¿Cómo puedo alquilar un edificio de oficinas confiable?
Hay varias condiciones necesarias para que elija una oficina: 1. Transporte conveniente: debe estar a 5 minutos a pie de la estación de metro. 2. Debe haber abundante comida cerca.
Otros puntos:
1. Lo mejor es que no sea un lugar masificado. Tomemos a Shanghai como ejemplo: Universal (alquiler abarrotado y caro), Zhangjiang (abarrotado, parcial). Un gran número de personas significa que los servicios públicos, como transporte, restaurantes, ascensores, etc., están abarrotados.
2. Mire el mapa para seleccionar 2 o 3 estaciones de metro ideales y luego realice un estudio del terreno para determinar si el entorno circundante es ideal.
3. Después de bloquear el rango geográfico, busque en línea casas en el área objetivo: edificios de oficinas o edificios comerciales y residenciales. El punto clave aquí es: alquilar viviendas privadas también es una opción para grupos pequeños.
4. Si es residencial o comercial, puedes buscar un agente. Si se trata de un edificio de oficinas, lo mejor es encontrarlo usted mismo. No sé sobre otras ciudades. Para los edificios de oficinas en Shanghai, es mejor buscar directamente un agente o una empresa de administración de propiedades. Generalmente, los números de teléfono de alquiler de oficinas son más llamativos.
5. Calcula el área que necesitas. Intente considerar el crecimiento del equipo en los próximos 1 o 2 años. Dependiendo del área, el espacio de oficina objetivo se puede reducir.
6. Alquiler: Ahora el alquiler es transparente y el precio está claramente marcado. Cuando creas que debe haber algo más barato (claro, si eres una persona rica, ignórame). Nuestra casa actual tiene 128 metros cuadrados, unos 110 metros cuadrados, y la tasa de ocupación es altísima. La tasa media de ocupación de los edificios de oficinas ronda el 6-70%. Nuestro alquiler es una propiedad de paquete de 1,2 w, adyacente a nuestros dos grandes edificios de oficinas, sin incluir 5 yuanes por día.
7.Otros: Si los baños del edificio de oficinas son suficientes, si la banda ancha es fluida, plazas de aparcamiento, etc. Resumen: Según mis años de experiencia en la búsqueda de viviendas, las búsquedas en el terreno son importantes. También podría conducir y buscar en línea. #Busque una empresa intermediaria profesional. Hay muchos edificios de oficinas excelentes a la hora de ver casas. Por favor pregunte dónde desea alquilar. #Como gerente de empresa, creo que debemos prestar atención a los siguientes factores:
En primer lugar, el alquiler de la oficina se cotiza y negocia por metro cuadrado por día. Por ejemplo, el presupuesto para un edificio de oficinas es "10 RMB/metro cuadrado/día". Los edificios de oficinas suelen ser un gran certificado de derechos de propiedad y cada parte arrendada específica no está dividida en derechos de propiedad específicos. La superficie de alquiler del inquilino se puede negociar con el promotor. Por lo tanto, el alquiler debe calcularse en función del área realmente arrendada, lo que da como resultado la convención de cotización anterior. Los clientes que alquilan un edificio de oficinas por primera vez deben prestar atención a esto y calcular el costo real del alquiler de acuerdo con el método de cotización para emitir un juicio razonable.
En segundo lugar, en el proceso de transacciones de arrendamiento de edificios de oficinas, los honorarios de administración de la propiedad son el gasto más importante además del alquiler, porque el medio ambiente y la calidad del servicio de un edificio de oficinas están directamente relacionados con el nivel de gestión de la propiedad. compañía. Las tarifas que cobran varias empresas de administración de propiedades suelen variar de altas a bajas. Por lo tanto, al alquilar un edificio de oficinas, se debe aclarar de antemano el nivel y la forma de pago de los honorarios de administración de la propiedad. Además, también es necesario aclarar el contenido específico del servicio incluido en la tarifa de administración de la propiedad. En términos generales, los honorarios de administración de la propiedad deben incluir la limpieza de las partes públicas y las paredes exteriores, y el mantenimiento y garantía de las instalaciones públicas (como ascensores, etc.). ), agua y electricidad en áreas públicas, tarifas de aire acondicionado central durante el horario laboral y tarifas de gestión de seguridad. Cabe señalar que el servicio de aire acondicionado central incluido en la tarifa de administración de la propiedad generalmente solo se brinda en horario laboral, es decir, de 9 a 18 horas los días laborables. Si necesita proporcionar aire acondicionado central fuera del horario laboral, debe negociar con la empresa administradora de la propiedad y pagar por separado. Esto es muy importante para las empresas de TI y otras empresas donde el horario laboral es diferente al horario laboral diario.
Nuevamente, al arrendar edificios de oficinas relacionados con el extranjero, se debe prestar atención a las características especiales del objeto de arrendamiento. Los edificios de oficinas relacionados con el extranjero pueden arrendarse no sólo a empresas registradas en China (incluidas empresas con inversión de accionistas nacionales, sino también a empresas registradas y establecidas en China por accionistas extranjeros, como empresas con inversión extranjera y empresas conjuntas chino-extranjeras). o a personas no jurídicas. Empresas extranjeras calificadas establecen oficinas en China. Generalmente se refiere a oficinas de representación, oficinas y otras instituciones establecidas para empresas en el extranjero. No se arrendarán edificios de oficinas no relacionados con el extranjero a oficinas establecidas por instituciones extranjeras en China. La Comisión de Economía y Comercio Exterior del Gobierno determinará si se trata de un edificio de oficinas relacionadas con el extranjero.
En cuarto lugar, los edificios de oficinas se entregan en su mayoría como casas en bruto. Por supuesto, algunos de ellos tendrán renovaciones simples en el techo y el piso, pero la mayoría de los inquilinos los redecorarán. Por lo tanto, los arrendadores suelen dar a los inquilinos algo de tiempo para decorar. Dado que el arrendatario no puede utilizar la casa debido a renovaciones durante este período, el arrendador generalmente renunciará al pago del alquiler durante este período. Sin embargo, los gastos de gestión de la propiedad y los gastos reales de agua, electricidad y otros son inevitables. Por supuesto, esto es sólo una práctica comercial común y no una obligación legal del arrendador. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, el contenido debe expresarse como términos del contrato, de lo contrario no será vinculante para ambas partes.
Finalmente, otros temas que necesitan atención incluyen: licencia comercial, el contrato debe especificar que el arrendador puede proporcionar materiales relevantes para que el arrendatario solicite una licencia comercial con respecto a los espacios de estacionamiento, debe quedar claro en el contrato; contrato si el arrendador proporciona espacios de estacionamiento Si cobrar una tarifa por el uso por parte del arrendatario; la cuestión de la capacidad telefónica Algunos edificios de oficinas antiguos pueden tener restricciones de capacidad telefónica Para empresas con grandes requisitos de capacidad telefónica, esta cuestión debe confirmarse con anticipación; En cuanto a la carga tributaria del alquiler, generalmente los impuestos y tasas que genera el arrendamiento corren a cargo del arrendatario. El arrendador deberá pagar la factura del alquiler al arrendatario.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte.
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