¿Cuánto cuesta la plaza de aparcamiento mensual por 15.000 yuanes?
Los préstamos de estacionamiento generales solo pueden proporcionar un capital e intereses iguales a 10, y el pago mensual promedio es de aproximadamente 1.600.
¿Cuánto cuesta la plaza de aparcamiento mensual por 21.500?
Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta. Si un coche familiar cuesta 15.000 RMB, el pago inicial suele rondar los 40.000 RMB, más el impuesto de compra. Si estos seguros requieren un pago inicial de 60.000 yuanes y un préstamo de 11.000 yuanes, si eliges un plazo de tres años, el pago mensual será de más de 4.000 yuanes. Si eliges un plazo de dos años, tendrás que reembolsar más de 6.000 yuanes al mes.
3. Hay 15.000 plazas de aparcamiento en la comunidad y la plaza de aparcamiento cuesta 300 yuanes al mes. ¿Es mejor comprar una plaza de aparcamiento o alquilar una plaza de aparcamiento?
Por supuesto es apto para alquiler, siempre que se pueda alquilar de forma continuada.
Si el alquiler no aumenta, puedes alquilarlo. Créame, definitivamente compraré esto en cinco años.
Generalmente cuando la ocupación no está completa, hay muchas plazas de aparcamiento y no quieren comprar plazas de aparcamiento. Creen que alquilar es un buen negocio. Cuando la tasa de ocupación es alta, algunas familias incluso tienen dos o tres coches, y las plazas de aparcamiento se agotan rápidamente en cuanto las plazas se vuelven escasas. En aquella época no había plazas de aparcamiento en alquiler. Todavía tienes que comprar un espacio de estacionamiento en este momento, pero es imposible obtener un reembolso por el espacio de estacionamiento frente a ti. Así que cómpralo lo antes posible. Al principio había muchos espacios de estacionamiento en nuestra comunidad, pero fue bueno alquilar uno en marzo. Después de alquilar durante tres años, las plazas de aparcamiento eran escasas y cuando volví tarde, no había plaza de aparcamiento. Luego, en mitad de la noche, todos hicieron cola para comprar una plaza de aparcamiento. Terminé comprando dos, uno para mí y otro para alquilar. Muchos vecinos no lograron asegurar espacios de estacionamiento y tuvieron que estacionar al costado de la carretera fuera de la comunidad, que era insegura y estaba bloqueada. La policía de tránsito colocaba multas todos los días. Algunas personas recibían cinco multas al mes y muchas de ellas eran admitidas.
Este problema debe dividirse en varios aspectos, y diferentes situaciones corresponden a diferentes contramedidas. En general, recomiendo comprar una plaza de aparcamiento.
Además de los aparcamientos, las plazas de aparcamiento también son préstamos inmobiliarios. El pago mensual por comprar una casa es más alto que el alquiler por alquilar, pero las personas que pueden permitírselo nunca alquilarán. Los principios económicos de esto son similares a los de las plazas de aparcamiento. Después de comprar una casa, los derechos de propiedad de la casa le pertenecen a usted, excepto que puede vivir en ella. Si desea reemplazar su casa en el futuro, incluso si el precio de la casa no sube ni baja, seguirá siendo un ingreso enorme.
Lo mismo ocurre con las plazas de aparcamiento. Comprar una plaza de aparcamiento equivale en realidad a comprar un derecho de uso a largo plazo al promotor. Algunas plazas de aparcamiento se pueden utilizar durante 20 años, otras durante 30 años y algunas son suyas para siempre si no se venden.
Si quieres vender la casa 10 años después de comprarla, hay una alta probabilidad de que los 150.000 puedan recuperarse y transferirse al siguiente comprador. Por no hablar de ganar dinero vendiendo plazas de aparcamiento, al menos estos 10 años equivalen a aparcamiento gratuito.
