fondos de previsión. En cuanto a las condiciones de solicitud, según el responsable del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu, los empleados han contribuido con dinero para instalar ascensores para las residencias existentes que poseen en la ciudad, y los empleados y sus cónyuges no han manejado otros consumos de vivienda. retiros en el año de la solicitud Puedes solicitarlo. El plazo para solicitar el negocio es dentro de los dos años siguientes a la finalización y aceptación del ascensor adicional.
Zhuzhou también propuso que si las residencias existentes están equipadas con ascensores, puedan solicitar el retiro de los fondos de previsión para vivienda. Además, para resolver los problemas de instalación de ascensores que involucran a muchos departamentos y la dificultad para recaudar fondos, por cada ascensor que cumpla con los requisitos, los dos niveles de financiación urbana proporcionarán un subsidio de 50.000 yuanes cada uno, por un total de 100.000 yuanes.
Cabe señalar que, dado que las condiciones y procedimientos para solicitar el retiro de fondos de previsión para la instalación de ascensores en edificios residenciales son diferentes en diferentes regiones, es necesario seguir las regulaciones específicas de los departamentos de gestión de fondos de previsión en cada una. región.
Chengdu limita el monto de retiro mensual
Chengdu ha dejado claro que se implementarán nuevas políticas para el alquiler y el retiro de fondos de previsión para vivienda dentro de la región administrativa de Chengdu, agregando un límite mensual al monto del retiro por primera vez.
Específicamente, cuando los empleados proporcionan certificados de registro de vivienda de alquiler y la vivienda de alquiler está ubicada en la zona de alta tecnología de Chengdu, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou o el distrito de Chenghua, los empleados pueden retirar mensualmente el monto total de retiro mensual de los empleados y sus cónyuges no excede los 2.680 yuanes, y el monto de retiro acumulado anual no excede los 32.000 yuanes;
Xiamen limita las condiciones de retiro para compras de viviendas fuera de la ciudad
La nueva política del fondo de previsión de Xiamen ha aumentado las restricciones sobre las condiciones de retiro para compras de viviendas fuera de la ciudad. Los empleados retiran fondos de previsión para comprar, construir, renovar, reformar sus propias casas o pagar el capital y los intereses de préstamos para viviendas independientes. La ubicación de las viviendas independientes debe ser el lugar de residencia o trabajo de ellos o de su cónyuge.
Si un empleado abandona Xiamen después de terminar la relación laboral con el empleador, la cuenta del fondo de previsión debe "sellarse" durante medio año antes de que pueda retirarse o transferirse a otro lugar. Si un empleado va a trabajar a un lugar diferente, abre una cuenta de fondo de previsión y realiza contribuciones constantes durante más de seis meses, debe solicitar un traslado a otro lugar si un empleado que no sea de Xiamen no realiza un depósito en él; en otro lugar, podrá retirarlo después de que la cuenta haya sido sellada durante medio año.
Liuzhou suspende el retiro de compras de viviendas en otros lugares
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Liuzhou, provincia de Guangxi, emitió recientemente un aviso para ajustar la política de retiro para compras de viviendas en otros lugares. A partir del 6 de septiembre, todos los residentes fuera de Liuzhou Para aquellos que compren una casa en una ciudad distinta del lugar donde la persona y su cónyuge han registrado su residencia, se suspenderá la solicitud de retiro del fondo de previsión de vivienda.
Se informa que este ajuste de política en Liuzhou se basa en el "Aviso sobre la realización del trabajo para controlar el retiro ilegal de fondos de previsión para vivienda" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China y el Ministerio de Seguridad Pública insisten en que "las casas son para vivir, no para especular". Se centran en apoyar el retiro de los fondos de previsión de vivienda para comprar la primera casa ordinaria y el segundo conjunto. de vivienda mejorada en el lugar de depósito o residencia registrada, e impedir el retiro de fondos de previsión de vivienda para la especulación inmobiliaria.
