¿Cuáles son los requisitos para comprar una fábrica?
1. ¿A qué debes prestar atención al comprar o vender plantas industriales?
Al comprar equipos industriales, preste atención a los siguientes aspectos:
1 La mayor diferencia entre comprar una fábrica y comprar otras casas es que lo más importante es prestar atención. a si los derechos de uso de la tierra cumplen con las regulaciones nacionales. Si el certificado de uso de la tierra se obtiene legalmente, ya sea mediante asignación administrativa o asignación, se debe pagar una tarifa de transferencia de tierra (las tarifas varían en diferentes lugares). Asegúrese de ver el certificado de uso de la tierra y el certificado de bienes raíces originales.
2. Elija con cuidado fábricas rodeadas de zonas residenciales. Debido a problemas de planificación urbana temprana, algunas fábricas estaban ubicadas cerca de áreas residenciales y eran propensas a disputas legales. A juzgar por la experiencia, los residentes tienen poca tolerancia al impacto de las empresas productivas en su entorno de vida. Las fábricas o las zonas residenciales que las rodean se convierten a menudo en fuente de quejas y litigios relacionados. Una vez que ocurre una disputa, a menudo es fácil que se convierta en una disputa grupal, que afecta directamente el funcionamiento normal de la empresa.
3. Comprender y verificar las condiciones del tráfico rodado en el área de la fábrica y las condiciones del tráfico circundante, y evaluar objetivamente la distancia de conducción y otros indicadores que afectan los costos de transporte de la empresa. Los factores de tráfico "macro" incluyen: la ubicación geográfica y la ubicación de la casa, las condiciones de las carreteras circundantes y la distancia de las principales vías de tráfico, autopistas y autopistas urbanas. Requisitos de la carretera para la altura del vehículo que pasa y la carga sobre el suelo. Los factores de tráfico "microscópicos" incluyen: condiciones de la carretera dentro de la fábrica, condiciones de la carretera en el cruce de la fábrica y la carretera, y si pueden pasar vehículos grandes.
4. Primero, determine quién es el dueño de la casa. Debe comprobar el "DNI" y el "Certificado de propiedad de la vivienda" de la otra parte (preferiblemente el "Certificado de uso de la tierra"), que deben ser originales.
5. Comprenda si los derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra de la casa están restringidos, por ejemplo, si están hipotecados (otros derechos se registrarán en el certificado de propiedad de la casa y el certificado de uso de la tierra), si tienen sido precintados, y si han estado sujetos a restricciones administrativas o judiciales, etc. Si está hipotecada, ¿el acreedor hipotecario tiene opinión escrita acordando la venta?
6. ¿Es una casa alquilada? En caso de alquiler, ¿el arrendatario renuncia al derecho de tanteo?
7. ¿Hay alguna casa * * * ocupada y, en caso afirmativo, * * * alguien ha renunciado al derecho de tanteo?
2.Proceso de compra de plantas industriales
El proceso de venta, transmisión y cesión de plantas industriales es el siguiente (naturaleza del suelo: cesión):
Paso 1: Escritura al Departamento de Finanzas El departamento de cobranza proporciona la información requerida.
1. Copia de la licencia comercial, estatutos de la empresa, resolución de la junta de accionistas, cédula de identidad de persona jurídica, cédula de identidad del director de fábrica, materiales originales relevantes para la construcción del vendedor (como facturas de construcción e instalación, etc.). .)
2. Acuerdo entre el comprador y el vendedor de la fábrica (proporcionado junto con la factura de venta de bienes raíces emitida por el departamento de impuestos local)
3. el activo emitido por la agencia de precio medio en la evaluación de la transacción inmobiliaria (no necesariamente requerido).
Base de recaudación del impuesto sobre la escritura:
1. Cuando el precio del acuerdo de fábrica (o el precio del boleto) no es inferior al precio mínimo imponible del terreno especificado por el departamento de recaudación del impuesto sobre la escritura, se cobrará directamente de acuerdo con el precio del acuerdo Impuesto sobre la escritura y se emitirá un certificado de impuesto sobre la escritura.
2. Cuando el precio acordado sea inferior al precio mínimo imponible del terreno fijado por el departamento de recaudación del impuesto sobre escrituras, el precio de tasación global del activo emitido por la agencia de precio medio en la transacción inmobiliaria. debe proporcionarse una evaluación. Finalmente, el impuesto sobre la escritura se aplica sobre el precio tasado general de los activos que no es inferior al valor imponible mínimo del terreno establecido por el departamento de recaudación del impuesto sobre la escritura, y se emite un certificado del impuesto sobre la escritura.
Paso 2: Proporcionar la información requerida al departamento comercial de construcción de viviendas.
1. Licencia comercial, estatutos sociales, acuerdos de asamblea de accionistas y copias de cédulas de identidad de personas jurídicas y directores de fábrica.
2. Acuerdo entre el comprador y el vendedor de la fábrica
3. Certificado de escrituración
4. departamento de transacciones.
Al tramitar los trámites de transferencia de certificado inmobiliario en esta etapa, únicamente se cobrarán los honorarios y gastos de gestión de la transferencia inmobiliaria.
Enlace 3: Dirígete al departamento de terrenos y recursos para facilitar la información requerida.
1. Licencia comercial, estatutos sociales, acuerdos de asamblea de accionistas y copias de cédulas de identidad de personas jurídicas y directores de fábrica.
2. Acuerdo entre el comprador y el vendedor de la fábrica
3. Certificado de escrituración
4. Certificado de propiedad transferido al comprador.
>5. Otros formularios proporcionados por el departamento de tierras que deben completarse.
En esta etapa se manejan los trámites de transferencia del certificado de propiedad y solo se cobra la tarifa de transferencia y la tarifa de producción. Tomando como ejemplo el precio de transferencia de 1 millón de yuanes, solo se cobra una tarifa de transferencia de 1200 yuanes.
Entre los tres enlaces anteriores, excepto que el departamento de recaudación de impuestos sobre escrituras puede requerir un informe de evaluación de bienes raíces, las siguientes transacciones de construcción de viviendas y el departamento de tierras y recursos no requieren un informe de evaluación de bienes raíces.
En tercer lugar, costos de transacción de la fábrica
Las principales tarifas que las personas deben pagar al comprar una fábrica (propiedad) existente son: tasación de la propiedad: 0,25%-0,5% del valor de tasación; seguro de préstamo: Prima de seguro de préstamo del 0,03% del monto del préstamo, monto del préstamo.