¿Qué es la vivienda pública?
Pregunta 2: ¿Qué es la vivienda pública? La vivienda pública (compensación de vivienda pública, vivienda pública) se refiere a viviendas invertidas, construidas y vendidas por gobiernos y empresas e instituciones estatales. El título de la casa pertenece al estado hasta que se vende. La vivienda pública la construyen principalmente los gobiernos locales y se alquila y vende principalmente a residentes urbanos. Las casas construidas por empresas se alquilan y venden a empleados de la empresa. La existencia de un gran número de viviendas públicas se debe a la implantación a largo plazo del bienestar habitacional en nuestro país. En el proceso de reforma de la monetización de la vivienda, vender viviendas públicas y aumentar los alquileres se ha convertido en una tendencia, pero en el futuro, el país seguirá construyendo viviendas públicas de bajo costo para que los residentes urbanos de ingresos bajos y medios las alquilen. Una vez vendida la vivienda pública, los derechos de propiedad pasarán a ser de propiedad privada, lo que se denomina "vivienda de reforma habitacional".
La vivienda pública mencionada aquí no incluye viviendas públicas adquiridas por empleados de agencias centrales y estatales, el ejército y agencias, empresas e instituciones centrales en Beijing.
Pregunta 3: ¿Qué quiere decir con vivienda pública? No es tuyo, es público.
Pregunta 4: ¿Qué es la vivienda pública? ¿Puedo comprar vivienda pública? La vivienda pública se refiere a viviendas de propiedad estatal y viviendas de propiedad colectiva. Las viviendas de propiedad o gestión directa del departamento nacional de gestión inmobiliaria se denominan viviendas públicas de gestión directa. Las casas invertidas y administradas por empresas, instituciones, agencias gubernamentales y grupos de propiedad estatal se denominan casas de propiedad propia. El precio de la vivienda pública se basa en el * * * * precio de costo aprobado, menos factores de ajuste como descuentos por antigüedad de los empleados, depreciación del edificio, pisos, etc., y luego se multiplica por el área del edificio. Después de la compra, se puede poner a la venta y los impuestos y tasas son equivalentes a los de las casas normales de segunda mano. Pregunta de seguimiento: ¿Cuánto dura el derecho de uso de vivienda pública? Respuesta: Si el terreno para vivienda pública adquirida y vivienda asequible se obtiene mediante asignación, el período de transferencia del terreno se determinará a partir de la fecha en que la primera casa de la casa se ponga por primera vez en el mercado. Cuando se pongan otras casas en el mercado, la vida útil se calculará por separado de acuerdo con el método anterior para, en última instancia, garantizar que la fecha de finalización de la vida útil de la transferencia del terreno del mismo terreno y del mismo edificio sea consistente. Entre ellos, la vida útil del suelo de las casas con estructura de acero y hormigón y de ladrillo y hormigón no deberá exceder los 70 años; la vida útil del suelo de las casas con estructura de ladrillo y madera no deberá exceder los 50 años. Pregunta de seguimiento: ¿Puedo comprar un certificado de bienes raíces ahora pero no un certificado de terreno? ¿No puedes obtener el certificado de propiedad? ¿Significa que no se puede revender? Respuesta: Sí, si no puede obtener el certificado de propiedad, puede comprarlo y revenderlo más tarde. En primer lugar, puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, que depende principalmente de la legalidad del terreno. Al igual que los bienes raíces y las viviendas comerciales, todos los residentes tienen certificados de bienes raíces, pero solo hay un certificado de uso de la tierra, lo que significa que todos tienen un certificado de uso de la tierra.
