¿Cuáles son los modelos operativos actuales de apartamentos de alquiler a largo plazo en Shanghai?

Desde el año pasado, las políticas a todos los niveles, desde el gobierno central hasta los gobiernos locales, han introducido políticas favorables para el mercado de alquiler de viviendas. Cada vez más empresas y capitales entran en el sector del alquiler de apartamentos a largo plazo, con la esperanza de ocupar un lugar en el futuro mercado del alquiler. El mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo ha atraído mucha atención y algunas empresas incluso han considerado el negocio de alquiler de apartamentos a largo plazo como uno de sus principales canales de negocio en el futuro.

Shanghái es una de las cunas del alquiler de apartamentos de larga duración. Después de varios años de desarrollo continuo, los modelos operativos de muchas empresas han madurado gradualmente. Famosos promotores inmobiliarios nacionales como Vanke, Country Garden y Longfor han entrado en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo y han logrado buenos resultados. Analicemos los modelos operativos de estas empresas exitosas.

Modelo operativo 1: desarrollo y operación

Modelo de beneficio: los propietarios de apartamentos de alquiler a largo plazo son principalmente empresas inmobiliarias y han establecido un equipo de gestión dedicado que será responsable de la operación. de casas existentes o nuevas casas de alquiler. Proporcionar servicios de alquiler y valor agregado. Además del alquiler, la apreciación de los activos también es uno de los canales de beneficios.

Modelo operativo dos: Custodia de activos

Modelo de beneficio: algunas empresas inmobiliarias que poseen sus propias propiedades cooperan con operadores profesionales de apartamentos de alquiler a largo plazo y confían en un equipo profesional para gestionar el alquiler. activos, es decir, custodia de activos. Las empresas inmobiliarias confían los apartamentos a equipos profesionales para su arrendamiento y gestión, y corren con los gastos de mantenimiento y decoración de la casa. Los beneficios provienen principalmente de alquileres y valorizaciones de propiedades. Los operadores deben ser responsables de los costos de operación y administración de los departamentos de alquiler a largo plazo y brindar servicios de valor agregado a los inquilinos. Las principales fuentes de ganancias son las tarifas de hospedaje y las tarifas de servicios de valor agregado para inquilinos.

Modelo operativo tres: servicios operativos

Modelo de beneficio: la empresa contrata apartamentos a los propietarios de activos, estandariza la decoración y renovación de las casas y es responsable de la operación y el mantenimiento durante el período de arrendamiento. Los proveedores de servicios operativos deben pagar un alquiler fijo a los propietarios de activos, y las ganancias provienen principalmente de la diferencia en el alquiler y las tarifas de servicio proporcionadas a los inquilinos.

Modelo operativo cuatro: construcción y operación de agencias

Modelo de ganancias: los propietarios/usuarios de la tierra confían a las empresas inmobiliarias la prestación de servicios de planificación, construcción y operación de la tierra, y el pago de alquileres fijos a los propietarios cobran los alquileres y las tarifas de servicios de los inquilinos y ganan las diferencias en los alquileres y las tarifas de servicios. Las empresas inmobiliarias desempeñan el papel de construcción + operación.

Este es un problema común al que se enfrentan las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo. Muchas empresas no tienen planes de obtener beneficios a corto plazo. Actualmente nos encontramos en un período de rápido desarrollo del alquiler de apartamentos a largo plazo y es imperativo aprovechar el mercado. Es previsible que tras el desarrollo de los apartamentos de alquiler a largo plazo en los próximos años, los beneficios a largo plazo y el tamaño del mercado sean muy considerables.