¿Qué impuestos deben pagar las personas al alquilar viviendas no residenciales y emitir facturas de alquiler? ¿Cuál es la tasa impositiva?
De conformidad con la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China" (en adelante, la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos") y sus normas de implementación y otras leyes, regulaciones y políticas fiscales. , los impuestos relacionados con la transferencia y el alquiler de bienes inmuebles por parte de personas físicas en nuestro distrito son ahora. Las cuestiones de política se anuncian de la siguiente manera:
Política fiscal para personas físicas que transfieren bienes inmuebles
. (1) Las personas pueden proporcionar certificados e información completos y precisos sobre el valor original de la casa, y pueden calcular con precisión el valor original de la casa y otros costos y gastos razonables, impuestos comerciales, impuestos de construcción y mantenimiento urbano, recargos por educación, terrenos. El impuesto al valor agregado, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal se recaudarán de conformidad con la ley. Quienes cumplan las condiciones prescritas y tengan información completa pueden disfrutar de los beneficios fiscales individuales pertinentes de conformidad con las leyes fiscales.
(2) Si una persona transfiere bienes inmuebles sujetos a impuestos y no proporciona información completa y precisa sobre el valor original de la casa, y no puede calcular con precisión el valor original de la casa y otros costos y gastos razonables, Se aplicará el artículo 35 de la Ley de Recaudación y Administración de Impuestos. Según la normativa, se implementa la recaudación aprobada:
1 Si una persona física transfiere su casa, la tasa de recaudación aprobada es del 6,6%. Entre ellos: impuesto comercial 5%, impuesto de construcción y mantenimiento urbano 0,35%, recargo educativo 0,15%, recargo educativo local 0,1%, impuesto sobre la renta personal 1%.
2. Si un individuo transfiere bienes inmuebles como tiendas, la tasa impositiva aprobada es del 12,6365%. Entre ellos: impuesto comercial 5%, impuesto de construcción y mantenimiento urbano 0,35%, recargo educativo 0,15%, recargo educativo local 0,1%, impuesto al valor agregado de la tierra 5%, impuesto de timbre 0,0305%, impuesto sobre la renta personal 2%.
2. Políticas fiscales sobre propiedades individuales en alquiler.
(1) Para personas que alquilan propiedades sujetas a impuestos y pueden proporcionar documentos e información relevantes y calcular con precisión ingresos, costos y gastos, impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo educativo, impuesto inmobiliario, impuesto urbano. impuesto sobre el uso de la tierra, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta personal. Quienes cumplan las condiciones prescritas y tengan información completa pueden disfrutar de los beneficios fiscales individuales pertinentes de conformidad con las leyes fiscales.
(2) Para el alquiler personal de bienes inmuebles sujetos a impuestos, no se pueden proporcionar comprobantes ni información relevantes, y los ingresos, costos y gastos no se pueden calcular con precisión. La tasa de recaudación de impuestos debe evaluarse de acuerdo con las disposiciones del artículo 35 de la Ley de Administración y Recaudación de Impuestos:
1 Para las personas que alquilan casas y tienen ingresos mensuales por alquiler inferiores a 10.000 yuanes. la tasa de recaudación evaluada es del 5%. Entre ellos: impuesto sobre bienes inmuebles 4%, impuesto sobre la renta personal 1%.
2. Para las personas que alquilan casas con ingresos mensuales por alquiler de más de 10.000 yuanes (incluidos 10.000 yuanes), la tasa impositiva aprobada es del 6,88%. Entre ellos: impuesto comercial 1,5%, impuesto de construcción y mantenimiento urbano 0,105%, recargo educativo 0,045%, recargo educativo local 0,03%, impuesto inmobiliario 4% e impuesto sobre la renta personal 1,2%.
3. Para las personas que alquilan bienes inmuebles, como tiendas, y cuyos ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 10.000 yuanes, la tasa impositiva aprobada es del 5,6%. Entre ellos: impuesto sobre bienes inmuebles 4%, impuesto sobre la renta personal 1,5%, impuesto de timbre 0,1%.
4. Si una persona alquila bienes inmuebles, como tiendas, y los ingresos mensuales por alquiler superan los 10.000 yuanes (incluidos 10.000 yuanes), la tasa impositiva aprobada es del 11,7%. Entre ellos: impuesto comercial 5%, impuesto de construcción y mantenimiento urbano 0,35%, recargo educativo 0,15%, recargo educativo local 0,1%, impuesto de timbre 0,1%, impuesto inmobiliario 4%, impuesto sobre la renta personal 2%.
Tres. Sobre otras cuestiones de política
(1) La ubicación de la propiedad alquilada por el contribuyente no está dentro del alcance del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano, y el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano correspondientes pueden no gravarse conforme a la ley.
(2) Los contribuyentes que enajenen o arrienden bienes inmuebles, salvo lo dispuesto en este artículo, no gozan de políticas fiscales individuales preferenciales.
(3) Este anuncio tendrá efectos a partir de enero de 2014. "Aviso de la Oficina de Impuestos Locales de la Región Autónoma sobre la mejora de la administración tributaria de la industria inmobiliaria" (Guangfa [2008] N° 164) Artículos 2, 3 y 4, "Aviso de la Oficina de Impuestos Locales de la Región Autónoma sobre Definición de determinadas cuestiones de política fiscal" (Guangfa [2009] N° 183), artículo 1 y el "Aviso complementario de la Oficina de Impuestos Locales de la Región Autónoma sobre la Administración Tributaria de la Industria Inmobiliaria" (Guidi Shuizi [2009] N° 88), Al mismo tiempo, se suprime el "Anuncio de la Política Fiscal de la Oficina de Impuestos Locales de la Región Autónoma sobre Transferencias Personales de Bienes Inmuebles y Viviendas de Alquiler" (Anuncio N° 11).