Consejos para comprar una casa
(1) Deje espacio para negociar. Si eres comprador, oferta más bajo. Pero no se puede regatear al azar. El precio que se regatee debe estar dentro de un rango razonable.
(2) Deje que la otra parte hable primero, déjele expresar todos sus requisitos y oculte sus propias opiniones primero.
(3) Deje que la otra parte haga concesiones en cuestiones importantes primero. Si lo desea, primero puede ceder en menos cuestiones.
(4) Deje que la otra persona se esfuerce por conseguir todo lo que pueda conseguir, porque la gente no valorará las cosas que son fáciles de conseguir.
No cedas demasiado rápido, es mejor ceder más tarde, porque cuanto más espere, más lo apreciará.
(6) No son necesarias concesiones al mismo nivel. Por ejemplo, si la otra parte te da 60, tú puedes darle 40. Si la otra parte dice que quiere darme 60, puede decir que no puedo permitirme el lujo de rechazar a la otra parte.
(7) No hagas concesiones innecesarias. Cada vez que haces una concesión, puedes obtener algunos beneficios de la otra parte.
(8) A veces también podrías hacer algunas concesiones cuando no haya ninguna pérdida para ti.
(9) Recuerde "lo consideraré", esto también es una especie de concesión.
(10) Si no puedes comer mucho, prueba un sándwich; si no puedes comer un sándwich, al menos haz una promesa.
No te lo tomes a la ligera, recuerda que cada concesión contiene tu beneficio.
No te avergüences de decir “no”. La mayoría de la gente tiene miedo de decir "no". De hecho, si dices lo suficiente, él creerá que realmente estás diciendo "no". Así que sea paciente y constante.
(13)No hagas trampa. Aunque hagamos concesiones, siempre debemos mantener una situación general favorable.
Si haces una concesión y quieres retractarte, no te avergüences, porque no es un acuerdo y todo se puede empezar de nuevo.
(15) No haga demasiadas concesiones demasiado rápido para evitar que la otra parte insista demasiado en el precio original durante el proceso de negociación; preste siempre atención al número y alcance de las concesiones de la otra parte; .
¿Cuáles son algunos consejos para negociar a la hora de comprar una casa?
Algunas personas dicen que la clave para comprar una casa depende de su capacidad de negociación. Esto es cierto, especialmente para los compradores de vivienda que desean invertir. Sólo comprando una casa barata podrás tener tu propio margen de beneficio. De lo contrario, no habrá ganancias ni pérdidas después de la venta. La habilidad de la negociación de negocios inmobiliarios radica en captar y conocer la dinámica del mercado y, al mismo tiempo, conocerse a sí mismo y al enemigo, y conocerse a sí mismo y al enemigo. Por último, sea despiadado y negocie duramente.
Amplios conocimientos en negociaciones comerciales. Sólo haciendo el suficiente esfuerzo podremos tener un plan definido y ganar esta batalla.
Primero, tranquilizarse y comprender desde muchos aspectos.
1 Visitando la casa. La casa es real y todo se puede ver a través de tus ojos. Cuando mires una casa, debes mostrar tu interés. Si tienes demasiado frío, el vendedor no estará de humor para charlar contigo. Al mismo tiempo, es necesario observar atentamente la estructura de la casa, la iluminación, el mantenimiento del entorno, etc. , escuchar la explicación del vendedor y hacerle más preguntas.
2 Domina el material de fondo. El tiempo que la casa ha estado en el mercado, cuántas personas han ofertado y cuánto ha ofertado la casa se pueden utilizar como factores de referencia. Cuanta más gente haga ofertas por una casa, más revendible será.
Hazle saber al vendedor que estás comprando la casa para vivir en ella, no para revenderla. Por lo general, los vendedores no quieren que los vendedores de viviendas obtengan ganancias y prefieren compradores que vivan en sus casas. Una es que se puede vender a un precio elevado y la otra es que es relativamente sencillo.
