Consecuencias legales de la compra y venta de viviendas de bajo alquiler

Análisis legal: las casas de bajo alquiler se pueden comprar y vender, pero deben ocuparse durante más de 5 años (inclusive), comprar 30 conjuntos de derechos de propiedad en poder del gobierno y convertir las casas de bajo alquiler en viviendas comerciales. Condiciones de compra y venta de vivienda de alquiler social: 1. Vivienda de alquiler bajo para autoocupación por más de 5 años (inclusive); 2. Comprar 30 propiedades en poder del gobierno 3. Solo se puede vender a personas con cuotas para comprar vivienda de alquiler bajo; una familia de bajos ingresos o la familia de menores ingresos.

Base jurídica: El artículo 30 de las "Medidas para la administración de viviendas asequibles" establece que los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados. Si la vivienda asequible se ha comprado durante menos de 5 años, no se permite incluirla directamente en la lista para su comercialización. Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original y tendrá en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores. Después de que un comprador de vivienda haya comprado una vivienda asequible durante cinco años y la transfiera al mercado, debe pagar al gobierno los ingresos por la tierra y otros precios relacionados basados ​​en una cierta proporción de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible. en el mismo lugar en ese momento. El porcentaje de pago específico lo determinan los gobiernos populares municipales y distritales. El gobierno puede dar prioridad a la recompra del comprador u obtener plenos derechos de propiedad después de pagar la renta de la tierra y otros precios relacionados al gobierno de acuerdo con las normas estipuladas por el gobierno. El contrato de compraventa de vivienda asequible deberá especificar las cláusulas anteriores y aclarar la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.