¿Cómo compensar a la Parte B por daños y perjuicios en el contrato de alquiler?
(1) Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará en de conformidad con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. (2) La indemnización por daños y perjuicios es demasiado alta. Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización por daños y perjuicios supera el 30% de las pérdidas reales, la indemnización por daños y perjuicios puede considerarse demasiado alta y puede solicitar una reducción; . Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción. (3) No existe ninguna provisión para daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y las tarifas de habitación cobradas de más. (4) El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces la indemnización por daños y perjuicios en virtud del contrato de arrendamiento no tiene nada que ver. incluido en los 1.500 yuanes. (5) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes manejarán el asunto de acuerdo con las disposiciones del contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
Base jurídica:
Artículo 584 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Una parte incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales obligaciones incompatibles con el acuerdo, causando consecuencias a la otra parte. Si hay una pérdida, el monto de la indemnización será igual a la pérdida causada por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que se puedan obtener después de la ejecución del contrato; , no excederá de la pérdida que la parte incumplidora prevé o debería prever al celebrar el contrato.
Preguntas derivadas:
¿Cómo indemnizar a la Parte B por la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler?
Generalmente, la Parte B será compensada por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento al 20% del monto en cuestión. El monto específico puede ser negociado por ambas partes en el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, la pérdida real se puede determinar sobre la base del incumplimiento del contrato. Cuando el daño es relativamente grande, la indemnización puede aumentarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 30% de la pérdida real.