En segundo lugar, es necesario comprender la psicología del vendedor:
1. El tiempo que tiene el vendedor para vender la casa es muy importante para saber cuándo negociar. Cuanto más se acerca la fecha límite para vender la casa en cuestión, más ansioso estará el vendedor por vender. Este es su mejor momento de negociación.
2. Entender para qué planea utilizar el vendedor el dinero de la venta de la casa. Si el vendedor confía en el pago de la casa y no tiene prisa por comprarla, sufrirá muchos contratiempos al negociar la casa. En este caso, es hora de que te detengas o des la vuelta.
3 depósitos. No existe un estándar determinado para el monto apropiado del depósito. Depende de las necesidades de cada persona y lo negocian ambas partes.
Principios de negociación:
1 Exponer las deficiencias de la casa, exponer todas las deficiencias de la casa del vendedor y hacer que el vendedor pierda la confianza en su alto precio, logrando así el propósito de negociación.
2 Tácticas dilatorias. Si el vendedor está ansioso por vender, puede retrasar deliberadamente la venta, por ejemplo mintiendo sobre cuánto tiempo llevará cobrar el pago y esperando hasta el final del plazo para negociar.
3 Estrategia de cooperación. Puede decirle al vendedor que está invirtiendo con un socio * * *, y el precio debe negociarse con el socio, y puede negociar en un doble golpe.
4 Juega duro para conseguirlo. Incluso si te gusta la casa que ves, todavía tienes que expresar varias razones por las que no te gusta para poder negociar un mejor precio.
En definitiva, hay muchas formas de negociar. Mientras el comprador tenga la cabeza despejada, la utilice con flexibilidad y actúe de acuerdo con la situación, conseguirá lo que quiere y tendrá éxito.
Además de la ubicación, el ruido y el tipo de unidad, si el desarrollador tiene cinco certificados (por supuesto, estos incluyen el potencial de apreciación)
No se puede ignorar la administración de la propiedad, y la que tiene el También debe seleccionarse la mejor "rentabilidad".
1. La reputación del constructor. Comprar una casa nueva enfrentará algunos riesgos, como: el constructor quiebra y desaparece y no puede recuperarse; la fecha de entrega se retrasa una y otra vez, o incluso el contrato se cancela y la calidad cumple con los requisitos; etc.
2. No te dejes engañar por el modelo de casa del constructor. Debes saber que las bellezas se publican con dinero. Lo que debes sentir en la casa modelo es si la estructura es adecuada y si el tamaño es adecuado. Debes calcular el costo de la actualización.
3. A los arquitectos les gusta utilizar sus propios contratos de compra de vivienda, y el principal objeto de protección de los términos son ellos mismos. Sólo contratando a un agente inmobiliario y a un abogado se pueden proteger mejor los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
4. La inspección de viviendas nuevas es fundamental. La inspección de viviendas nuevas se centra en el interior. Los inspectores de viviendas comprobarán si hay trabajos incompletos, omisiones y problemas de calidad. Se llevará a cabo una inspección exhaustiva del equipo, el sistema de tuberías, el sistema de ventilación y el sistema de calefacción y aislamiento de la nueva casa, y se registrarán registros detallados en el certificado de aceptación de finalización y el documento de garantía. También te contamos el contenido de la garantía de un año, dos años y siete años para tu nuevo hogar. Todos estos registros sirven como base para negociar cabos sueltos y cuestiones de calidad con el constructor.
5. A muchos constructores no se les permite vender públicamente sus casas nuevas antes de la entrega. Antes de construir una nueva casa, debemos pensar qué haremos si nuestras circunstancias laborales y familiares cambian. Si inviertes en comprar una casa nueva, debes prestar más atención a la posibilidad de especular con propiedades fuera del plano.
6. Elija un agente con experiencia. No es necesario negociar el precio de una vivienda nueva. Si alguien puede ayudar, ¡por qué no!
