¿Se pueden deducir al mismo tiempo el préstamo de vivienda deducible de impuestos y el alquiler? Introducción

La hipoteca y el alquiler no se pueden deducir al mismo tiempo. Los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por los intereses de préstamos para vivienda y el alquiler de la vivienda al mismo tiempo en un año fiscal.

Según el artículo 20 de las "Medidas provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas", los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos de vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo dentro de un año fiscal. .

Artículo 25 Cuando los contribuyentes disfruten de deducciones adicionales especiales por primera vez, deberán presentar la información relevante sobre las deducciones adicionales especiales al agente retenedor o a la autoridad fiscal, y el agente retenedor la presentará a la autoridad fiscal. de manera oportuna. Respecto de la información relevante, los contribuyentes serán responsables de la autenticidad, exactitud e integridad de la información presentada. Si la información de la deducción adicional especial cambia, el contribuyente deberá proporcionar oportunamente la información relevante al agente de retención o a las autoridades fiscales.

Datos ampliados:

Medidas provisionales para las deducciones adicionales especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Artículo 14 Los contribuyentes o sus cónyuges utilizan, individual o conjuntamente, bancos comerciales o fondos de previsión para la vivienda para obtener préstamos personales para vivienda en China Si el cónyuge o el cónyuge compran una casa, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo para vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurra en los intereses del préstamo, y el período de deducción no excederá 240 meses.

Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción de los intereses de la hipoteca de primera vivienda. El término "préstamo para vivienda por primera vez", como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para vivienda por primera vez para la compra de una casa.

¿Se pueden deducir conjuntamente el préstamo de vivienda y el alquiler de la vivienda?

Análisis jurídico: Cuando se utiliza el IRPF para deducir el alquiler y la hipoteca, no se puede deducir al mismo tiempo. Según las disposiciones legales pertinentes, las hipotecas y los alquileres no pueden deducirse al mismo tiempo, y los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por los intereses de los préstamos para la vivienda y los alquileres de la vivienda al mismo tiempo en un año fiscal. Los intereses de los préstamos para la vivienda y las deducciones por el alquiler de la vivienda no se pueden disfrutar al mismo tiempo. Los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo en un año fiscal. Solo se pueden seleccionar los intereses del préstamo hipotecario y el alquiler de la vivienda. Si se deducen los intereses del préstamo de vivienda, no se puede deducir el alquiler de la vivienda. Los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo en un año fiscal.

Por lo tanto, ambos cónyuges no pueden optar por la deducción adicional especial de la otra parte por concepto de gastos de alquiler de vivienda y de intereses de préstamos de vivienda. Podrás decidir por tu cuenta si optas por la deducción adicional especial por alquiler de vivienda o por la deducción adicional especial por pago de intereses de préstamos de vivienda:

1. "Aviso del Consejo de Estado sobre la Expedición de Medidas Provisionales para la Deducción Adicional Especial del Impuesto a la Renta de las Personas Físicas", si ambos cónyuges trabajan principalmente en la misma ciudad, sólo una de las partes puede deducir los gastos de alquiler de la vivienda, y el contribuyente es el arrendatario que firmó el contrato de alquiler de vivienda.

2. Si opta por deducir los gastos por intereses del préstamo de vivienda, según el "Aviso del Consejo de Estado sobre la Expedición de las "Medidas Provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas"", ya que fue adquirido de forma conjunta por ambas partes después del matrimonio, puede elegir una de las partes para deducirlo. El método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal.

¿Se pueden deducir juntos alquiler e hipoteca?

No se pueden deducir al mismo tiempo el IRPF, el alquiler y la hipoteca. Solo se puede seleccionar uno de ellos para la deducción de impuestos y se deben cumplir las condiciones de deducción de impuestos. Según las nuevas normas del impuesto sobre la renta de las personas físicas, los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar al mismo tiempo de deducciones adicionales especiales por los intereses de los préstamos hipotecarios y el alquiler de la vivienda. Desde esta perspectiva, estos dos elementos son en realidad elementos contradictorios y, de todos modos, sólo uno de ellos puede deducirse.