Pregunta 5: ¿Qué es la vivienda pública? 1. En cuanto a la naturaleza de la vivienda pública, la denominada vivienda pública es un legado del sistema especial de mi país. Se refiere a viviendas públicas, a diferencia de viviendas privadas propiedad de particulares. Generalmente, los individuos sólo tienen derechos de arrendamiento y ningún derecho de propiedad. Los usuarios de vivienda pública tienen derecho a ocupar, usar, beneficiarse parcialmente y restringir la disposición de la vivienda pública dentro del ámbito permitido por la ley. Según los diferentes propietarios, se puede dividir en tres tipos: el primer tipo es la vivienda pública de gestión directa, que se refiere a viviendas que son adquiridas por *** y alquiladas, adquiridas, construidas o ampliadas por el Estado. La mayoría de ellos están administrados directamente por el * * * * departamento de administración de bienes raíces y un pequeño número está exento del alquiler de unidades. El segundo tipo es que la unidad gestiona su propia producción. Se refiere a casas de propiedad de todo el pueblo y de propiedad colectiva, comúnmente conocidas como producción empresarial. El tercer tipo de vivienda pública son las viviendas que las instituciones administrativas, como propietarios, asignan o alquilan a sus empleados para que las vivan y las utilicen. Por lo general, los dos primeros tipos se pueden cotizar y comercializar, y el comercio en Beijing generalmente requiere una licencia de cotización. En segundo lugar, cuestiones jurídicas en la herencia de viviendas públicas. La cuestión de si la vivienda pública puede heredarse es controvertida en la práctica y las opiniones varían, lo que dificulta la unificación. Esta forma especial de vivienda pública es única en la sociedad china. Actualmente, los derechos de propiedad en la vivienda pública son jurídicamente ambiguos. En la práctica judicial, muchas cuestiones se ajustan mediante regulaciones políticas provisionales, y su legalidad y racionalidad también son contradictorias. Legalmente hablando, existe una desconexión entre los derechos de los arrendadores y arrendatarios de viviendas públicas, lo que resulta en una propiedad inmobiliaria incompleta. Por ejemplo, un inquilino de una vivienda pública puede obtener ciertos ingresos por el alquiler de la casa. Por supuesto, los herederos del inquilino seguirán obteniendo los ingresos por alquiler de la casa en función de ciertos derechos de prioridad. Según las disposiciones de la ley de sucesiones de mi país, la herencia es generalmente la propiedad personal legal que deja un ciudadano cuando muere. Los inquilinos de viviendas públicas solo tienen derecho de uso pero no de propiedad, por lo que no están dentro del alcance de la herencia y no pueden heredar. según la ley. Por supuesto, con el desarrollo de la economía china, la herencia de viviendas públicas se ha vuelto más amortiguada. Hoy en día, muchas personas que creen que la vivienda pública se puede heredar creen que los padres la ganan con esfuerzo y que la vivienda es una "herencia" que, por supuesto, pueden heredar los herederos. Aunque este requisito es ilegal, también está en consonancia con la realidad social de China. En la práctica, desde la perspectiva de la estabilidad y la armonía social, en términos generales, se puede cambiar de arrendatario. Las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas urbanas" del Ministerio de la Construcción estipulan: "Si el arrendatario de una casa residencial fallece durante el período de arrendamiento, los familiares que hayan vivido con él durante más de dos años podrán continuar alquilando". En estas regulaciones, existen ciertos requisitos para obtener el derecho a arrendar viviendas públicas. Bajo ciertas condiciones legales, especialmente cuando el arrendatario original fallece, el derecho de arrendamiento no puede heredarse según las disposiciones de la ley de herencia como otros derechos de propiedad heredables. Sin embargo, si un arrendatario que cumple con las condiciones del arrendamiento desea cambiar el nombre del arrendatario y continuar con el arrendamiento, el cambio puede realizarse con el consentimiento del departamento de administración de vivienda.