1. En cuanto a este jardín y aquel jardín cuidadosamente seleccionado por el desarrollador, depende del proyecto. No los confunda simplemente como la Habitación 1 y la Habitación 2. No sea subjetivo ni se engañe. son un cierto jardín.
2. Ser capaz de observar la ubicación geográfica. Todos los anuncios de bienes raíces dibujarán un diagrama esquemático de la ubicación, y cuanto más artísticos sean los dibujos, más parecidos serán.
Ríos y lagos, montañas y ríos. De hecho, puede que esté a decenas de kilómetros de distancia. Sólo conocerás la ubicación real de la propiedad comprobando las coordenadas y buscándola en un mapa real.
3. Al mirar el precio, los compradores deben entender si es el precio promedio o el precio inicial. Si es el precio inicial, es el precio más bajo de la propiedad. El precio real aumentará dependiendo de factores como piso, orientación, tipo de unidad, avance de la construcción, etc. Por supuesto, cuando nadie las compre, los precios de las propiedades caerán.
4. Sea capaz de distinguir las imágenes de apariencia. Debe ver claramente las bellas imágenes de apariencia, ya sean imágenes reales o representaciones. No tome estas últimas como las reales. computadora, así que no los tomes en serio. De lo contrario, quedarás decepcionado.
5. No te dejes fascinar por los planos. El plano de planta es atractivo para los compradores, pero no se deje deslumbrar; tiene que verlo usted mismo. Debido a que las proporciones de algunos planos de planta son obviamente inapropiadas, se sienten mucho más vacías que las medidas reales.
6. Comprenda al promotor al comprar una casa y leer anuncios inmobiliarios, debe comprender si la empresa promotora u otras unidades del proyecto participantes son confiables. No compre una casa fácilmente si no la comprende.
7. No te dejes cegar por los descuentos. Todos los anuncios inmobiliarios actuales tienen las ventajas y descuentos del proyecto, pero nunca se ven las debilidades y desventajas del proyecto. Tienes que pensar si es verdadero o falso. No se deje engañar por palabras como “No pierda esta oportunidad, no volverá a aparecer”, y mucho menos se deje conmover por diversos descuentos.
8. El número del certificado de calificación es muy importante. Si no hay un número de certificado de calificación en el anuncio, significa que los derechos de propiedad no se pueden comprar. La concesión de derechos de propiedad es un acto gubernamental y las "garantías" verbales de los promotores no son fiables.
9. Mirar detenidamente el préstamo hipotecario y calcular la rentabilidad. Los compradores eligen métodos de pago en función de su propia situación financiera. Muchos anuncios indicarán de qué banco obtener una hipoteca, a cuántos años y cuánto costará. Pida a los expertos que consulten las políticas y los conocimientos sobre préstamos y luego calculen cuidadosamente qué método es más rentable.
10. No olvide que hay muchas promesas sobre ecología, administración de propiedades y seguridad en otros anuncios. No olvides estas cosas al firmar el contrato. En repetidas ocasiones
Todos conocemos las "trampas" de las casas:
Las oleadas de compra de viviendas a menudo hacen que algunos compradores pierdan la cabeza y, sin saberlo, caigan en la trampa de los promotores inmobiliarios ilegales. varias trampas. Con frecuencia se producen publicidad engañosa, reducción de superficie, retrasos en la entrega de viviendas, retrasos en la obtención de certificados y otras cosas que provocan pérdidas a los compradores de viviendas, lo que ha desencadenado un gran número de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales. Entonces, en la práctica, ¿cuáles son los peligros de los que hay que tener cuidado al comprar una casa?
Trampa publicitaria
Para vender casas, algunos promotores suelen describir en anuncios de venta (incluidas mesas de arena y folletos de venta). Piscinas, gimnasios, plazas de aparcamiento, supermercados, relación de superficie, espaciamiento de edificios y otras instalaciones auxiliares, pero este compromiso no está escrito en el contrato. De esta manera, cuando el espacio verde se convierte en un estacionamiento, hay una gran bomba de agua debajo de la casa y la carretera está desbloqueada durante mucho tiempo, cuando el comprador de la vivienda pide explicaciones, el promotor utilizará la excusa de que el cambio de planificación ha sido aprobado por el departamento de planificación o el acuerdo del contrato no está claro. Generalmente es difícil para los consumidores obtener una compensación si eluden su responsabilidad.
