¿Cuál es la tasa del impuesto de timbre para el arrendamiento de bienes raíces?

(1) La tasa del impuesto de timbre para los contratos de arrendamiento de propiedades es del 0,1%; el impuesto de timbre debe pagarse en función del monto del contrato cuando se firma el contrato.

(2) Las regulaciones del impuesto de timbre son las siguientes: si el impuesto a pagar es más de 1 jiao, el impuesto no se calculará si es menos de 5 jiao, y el impuesto se calculará como 1 jiao si supera los 5 jiao.

(3) Existen disposiciones especiales para el impuesto de timbre sobre el arrendamiento de propiedades: el impuesto mínimo a pagar es un yuan, es decir, si el monto del impuesto excede un centavo pero es inferior a un yuan, se calculará como un yuan.

¿Qué impuestos se pagan por el alquiler de una propiedad?

Los principales impuestos que intervienen en el arrendamiento de inmuebles son el impuesto al valor añadido, el impuesto sobre la propiedad, el recargo y el impuesto de timbre.

IVA:

El IVA lo rentan los contribuyentes generales.

1. Para bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2020, puede optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular y pagar el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%.

2. Para bienes inmuebles adquiridos después del 30 de abril de 2020, se aplica una tasa de precobro del 3%.

Los pequeños contribuyentes del IVA (excluidos los particulares) alquilan

1. Las unidades de pequeña escala calculan el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%.

2. Los hogares industriales y comerciales individuales calculan el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.

Otras personas físicas (personas físicas)

1. Para bienes inmuebles distintos de viviendas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%.

2. El impuesto sobre la vivienda a pagar se calcula a un tipo impositivo del 5% menos el 1,5%.

Impuesto sobre la propiedad:

El impuesto sobre la propiedad se aplica a los propietarios, con la casa como objeto fiscal y el valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa como base para el cálculo del impuesto. .

Los contribuyentes que alquilan propiedades deben pagar el impuesto predial a partir del mes siguiente al alquiler de la propiedad. El impuesto predial a pagar es = alquiler mensual × 12%.

Impuesto adicional:

La tasa de educación es del 3%, la tasa de educación local es del 2% y el impuesto de construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según al domicilio del contribuyente.

Impuesto de timbre:

Si una persona alquila su propia casa para producción y operación, debe solicitar un timbre basado en una milésima parte del monto del alquiler determinado cuando las dos partes firman. un contrato de arrendamiento escrito.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.