¿Los propietarios tienen que pagar impuestos al alquilar sus casas?
1. Impuesto sobre bienes inmuebles.
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano. (Si los dos impuestos anteriores están registrados en el departamento de administración de vivienda y se implementan los estándares de alquiler prescritos, pueden quedar exentos temporalmente del pago).
3. El pago es el 5% de los ingresos por alquiler y los ingresos mensuales por alquiler de una persona que alquila una casa son menos de 800 yuanes.
4. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano. Los contribuyentes pagan un impuesto del 7% del impuesto comercial local, los ubicados en condados y ciudades suburbanos pagan un impuesto del 5% del impuesto comercial y la tasa impositiva en otras áreas es del 1%.
5. Gastos adicionales de educación. 3% de impuesto sobre las ventas.
6. Impuesto de timbre. Las calcomanías se aplican a una milésima parte del alquiler.
7. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el ingreso imponible será el saldo después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler es superior a 4.000 yuanes, se calculará el impuesto; y se paga según la renta mensual del alquiler menos el 20% del IRPF. La tasa impositiva es del 20%.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una propiedad a un propietario.
1. Intenta no alquilar a inquilinos a corto plazo.
No alquiles a inquilinos a corto plazo. Por ejemplo, las personas que solo alquilan por uno o dos meses deben tener mucho cuidado. Intente utilizar medio año como plazo corto y no revele demasiada información a los inquilinos que no conocen los detalles.
2. Plazo de pago del alquiler acordado
El pago del alquiler generalmente se divide en pago mensual, pago trimestral, pago semestral y pago anual. Los propietarios generalmente prefieren pagar anualmente o semestralmente, pero debido a los altos alquileres actuales y la alta presión sobre la vida de los inquilinos, a menudo es difícil pagar anualmente o semestralmente. Por ello, es más popular estipular en blanco y negro en el contrato fechas concretas, responsabilidad por incumplimiento de contrato e indemnización.
3. Cobrar una determinada fianza
Algunos inquilinos dejarán de alquilar después de quedarse un tiempo. Al hacer el check out dejarán agua, luz, etc. incluso los electrodomésticos, si se estropean o simplemente recoges tus pertenencias y te vas, cobrar una determinada fianza es una buena solución. Al mismo tiempo, el monto del depósito y las condiciones de devolución deben indicarse en el contrato para proteger los derechos e intereses de ambas partes. La práctica habitual actual en el mercado es cobrar un depósito de al menos dos meses.
4. Cancelar tu número de teléfono residencial o cancelar tu número.
Si el inquilino lo necesita puede volver a registrarse con los datos de su DNI o instalar un nuevo teléfono móvil. Si conserva su número de teléfono, asegúrese de cancelar la función de larga distancia. De lo contrario, la liquidación posterior de la factura telefónica será un gasto grande y será más probable que cause disputas después de cancelar el contrato de arrendamiento.
5. Firmar un contrato de arrendamiento completo.
El contrato es una limitación y protección para ambas partes. Una vez que surge un problema, puede presentar una demanda ante una agencia de arbitraje o un tribunal basándose en el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, debe firmar un contrato de arrendamiento completo y el contenido anterior debe estar claramente escrito en el contrato para garantizar la seguridad del propietario.
6. Visitar al inquilino periódicamente.
Los propietarios deben llamar con frecuencia para preguntar sobre el estado de las casas de los inquilinos y comprobar las condiciones básicas de las casas con regularidad. Una vez que se encuentren anomalías en la casa, se debe notificar inmediatamente a los órganos de seguridad pública.