Si el negocio es irrompible, ¿el arrendamiento se realiza de buena fe?
Una venta que no viola el contrato de arrendamiento no es una adquisición de buena fe. La premisa de la adquisición de buena fe es que no hay derecho a disponer de ella, y el arrendador en el arrendamiento tiene derecho a disponer de ella mientras no se lleve a cabo la transacción.
Según el artículo 311, párrafo primero, del Código Civil que entrará en vigor en 2021, si una persona sin derecho a disponer del inmueble o bien mueble lo transfiere al cesionario, el propietario tiene el derecho a recuperar el bien inmueble o mueble salvo disposición en contrario de la ley, el cesionario adquiere la propiedad del bien inmueble o mueble en cualquiera de las siguientes circunstancias:
El cesionario actúa de buena fe; al aceptar el inmueble o bien mueble;
( 2) Transferencia a un precio razonable;
(3) El inmueble o bien mueble transferido que debe registrarse conforme a la ley tiene sido inscrito, y el inmueble o bien mueble transferido que no necesita ser inscrito ha sido entregado al cesionario.
El artículo 725 estipula que según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 311
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el cesionario Obtendrá la propiedad del inmueble o bien mueble:
El cesionario es de buena fe al aceptar el inmueble o bien mueble;
(2) Transferencia a precio razonable;
(3) Se ha registrado el inmueble o bien mueble transferido que de acuerdo con la ley debe inscribirse, y se ha entregado al cesionario el bien inmueble o mueble transferido que no necesita ser registrado.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 725
Según el contrato de arrendamiento, durante la posesión por parte del arrendatario, la propiedad del objeto arrendado cambia, no afecta la validez del contrato de arrendamiento.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 728
El arrendador no notifica al arrendatario o de otro modo impide al arrendatario ejercer el derecho de tanteo En determinadas circunstancias, el arrendatario podrá exigir al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.