Una vez que ocurre una disputa o demanda, el juez generalmente juzgará los méritos basándose en los términos del contrato en lugar de mirar completamente el anuncio.
Trampa de ventas
Los chinos siempre siguen a la multitud cuando compran cosas. Tan pronto como escuché que había mucha gente viendo la propiedad, aquellos que querían comprar una casa estaban ansiosos por intentarlo. Es precisamente debido a esta obediencia ciega de los consumidores que algunos desarrolladores han tendido trampas a los compradores de viviendas:
Utilice pequeñas ganancias para atraerlos primero y realice suscripciones internas antes de obtener el certificado de preventa. La suscripción interna se refiere a preventas privadas a pequeña escala de viviendas comerciales por parte de promotores inmobiliarios. Debido a que el precio de las viviendas comerciales adquiridas internamente es relativamente bajo, resulta naturalmente atractivo para los compradores de viviendas. En el proceso, los compradores de viviendas piensan que están obteniendo una ganga y los desarrolladores aprovechan la oportunidad para recaudar fondos. Sin embargo, la suscripción interna de viviendas comerciales se vende sin obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales y el comportamiento de venta es ilegal. Por lo tanto, una vez que algo sale mal, los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas a menudo no están completamente protegidos por la ley. De esta forma, la inversión de los compradores de vivienda está llena de riesgos.
En segundo lugar, cree una ilusión y haga escándalo por el número de casas, los tipos de unidades, las orientaciones y la fijación de precios. Lo que hacen los desarrolladores es lanzar una cuarta parte o un tercio del inventario total de preventa y hacer coincidir cuidadosamente las unidades que lanzan. Por lo general, primero se seleccionan los peores tipos de apartamentos y pisos, de modo que, por un lado, se puede afirmar que las unidades buenas están "ocupadas" y, por otro lado, se puede evitar que aparezcan estas "chicas feas". Por supuesto, también se deben mezclar algunas buenas salas, de lo contrario provocará la pérdida de clientes objetivo.
Al fijar los precios, el precio de otras unidades se ajustará en función de las ventas de las unidades promocionadas previamente. En términos generales, al inicio de las ventas (apertura), los promotores tienden a fijar precios más bajos para atraer a los clientes con el llamado "precio más bajo" (generalmente para el peor piso). Una vez que un cliente viene a comprar una casa, ese "más bajo". precio” desaparecerá. En la práctica, veremos que mientras el diseño del sitio de ventas y la publicidad sean exitosos, el precio aumentará de manera constante.
En tercer lugar, cree vigorosamente accesorios y una atmósfera de ventas en el sitio. Para crear la ilusión de un auge de las ventas, los desarrolladores (vendedores) a menudo invitan a algunos familiares y amigos a ser "cuidadores" en el sitio de ventas y los disfrazan de rojo en el gráfico de rendimiento de ventas (el logotipo rojo representa las unidades vendidas), lo que hace que la gente sentir La propiedad inmobiliaria es fácil de vender y próspera, lo que desencadena el deseo de comprar de los clientes.
En cuarto lugar, configure una trampa de depósitos. A menudo nos encontramos con esta situación. Una vez que a un cliente le gusta un determinado apartamento y expresa su intención de comprarlo, el vendedor le dirá que solo hay un apartamento. Si no paga un depósito, otros lo comprarán y el cliente debe pagar un depósito inmediatamente.
