¿Soho Apartment es un edificio comercial?
2. Si el terreno del apartamento Soho es residencial, entonces el apartamento Soho no es un edificio comercial. Esto depende de la naturaleza del terreno. Algunos son de carácter de oficina y otros de carácter residencial. El certificado de propiedad inmobiliaria se encuentra en él. Para obtener más información, puede consultar al promotor o a la oficina de propiedades y ventas.
¿Cuáles son las desventajas de los apartamentos?
1. El periodo de uso del suelo es corto.
Existen diferencias evidentes entre apartamentos y casas, especialmente en la tenencia de la tierra. La vida útil general de las casas residenciales es de 70 años, mientras que la vida útil de los edificios de apartamentos es más corta, normalmente sólo cuarenta o cincuenta años. Debido a que los apartamentos son propiedades comerciales, las propiedades comerciales generalmente tienen una vida útil más corta. Aunque los derechos de propiedad de los apartamentos se pueden renovar una vez que expire su vida útil, es necesario pagar una prima elevada para seguir utilizándolos.
2. Los gastos de gestión y las facturas de servicios públicos son más caros.
Las facturas de servicios públicos de los apartamentos se cobran según los estándares comerciales, que son ligeramente más caras que las residenciales, incluidos los gastos de gestión. Si el estándar de cobro de las propiedades residenciales es de 2 yuanes/metro cúbico, incluidas las tarifas de agua y tratamiento de aguas residuales, el estándar de cobro de las propiedades comerciales alcanzará los 4 yuanes/metro cúbico; lo mismo ocurre con los cargos de electricidad, y el consumo de electricidad comercial suele ser el doble que el de los hogares. electricidad residencial.
3. Es difícil cambiar de manos y el impuesto es alto.
El impuesto sobre la plusvalía del suelo está exento cuando se trata de casas de segunda mano, pero los pisos no tienen este tratamiento. Al deshacerse de un apartamento, deberá pagar esta tarifa. La recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra depende del nivel de valor agregado de la tierra y generalmente implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles. Además, cuando se vende el apartamento, se aplica un impuesto comercial del 5,5% sobre el precio total de la transacción inmobiliaria. Estos impuestos y tarifas diversos pueden sumar entre el 10% y el 14% del precio total de la transacción de la propiedad.
4. No se puede entrar a la casa sin titulación académica.
5. El tipo de interés hipotecario es alto y el plazo corto.
Los préstamos para vivienda tienen restricciones. La tasa de interés del préstamo suele ser más alta que la de una casa normal y la duración del préstamo también es limitada. La razón es la misma que antes. Debido a que este tipo de casa es una casa comercial, solo se puede aprobar el 50% de la solicitud de préstamo y el período del préstamo es el más largo, que es de 10 años. Y no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Suena un poco complicado. En lo que respecta al tipo de interés actual de los préstamos para proyectos comerciales, generalmente es el tipo de interés base.