¿Qué es un contrato indefinido?
Según la "Ley de Contratos de la República Popular China":
Artículo 215 Forma del contrato de arrendamiento
Si el plazo del arrendamiento excede los seis meses, se Lo pondrá por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 232 Tratamiento del plazo de arrendamiento poco claro
Si las partes no han acordado el plazo de arrendamiento o el contrato es confuso, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará de arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.
Artículo 236 Renovación del Arrendamiento
Si vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. , pero el plazo del arrendamiento es incierto.
Datos ampliados:
Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”:
Artículo 214 Plazo de Arrendamiento
Arrendamiento El plazo no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 216 Obligaciones Básicas del Arrendador
El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento. .
Artículo 217 Obligaciones Básicas del Arrendatario
El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 218 Responsabilidad por el uso razonable del bien arrendado
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, resultando en pérdidas para el propiedad arrendada, no será responsable de la responsabilidad por daños y perjuicios.
Artículo 219 Responsabilidad por uso indebido del bien arrendado
Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, resultando en pérdida de del bien arrendado, el arrendatario será responsable de la pérdida del bien arrendado, pudiendo rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.
Artículo 220 Mantenimiento de los bienes arrendados
El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento de los bienes arrendados, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221 El arrendador deberá realizar las obligaciones de alimentos.
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, y los costes de reparación serán a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Artículo 222 Custodia de los bienes arrendados
El arrendatario deberá conservar adecuadamente los bienes arrendados. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños.
Artículo 223 Mejora del bien arrendado
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el bien arrendado o añadir otras cosas. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
Artículo 224 Subarrendamiento
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 225 Rentas del bien arrendado
Las rentas provenientes de la posesión y uso del bien arrendado durante el período del arrendamiento pertenecen al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 226 Plazo de Pago del Alquiler
El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.
Artículo 227 Impago, retraso en el pago y pago atrasado del alquiler
Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causa justificada, el arrendador podrá exigir al arrendatario que pagar en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
Artículo 228: Defectos en los derechos del bien arrendado
Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o no puede beneficiarse del bien arrendado por reclamación de un tercero , el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del mismo. Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente al arrendador.
Artículo 229: Vigencia del contrato después del cambio de titularidad
Si la titularidad del bien arrendado cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento.
Artículo 230 Derecho de tanteo
Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo el arrendatario el derecho de tanteo bajo las mismas condiciones.
Artículo 231 Pérdida del bien arrendado
Si el bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar que se resuelva el contrato. contrato si el alquiler se reduce o no se paga el alquiler si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá rescindir el contrato.
Artículo 233: Garantía de vicios del bien arrendado
Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario está Celebrar el contrato Sabiendo a sabiendas que la calidad de los bienes arrendados no es la adecuada.
Artículo 234: Derecho de residencia de los convivientes
Si el arrendatario fallece durante el período del arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida podrá alquilar la casa conforme al contrato original. contrato de arrendamiento.
Artículo 235 Devolución del bien arrendado
Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China