En comparación con la tarifa de estacionamiento mensual de 300 yuanes, la tarifa de estacionamiento de 6,5438+5 millones de yuanes tardará 42 años en recuperarse. Pero esto sin aumentar el alquiler de plazas de aparcamiento. No sé de otros lugares. Las plazas de aparcamiento en varias zonas residenciales de Shanghai son muy escasas. Con la popularidad de los vehículos, muchas familias incluso poseen dos automóviles, esta tendencia será cada vez más obvia. Esto conducirá a espacios de estacionamiento cada vez más reducidos y la posibilidad de que los promotores limiten las tarifas diarias de estacionamiento es muy alta. En unos años es muy probable que el precio suba de 300 a 600 mensuales. Calculado de esta forma, el dinero ahorrado en plazas de aparcamiento no es mucho.
Los beneficios de los espacios de estacionamiento fijos Para los compradores de automóviles, generalmente existen espacios de estacionamiento fijos, y los guardias de seguridad organizan los espacios de estacionamiento en función de la situación real de la comunidad. Una vez que compras una plaza de aparcamiento, puedes instalar una pila de carga. Los vehículos de nueva energía son la tendencia futura y la política de compra de automóviles en la mayoría de las ciudades es instalar pilas de carga en espacios de estacionamiento fijos. Esto sólo se puede conseguir comprando una plaza de aparcamiento.
Al mismo tiempo, comprar una plaza de aparcamiento significa que existe una alta probabilidad de que puedas elegir tú mismo los muebles. En algunas comunidades grandes, se necesitan más de diez minutos para caminar y es un inconveniente si las plazas de aparcamiento están lejos. Especialmente cuando hace viento o llueve y hay personas mayores y pacientes, el espacio entre el espacio de estacionamiento de abajo y el espacio de estacionamiento está a 5 minutos.
La plaza de aparcamiento en la comunidad cuesta 15.000 yuanes. Calculado sobre la base de la tasa de interés actual de los préstamos bancarios, es aproximadamente del 5,1% y el interés anual es de 7.650 yuanes. El interés sobre 15.000 yuanes depositados en el banco es sólo alrededor del 1,8%, es decir, sólo 2.700 yuanes. Una plaza de aparcamiento cuesta 300 yuanes al mes, lo que equivale a 3.600 yuanes al año.
Entonces, en teoría, si tienes tus propios fondos, definitivamente no es rentable depositar en el banco. Es más barato comprar una plaza de aparcamiento, pero no parece rentable pedir dinero prestado. para comprar una plaza de aparcamiento.
El problema es que a medida que aumente el número de vehículos en la comunidad, las plazas de aparcamiento serán cada vez más valiosas en el futuro y habrá menos plazas de aparcamiento que el número de vehículos. El alquiler de plazas de aparcamiento a propietarios era un gran problema en aquella época. Si no puedes alquilar una plaza de aparcamiento y no hay lugar cerca, tener un coche será una molestia y tendrás que aparcar lejos de la comunidad.
Se pueden ignorar los días soleados, como caminar más. Una vez que llueve, nieva o la temperatura es de 37 grados, es bastante doloroso.
Una vez que las plazas de aparcamiento sean escasas y la oferta de plazas supere la demanda en la economía de mercado, el coste de alquilar un coche también aumentará. Originalmente era de 300 yuanes, pero puede aumentar a 700 yuanes, o incluso más. Entonces el dinero para el espacio de estacionamiento puede exceder el interés del préstamo. Actualmente, el número de plazas de aparcamiento está aumentando en muchas comunidades, provocando conflictos e incluso muchos casos.
Entonces, la mejor forma de comprar una casa es comprando una plaza de aparcamiento. Y una plaza de aparcamiento de 15.000 yuanes no es especialmente cara. Comprar un coche sin plaza de aparcamiento es un dolor de cabeza. Incluso si hay un espacio de estacionamiento cerca, no hay un espacio de estacionamiento fijo y debes aprovecharlo. Siguiendo el principio de quien viene, quién puede utilizarlo, no habrá plaza de aparcamiento para ti si vuelves en el futuro.
Pensar a largo plazo. Es necesario comprar plazas de aparcamiento.