Si el cliente dice que no trae suficiente depósito, el personal de ventas le pedirá que primero pague un "pequeño depósito" de 500 a 1000 yuanes, firme un acuerdo de suscripción y luego le pedirá que pague un "depósito grande". al día siguiente. Una vez que el cliente realiza un "pedido grande", el vendedor ha completado la tarea de atrapar al cliente. Porque los contratos de suscripción que vemos suelen tener cláusulas como esta: "Si el contrato no se firma en el plazo acordado, no se devolverá el depósito pagado". Después de firmar el acuerdo de suscripción, muchos clientes no quieren comprar la casa que suscribieron después de varias consideraciones. Sin embargo, para evitar la pérdida del pago inicial, firmarán un contrato que no están dispuestos a firmar, lo que provocará una mayor. pérdidas para ellos mismos.
La trampa de los "Cinco Certificados"
Los promotores inmobiliarios legales y formales deben tener los "Cinco Certificados" y los "Dos Libros" completos. Los llamados "cinco certificados" se refieren al certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción del proyecto de construcción (también conocido como permiso de inicio del proyecto de construcción) y la venta previa de viviendas comerciales. permiso de venta; "Dos Letras" "Se refiere a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial", que también son los requisitos básicos de la ley para el vendedor.
Pero en la operación real, para encubrir la situación falsa, algunos desarrolladores (personal de ventas) a menudo encuentran excusas para no presentar los originales de estos documentos, o dicen que tienen los documentos relevantes para aprobar. un procedimiento determinado, es decir, el texto se coloca en la sede de la empresa, lejos de la oficina de ventas. El vendedor suele pedirle al cliente que firme primero una carta de suscripción o un contrato. Una vez que el cliente paga el depósito o el precio de compra, si surge algún problema, el desarrollador (vendedor) cambiará inmediatamente de rostro y el cliente nunca verá el producto. Palabras del vendedor al vender la casa. Una cara sonriente y llena de primavera.
Trampa de los términos del contrato
Cuando un cliente decide comprar una casa, debe firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial con el promotor. En circunstancias normales, el desarrollador (vendedor) entregará un borrador del contrato al cliente y habrá muchos espacios en blanco en el contrato. Algunos lugares requieren que ambas partes confirmen e inserten contenido relevante, mientras que algunos lugares opcionales para completar aún pueden estar vacíos. En este momento, los compradores de viviendas a menudo piensan que todo está declarado, incluso si el contrato se completa, pero son estos espacios en blanco los que crean las condiciones para futuros fraudes por parte de los desarrolladores. Por ejemplo, el artículo 15 del contrato estándar "Si el certificado de propiedad está vencido, la indemnización por daños y perjuicios se calculará en tres diezmilésimas del precio total de compra cada día. Sin embargo, accidentalmente, el promotor (vendedor) diseñó esta cláusula y". la indemnización se calculará sobre la base del precio pagado de la vivienda. Tres diezmilésimas del pago serán responsables por incumplimiento de contrato. No hace mucho vimos un caso en el periódico: la solicitud se retrasó más de un año y sólo se pagaron 96 yuanes. O si no se puede hacer a tiempo, simplemente pídale al comprador que realice el pago. En otros contratos, las cláusulas de incumplimiento parecen justas en la superficie, pero en realidad son injustas. Por ejemplo, se acuerda que cualquier parte deberá pagar una indemnización del 40% del precio total de la vivienda al rescindir el contrato de compra de la vivienda. En realidad, esto es solo para restringir la compra de viviendas. Generalmente, a los promotores les resulta imposible recuperar las casas que venden.
Recordatorio especial:
Para evitar ser engañado por los compradores, le sugiero que tome las siguientes medidas para evitar trampas:
Primero, debe haber fuertes leyes conciencia. Si bien es importante que los compradores elijan la ubicación de su casa y mantengan el precio bajo, creemos que es aún más importante ver que en un mercado inmobiliario no regulado, los obstáculos están por todas partes. Por lo tanto, es necesario comprender las leyes y regulaciones pertinentes, consultar a profesionales (especialmente abogados profesionales) y comprender las leyes y los conocimientos relacionados con la compra de una vivienda. Sólo así podremos salvaguardar mejor nuestros derechos e intereses legítimos.
