Trámites de transferencia de propiedad de tienda de dos años
Trámites de transferencia de propiedad de tienda de dos años
Debe traer el contrato de compra, el certificado de propiedad original, el terreno original, el documento de identidad, el libro de registro del hogar, etc. a la Administración de Vivienda. Bureau y la Oficina de Tierras y Recursos para transferir la propiedad Impuestos y tasas a pagar:
1. Impuestos y tasas que deben pagar los compradores:
1. Impuesto sobre la escrituración: 1,5%. del precio de la vivienda (se requiere el 3% para aquellas con una superficie de 144 metros cuadrados o más. Las que tienen menos de 90 metros cuadrados y son la primera casa pueden pagar 1)
2. Transacción tarifa: 3 yuanes/metro cuadrado
3. Tarifa de topografía y mapeo: según las regulaciones específicas de cada distrito
4. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de evidencia: según las regulaciones específicas Según las regulaciones de cada distrito, generalmente está dentro de los 200 yuanes.
2. El impuesto que el vendedor debe pagar:
1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado
2. Impuesto comercial: diferencia de precio * 5,5 ( certificado inmobiliario Menos de 5 años)
3. IRPF: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del pago de la vivienda (si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y es la única vivienda, está exenta)
4. Impuesto sobre el valor añadido del terreno: 1 del pago de la vivienda trámites de transferencia de propiedad de la empresa, qué trámites se requieren para la transferencia de propiedad.
El proceso de transferencia de derechos de propiedad de la empresa es básicamente el mismo que el de los derechos de propiedad individuales, pero es necesario proporcionar más materiales:
Los principales materiales que se deben proporcionar son:
1. Estatutos Sociales (con sello)
2. Resolución de la junta directiva o junta de accionistas y lista de socios y sellada
3. Fotocopia del certificado del código de la organización y timbrada
4. Carta autorización y timbrada
5. Fotocopia del DNI de la persona jurídica y timbrada
6. Licencia comercial original (fotocopia y timbrada) )
7. Certificado de apertura de cuenta bancaria
8. Fotocopia del certificado de registro fiscal y sello
9. Fotocopia del DNI y sello del agente, transferencia de propiedad hereditaria procedimientos
Los proyectos generalmente involucrados incluyen: tarifas de contrato, tarifas de evaluación, impuesto a la escritura, impuesto comercial e impuesto adicional sobre la renta personal, tarifas de transacción, tarifa oficial del certificado de escritura, tarifa de topografía y mapeo, certificado de bienes raíces ¿Cuáles son los costos? y tarifas requeridas para los procedimientos de transferencia de bienes raíces en Chengdu ¿Qué miembros de la familia son necesarios para los procedimientos de transferencia de bienes raíces?
Todos los propietarios deben estar presentes en el sitio para manejar los procedimientos.
Todos los compradores deberán estar presentes personalmente.
En el caso de las parejas, el propietario necesita que tanto el marido como la mujer estén presentes en persona para gestionar el asunto. ¿Cuáles son los procedimientos para transferir la propiedad? ¿Qué procedimiento de transferencia de propiedad es el más barato?
De manera general, los procedimientos de transmisión de bienes inmuebles incluyen principalmente compraventa, donación, herencia, etc.
En la transmisión de inmuebles, la compra-venta es la forma más habitual, siendo además la forma más cómoda y segura de operar.
Si el donante es un pariente dentro de las tres generaciones del donante, un cuidador o sustentador que asume apoyo directo u obligaciones de manutención para el donante, o fallece el dueño de los derechos de propiedad de la casa, el heredero legal , heredero testamentario o heredero que obtuvo los derechos de propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Cuando un legatario recibe una propiedad como donación, no necesita pagar un impuesto sobre la renta personal del 20% en comparación con la compra y venta, estos. Todo tipo de personas podrán ahorrar enormemente en gastos de impuestos comerciales.
En la práctica real, debido a que la herencia solo puede transferir derechos de propiedad después de la muerte del heredero, hay relativamente pocas personas que utilizan este método de transferencia. Al mismo tiempo,
la herencia de bienes inmuebles debe cumplir las siguientes tres condiciones: en primer lugar,
existen dos formas de herencia de bienes inmuebles, la herencia legal y la herencia testamentaria; la herencia debe ser la herencia del difunto durante su vida, propiedad que pertenece a un individuo; en tercer lugar, debido a que la herencia es propiedad exclusiva de todos los herederos, el acuerdo de división de bienes requiere el consentimiento y la firma de cada heredero. todos los herederos acuerdan que la propiedad será heredada por una sola persona, el acuerdo de división de propiedad debe ser El acuerdo de renuncia de herencia solo es válido si otros herederos lo firman.
