¿Cuáles son las razones válidas para no pagar las tarifas de propiedad?
¿Puede la empresa administradora de la propiedad negarse a pagar las tarifas de la propiedad si utiliza partes públicas de la comunidad (como anuncios de ascensores) sin autorización?
Mito 1:
Si no te mudas, no pagarás la tasa de propiedad.
El nuevo edificio de Xiao Zhao se entregará pronto, pero su trabajo diario es muy ocupado y tiene que viajar la próxima semana, lo que le llevará varios meses. Desafortunadamente, la esposa de Xiao Zhao viajó a Estados Unidos en un viaje de negocios el mes pasado. Puedes darle la casa a tu madre, pero Xiao Zhao quiere pagar las tarifas de propiedad temporalmente. Después de todo, él y su esposa no se quedarían durante este tiempo ni disfrutarían de sus servicios.
Interpretación: Las "Medidas de Gestión de Cargos por Servicios de Propiedad" promulgadas por la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo y el Ministerio de la Construcción estipulan que el costo o gasto de los servicios de propiedad generalmente incluye: salarios del personal de servicios de administración, seguro social y honorarios de bienestar retirados de acuerdo con las regulaciones; servicios de propiedad; costos diarios de operación y mantenimiento de las piezas e instalaciones utilizadas; costos de limpieza y saneamiento en el área de administración de la propiedad; costos de mantenimiento ecológico en el área de propiedad; gastos de administración; depreciación de activos fijos de empresas de administración de propiedades; * * *Parte de la propiedad, * * *Gastos de equipo de instalaciones y seguros de responsabilidad pública;
Declaración: A juzgar por el contenido de las tarifas de propiedad, la comprensión de Xiao Zhao de los servicios tiene ciertas limitaciones, debido a los costos ecológicos y de mantenimiento del área de administración de propiedades; gastos ; La depreciación de los activos fijos de las empresas de administración de propiedades es una parte integral de la administración de propiedades. Por lo tanto, no hay duda de que Xiao Zhao tendrá que pagar tarifas de propiedad después de comprar una casa, independientemente de si puede vivir en ella o no.
Mito 2:
Si no firmas el contrato de propiedad, no pagarás las tasas de propiedad.
El cibercafé de Ai está ubicado en una determinada comunidad de una determinada ciudad. En julio de 2010, el comité de propietarios de la comunidad, el comité de propietarios de la comunidad y la empresa administradora de propiedades firmaron el "Contrato de encomienda de administración de propiedades". Después de que se firmó el contrato, la empresa inmobiliaria proporcionó los servicios inmobiliarios según lo acordado, pero Ai se negó a pagar las tarifas de la propiedad alegando que no había firmado un contrato de propiedad con la empresa inmobiliaria y que la empresa inmobiliaria prestaba pocos servicios. La empresa de administración de propiedades presentó una demanda ante el tribunal, exigiendo a Ai que pagara 3.611 yuanes atrasados en honorarios de administración de propiedades.
Interpretación: De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de administración de la propiedad", una vez establecido el comité de propietarios de conformidad con la ley, el contrato de administración de la propiedad firmado por el comité de propietarios y la empresa administradora de la propiedad es vinculante para todos los propietarios. Si el comité de propietarios no ha firmado un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa inmobiliaria, pero el propietario realmente recibe servicios inmobiliarios, el propietario deberá pagar las tarifas correspondientes a la empresa inmobiliaria en función del precio real del servicio como remuneración por la prestación de los servicios. Por lo tanto, si no se firma un contrato de propiedad o la empresa inmobiliaria no proporciona los certificados de calificación, el propietario no puede negarse a pagar las tasas de propiedad.
Afirmación: Independientemente de que los propietarios de la comunidad hayan firmado un contrato de administración de la finca con la sociedad administradora de la finca, siempre que la junta de propietarios haya firmado un contrato con la sociedad administradora de la finca, o incluso si varias partes no lo han hecho. firmó un contrato, pero la empresa de administración de propiedades ha brindado servicios, entonces la empresa de administración de propiedades ha brindado servicios debe ser compensada; de lo contrario, los residentes perderán sus casos en los tribunales.
Mito 3:
No pagues la tasa de propiedad si no estás satisfecho con el servicio de la propiedad.