Las transferencias desde otros lugares de Jiangsu se pueden procesar en la APP
El 1 de septiembre, las transferencias de fondos de previsión de vivienda desde la provincia de Jiangsu a otros lugares se pueden solicitar en los Servicios Gubernamentales de Jiangsu. APP Los empleados que pagan el depósito solo necesitan Con solo un movimiento de tus dedos, puedes mover tu cuenta y dinero con tu cuenta. Se informa que cualquier empleado que abra una cuenta del fondo de previsión para la vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de la provincia de Jiangsu y realice depósitos normales durante seis meses puede transferir el fondo de previsión para la vivienda pagado en el lugar de trabajo original a la cuenta de depósito actual.
Nuevas regulaciones sobre préstamos——
Guangzhou ajusta los plazos de los préstamos
A partir del 31 de agosto, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou emitió el documento "Acerca del ajuste de los procesos comerciales de préstamos". "Se ha implementado oficialmente el "Aviso sobre problemas". Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa existente de primera mano, el período del préstamo no excederá los 30 años, y la suma del período del préstamo y la antigüedad del edificio no excederá de 40 años.
Se entiende que por "vivienda existente de primera mano" se entienden proyectos de vivienda existentes que los promotores no han vendido a tiempo por motivos subjetivos u objetivos. Proyectos similares se reconocen como vivienda de cuasi segunda mano. la política de préstamos es diferente a la vivienda tradicional de primera mano. Hay diferencias en las propiedades sobre plano. En el pasado, este tipo de viviendas en Guangzhou sólo podían prestarse por 20 años, pero ahora está claro que el plazo del préstamo puede ser de 30 años.
En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en una entrevista que el New Deal del Fondo de Previsión de Guangzhou refleja las tendencias políticas actuales en préstamos de fondos de previsión y es También es una manifestación de conveniencia y pragmatismo, especialmente para las "viviendas existentes de primera mano". Se ha adoptado una política más relajada, lo que resulta útil para la tramitación de préstamos del fondo de previsión para proyectos relacionados.
“Bajo políticas similares, el efecto de la venta de viviendas relacionadas será mejor, lo que ayudará a los desarrolladores a revitalizar los proyectos de viviendas existentes. También permitirá a algunos compradores de viviendas obtener préstamos suficientes y reducir la presión de la compra de viviendas. “Dijo Yan Salto Adelante.
Hainan ajusta los requisitos de solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda para casas de segunda mano
Hainan emitió recientemente un aviso de que a partir del 1 de septiembre, los requisitos de solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda para compra las casas de segunda mano cambiarán de "contar con tasación inmobiliaria "Informe de evaluación colateral o formulario de evaluación rápida emitido por una agencia evaluadora calificada" se ajustó a "Evaluación inmobiliaria emitida por una institución evaluadora inmobiliaria calificada, con cobertura anti-falsificación en el formato unificado de la Asociación Provincial de Valoración y Corretaje de Bienes Raíces y un método de consulta por código QR "Informe".
¿Por qué el ajuste? Se informa que el número de empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas de segunda mano en Hainan aumenta año tras año. Algunos informes de evaluación de viviendas o formularios de evaluación rápida tienen resultados de evaluación poco objetivos e irrazonables, y algunas instituciones no calificadas han emitido fraudes. informes de evaluación o formularios de evaluación rápida. Por lo tanto, Hainan ha estandarizado aún más los requisitos de solicitud de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de casas de segunda mano, con el fin de resolver los riesgos de capital de los préstamos y proteger los derechos e intereses de los empleados.
Xiamen implementa políticas crediticias diferenciadas
La nueva política del fondo de previsión para vivienda de Xiamen propone que cumple con los requisitos para préstamos personales comerciales para vivienda en la región, no tiene préstamos pendientes del fondo de previsión para vivienda y tiene no se permiten préstamos del fondo de previsión para la vivienda dos o más veces. Las familias de los empleados con antecedentes de préstamos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión se basará en los estándares de índice de pago inicial para préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales de la región durante el mismo período.