Trámites y honorarios de transferencia de bienes inmuebles
Hay dos formas de manejar la transferencia de derechos de propiedad de la casa
1. Manejar la transferencia de derechos de propiedad de la casa según; a la donación de derechos de propiedad de la casa;
1. Los padres deben traer su "DNI", "Libro de registro del hogar", "Certificado de matrimonio", "Certificado de propiedad de la casa" y "Prueba de relación padre-hijo". " y sus hijos deben traer su "DNI", "Libro de registro del hogar" y "Certificado de matrimonio" a la oficina notarial local para solicitar el "Contrato de donación de derechos de propiedad de la casa" ante notario, y luego llevar los procedimientos anteriores a la El departamento de registro de derechos de propiedad local se encargará de los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad de la casa y transferirá los derechos de propiedad de la casa al nombre del niño.
2. Honorarios de transferencia;
(1) Honorarios de notario; pagados según el precio de la vivienda 2,
(2) Honorarios de tasación: pagados según el precio de la vivienda 0,5.
(3) Impuesto sobre la escritura; pagar según el precio de la vivienda 3
(4) Impuesto sobre el valor añadido del terreno; pagar según el precio de la vivienda 1.
(5) Impuesto sobre la renta; pago según el precio de la vivienda 1
(6) Tasa de registro de derechos de propiedad de la vivienda: 80,00 yuanes.
2. Manejar la transferencia según la venta de la casa;
1. Los padres traen "Cédula de identidad", "Registro de hogar", "Certificado de matrimonio", "Certificado de propiedad de la casa" y los niños traen "Tarjeta de identificación" El "libro de registro del hogar" y el "certificado de matrimonio" deben llevarse al departamento de registro de derechos de propiedad de la casa local para manejar los procedimientos de transferencia de transacciones de derechos de propiedad de la casa, y los derechos de propiedad de la casa se pueden transferir al nombre de el niño.
2. Tarifas de transferencia;
(1) Impuesto sobre la escritura: 1 para compradores por primera vez de menos de 90 metros cuadrados; 1,5 para 90-140 metros cuadrados; 140 metros cuadrados Se paga 3 del precio de la vivienda
(2) Impuesto empresarial: Está exento si los derechos de propiedad de la vivienda se han obtenido durante cinco años o más, y se paga el 5,5 del precio de la vivienda si es menor de cinco años.
(3) Impuesto sobre el valor agregado del terreno; si los derechos de propiedad de la casa se han obtenido por cinco años o más, está exento si han sido menos de cinco años, se pagará según corresponda; al precio de la casa 1.
(4) Impuesto sobre la renta: Está exento si los derechos de propiedad de la casa se han obtenido durante cinco años. Si los derechos de propiedad tienen menos de cinco años, el impuesto sobre la renta se pagará al precio. de 1 o la diferencia entre el valor original de la casa y el valor actual de la casa 20. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del impuesto de escritura pagado en la carretera)
(5) Tarifa de transacción de la casa pagada en función del área de construcción de 6 yuanes/metro cuadrado;
(6) Derechos de propiedad de la casa Cuota de registro: 80,00 yuanes.
(7) Tasa de tasación de la casa; paga el 0,5 del importe de la tasación
3. Tú eliges qué proceso utilizar. ¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de propiedad?
Reglamento sobre transferencia de vivienda
Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso deben firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles. El texto del contrato puede utilizar el texto modelo desarrollado por la Administración de Vivienda y Tierras. Oficina o un contrato hecho a sí mismo. Si se utiliza un contrato hecho por ellos mismos, las partes interesadas deben confiar a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras para que realice un examen previo antes de solicitar la transferencia. La agencia de servicios legales proporcionará opiniones de examen previo sobre el auto-examen. celebrar contratos que cumplan con las normas. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones de bienes raíces municipales, distritales y del condado auditarán los materiales de la solicitud de transferencia proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la auditoría es el siguiente:
1. Si los materiales. proporcionados por las partes son legales y válidos
2. Si el contenido completado en el formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados
3. Si la propiedad del real; el patrimonio es claro y si existen disputas de propiedad u otros derechos poco claros. Si está dentro del alcance de la intransferibilidad estipulado en las "Medidas de transferencia de bienes raíces"
4. Si el cesionario puede transferir; el inmueble de acuerdo con la normativa;
5. Si el inmueble comprado y vendido tiene derechos hipotecarios
6. Al comprar y vender bienes inmuebles alquilados, el el arrendatario renuncia al derecho de tanteo?
7. Al comprar y vender bienes inmuebles en propiedad, ¿alguien renuncia al derecho de tanteo? El derecho de compra;
8. Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere deben ser auditados.