En segundo lugar, debemos ejercer plenamente los derechos que nos otorga la ley y adherirnos siempre a los principios de igualdad, beneficio mutuo y consenso a través de la consulta durante el proceso de transacción. El comercio justo es un principio legal. En la actualidad, en el proceso de transacciones inmobiliarias, los promotores (vendedores) ocupan una posición fuerte y la información entre ellos y los compradores de viviendas es extremadamente asimétrica, por lo que existe el fenómeno de que los promotores (vendedores) hacen el negocio dominante. Para ello, los consumidores deben mantener una actitud correcta y explicar los problemas de forma clara y detallada al comprar una casa. Si tienen objeciones, términos poco claros o insatisfechos, deben negarse resueltamente a firmar o comprar, deben cumplir con el principio; Debido a que se compromete casualmente en un asunto a la vez, se traerá problemas interminables y enormes pérdidas económicas.
En tercer lugar, el contrato debe firmarse cuidadosamente y conservarse las pruebas. Al comprar una casa, no crea en la retórica de algunos desarrolladores (vendedores).
Al firmar un contrato, debes revisar cuidadosamente cada cláusula, preguntar y explicar las preguntas relevantes con claridad, todos los compromisos que esperas obtener, así como el contenido del acuerdo que las dos partes han formado, deben quedar registrados por escrito para evitar convertirse en; un cheque en blanco en el futuro. Cuando se recupera la casa y después de mudarse, una vez que se descubren los problemas, se deben conservar varias pruebas. Si es necesario, se pueden conservar los hechos relevantes mediante certificación notarial para demostrar la existencia de hechos de infracción.
Finalmente, debemos aprender a confiar en los profesionales y tomar armas legales para salvaguardar nuestros derechos. La venta de viviendas es diferente del consumo general, involucra muchos campos como ingeniería, calidad, contratos, administración de propiedades, etc., y las leyes y regulaciones relevantes son más complejas. Incluso después de múltiples investigaciones, generalmente resulta difícil para los compradores descubrir el meollo del problema mediante esfuerzos personales. Por tanto, si te sucede algo malo, o tienes el presentimiento de que puede venir un riesgo, para salvaguardar eficazmente tus derechos e intereses legítimos, debes contactar con profesionales, profesionales del Derecho, intermediarios y organizaciones de protección de derechos en esta materia de forma manera oportuna.
En primer lugar, primero debes determinar tu objetivo en términos de ubicación y distancia. Al mismo tiempo, debe evaluar razonablemente sus propias capacidades financieras. Esto está relacionado con el pago total de la casa. No se adelante demasiado, considere su asequibilidad financiera actual y futura y considere comprar una casa basándose en su propia solidez financiera. Al comprar una casa, también debe comprobar si el certificado de proyecto del promotor cumple las condiciones para la venta. Preste atención al progreso del plan de desarrollo de todo el proyecto, que está relacionado con el tiempo de mudanza de los compradores de vivienda y la interferencia de la construcción de otros proyectos.
Debe ver claramente si la planificación, el diseño y las instalaciones de apoyo de todo el proyecto satisfacen sus necesidades, si satisface la conveniencia de la vida y la comodidad de vivir. Hoy en día, hay muchas casas finamente decoradas. Es necesario prestar atención a si la decoración entre la casa modelo anterior y la casa de subastas posterior es coherente. Para casas toscas, debemos prestar atención a la racionalidad de la estructura interna de la casa, incluida el área utilizable real. Porque las zonas compartidas de torres y losas son diferentes.
En la actualidad, muchas quejas candentes se refieren a las casas de subastas. El nuevo contrato de vivienda comercial entrará en vigor el 5 de marzo. Hay muchas cosas a las que los compradores de vivienda deben prestar atención, incluido si los anexos del contrato son beneficiosos para el propio comprador de la vivienda.
