Los cambios en la vivienda del pueblo chino en los últimos 60 años~
La Oficina de Estadísticas del Distrito de Shunde publicó ayer una encuesta sobre el consumo de vivienda de los residentes urbanos, que muestra seis cambios importantes en el consumo de vivienda en los 60 años transcurridos desde la fundación de la Nueva China.
Ayer, el equipo de despacho urbano de la Oficina de Estadísticas del distrito de Shunde publicó oficialmente los resultados de la "Encuesta de consumo residencial urbano de Shunde en los sesenta años desde la fundación de la Nueva China". De la encuesta se desprende que en los últimos 60 años la casa ha experimentado muchos cambios, desde hablar sólo de supervivencia hasta considerar el disfrute, desde el alquiler mensual de un paquete de cigarrillos hasta el "sangrado" de las facturas de agua y luz. Además de los altos precios de la vivienda, la alta tasa de propiedad privada de la vivienda, la demanda ciega de viviendas de gran superficie y la alta presión para comprar una casa en un solo paso siguen siendo problemas importantes en el consumo de vivienda.
Seis cambios importantes en el consumo de vivienda
El reportero descubrió a partir de la encuesta que desde 1992, la reforma del sistema de vivienda urbana de Shunde ha logrado grandes avances y la mayoría de los residentes han hecho realidad su sueño de poseer una casa., el gasto en consumo de vivienda ha crecido rápidamente.
Cambio 1: La vivienda pública pasa a ser vivienda privada.
Antes de la reforma y apertura, China formó un patrón de propiedad en el que la vivienda pública dominaba el país.
A finales de 2008, la tasa de propiedad de vivienda de los residentes urbanos en Shunde alcanzó el 99,0. Según las estadísticas, a finales de 2002, 24 hogares urbanos de Shunde poseían más de dos casas (incluidos dos conjuntos), y a finales de 2008 esa cifra había aumentado a 29.
Cambio 2: Compartir casa se convierte en comprar casa.
En el pasado, bajo el sistema donde la vivienda se distribuía como asistencia social en especie, la principal forma para que los residentes urbanos obtuvieran vivienda era a través de su unidad de trabajo. La capacidad de las personas para poseer una vivienda estaba relacionada principalmente con su unidad de trabajo. , antigüedad en el servicio, títulos y puestos técnicos. Después de la monetización de la asignación de viviendas, la principal forma que tienen los residentes urbanos de obtener vivienda no es a través de unidades de trabajo, sino a través del mercado. La capacidad de los residentes para poseer una vivienda se relaciona principalmente con factores como los años de educación y los ingresos laborales.
Cambio 3: Vivir para disfrutar
La gente presta más atención a viviendas espaciosas, luminosas y cómodas, y siguen surgiendo zonas residenciales elegantes y confortables, los residentes pasan de bungalows a edificios; Cambie de habitaciones pequeñas a Conviértala en una habitación grande y gaste dinero para decorarla con cuidado.
A finales de 2008, la superficie media de construcción residencial de los hogares urbanos en Shunde alcanzó los 148,78 metros cuadrados, y la superficie media de construcción residencial alcanzó los 45,78 metros cuadrados, lo que ha superado el nivel de viviendas de alta países de bajos ingresos a mediados y principios de los años 1990 y se acerca al nivel nacional de los países de altos ingresos. A finales de 2008, cada 100 hogares urbanos de Shunde tenían 142 calentadores de agua para ducha, el 18% de los hogares urbanos utilizaban gas natural o canalizado, el 81% de los hogares utilizaban gas licuado de petróleo y cada 100 hogares urbanos tenían 258 aparatos de aire acondicionado.
Cambio 4: La radio se convierte en un ordenador.
Desde los primeros días de la fundación de la República Popular China hasta principios de la década de 1970, las radios generalmente llegaban a los hogares. A finales de 2008, cada 100 residentes de la zona urbana de Shunde poseía 190 televisores en color. Hay 94 computadoras en el hogar por cada 100 hogares urbanos, y el aprendizaje, las compras y la comunicación en línea se han convertido en parte de la vida de las personas.
Cambio 5: Gasta mucho dinero si no tienes dinero.
En la década de 1980, el gasto de alquiler anual per cápita de los residentes urbanos era de alrededor de 5 yuanes la mayoría de los años, y el gasto de alquiler mensual per cápita sólo equivalía al precio de un paquete de cigarrillos. En la década de 1990, los gastos de los residentes en agua, electricidad y combustible aumentaron linealmente. Además de pagar el precio de la vivienda, las familias que compran una casa también tienen que gastar el 36% del precio de la vivienda en decoración del hogar.
Cambio 6: La vida comunitaria es más cómoda.
