Shanghai: Mejorar las políticas inmobiliarias para respaldar una demanda rígida y mejorada, y lanzar un nuevo lote de anuncios de viviendas nuevas de manera oportuna.
El plan señala que promoveremos el desarrollo saludable de la inversión en desarrollo inmobiliario, estableceremos un canal verde para la aprobación previa de proyectos inmobiliarios y lanzaremos un lote de nuevos proyectos de viviendas comerciales orientados al mercado en de manera oportuna y acortar aún más todo el proceso de desarrollo inicial, adquisición de terrenos, construcción y tiempo de proceso de ventas. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana para proyectos residenciales recién iniciados pueden aplazarse durante tres meses. Mejorar las políticas inmobiliarias para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada.
Al respecto, Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Research Institute, dijo que la política establece claramente un canal verde para la aprobación previa de proyectos inmobiliarios, y es necesario para reducir el tiempo de todo el proceso de desarrollo inmobiliario, iniciar la cotización de la oferta de proyectos de vivienda, y El lado de la oferta refleja plenamente la situación actual de la oferta de las empresas inmobiliarias. asegurar. Desde el lado de la demanda, la reunión mejoró claramente las políticas inmobiliarias para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada. Estas regulaciones son de gran importancia para el mercado de Shanghai. De abril a mayo de este año, el mercado inmobiliario de Shanghai estuvo muy débil, con casi cero transacciones. En la actualidad, es urgente y necesario estimular una demanda de consumo de vivienda razonable, que es también el contenido político que muchos compradores de viviendas esperan con ansias.
Además, el plan también menciona que es necesario garantizar el suministro de elementos de tierra y acelerar el establecimiento de un mecanismo de comercio en línea para la transferencia de tierras a través de licitaciones públicas, subastas y cotizaciones. El cesionario puede solicitar el aplazamiento del pago o el pago fraccionado del precio de transferencia del terreno. Optimice las condiciones de transferencia de terrenos, determine razonablemente el precio inicial de los terrenos residenciales y reduzca la proporción de edificios de oficinas comerciales de propiedad propia.
Yan Yuejin dijo que de esto se puede ver que al menos tres medidas tienen un efecto positivo para atraer a las empresas inmobiliarias a adquirir tierras, a saber, el sistema de pago a plazos para las tarifas de transferencia de tierras, la determinación razonable del precio inicial de los terrenos residenciales y la determinación razonable del precio inicial de los terrenos comerciales Con la reducción de la proporción de casas propias, estas medidas han reducido en gran medida el costo de adquisición de terrenos para las empresas inmobiliarias y han reducido sus preocupaciones sobre el terreno. adquisición y favorecen la activación del mercado del suelo. En particular, Shanghai lanzará la primera ronda de suministro centralizado de tierras en un futuro próximo y dichas medidas de apoyo se implementarán a tiempo.
El contenido relacionado con el sector inmobiliario de este plan es el siguiente:
1. Hacer todo lo posible para promover la reanudación del trabajo y la producción de los proyectos en construcción, orientar la implementación de la epidemia. medidas de prevención en los sitios de construcción y "hacer todo lo posible" para garantizar que los proyectos calificados sean El proyecto de construcción continúa. Fortalecer la coordinación de proyectos recién iniciados, optimizar los procedimientos de aprobación para proyectos de inversión gubernamentales, preparar propuestas calificadas de proyectos de inversión gubernamentales, informes de estudios de viabilidad y diseños preliminares, implementar aprobaciones formateadas, procesos de aprobación simplificados, aprobación por etapas, suministro de tierras y otras medidas para promover nuevas Construcción del proyecto. Adoptar activamente métodos como compensar deficiencias y acelerar la construcción de grandes proyectos industriales.
2. Reforzar la planificación de la renovación urbana, el apoyo a las políticas y las garantías de elementos. La reconstrucción de las zonas antiguas del centro de la ciudad se completará dentro de un año y la reconstrucción de las zonas antiguas dispersas se acelerará en todos los ámbitos. Durante el año, se lanzaron más de ocho nuevos proyectos de renovación de aldeas urbanas. La política de vinculación para la renovación de las antiguas zonas urbanas del centro de la ciudad se ha ampliado a cinco nuevas ciudades y se ha optimizado y mejorado la política para la renovación de las aldeas urbanas. Ampliar activamente los canales de financiación y apoyar la emisión de bonos especiales de gobiernos locales para proyectos de renovación urbana. Mejorar el sistema de alquiler de viviendas y promover la construcción, financiación y oferta de viviendas de alquiler asequibles. Mejorar las leyes y políticas de alquiler de viviendas y fortalecer la gestión y los servicios de alquiler de viviendas.
3. Promover el desarrollo saludable del desarrollo y la inversión inmobiliarios, establecer un canal verde para la aprobación previa de proyectos inmobiliarios, lanzar rápidamente una serie de nuevos proyectos de viviendas comerciales orientados al mercado y acortar aún más. todo el tiempo del proceso de desarrollo preliminar, adquisición de terrenos, construcción y ventas. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana para proyectos residenciales recién iniciados pueden aplazarse durante tres meses. Mejorar las políticas inmobiliarias para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada.
4. Garantizar la oferta de factores suelo.
1) Acelerar el establecimiento de un mecanismo de negociación en línea para licitaciones públicas, subastas y transferencias de terrenos cotizados. El cesionario puede solicitar el aplazamiento del pago o el pago fraccionado del precio de transferencia del terreno. Optimice las condiciones de transferencia de terrenos, determine razonablemente el precio inicial de los terrenos residenciales y reduzca la proporción de edificios de oficinas comerciales de propiedad propia.
Aumentar adecuadamente el plan de terrenos de construcción en 2022, aumentar el aumento neto de los indicadores de terrenos de construcción y apoyar y garantizar la demanda de terrenos para proyectos industriales clave en cada distrito. De acuerdo con las tareas de reducir los terrenos de construcción ineficientes en cada distrito en 2022, las cuotas de terrenos de construcción se emitirán por adelantado y se aumentará el apoyo temporal al endeudamiento para las cuotas de facturación. Para las zonas con lagunas en los indicadores de suelo edificable, los indicadores municipales se pueden solucionar mediante la "oferta directa".