El propietario de un jardín de apellido Hu informó que la administración de la empresa de servicios inmobiliarios era caótica, las condiciones sanitarias eran deficientes y los casos de robo ocurrían con frecuencia. El propietario tuvo objeciones y se negó a pagar la tarifa del servicio de la propiedad para expresar su descontento. Más de 100 propietarios solicitaron conjuntamente cambios de propiedad. Sin embargo, la empresa inmobiliaria llevó a los tribunales a los propietarios que estaban atrasados en los pagos de la propiedad, exigiéndoles no sólo que pagaran todos los honorarios de administración de la propiedad, sino también que agregaran una indemnización por daños y perjuicios.
Interpretación: Los servicios prestados por la empresa administradora de propiedades no cumplen con los estándares estipulados en el contrato, es decir, la calidad del servicio no es la adecuada. La calidad de los servicios inmobiliarios residenciales debería estar sujeta a la supervisión de los comités de propietarios de inmuebles residenciales. Si la calidad del servicio no está a la altura y no está satisfecho con el entorno de la comunidad, no pague la tarifa de propiedad.
El personal de la empresa de administración de propiedades dijo que las demandas de muchos propietarios a la empresa de administración de propiedades exceden lo razonable. Creen que mientras la empresa administradora de propiedades cobre el dinero, debería ser responsable de todas las pérdidas del propietario.
Por ejemplo, el propietario, el Sr. Wang, vive en el distrito 3 del distrito de Yinghuayuan en Shunyi, que está muy cerca del aeropuerto de la capital, por lo que los aviones suelen pasar sobre la comunidad. El ruido sordo les impidió descansar. El maestro Wang cree que el servicio de la empresa de administración de propiedades no es adecuado y tiene derecho a no entregar la propiedad.
Algunos propietarios también informaron que hay pocos autobuses y bancos alrededor de sus comunidades. Muchos propietarios piden a la administración de la propiedad que resuelva estos problemas, y algunos incluso sugieren que los guardias de seguridad contratados por la propiedad deben garantizar la seguridad personal de los propietarios.
Interpretación: El pago de la tarifa de propiedad depende de si la empresa inmobiliaria ha cumplido con sus obligaciones y responsabilidades contractuales de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios al realizar sus tareas de administración de la propiedad. Sin embargo, los asuntos de servicios relevantes propuestos por el propietario, especialmente los derechos y obligaciones derivados del contrato de compraventa, pertenecen a relaciones jurídicas diferentes y no pueden utilizarse como defensa legal para la negativa del propietario a pagar los derechos de propiedad, a menos que exista un acuerdo especial.
En otras palabras: la exigencia del propietario es hacer más con menos y obtener una buena relación calidad-precio o incluso una mejor relación calidad-precio. Pero cuando se trata de servicio, hay muchas cosas blandas que son difíciles de hacer y difíciles de adaptar para todos.
De hecho, este problema ha superado las capacidades de gestión de la inmobiliaria. Eso fue antes del aeropuerto. Si el propietario no puede soportar el ruido, no podrá comprar una casa aquí en primer lugar. La propiedad no puede recomendar la demolición del aeropuerto. En cuanto al problema de los pocos autobuses y bancos en la comunidad, muchos propietarios pidieron a la administración de la propiedad que resolviera el problema. Algunos incluso sugirieron que los guardias de seguridad contratados por la administración de la propiedad deberían garantizar la seguridad personal de los propietarios. Nada de esto está bien.
Mito 5:
Ley
No culpar al público por seguir la tendencia y pagar tarifas
En una comunidad de Beijing , dos o tres propietarios se negaron a pagar las tasas al principio, la administración de la propiedad generalmente no toma medidas de cumplimiento. Sin embargo, si estas dos o tres empresas no pagan los derechos de propiedad, provocarán un mal “efecto demostración” para los propietarios que ya los han pagado. Muchos propietarios que no están dispuestos a pagar tarifas de propiedad comenzarán a imitar a otros cuando vean que otros no pagan. ¿No está bien si no das dinero? Yo tampoco pagaré. El impacto es como una enfermedad contagiosa y muchos propietarios siguen su ejemplo. Pero a medida que pasa el tiempo, más y más personas se unen a las filas de los morosos y se vuelve más difícil cobrar las tasas de propiedad.
