¿A qué cuestiones debes prestar atención al comprar una fábrica?
2. ¿Está la fábrica cerca de una zona residencial? Debido a los cambios en la planificación urbana, muchas de las primeras fábricas también se convirtieron en zonas residenciales. Si los productos que producen son ruidosos o contaminantes, pueden enfrentar quejas y paradas de producción. Es muy importante elegir de antemano la ubicación de la fábrica según sus productos.
3. ¿Es conveniente el transporte circundante? Es necesario tener un concepto general del tráfico de mercancías basado en sus propios productos. Las condiciones de la carretera dentro de la fábrica y la conexión entre la fábrica y la carretera deben garantizar el paso de los vehículos de carga.
4. Si la naturaleza de los derechos de propiedad se ajusta a la normativa. Existen algunas diferencias entre las fábricas y las residencias ordinarias y los edificios comerciales. Muchas fábricas cuentan con cierto apoyo político, pero la naturaleza de los derechos de propiedad también tiene un impacto. Es importante conocer de antemano las condiciones del terreno.
¿En qué debes prestar atención al comprar una fábrica?
1. Para determinar la propiedad de la casa, es necesario verificar el documento de identidad, el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de derecho de uso del suelo de la otra parte, los cuales deben ser originales.
2. Comprender si los derechos de propiedad y de uso del suelo de la casa están restringidos, si están restringidos por órganos administrativos o judiciales, y si el acreedor hipotecario tiene una opinión escrita acordando vender la fábrica, si la hubiera. es una hipoteca.
3. Es necesario confirmar si el edificio de la fábrica es una casa de alquiler. Si la fábrica está arrendada, también es necesario confirmar si el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo.
4.Confirmar si la fábrica está ocupada por * * *, y en caso afirmativo, si * * * ha renunciado al derecho de tanteo.
¿Cuáles son los términos del contrato de compraventa de fábrica?
1. La Parte A ayudará a la Parte B a manejar los procedimientos de transferencia de propiedad después de solicitar el certificado de derechos de propiedad. La Parte B es responsable de pagar todos los honorarios, impuestos sobre la escritura, costos de producción, etc.
2. Los bienes adquiridos por la Parte B pueden ser libremente transferidos o arrendados a otras partes para su explotación, pero se debe notificar a la dirección, y la empresa cesionaria o arrendataria puede registrarse para industria y comercio en el domicilio de la fábrica. .
3. Se alquila el terreno de la fábrica y la fábrica se proporciona a la Parte B en función de las instalaciones existentes. Sin el consentimiento de los departamentos pertinentes, no se podrán construir cobertizos ni casas simples sin autorización. La Parte A ayudará a la Parte B a completar los procedimientos para construir un cobertizo simple secreto.
4. La casa comprada por la Parte B no será demolida y no se llevarán a cabo proyectos altamente contaminantes o que consuman mucha energía.
5. Cuando la Parte B organiza la producción, el funcionamiento o la vida en la casa comprada, debe cumplir con las leyes y regulaciones, cumplir con el sistema de gestión, pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones y pagar las tarifas prescritas de acuerdo con ellas. con regulaciones.
6. El Partido B solicita aumentar la capacidad de electricidad y agua del Partido B, y el Partido A ayuda en el proceso. La Parte B pagará la tarifa por aumento de capacidad a los departamentos pertinentes de conformidad con la reglamentación.
7. Las cuestiones no cubiertas en este contrato serán determinadas por ambas partes mediante negociación y tendrán el mismo efecto legal que este contrato.
8. Después de que la Parte A completa todo el proceso de venta de la casa, la Parte B tiene derecho a controlar y utilizar la fábrica, y la Parte A no tiene derecho a interferir.
9. Nuestro período de garantía es válido por un año desde la entrega.