Vanke transforma Shenzhen Village en apartamentos de alquiler a largo plazo.
El 22 de abril, el fundador de Vanke, Wang Shi, pronunció un discurso en la reunión fundacional de la ciudad de Shenzhen y afirmó que las aldeas urbanas no deberían ser demolidas ni construidas. Vanke ha explorado el modelo operativo de transformación de aldeas urbanas, y estas casas deberían transformarse sistemáticamente.
Vanke lanzó el "Plan de las Diez Mil Aldeas" en 2017. Vanke invirtió 100.000 yuanes para establecer una empresa operativa y firmó contratos con Shenzhen Yutian Village y Xinweizai Village, y esta última arrendó sus propiedades a Vanke.
El papel de Vanke es similar al de un segundo propietario. Una vez adquirido el terreno, los barrios marginales se renovarán de manera uniforme, se agregará infraestructura y luego se implantarán la administración de propiedades, apartamentos de alquiler a largo plazo, comercio comunitario y otros negocios para convertir los lugares ruinosos y caóticos de las aldeas urbanas en comunidades urbanas. , y luego se alquilarán las habitaciones.
“Debido al costo de la renovación urbana y el costo de vida de los ciudadanos, es imposible demoler y construir aldeas urbanas. Se debe encontrar un nuevo modelo para la mejora integral y la mejora de la eficiencia”, dijo Wang Shi en. Su discurso.
Vanke lo describe como un nuevo modelo de “mejora integral + gestión de material importado + operaciones comerciales urbanizadas”.
Este es un proyecto que se basa en una estrecha cooperación con el gobierno. Wang Shi dijo que con respecto al "Plan de las Diez Mil Aldeas", "entiendo el plan de transformación de las aldeas urbanas iniciado por Vanke y participo en él con el gobierno y los aldeanos del comité de la aldea".
Este es un gran mercado. Según las estadísticas del "Plan Maestro de Renovación de Aldeas Urbanas de Shenzhen", en 2016, Shenzhen * * * tenía 320 aldeas administrativas originales y 35.000 casas rurales. Calculada por área, la zona residencial en los pueblos urbanos representa el 49% de la superficie habitacional de la ciudad.
Shenzhen tiene 5,2 millones de residentes urbanos que viven en casas en pueblos urbanos, de los cuales el 63% son jóvenes graduados entre 1 y 10 años. Shenzhen tiene actualmente una población permanente de más de 120.000 habitantes.
En 2016, el gobierno municipal de Shenzhen emitió el "Decimotercer Plan Quinquenal de Renovación Urbana" y comenzó a planificar la transformación de las aldeas urbanas. Propuso que las aldeas urbanas "apuntaran a mejorar las instalaciones de apoyo y mejorar las condiciones". medio ambiente, centrarse en la renovación integral y demoler”
En octubre de 2017, el gobierno municipal de Shenzhen emitió las “Opiniones de implementación de la Oficina General del gobierno popular municipal de Shenzhen sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del alquiler de viviendas”. Market”, proponiendo la idea de desarrollar alquileres a gran escala en pueblos urbanos. Las aldeas urbanas adquirirán y almacenarán no menos de 6,543,8 millones de unidades (habitaciones) de casas autoconstruidas por los aldeanos o propiedades propiedad de colectivos de aldeas mediante adquisición, arrendamiento, reconstrucción, etc. "Después de la inspección de calidad, la aceptación de la protección contra incendios y otros procedimientos, operaciones de arrendamiento unificadas y gestión estandarizada".
Los datos del "Informe de Responsabilidad Social Corporativa de Shenzhen 2017" muestran que, a finales de 2017, Vanke adquirió Longgang, Baoan, Futian, hay 33 aldeas en 7 distritos de Longhua, Pingshan, Nanshan y Yantian, 10 de las cuales han iniciado operaciones generales de arrendamiento y transformación. "En el futuro, la revitalización de las Mil Aldeas puede convertirse en la piedra angular de la gloria continua de Shenzhen", afirmó Wang Shi.
Vanke ahora tiene una marca centralizada de apartamentos de alquiler a largo plazo, "Yu Bo", que opera en 29 ciudades y gestiona más de 65.438 habitaciones. Vanke dijo que planea adquirir más de 654,38 millones de apartamentos de alquiler a largo plazo y abrir más de 250.000 nuevos apartamentos en 2065.438+08.
Según informe Caixin. com, Vanke firmó un acuerdo con los aldeanos de Yutian Village y adquirió cerca de 20 casas privadas, dos de las cuales han sido renovadas e incluidas como "espacios de estacionamiento".
Estos dos edificios están actualmente alquilados en su totalidad y el alquiler mensual después de agregar las tarifas de administración es de 100 a 140 yuanes por metro cuadrado. Según los aldeanos, el plazo de arrendamiento firmado por Wancun Development y los propietarios de la aldea es de 10 años. El alquiler mensual pagado por Wancun Development a los propietarios es de aproximadamente 75 a 85 yuanes por metro cuadrado, lo que equivale al precio de mercado, es decir, el de Vanke. margen de beneficio Alrededor del 30%.
Wang Shi dijo que Vanke tiene una ventaja de escala, por lo que no aumentará significativamente el precio del alquiler: "Debido a que el costo general de decoración es mucho menor que el de construir una casa nueva, no aumentará excesivamente el costo. de vida para los inquilinos."
Hay muchos competidores en este negocio de alquilar una casa al propietario, renovarla y luego aumentar el precio.
Lianjia es una empresa relativamente grande que inició sus operaciones en 2011. La habitación está equipada con decoración uniforme y electrodomésticos de forma gratuita, además de servicios de apoyo como limpieza y mudanza. La mayoría de las habitaciones se alquilan de forma individual. Actualmente, gestiona más de 500.000 activos inmobiliarios en 9 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Nanjing, Guangzhou, Chengdu, Tianjin y Wuhan, y el número total de usuarios supera los 6.543.8002.000.
A principios de este año, la empresa independiente Ziroom anunció la finalización de una financiación Serie A de 4.000 millones de yuanes, liderada por Warburg Pincus, Sequoia Capital y Tencent. Un informe publicado por Cushman & Wakefield a finales del año pasado señaló que hay más de 300 marcas centralizadas de apartamentos de alquiler a largo plazo en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, con más de 2 millones de habitaciones bajo gestión. Las diez principales empresas del sector gestionan más de 10.000 casas.
Los apartamentos de alquiler a largo plazo tienen muchos activos y deben depender del efecto de escala de las grandes empresas. "Ahora parece que es difícil ganar mucho dinero alquilando un apartamento durante mucho tiempo. Incluso creo que alquilar un apartamento no debería generar mucho dinero en primer lugar", Yu Liang, presidente de Vanke. dijo que Vanke "espera ganar dinero a largo plazo, de forma lenta y estable".
En junio 5438+065438+octubre del año pasado, Beijing limpió las "casas divisorias" en el mercado de alquiler, lo cual es un práctica común entre amigos. El gran salón se divide en dormitorios y se puede alquilar por separado. Durante la rectificación, muchos usuarios que se sentían cómodos saliendo con amigos se vieron obligados a limpiar y luego se disculparon públicamente y compensaron a los inquilinos.
Esto provocó pérdidas a Ziroom, y Ziroom Inn, que alquilaba camas similares a apartamentos para jóvenes, se vio obligado a cerrar.
Los apartamentos de alquiler a largo plazo deben depender del gobierno y también están sujetos a restricciones gubernamentales.