¿Firmar un contrato de alquiler con una agencia trampa? ¿A qué debo prestar atención en un contrato de alquiler?
Trampas en la firma de un contrato de alquiler con un intermediario
(1) Trampas habituales de los intermediarios de vivienda - trampas de contrato.
1. En el acuerdo firmado entre la empresa intermediaria y el inquilino, si la Parte B y el arrendador intercambian sus respectivos datos de contacto, o firman un contrato de arras con el arrendador, la empresa intermediaria completará el contrato de encomienda. con la Parte B., la Parte B pagará la tarifa de agencia. Por tanto, los inquilinos deben estar atentos. Es probable que la agencia defraude al inquilino en concepto de honorarios de agencia actuando de forma doble con sus empleados internos.
El enfoque correcto debe ser verificar la identidad y los derechos de propiedad del propietario y otros documentos relevantes, firmar un contrato formal de alquiler de la casa con el propietario y pagar los honorarios relacionados de la agencia después de la entrega de la propiedad.
2. Cuando la empresa intermediaria firme un contrato de encomienda con el arrendador, éste deberá acordar el lugar donde se firmará el contrato de alquiler de la vivienda, preferentemente en la empresa intermediaria, para evitar que el vendedor de la empresa intermediaria notifique. la empresa sin informar a la empresa. Si firma un contrato con el propietario de forma privada, no se garantizará la seguridad de la transacción del propietario. En segundo lugar, se debe completar detalladamente el formulario de aceptación de propiedad, indicando detalladamente el nombre, marca, cantidad y estado de las distintas instalaciones de la casa. El propietario de la propiedad y el vendedor de la empresa intermediaria deben firmar y confirmar el formulario y sellar. con un sello oficial para evitar daños o pérdida de artículos.
(2) Una trampa común para las agencias inmobiliarias es defraudar enormes diferencias de precios.
Los intermediarios ilegales utilizan diversos medios preferenciales para defraudar la confianza de los propietarios y luego, con el pretexto de no cobrar comisiones de intermediación, venden casas en nombre de los propietarios a precios muy bajos y las alquilan a precios de mercado. ganando una alta diferencia de precio.
(3) Una trampa común de las agencias de vivienda es defraudar el alquiler de la casa.
Algunas empresas intermediarias ilegales, en nombre de agentes de arrendamiento de viviendas, utilizan diversas condiciones preferenciales para defraudar a los propietarios de las llaves de la casa y un período de desocupación de un mes, pagar el alquiler en forma de pagos mensuales y publicitar alquileres de bajo precio para atraer inquilinos. Si el inquilino se enamora de esta casa, deberá pagar el alquiler en forma de al menos una hipoteca y tres pagos, y más a menudo un pago cada seis meses o un año. Mediante este método, los intermediarios ilegales pueden acumular grandes cantidades de dinero en efectivo en un corto período de tiempo y luego aprovechar la oportunidad para huir con el dinero, causando así enormes pérdidas a los propietarios e inquilinos.
(4) Trampas comunes de las agencias de vivienda 4. Fingir ser propietario para defraudar los honorarios de la agencia.
El intermediario ilegal en esta estafa primero alquila una casa adecuada como accesorio y luego busca un vendedor de la empresa para que se haga pasar por el propietario, y el precio de alquiler cotizado a todos los clientes es mucho más bajo que el precio de mercado.
(5) Una trampa común para las agencias inmobiliarias es utilizar medios ilegales para defraudar honorarios bajo varios nombres.
1. La trampa de pedir el pago de la habitación.
El proceso de esta estafa consiste en que después de que el cliente paga una tarifa de habitación de 300 a 500 yuanes, un vendedor lleva al cliente a ver la casa (por supuesto, la casa no existe en absoluto). En el camino, un vendedor llamó y se hizo pasar por el propietario y dijo que por el momento no podía ir. Podía concertar una cita para ver la casa o pedirle al cliente que anotara el número de teléfono del propietario. En ese momento, un vendedor le dirá: Se ha comunicado con el propietario y no se le reembolsará la tarifa de la habitación según el contrato.
2. La trampa de pedir tarifas de información.
La llamada tarifa de información significa que cuando el arrendatario y la empresa intermediaria no pueden llegar a un acuerdo sobre la tarifa de la agencia de alquiler, la empresa intermediaria propondrá un método preferencial, es decir, el arrendatario paga una pequeña tarifa. , generalmente entre 300 y 500 yuanes, la empresa intermediaria proporcionará información sobre la vivienda a los inquilinos y los inquilinos se comunicarán con ellos ellos mismos.
¿A qué debes prestar atención en un contrato de alquiler?
1. Exigir al arrendador que presente el certificado de propiedad original y el documento de identidad del arrendador, así como una copia de cada uno, y firmar el contrato después de la verificación. Al firmar un contrato de arrendamiento, se debe indicar el plazo del arrendamiento y la dirección específica. La dirección específica debe ser coherente con el certificado de propiedad.
2. Declarar claramente en el contrato las instalaciones interiores, incluidos muebles y electrodomésticos. Si se necesita decoración, se debe indicar en el contrato para evitar disputas innecesarias a la hora de alquilar en el futuro. Indique claramente quién pagará los gastos de agua, electricidad, banda ancha, derechos de propiedad, circuito cerrado de televisión por cable, etc.
3. Después de explicar los términos de alquiler de la casa, tenga en cuenta que la Parte B no cobrará ningún cargo adicional por ningún motivo durante el período de arrendamiento. También hay que tener en cuenta que si el propietario confía el alquiler de la casa a sus familiares o amigos, deberá firmar el contrato en persona, si es posible. De lo contrario, los familiares o amigos deben emitir un poder, que indique específicamente los nombres, números de identificación, unidades de trabajo, etc. del mandante y el agente. , y también escribí que le confié específicamente al agente mencionado anteriormente que se ocupara de los asuntos de arrendamiento relevantes y firmara los documentos relevantes por mí.
4. Si el arrendador no es el arrendador, asegúrese de firmar un contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento firmado debe ser aprobado por el propietario y el plazo del arrendamiento no puede exceder el contrato de arrendamiento original. Si existen condiciones adicionales, como seguridad, factores ambientales, etc., intente escribirlas en el contrato después de negociar con el propietario. Cabe señalar que lo mejor es pagar el depósito después de firmar el contrato y anotar las condiciones adicionales.