Interpretación de la política: El propósito de la propiedad y el propietario son consistentes. Los propietarios mantienen y aumentan el valor de sus propiedades a través de la administración de propiedades; las propiedades pueden establecer sus propias marcas a través de la administración. Si los servicios inmobiliarios no pueden mantenerse al día debido al impago de las tasas de propiedad, el valor de la propiedad eventualmente se depreciará y los intereses del propietario sufrirán mayores pérdidas.
Declaración: La falta de pago de las tarifas de propiedad es naturalmente atractiva para otros propietarios, y la falta de pago puede considerarse una oportunidad para que los propietarios hagan lo mismo; para los propietarios que están en mora, los vecinos deben movilizarse para hacerlo; se niega a pagar, para lograr el efecto de no quejarse. Y cuando sus vecinos descubran que sus propios intereses pueden satisfacerse sin pagar tarifas de propiedad, también actuarán con entusiasmo. Porque, en su opinión, la ley castigará primero a los propietarios que tomen la iniciativa y no paguen los derechos de propiedad.
De hecho, si el propietario no paga la tarifa personalmente, su propiedad no se mantendrá efectivamente y se perderán sus propios intereses. Pagar tarifas no significa reconocimiento de los servicios de la propiedad y los propietarios pueden solicitar con confianza mejores servicios.
◆Malentendido 6:
No estoy satisfecho con los servicios incluidos de la empresa de administración de propiedades y no pago las tarifas de propiedad.
El propietario afirmó que la señora se negó a pagar la tarifa de la propiedad debido a una disputa por la puerta corredera de al lado. Este año, su hija fue a un jardín de infancia de la comunidad y le dijeron que debía presentar un certificado de pago de la empresa inmobiliaria para poder disfrutar del descuento del propietario. Lo llaman "servicios empaquetados". El propietario cree que el promotor promete el trato preferencial en el contrato y la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a interferir.
Al propietario, el Sr. Li, se le negó el acceso al gimnasio de la comunidad debido a una disputa por los derechos de propiedad. En cuanto a los “servicios incluidos con las tarifas de propiedad” de la empresa inmobiliaria, el Sr. Li cree que el gimnasio es compartido por todos los propietarios y tiene derecho a utilizarlo. Pero por ahora no le queda otra opción.
Se puede decir que los "cargos agrupados" de las empresas inmobiliarias se están convirtiendo en un problema concentrado, y las empresas inmobiliarias generalmente hacen lo mismo.
Interpretación de la política: De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las instalaciones como los clubes no pueden cobrar tarifas en principio, sin embargo, debido a los costos de mantenimiento, el comité de propietarios puede confiar a la empresa de administración de propiedades la gestión de las tarifas y las tarifas. quedan a discreción de todos los propietarios. Si las negociaciones fracasan, el propietario puede emprender acciones legales para exigir al promotor que cumpla sus compromisos. La empresa inmobiliaria también puede demandar al propietario y exigirle el pago de los derechos de propiedad.
Declaración: En términos generales, los gimnasios, clubes y piscinas de una comunidad son instalaciones de apoyo y contribuyen al costo de construcción de la comunidad. Los derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios de la comunidad. De acuerdo con el principio de "mis cosas, yo las uso", los propietarios tienen derecho a utilizar estas instalaciones.
Algunas prácticas de los propietarios para resistirse a los servicios de administración de propiedades negándose a pagar las tarifas de propiedad son prematuras. Si existieran objeciones a la calidad de los servicios inmobiliarios, podrán resolverse legal y razonablemente por los cauces y medios habituales.
◆Malentendido 7:
No estoy satisfecho con el hecho de que la empresa de administración de propiedades utilice áreas públicas para sus operaciones y no pague las tarifas de propiedad.
La Sra. Yang vive en una comunidad en el distrito de Xuanwu. Recientemente vio un anuncio de un gimnasio en la puerta de su edificio. Antes de ver este anuncio, sintió que la empresa administradora de la propiedad no tenía derecho a hacer esto.
Dado que usted puede ganar dinero con su negocio, no deberíamos pagar tarifas de administración de propiedades.
De manera similar al ejemplo anterior, el propietario de una determinada comunidad alquiló el vestíbulo y la sala de servicios de la propiedad sin permiso, se negó a pagar las tarifas de la propiedad y tuvo disputas con promotores y empresas inmobiliarias.