Creo que alquilar un coche es más rentable. ¡Déjame hacer los cálculos por ti! La plaza de aparcamiento es de 300 mensuales y 3.600 anuales. Según los derechos de propiedad a 70 años, son unos 250.000. Comprar su propia plaza de aparcamiento requiere 15.000 yuanes más una tarifa mensual de gestión de la plaza de aparcamiento de 60.000 yuanes. Después de 70 años, su coste total es 1,5000072070 = 200.400 yuanes. Calculado en base a la tasa de interés para depósitos a plazo a un año del Banco de China del 1,95%, si deposita 250.000 yuanes durante un año, el interés será de 4.875 yuanes. El interés será de 340.000 después de 70 años. Si ahorra durante 70 años, la tasa de interés definitivamente será mucho más alta. Esta es sólo una parte de la inversión bancaria. No es bueno ganar 250.000 yuanes haciendo negocios y luego perder dinero y obtener ganancias. Incluso si lo deposita en el banco, los ingresos serán mucho mayores que si invierte en activos fijos. Aunque este cálculo no es muy preciso, ¡probablemente no sea muy diferente! En definitiva, ¡invertir en una plaza de aparcamiento es peor que alquilar una plaza de aparcamiento!
Determinar razonablemente el número de vehículos de la comunidad y compararlo con los datos de plazas de aparcamiento. La configuración subterránea de la comunidad de amigos es 1:2, con un promedio de 2 por hogar, y no hay todas las casas. Alquila tres plazas de aparcamiento durante todo el año por 10.000 yuanes al año, lo cual es muy fácil.
Vivo en una comunidad 1:1.5. Las plazas de aparcamiento suelen estar llenas y los precios siguen subiendo. Era difícil alquilarlo, así que primero tuve que comprar una plaza de aparcamiento.
Cómpralo, es muy barato. 300 no durarán para siempre. . ¿Aumentará el precio?
Este problema es el mismo que el mío.
Nuestra comunidad dispone de 148.000 plazas de aparcamiento y 350 plazas de aparcamiento. Pero si compras una plaza de aparcamiento, tendrás que pagar una tasa de limpieza de 80 cada mes.
Por supuesto que en ese momento era alquilar, que era más rentable. Pero en nuestra comunidad hay muchos autos y pocos lugares, por lo que todos están felices de alquilar primero. Había mucho ruido todos los días porque no había lugar para estacionar y luego se vendió. No quise comprarlo cuando vi el precio. Demasiado caro para poder comprar un coche.
Como resultado, otra persona compró el espacio de estacionamiento que alquilé y me convertí en una persona sin hogar. Juego al escondite con el tío policía de tránsito todos los días. Además, aparqué un coche salvaje y me pusieron dos multas, así que finalmente me decidí a hipotecar una plaza de aparcamiento. Aparte de todo, no quiero preocuparme por dónde aparcar el coche todos los días después de salir del trabajo (está muy lejos de donde trabajo, por no hablar de los problemas de tráfico).
Me costó dinero, pero me ahorró mucho tiempo y redujo mi ansiedad. Creo que vale la pena.
Veamos la situación del propietario del coche. Si hay suficientes plazas de aparcamiento en la comunidad, alquilar es definitivamente más rentable que comprar. Si es como nuestra comunidad, puedes ahorrarte muchos problemas comprándolo. Se ha considerado la situación de la puntuación, ¡espero que te sea útil!
La clave depende de las condiciones específicas de tu ciudad. Si se trata de una ciudad de primer o segundo nivel, los alquileres de las plazas de aparcamiento aumentarán a medida que aumente el precio de las plazas de aparcamiento. En ese caso, le resultará rentable invertir 150.000 para comprar una plaza de aparcamiento. Si estás en una ciudad de tercer nivel o inferior donde los espacios de estacionamiento no son tan reducidos y no hay espacio para crecer, puedes alquilar a buen precio. En cuanto a los honorarios de administración de la propiedad, ya sea que alquile o compre, debe pagarlos y no necesita pensar en ello.
4. ¿A cuánto asciende el pago mensual si compro un coche que cuesta 150.000 yuanes?
El pago inicial es de 45.000, más el seguro de impuestos de compra y la protección de los gastos de manipulación, y el pago inicial es de aproximadamente 70.000. Si el pago mensual es sin intereses durante tres años, el pago mensual será superior a 3.000.