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es el término general para designar las normas jurídicas que ajustan la relación social entre las autoridades tributarias y las personas físicas (residentes y no residentes) en el proceso de recaudación y administración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Los contribuyentes del IRPF incluyen a los contribuyentes residentes y a los contribuyentes no residentes. Los contribuyentes residentes tienen obligaciones tributarias completas y deben pagar impuesto sobre la renta personal sobre todos sus ingresos dentro y fuera de China; los contribuyentes no residentes sólo pagan impuesto sobre la renta personal sobre sus ingresos procedentes de China.

Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China

Artículo 6

Cálculo de la renta imponible:

(1) Personas físicas residentes El ingreso integral es el ingreso imponible, que es el saldo después de deducir 60.000 RMB en gastos, deducciones adicionales especiales y otras deducciones determinadas de conformidad con la ley de los ingresos en cada año fiscal.

(2) Para los sueldos y salarios de personas no residentes, el saldo después de deducir 5.000 RMB en gastos de sus ingresos mensuales será el ingreso imponible de la remuneración laboral, la remuneración de los autores y las regalías; gravado.

(3) Para los ingresos de operación, el ingreso gravable será el saldo después de deducir los costos, gastos y pérdidas del total de ingresos en cada año fiscal.

(4) Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible.

(5) Para los ingresos por transferencia de propiedad, el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables será el ingreso sujeto a impuestos.

(6) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones e ingresos incidentales se limitan al monto de la renta imponible en cada momento.

Los ingresos por remuneraciones laborales, remuneraciones de autor y regalías son el saldo después de deducir los gastos. El importe de las regalías recibidas debería reducirse en un 70%.

Las personas que donan sus ingresos a organizaciones benéficas de bienestar público, como educación, alivio de la pobreza y alivio de la pobreza, y el monto de la donación no excede el 30% de los ingresos imponibles declarados del contribuyente, pueden ser deducidos de sus ingresos imponibles. Si el Consejo de Estado estipula que las donaciones a causas benéficas deben deducirse en su totalidad antes de impuestos, dichas disposiciones prevalecerán.

Las deducciones especiales especificadas en el apartado 1 del apartado 1 de este artículo incluyen el seguro de pensión básico, el seguro médico básico, el seguro de desempleo, el fondo de previsión de vivienda y otras primas de seguro social pagadas por residentes individuales de acuerdo con el alcance y normas prescritas por el estado; deducciones especiales Las deducciones adicionales incluyen la educación de los niños, la educación continua, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de préstamos para vivienda o el alquiler de viviendas, el cuidado de personas mayores y otros gastos. El alcance, las normas y los pasos de implementación específicos los determina el Consejo de Estado. y se informó al Comité Permanente de la APN del Congreso Nacional del Pueblo para su presentación.

¿Se pueden deducir impuestos el alquiler y la hipoteca al mismo tiempo?

Análisis legal: Sólo uno de ellos puede ser seleccionado para la deducción fiscal, debiendo cumplirse las condiciones de deducción fiscal. Estoy pagando la hipoteca de mi primera vivienda y al mismo tiempo alquilo una casa. Sin embargo, al estar la propiedad en la ciudad donde trabajas, los intereses de la hipoteca sólo se pueden utilizar para deducir el IRPF. Al mismo tiempo, solo puede ser deducido por uno de los cónyuges y se determina que no podrá modificarse en el próximo año fiscal. Desde esta perspectiva, estos dos elementos son en realidad elementos contradictorios y, de todos modos, sólo uno de ellos puede deducirse. Porque hay una situación especial, es decir, las personas que compran casas sobre plano muchas veces han comenzado a liquidar la hipoteca, pero aún no han entregado la casa, por lo que siguen alquilando. Entonces, este grupo de personas tiene dos gastos en la casa.

Base jurídica: Artículo 20 de las “Medidas provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas” los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos de vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo en un año fiscal. .