Pregunta 6: ¿Qué es vivienda pública de gestión directa? La vivienda pública también se denomina vivienda pública y vivienda de propiedad estatal. Se refiere a casas construidas y vendidas por el Estado y empresas e instituciones de propiedad estatal. Antes de vender la casa, los derechos de propiedad (propiedad, derechos de posesión, derechos de disposición y derechos de ingresos) de la casa pertenecen al estado. En la actualidad, las viviendas públicas alquiladas por residentes se dividen en dos categorías según las políticas de reforma de la vivienda: una está en venta y la otra no está en venta. Los dos tipos de casas anteriores son casas por derecho de uso. También se le llama vivienda pública, vivienda pública y vivienda de propiedad estatal. También se le llama vivienda pública y vivienda pública en el extranjero. Se refiere a las casas construidas y vendidas por el estado (central * * * o local * * *, ciudad * * *) y empresas e instituciones de propiedad estatal. El título de la casa pertenece al estado hasta que se vende. Las viviendas públicas son construidas principalmente por residentes locales y alquiladas y vendidas principalmente a residentes urbanos; las casas construidas por empresas se alquilan y venden a empleados de éstas; Con la venta, la vivienda pública pasó a ser vivienda privada. La vivienda pública a veces se refiere a casas asignadas después de la demolición. La mayor diferencia entre vivienda pública y vivienda privada son los derechos de propiedad. No existe propietario de la vivienda pública. El propietario sólo tiene derecho a arrendar y no a transferir. Por tanto, la taberna no puede venderse a quien quiera, ni heredarse ni escriturarse ante notario antes del matrimonio. El proceso de transacción para viviendas públicas consiste en que el departamento de la oficina de administración de viviendas evalúe al vendedor y, al mismo tiempo, la estación de administración de viviendas inspeccionará la casa. 1. La naturaleza de la vivienda pública La llamada vivienda pública es un legado del sistema especial de China. Se refiere a viviendas públicas, a diferencia de viviendas privadas propiedad de particulares. Generalmente, los individuos sólo tienen derechos de arrendamiento y ningún derecho de propiedad. Los usuarios de vivienda pública tienen derecho a ocupar, usar, beneficiarse parcialmente y restringir la disposición de la vivienda pública dentro del ámbito permitido por la ley. Según los diferentes propietarios, se puede dividir en tres tipos: el primer tipo es la vivienda pública de gestión directa, que se refiere a viviendas que son adquiridas por *** y alquiladas, adquiridas, construidas o ampliadas por el Estado. La mayoría de ellos están administrados directamente por el * * * * departamento de administración de bienes raíces y un pequeño número está exento del alquiler de unidades. El segundo tipo es que la unidad gestiona su propia producción. Se refiere a casas de propiedad de todo el pueblo y de propiedad colectiva, comúnmente conocidas como producción empresarial. El tercer tipo de vivienda pública son las viviendas que las instituciones administrativas, como propietarios, asignan o alquilan a sus empleados para que las vivan y las utilicen. Por lo general, los dos primeros tipos se pueden cotizar y comercializar, y el comercio en Beijing generalmente requiere una licencia de cotización.
Pregunta 7: ¿Cuál es la diferencia entre vivienda pública y vivienda propia? La vivienda pública, también conocida como vivienda pública, vivienda pública, vivienda pública, también se llama vivienda pública o vivienda pública en el extranjero. Se refiere a las casas construidas y vendidas por el estado (central * * * o local * * *, ciudad * * *) y empresas e instituciones de propiedad estatal. El título de la casa pertenece al estado hasta que se vende. Las viviendas públicas son construidas principalmente por residentes locales y alquiladas y vendidas principalmente a residentes urbanos; las casas construidas por empresas se alquilan y venden a empleados de éstas; Con la venta, la vivienda pública pasó a ser vivienda privada. El "Aviso sobre la continuación de la reforma activa y constante del sistema de vivienda urbana" del Consejo de Estado estipula que todas las viviendas públicas adquiridas a precios de mercado pueden ser propiedad de los compradores. El precio de mercado es el precio de mercado o precio de cotización en el mercado residencial. Los gobiernos nacionales y locales no bajarán ni subirán los precios, así que dejemos que el mercado siga su curso y que compradores y vendedores se pongan de acuerdo. Siempre que ambas partes puedan aceptarlo, se podrá cerrar el trato. Según el precio de mercado, el dueño de la casa tiene todos los derechos de control