Se han tomado medidas estrictas contra los retiros fraudulentos y se han introducido nuevas estrategias en muchos lugares
El 11 de mayo de 2018, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas , el Banco Popular de China y el Ministerio de Seguridad Pública emitieron conjuntamente un documento para combatir los retiros ilegales del fondo de previsión de vivienda. Los funcionarios señalaron que algunas instituciones e individuos han retirado ilegalmente fondos de previsión para vivienda falsificando materiales de certificación y comportamientos ficticios de consumo de vivienda, y algunos incluso han formado una "cadena de industria negra" para retirar fraudulentamente fondos de previsión para vivienda.
El periodista notó que en la segunda mitad de 2019, Guangxi, Changsha, Xiamen, Neijiang, Deyang y otros lugares han tomado múltiples medidas para reprimir los retiros ilegales de fondos de previsión para vivienda, y también hay regiones que se niegan maliciosamente a pagar los préstamos a largo plazo, Lao Lai "muestra su espada" para garantizar que "la casa se habita y no se especula".
Guangxi propuso establecer un mecanismo de investigación interregional para prevenir el retiro ilegal de fondos de previsión para vivienda lo antes posible en respuesta a actividades ilegales y personas que retiran fraudulentamente fondos de previsión para vivienda. Si solicita el retiro de fondos de previsión; de una casa, comprar una casa en otro lugar, especialmente una casa comprada en un lugar distinto al lugar de residencia o depósito registrado, o comprar una casa con alguien que no sea su cónyuge o pariente inmediato, etc., debe revisar estrictamente la comportamiento del consumo de vivienda y la autenticidad de los materiales de soporte para evitar que sean utilizados para la especulación inmobiliaria.
Changsha ha dejado en claro que una vez que se descubre una sospecha de retiro fraudulento o fraude de préstamos, el negocio de retiro o préstamo del solicitante puede suspenderse, y se decidirá si se presenta un caso en función de la situación real. Si los hechos ilegales de retiros y préstamos fraudulentos son claros, se incluirán en el expediente de mala conducta, y la solicitud del solicitante de retiro, préstamo, transferencia fuera del fondo de previsión para vivienda y emisión de certificado de pago para préstamos de otros lugares se será suspendido por cinco años; los retiros y préstamos fraudulentos del solicitante serán informados a las unidades de Trabajo y al Centro de Referencia de Crédito del Banco Popular de China.
Las regulaciones de Xiamen estipulan que los empleados que retiren fondos de previsión para vivienda en violación de las regulaciones registrarán sus registros de incumplimiento de confianza y se transferirán a sus cuentas personales. A aquellos que hayan retirado fondos en violación de las regulaciones se les ordenará que regresen; la totalidad de los fondos en un plazo determinado y su reembolso en un plazo determinado. Restringir los retiros y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en un plazo determinado. Aquellos que aún no devuelvan los bienes dentro del plazo serán clasificados como abuso de confianza grave, y la información de abuso de confianza se informará a los departamentos de gestión pertinentes y se implementará un castigo conjunto.
Al menos dos ciudades de Sichuan han introducido nuevas regulaciones para acabar con los retiros fraudulentos de fondos de previsión. El 1 de julio, se implementó la nueva política del fondo de previsión para vivienda de la ciudad de Neijiang. El solicitante (incluido su cónyuge) había utilizado un préstamo del fondo de previsión y lo había cancelado, pero el informe crediticio mostraba que había un conjunto de préstamos para vivienda comercial que se estaban solicitando. no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. La ciudad de Deyang propuso que a través de tres meses de rectificación centralizada, se corregirán por completo varios problemas en el campo de los fondos de previsión de vivienda que dañan los intereses vitales de los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda.
También hay regiones que toman medidas contra los "antiguos prestatarios" que se niegan maliciosamente a pagar los préstamos a largo plazo. La ciudad de Tonghua, provincia de Jilin, ha emitido medidas para castigar la deshonestidad del fondo de previsión. Si la unidad depositante comete un comportamiento deshonesto, el representante legal de la unidad será incluido en la lista negra de comportamiento deshonesto; si el empleado depositante comete retiros fraudulentos; La cuenta se congelará durante tres años y perderá el derecho a pedir dinero prestado en un plazo de cinco años.
Título original: En la segunda mitad del año se introducirá una nueva política de fondos de previsión: algunas áreas relajarán las condiciones de los préstamos