No debería haber problemas de derechos de propiedad con las casas de segunda mano que se pueden firmar online, ¿verdad?
¿Emitir firmas en línea para viviendas comerciales? ¿Se pueden firmar en línea casas de pequeñas propiedades? La vivienda con derechos de pequeña propiedad es un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social, más que un concepto legal. Es diferente de las propiedades comerciales y residenciales de 50 años. La mayoría de las casas con pequeños derechos de propiedad son terrenos colectivos. Si no puede viajar al extranjero y tener un certificado de uso de la tierra, generalmente no le entregarán un certificado de propiedad inmobiliaria. Incluso si emite un certificado de bienes raíces, no es verdaderamente legal ni válido. La mayoría de la gente sólo firma un contrato de uso, por lo que las casas pequeñas no firman en línea.
¿Cómo comprar una casa de segunda mano sin derechos de propiedad? Se recomienda comprar una casa de segunda mano con título claro.
Diez puntos importantes a tener en cuenta en las transacciones de vivienda de segunda mano:
1. ¿Están claros los derechos de propiedad de la vivienda?
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.
En segundo lugar, si la situación del suelo es clara.
Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. El terreno asignado se utiliza generalmente de forma gratuita y también se puede recuperar de forma gratuita. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de la vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse sobre el derecho de uso de suelo de 70 años.
En tercer lugar, si la casa de la transacción está alquilada.
Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque nuestro país, incluyendo la mayoría de los demás países, reconoce que "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento", lo que significa que el contrato de compraventa de la vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.
4. Si los trámites de vivienda están completos.
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
Verbo (abreviatura de verbo) ¿Son legales las residencias sociales?
La reforma de vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son todas políticas de vivienda social y estarán sujetas a ciertas restricciones al momento de la transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa. Los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar.
6. Si la cuota de administración de la propiedad está en mora.
Cuando algunos propietarios transfieren una propiedad, llevan mucho tiempo atrasados en los gastos de administración de la propiedad, las facturas de la luz y tres facturas de gas (gas natural, calefacción y gas) y ya deben mucho. de dinero. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.
Siete. ¿Tiene impacto la planificación municipal?
Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar las condiciones de planificación municipal como la iluminación y el precio. Como comprador, tenga plenamente en cuenta los detalles al realizar la compra.
8. Si la casa de la unidad infringe la ley.
La vivienda en unidades generales incluye viviendas para empleados a precio de coste y viviendas para empleados a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Además, en el caso de las viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no presta atención a estos, puede vulnerar los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario.
9. Si la empresa intermediaria viola la normativa.
Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, brindan servicios de pago inicial cero a los compradores de viviendas cuando solicitan préstamos para viviendas de segunda mano. ser prestado fraudulentamente a los bancos. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.
X. ¿Está claro el contrato?
Aunque el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, también debe estipular claramente algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos y el precio de la vivienda. , método de transacción, responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas y fecha de espera de firma.
Los derechos de propiedad de la casa de segunda mano que compras no tienen nada que ver contigo, pero es difícil decirlo sobre la casa, porque si no revisas cuidadosamente el certificado del propietario antes de transferir la propiedad, El problema no se puede resolver, pero debería poder demandar al tribunal y pedirle al propietario que le devuelva el dinero. Se cubrirán todos los costos de compra de una casa y es posible que también reciba una compensación por daños y perjuicios al comprar la casa. Si realmente desea esta casa, puede negociar con el propietario y su esposa y pedirles que redacten un acuerdo. La notarización también debería solucionar el problema, pero recuerde que antes de la transferencia, si la otra parte no presenta el certificado de divorcio, la relación entre marido y mujer sigue existiendo y ambas partes deben estar presentes.
Lo siento, acabo de empezar a trabajar en el sector inmobiliario y no tengo mucho tiempo.
Soy una cadena inmobiliaria especializada en vivienda de segunda mano. Sólo puedo decirte lo que sé. Por favor perdóname por mis habilidades limitadas.
¿Cómo transferir la propiedad de una casa de segunda mano sin derechos de propiedad? No está registrada en la Autoridad de Vivienda, ¿qué pasa con la transferencia? Eso es imposible.
¿Se puede comercializar una casa sin certificado inmobiliario y firma online? No, no se puede vender una casa sin obtener la propiedad. La firma en línea es solo para alcanzar la intención de compra y venta. La firma en línea es un proceso de firma y venta en línea que los compradores y vendedores deben completar al comprar y vender bienes raíces. Se trata de firmar un contrato personal de compraventa de vivienda de segunda mano, presentarlo en el departamento inmobiliario correspondiente y publicarlo online. Luego se le dará un número de visa en línea, que puede verificar en línea;
Si la casa tiene los cinco certificados, si el proyecto pasó la aceptación de finalización y si el desarrollador registró inicialmente el proyecto (grande certificado), Por lo tanto, no podemos juzgar si podemos solicitar un certificado de bienes raíces solo porque los cinco certificados del proyecto están completos, para proteger mejor a los compradores de vivienda.
El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado legal para que el estado proteja los derechos e intereses legítimos del propietario de la casa de acuerdo con la ley. También es un requisito necesario para que el propietario ejerza sus derechos legítimos. e intereses. Las casas no registradas no están protegidas por la ley y causarán problemas y pérdidas innecesarias a los compradores de viviendas. Las casas no registradas no se pueden comprar ni vender. Incluso si la transacción es privada, los trámites de transferencia no se pueden completar.
¿Puedo comprar una casa de segunda mano en Changchun que tenga un boleto de habitación pero no tenga derechos de propiedad? Sí, el billete de habitación es para viviendas de propiedad pública y el precio es unos 30.000 más barato que el de las viviendas de propiedad pública. Debe pagar una tarifa de alquiler mensual según el área de su casa, que suele rondar los 100 yuanes. La ventaja de esta casa es que no tiene propiedad y no necesita pagar honorarios de propiedad
Se recomienda no comprar una casa de segunda mano sin derechos de propiedad. Las leyes nacionales pertinentes estipulan que las casas sin derechos de propiedad no pueden tener relaciones de venta normales. Comprar este tipo de propiedad no es adecuado para vivienda. Incluso si tiene boletos de alojamiento, estos son sólo un certificado y no permiten que el estado acepte que su transacción esté protegida.
La clave es si la casa de segunda mano que se puede firmar en línea significa que no ha sido incautada por el tribunal y si la casa de segunda mano incautada por el tribunal está relacionada con el departamento de administración de vivienda. . En términos generales, la firma en línea y el registro de transferencia de propiedad deberían significar que la propiedad no ha sido embargada por el tribunal.
Medidas de Registro de Vivienda
Artículo 22 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, la agencia de registro de vivienda no registrará:
(1) No obtener la planificación en de acuerdo con la ley Solicitud de registro de una licencia, permiso de construcción o edificio que no está construido de acuerdo con el área del permiso de planificación;
(2) El solicitante no puede proporcionar documentos legales y válidos que demuestren la fuente de los derechos o la derechos y fuentes de derechos sobre la casa solicitada para el registro Los documentos de respaldo son inconsistentes;
(3) La solicitud de registro entra en conflicto con los registros en el libro de registro de la casa;
(4 ) La casa solicitada para el registro no se puede especificar o no tiene valor de uso independiente
(5) La casa ha sido expropiada o confiscada de acuerdo con la ley y el titular del derecho original ha solicitado el registro; >
(6) Mientras la casa ha estado sellada según la ley, el titular del derecho ha solicitado el registro;
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(7) Otras circunstancias en las que no se permite el registro como estipulado en las leyes, reglamentos y estas Medidas.