La gestión inmobiliaria también es un aspecto al que hay que prestar atención a la hora de comprar una casa. Las personas que compran casas son cada vez más maduras. Antes de comprar una casa, deben comprender los estándares de cobro de la propiedad para evitar disputas después de mudarse. Y a la hora de comprar una casa, hay que prestar atención a si la casa que estás comprando está hipotecada o hipotecada.
Si observamos la tendencia general de compra de viviendas, no hay duda de que los precios de las viviendas aumentarán. Es poco probable que se produzcan recortes de precios en los próximos dos o tres años. Entonces los consumidores deberían comprar una casa basándose en sus propias necesidades. Debido a que las políticas futuras tendrán requisitos cada vez mayores para los desarrolladores, junto con el control de la tierra, los problemas de financiación de los desarrolladores, el uso de nuevos materiales y nuevas tecnologías, y las mejoras en el medio ambiente y la planificación generales, todo esto aumentará el costo de la vivienda. Por lo tanto, si hay demanda de vivienda, no hay necesidad de mantener dinero para comprarla. Este aumento puede continuar o incluso aumentar más en el futuro.
Cuestiones legales involucradas en el proceso de compra de una casa
Como comprador de una vivienda, este es un tema muy importante en la vida de las personas, lo que significa que primero debes vivir en paz antes de puede trabajar felizmente. Por tanto, para la gente corriente, comprar una casa satisfactoria es una cuestión muy importante. Sin embargo, durante el proceso de compra de una casa surgen muchos problemas, que de vez en cuando se revelan en los periódicos u otros medios de comunicación. De hecho, hay que decir que se pueden evitar muchos problemas si los compradores de viviendas son más cautelosos y saben más sobre la compra de viviendas.
Cuando los particulares compran una casa, generalmente se dividen en tres etapas.
1. Antes de comprar una casa, los compradores de vivienda primero deben elegir cuidadosamente un proyecto inmobiliario, es decir, qué tipo de casa planean comprar. En primer lugar, hay que considerar su ubicación geográfica, tipo de unidad y entorno. Es importante comprender la solvencia del desarrollador. En otras palabras, los compradores de viviendas deben tener algunos conocimientos básicos del proyecto inmobiliario que elijan antes de comprar una casa. Uno de los conocimientos básicos es comprender el perfil crediticio del desarrollador. Más adelante discutiré los aspectos de la contribución del desarrollador.
En segundo lugar, firmar la carta de suscripción y el contrato de compraventa de bienes, incluida la firma de condiciones complementarias. Los compradores de viviendas deben prestar atención a la inspección de los cinco certificados al firmar la carta de suscripción y el contrato de venta de vivienda comercial. Hablaré de cuáles son los cinco certificados más adelante.
Los desarrolladores generalmente amplían el alcance de la fuerza mayor. Por ejemplo, si encuentran dificultades inusuales o accidentes importantes durante el proceso de construcción, como que las leyes y reglamentos promulgados por el gobierno después de acordarse el contrato son diferentes de los originales, como la aprobación de las instalaciones de construcción, retrasos en la instalación, etc., todos estos se consideran fuerza mayor. Desde una perspectiva jurídica, consideramos que es injusto para los compradores de viviendas y equivale a ampliar el alcance de la fuerza mayor. Por lo tanto, se recomienda que los compradores de viviendas solo tengan que comprender tres condiciones para las cláusulas de fuerza mayor, es decir, aceptar no ampliar la cláusula de fuerza mayor en la mínima medida posible en circunstancias imprevistas, inevitables e insuperables. Después de la ampliación, cuando se amplíe la casa, podrá decir que estoy exento de responsabilidad. Hay otra pregunta básica. ¿Quién firmó el contrato de compra de la vivienda? Es muy sencillo. A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda, debe ser un contrato con el promotor inmobiliario. Sin embargo, ¿algunos desarrolladores suelen confiar en algunos agentes intermediarios? /div gt;