Sin inversión, solo rentabilidad. ¿Dónde vale la pena comprar una casa en el este de la ciudad de Jinan?
Hanyu es una empresa emergente en el este de Jinan y se ha desarrollado a gran escala desde 2015. Mucha gente no comprende la situación actual del desarrollo.
La impresión que todo el mundo tiene de los precios de la vivienda en la zona de Hanyu suele ser de muy alta gama, con muchas villas y pequeños rascacielos. De hecho, hay muchas opciones rentables y de alta calidad en el área, adecuadas para quienes viajan diariamente o familias de clase trabajadora.
Casi la mitad de las zonas residenciales tienen precios de vivienda superiores a 10.000 yuanes. Entre ellas, Phoenix International y China Railway Yidu International están situadas junto a la estación de metro de la Línea 7, pero el precio medio es de sólo 16.000-17.000 yuanes. El precio total de comprar un apartamento pequeño no es mucho. Con un precio de 1,4 millones a 16.000, es la primera opción para los trabajadores de oficina en las zonas circundantes.
El área de Hanyu comienza en Jingshi Road en el norte, Chejiao Village en el sur, la montaña Lianhua y Changchang Ridge en el este, y Dingyu, Shunnan Road y Gai Mountain en el oeste. La función principal de esta área es el centro regional de finanzas comerciales y sede empresarial. Es una nueva área funcional compuesta que integra investigación y desarrollo creativos, vida ecológica y servicios de apoyo.
El área residencial del distrito de Hanyu es un área residencial de apoyo para el centro de oficinas de negocios y las zonas de alta tecnología, centros de asuntos gubernamentales y centros culturales y deportivos circundantes.
Hay muchas comunidades residenciales en el área, y las comunidades residenciales más conocidas incluyen: Dongcheng Yijia, Greentown Magnolia Garden y Taihe Courtyard. En la etapa inicial, el desarrollo se realizó principalmente en el norte de Tourist Road. En la etapa posterior, se vendieron una gran cantidad de parcelas de alto precio al sur de Tourist Road y se convirtieron en una zona de lujo.
Ha comenzado la construcción de la estación Hangu Jingu Fenghuang Road de la línea 4 del metro de Jinan. También están la estación Shigo Lashan, la estación Aoti West Road y la estación Qingdao Road Medical University (estación Xiaogaojiazhuang). El período de construcción se muestra hasta el 30 de abril de 2024.
Proceso de compra
Paso uno: Empieza a prepararte para comprar una casa.
Al comprar una casa, primero debe estimar su poder adquisitivo real en función de su solidez financiera y capacidad de pago, y determinar la ubicación, área, precio, piso y orientación de la casa en función de su trabajo y necesidades de la vida.
El segundo paso: selección de casa.
Este enlace es una continuación del trabajo de preparación preliminar. Puedes consultarlo en periódicos, televisión, Internet o sitios web inmobiliarios relacionados. Los compradores de viviendas deben integrar los beneficios de los tres medios. Verifique la información de la propiedad a fondo y con cuidado.
El tercer vínculo: la selección de viviendas in situ es un trabajo de alta tecnología. Antes de elegir una casa, debe comprender conocimientos básicos como la proporción de superficie construida, la proporción de vegetación, la piscina y el tipo de unidad.
Si compra una casa existente, puede ver intuitivamente la estructura y el plano de la casa, pero si es una casa de subastas, solo puede utilizar el plano como base para la selección de la casa. En este momento, los compradores de viviendas deben aprender a leer los planos de planta.
En términos generales, a la hora de elegir una casa, se deben tener en cuenta seis aspectos a la hora de comprar una casa. Los seis aspectos incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad.
El cuarto paso: Negociar y firmar un contrato de compraventa.
Después de determinar el objetivo, entre en la etapa de negociación de contacto sustantivo con el vendedor. Negociar y firmar un contrato de compraventa es la parte más importante del proceso de compra de una vivienda. Tanto los compradores como los vendedores deben implementar sus derechos y obligaciones por escrito, especialmente términos clave como el área de la casa, el método de pago y el estado de la propiedad.
El quinto paso: solicitar un préstamo.
Se pueden solicitar préstamos comerciales para viviendas de segunda mano. Según sus propios recursos financieros y las diversas condiciones de la casa que está comprando, considere el monto y el plazo del préstamo de manera integral. Las empresas intermediarias deben ayudar en el manejo de los procedimientos de préstamo de acuerdo con las regulaciones bancarias pertinentes.
El sexto eslabón: transferencia de derechos de propiedad.
El nombre del vendedor original debe cambiarse por el nombre del nuevo comprador. Los materiales pertinentes deben prepararse bajo la dirección de la empresa intermediaria y luego el personal de la orden ayudará en los procedimientos de transferencia de propiedad.
Paso 7: Revisa la casa.
Al momento de mudarse se deben pagar los gastos de agua, luz, gas, TV por cable, calefacción y gastos de propiedad de la casa comprada. Tanto el comprador como el vendedor y la empresa agencia deben firmar el formulario de entrega de la propiedad. para que conste.