Interpretación de la política: Las "Medidas de cobro de propiedad" estipulan que el uso de las instalaciones dentro del área de la propiedad * * * para uso comercial debe ser aprobado por los propietarios correspondientes, la conferencia de propietarios y las compañías de servicios inmobiliarios, y el Los ingresos se utilizarán principalmente para fondos de mantenimiento especiales suplementarios.
Afirmación: El enfoque de la empresa de administración de propiedades es incorrecto y debe corregirse. Pero es imposible que el propietario no pague las tasas de propiedad correspondientes.
Preguntas y respuestas relacionadas: Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuál es el motivo para negarse a pagar las tarifas de propiedad? ¿Cómo responden los propietarios a las solicitudes de tarifas de propiedad? ¿Cuál es su motivo para negarse a pagar las tarifas de propiedad? ¿Cómo responden los propietarios a las demandas de tarifas de propiedad?
Qianlong Lun, microcomentario sobre los casos que rodean a la gente y utiliza la ley para interpretar la vida social.
Cuando se trata de pagar los honorarios de la propiedad, la mayoría de nosotros, los propietarios, pensamos que los honorarios de la propiedad no están dispuestos a pagarlos. Los propietarios con un fuerte conocimiento legal piensan que han firmado un acuerdo con la administración de la propiedad. También hay propietarios con un fuerte sentido de protección de derechos que creen que el servicio de gestión de la propiedad no es bueno en muchos aspectos, dándose largas o encontrando motivos para no pagar. Entonces, de lo que estamos hablando es del Álbum 0 de leyes de propiedad. ¿Cuál es su motivo para negarse a pagar las tarifas de propiedad? ¿Cómo responden los propietarios a las demandas de tarifas de propiedad?
En primer lugar, ¿qué razones tienen los propietarios para negarse a pagar las tasas de propiedad?
Basándome en mi experiencia de vida, he recopilado algunas razones por las que los propietarios se niegan a pagar las tarifas de propiedad:
La empresa de administración de propiedades no me ayudó como propietario a coordinar la relación entre mí. y mis vecinos. Siempre que tengo una disputa con mi vecino, la empresa administradora de la propiedad no interviene y no quiero pagar.
El dueño de mi casa de arriba tuvo una fuga de agua, causando daños a mi casa. Creo que el servicio de administración de propiedades no es bueno;
Algunas propiedades han caducado y no salen. Obviamente no tengo ninguna relación contractual con él. Él sigue aquí sirviendo y no quiero pagar.
Aunque compré esta casa, nunca he vivido en ella, no he disfrutado de los servicios de la empresa de administración de propiedades y no quiero pagar dinero.
Algunos propietarios incluso dijeron que mi auto quedó en la comunidad, pero alguien dañó mi auto y no se pudo encontrar a la persona que lo dañó, por lo que se negaron a pagar la tarifa de propiedad por este motivo.
Estos ejemplos son muy comunes en la vida. Resumí las razones para negarme a pagar. No es más que que la propiedad no proporciona buenos servicios al propietario dentro de su alcance de servicio legal y acordado, y el propietario puede negarse. Sin embargo, en la práctica, la mayoría de nosotros, propietarios de inmuebles, no tenemos muy claro el trabajo de los servicios inmobiliarios. En el proceso de recibir servicios, los propietarios no tienen energía para prestar atención y no saben qué servicios ofrece la empresa inmobiliaria.
La falta de un buen servicio a los propietarios es un punto débil en nuestra práctica.
En primer lugar, los servicios inmobiliarios generalmente incluyen los siguientes aspectos: saneamiento ambiental, algunas cuestiones de mantenimiento de las partes públicas del propietario, algunas seguridad básicas de la comunidad como la ecologización y la gestión de algunas plazas de aparcamiento.
En cuanto a las cosas en la propia casa del propietario, por ejemplo, si mis equipos e instalaciones están rotos, se pueden coordinar o reparar a través de la administración de la propiedad. De hecho, este servicio no está cubierto por la propiedad. Por supuesto, hay algunas empresas inmobiliarias que hacen un buen trabajo y también lo dejarán constancia en el contrato.