de la casa, es decir, el derecho a poseer, usar, lucrar y disponer de la casa y de la casa. Aquí, todos los derechos de propiedad de la casa y la propiedad de la casa son los mismos, pero los dos términos son diferentes. Para las transacciones de viviendas que no han completado los procedimientos de transferencia de propiedad, el monto del pago de la vivienda, el tiempo de pago, el tiempo de transferencia, los procedimientos de transferencia y otros contenidos relacionados acordados por ambas partes en el contrato se conocen comúnmente como transacciones de "casa de contrato". Las transacciones de "contrato de vivienda" son ilegales por ley, pero aún ocurren en la vida real. En términos generales, después de que el comprador y el vendedor firman un contrato de forma privada, el comprador paga entre el 30 y el 50% del precio de la vivienda al vendedor. Una vez que el vendedor obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria y completa los procedimientos de transferencia, pagará la otra parte. el precio de la casa. Desde la firma del contrato hasta la transferencia de la casa contratada, suelen surgir tres tipos de disputas: Primero, después de que sube el precio de la casa, el vendedor se arrepiente, sube el precio unilateralmente y no coopera con la transferencia. La segunda es que el vendedor revende la casa a un tercero a un precio más alto por medios indebidos, lo que da lugar a una disputa por la propiedad de la casa entre los dos compradores. En tercer lugar, debido al promotor, el vendedor no pudo obtener el certificado de propiedad de la propiedad, lo que provocó que el comprador no pudiera transferir la propiedad y disfrutar del derecho a disponer de la casa. En cuanto a dónde presentar la solicitud, todo esto se gestiona en la Autoridad de Vivienda. ¿Cómo presentar la solicitud? La Autoridad de Vivienda le informará el proceso detallado.
Pregunta 8: ¿Qué es la “gestión directa de vivienda pública”? ¿Categorías de propiedades y cómo se clasifican las propiedades? La vivienda pública de gestión directa es la vivienda pública gestionada directamente por el departamento de gestión inmobiliaria (Oficina de Gestión de Vivienda). Es diferente de la vivienda pública autogestionada que construyen y compran empresas e instituciones estatales.
La categoría de bienes inmuebles, también conocida como división de bienes raíces, es la categoría pública o privada de propiedad de la vivienda o métodos de administración o métodos de adquisición de derechos de propiedad. Como vivienda pública de gestión directa, vivienda pública autogestionada, suministros militares, vivienda privada, vivienda de alquiler, vivienda gestionada, etc. Las nuevas categorías son viviendas comerciales, viviendas reformadas, viviendas cómodas, viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y viviendas de precio restringido.
Pregunta 9: ¿En qué se compra la vivienda pública? Se refiere a las viviendas públicas compradas por empleados urbanos antes del año 2000 a precio de costo (o precio estándar) de acuerdo con las políticas de reforma del sistema de vivienda urbana de los gobiernos populares nacional y local a nivel de condado o superior, o las viviendas asequibles compradas de acuerdo con las políticas de seguridad habitacional estipuladas por el gobierno popular local. En 2000, el estado lo canceló.
Pregunta 10: ¿Qué es el subsidio de vivienda pública? 1. Si el alquiler de viviendas públicas alquiladas por todo el pueblo y unidades colectivas es inferior al actual "Estándar de cálculo del alquiler de viviendas públicas para ciudadanos de Guangzhou", el alquiler se calculará de acuerdo con estas regulaciones y la unidad donde trabaja el arrendatario será uniforme. implementar un subsidio de alquiler basado en el 40% del alquiler.
2. Si el precio unitario por metro cuadrado de la vivienda pública alquilada es superior al "Estándar de cálculo del alquiler de viviendas públicas para ciudadanos de Guangzhou" antes de la implementación de estas regulaciones, ya no se reducirá. Los inquilinos también disfrutan de los subsidios de alquiler antes mencionados.
3. Un número muy pequeño de empresas que han implementado los "Estándares de cálculo del alquiler de viviendas públicas civiles de Guangzhou" pero no han otorgado subsidios de alquiler a sus empleados pueden, según su propia asequibilidad, suspender el pago de la vivienda. subsidios tras discusión y aprobación en el Congreso de los Trabajadores.
4. Al calcular la base del subsidio de alquiler del inquilino, el monto del alquiler se calculará basándose únicamente en el área de alquiler real dentro del área de control de asignación de vivienda estipulada por la provincia. Si el área excede el área de control, la unidad no calculará ni otorgará subsidios.