Si el comprador y el vendedor tienen objeciones a la decisión de no transferir la propiedad tomada por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias municipal, distrital o del condado, podrán solicitar una reconsideración administrativa a la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras. o pueden presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.
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Confía Yo profesionalmente, ¡Elige la cadena a casa! ¿Cuáles son los trámites de transmisión de viviendas de segunda mano? ¿A qué se debe prestar atención en los trámites de transmisión?
Los trámites son: firma de contrato de compraventa, presentación de documentos, pago de impuestos, pago de impuestos y transferencia de propiedad, y obtención de un certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, usted puede pagar los impuestos primero y luego presentar los documentos.
La firma de un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con el intermediario (si lo hay), negocian y firman un contrato sobre el precio del inmueble, forma de entrega, forma de pago, etc.
La presentación significa que el comprador y el vendedor aportan información relevante a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de bienes raíces. El comprador deberá traer su DNI original. Por ejemplo, si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, primero debe ser emitido por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor deberá traer su DNI, certificado inmobiliario, factura fiscal original relacionada con el inmueble, etc. Si envía el contrato de venta a la autoridad de vivienda, puede utilizar la versión de la autoridad de vivienda para firmarlo antes de firmarlo. (Hay muchas ciudades grandes que han implementado la solicitud de visa en línea. Primero debe solicitar un número de preaceptación, completar el formulario en línea y luego enviar la solicitud para evitar hacer cola en la autoridad de vivienda).
Pagar impuestos significa: recibir en la autoridad de vivienda Después de eso, diríjase a la puerta regional de impuestos correspondiente para pagar varios impuestos y tarifas de acuerdo con el tiempo requerido. Tanto el comprador como el vendedor deberán traer sus documentos de identidad originales para pagar sus respectivos impuestos y tasas.
Transferencia con derechos pagados significa: después de que el comprador y el vendedor pagan sus respectivos impuestos y tasas, ambas partes traen sus tarjetas de identificación y todas las facturas de sus respectivos impuestos y tasas a la oficina de administración de vivienda para revisar y confirmar que se hayan pagado los impuestos, complete la transferencia y reciba un recibo de transferencia.
La obtención del certificado significa que el comprador presenta su documento de identidad y el recibo de transferencia a la Autoridad de Vivienda para recoger el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia.
Cabe señalar que el traslado debe gestionarse lo antes posible según el tiempo de traslado especificado en el contrato. Procedimientos de transferencia de bienes raíces en la provincia de Shanxi
Para gestionar la transferencia, el comprador y el vendedor deben estar presentes en persona (si no están casados, emitir un certificado de soltería), traer el certificado de bienes raíces y los documentos de identidad. de ambas partes, registro del hogar y certificado de matrimonio a la oficina de administración de vivienda para verificar el expediente (verificar si es una segunda casa), firmar un contrato de venta, pagar los impuestos y tasas correspondientes y luego proceder con el documento de inspección, pago vale y los materiales anteriores. Las siguientes son las tarifas por venta y transferencia de casas de segunda mano, consúltelas.
1. Impuesto sobre la escritura: el impuesto sobre la escritura para la segunda casa del comprador o el área superior a 144 metros cuadrados es 3-4 para la primera casa, 1,5-2 para la segunda casa del comprador o el área inferior; 90 metros cuadrados, 1.
2. Impuesto sobre Sociedades ● 5,5% del precio de la transacción (exento durante cinco años)
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ● 1% del precio de la transacción “Exento para quienes hayan vivido en la única casa durante cinco años"
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4. Tarifa de transacción● 6 yuanes/M2;
5. Tarifa de registro de transferencia● 80 yuanes/artículo
6. Verificación del certificado de propiedad, calcomanía del certificado de bienes raíces ● La tarifa de transferencia de bienes raíces en el condado de Yingxian es de aproximadamente 80 yuanes
Para transferir una casa de segunda mano, debe pagar la vivienda préstamo, no tienen hipoteca y tienen un certificado de propiedad inmobiliaria, un certificado de impuestos y un certificado de propiedad.
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Para tres o más casas, el impuesto de escrituración es 3,
Si el vendedor ha tenido la casa durante 2 años, la transmisión puede estar exenta del IVA 5.
Si el vendedor es la única casa en el país durante cinco años o más, la transferencia estará exenta de 1 impuesto.
Pagar una tasa de gestión de varios cientos de yuanes y una tasación. comisión del 6% por mil.
El impuesto de timbre es del 0,5%.