Además, hay varias circunstancias especiales que conviene recordar. Nuestros propietarios no se mudaron allí. Entonces ¿debería pagar la tasa de propiedad? ¿Cuándo empiezan a calcularse los honorarios de propiedad? El verdadero punto de partida para el pago de las tasas de propiedad es el cálculo de las mismas después de los procedimientos de registro y entrega entre el promotor y el propietario.
Entonces no viviré. ¿Debería entregarlo? Las políticas varían de un lugar a otro. Las normas de gestión de propiedades en algunos lugares (provincias y ciudades) estipulan que si no te has alojado durante un año completo, es legal darnos un descuento del 30% en la tarifa de la propiedad. En cuanto al primer año, ¿quieres un 30% de descuento? Según tengo entendido, siempre que no te mudes en el segundo y tercer año, tienes que dar un descuento del 30%, lo cual es legal (pero no es un requisito legal nacional).
Hay otra situación. Muchos propietarios dijeron que no se han cumplido las condiciones de entrega que el desarrollador me encargó. ¿Debo pagar honorarios de propiedad? Las normas de gestión de propiedades de algunas localidades (provincias y ciudades) también lo dejan claro. Si las condiciones de permuta no están maduras y el promotor entrega la casa sin autorización, el canon de propiedad será pagado por la unidad constructora, es decir, el promotor.
Si la propiedad no sale al vencimiento, el comité de administración de la propiedad rescindirá el contrato de servicios inmobiliarios con la empresa administradora de la propiedad de acuerdo con la ley, y la empresa administradora de la propiedad continuará brindando servicios.
El dueño dijo, ¿no puedo pagar la tarifa de propiedad? Según los principios del derecho contractual de nuestro país, debería ser una transacción forzosa y es razonable utilizar la negativa a pagar los derechos de propiedad como defensa. Sin embargo, en la operación real, la empresa inmobiliaria sí proporciona servicios. El principio general es que las tarifas de propiedad se descuentan y el descuento específico lo determina el tribunal.
Además, cuando la inmobiliaria nos insta a los propietarios a pagar los impuestos de la propiedad, ¿pueden cortarnos el agua, la luz y el gas? Esto es muy claro. La empresa inmobiliaria no puede tomar estas medidas porque el propietario no ha pagado los derechos de propiedad. Una vez que el propietario se encuentra con un método de cobro de este tipo, puede presentar una queja ante el departamento de administración de vivienda, por lo que el departamento de administración de vivienda tiene el poder y la responsabilidad de multar a nuestra empresa inmobiliaria.
Entonces, ¿cuál es el procedimiento legal para que las empresas inmobiliarias recuperen los honorarios de la propiedad?
Un propietario me dio su opinión: De repente, un día recibí una citación de la empresa inmobiliaria a través del tribunal. Es ilegal demandar al propietario. La empresa de administración de la propiedad sólo puede demandar al propietario después de haberlo recordado por escrito con antelación.
Por último, me gustaría dar un consejo a nuestros propietarios en el proceso de prestación de servicios a los propietarios y a la comunidad, si comprobamos que no estamos haciendo un buen trabajo, o que no lo estamos haciendo. Si no estamos haciendo un buen trabajo, debemos tomar fotografías, registrar y recopilar pruebas. Al satisfacer las necesidades de tarifas de propiedad, podemos colectivamente y tenemos mucha evidencia para demostrar que nuestra empresa inmobiliaria tiene deficiencias en el proceso de servicio diario. Además, debido a que el defecto del servicio efectivamente ha causado daños a nuestros propietarios, puede usarse como defensa para pagar las tarifas de propiedad. Podemos negociar con la empresa inmobiliaria. Quizás estemos pagando menos de lo necesario en nuestras facturas de propiedad. No olvides este consejo.
Por supuesto, no animamos a los propietarios a negarse a pagar las tasas de propiedad. Si es legal y razonable, los propietarios que disfrutan de los servicios proporcionados por la empresa de administración de propiedades deben pagar las tarifas de propiedad a tiempo.
¿Es usted propietario o inquilino temporal? Disfruta de tus derechos, cumple con tus obligaciones y haz que todos los propietarios, cada familia y toda la comunidad sean armoniosos y hermosos. ¿Tiene alguna pregunta? ¿Cuál es tu opinión? ¡Comencemos un viaje de exploración inmobiliaria!