En la década de 1980, la construcción de comunidades residenciales apenas había comenzado y varias funciones de servicios eran relativamente escasas. Se limitaban a los servicios más básicos, como comedores y cafeterías. La ecologización y la gestión de la propiedad residencial. las comunidades eran aún más deficientes.
En la década de 1990, estaban disponibles diversas funciones sociales, como estaciones de actividades, guarderías, barberías, restaurantes, tiendas, estaciones de mantenimiento y equipos ecológicos. Una comunidad era una sociedad pequeña, lo que facilitaba enormemente la vida. de residentes.
El alto consumo de vivienda trae consigo tres grandes preocupaciones ocultas.
El periodista descubrió a partir de la investigación que, además del aumento de los precios de la vivienda, no se pueden ignorar otros problemas en el consumo de vivienda de los residentes urbanos.
Pregunta 1:
La tasa de propiedad privada de viviendas es cada vez mayor.
Las encuestas por muestreo muestran que la tasa de propiedad privada de viviendas urbanas en el distrito de Shunde llegó a 98 en 2004, e incluso a 99 en 2008, cifra mucho más alta que la de los países desarrollados europeos y americanos. que implementan la privatización. En algunos países europeos, la tasa de propiedad privada de propiedades residenciales se ha mantenido alrededor del 40 durante mucho tiempo, y las viviendas de alquiler siempre han ocupado una posición que no se puede ignorar en el mercado de bienes inmobiliarios. La elevada tasa de propiedad privada de las residencias significa que las personas permanecen fijas en un mismo lugar durante mucho tiempo, lo que no favorece la libre circulación de personas y va en contra de las exigencias de la economía de mercado.
Análisis: Las razones principales de la alta tasa de propiedad privada de los residentes urbanos en el distrito de Shunde: En primer lugar, está relacionada con el concepto tradicional de que los chinos nacen para vivir y trabajar en paz y satisfacción. El segundo tiene que ver con la filosofía de inversión de que la gente disfruta del éxito. El encanto de enriquecerse a través de activos ha atraído a algunos residentes a pasar de ser consumidores comunes a inversionistas inmobiliarios, especializados en el arrendamiento de casas y pequeñas y medianas tiendas. En tercer lugar, está relacionado con la actual estructura inmobiliaria única de China. En los países occidentales, el mercado inmobiliario tiene suficiente oferta de viviendas y los residentes pueden comprar viviendas comerciales o alquilar viviendas de bajo alquiler proporcionadas por el gobierno. Sin embargo, en nuestro país, los desarrolladores no están dispuestos a desarrollar viviendas comerciales ordinarias para alquiler debido a la consideración de una recuperación única de los costos de inversión. El número de viviendas de bajo alquiler proporcionadas por el gobierno es muy pequeño. Una estructura única de oferta de vivienda ha provocado un aumento de la propiedad privada de residencias.
Problema 2:
La comunidad es cada vez más grande y el desperdicio de tierra es grave.
Con el rápido desarrollo económico de Shunde, la superficie de construcción residencial per cápita de los residentes urbanos ha aumentado rápidamente, pasando de 17,82 metros cuadrados en 1985 a 45,78 metros cuadrados en 2008, un aumento de 1,4 veces en comparación. con 1985. Según las estadísticas de las Naciones Unidas, el nivel de vivienda de los residentes urbanos en Shunde generalmente excede el de los países de ingresos medios, y es casi el mismo que el nivel de vivienda de algunos países desarrollados occidentales a principios de los años 1990.
Análisis: En la actualidad, impulsadas por la codicia de la gente y los intereses económicos de los promotores, las viviendas comerciales son cada vez más grandes. Según el ritmo de desarrollo actual, en unos pocos años, los residentes urbanos de Shunde pronto alcanzarán el nivel de vivienda de los países de altos ingresos.
Sin embargo, en áreas como Shunde e incluso China con grandes poblaciones, escasos recursos de tierra y un desarrollo económico relativamente atrasado, no hay necesidad de alcanzar a los países desarrollados occidentales en términos de superficie habitacional.
Problema 3:
Los residentes no pueden ordenar sus planes de compra de vivienda según su propio ciclo de vida, y es muy común hacerlo todo en un solo paso.
Una persona necesita comprar una casa unas tres veces en su vida, aproximadamente cada 8 o 10 años. Sin embargo, en la actualidad, la mayoría de los residentes urbanos aún no han tomado conciencia del consumo gradual y no pueden organizar planes de compra de acuerdo con su propio ciclo de vida y ciclo de ingresos. En el consumo de vivienda, existe una tendencia extravagante generalizada de codicia, riqueza, avance y despilfarro. Muchos jóvenes acaban de casarse y quieren comprarse una casa enorme a cualquier precio. Después de entregar la casa, la decoraron lujosamente, como si solo fueran a comprar una casa en su vida.
Análisis: El método de compra en un solo paso es muy antieconómico y no tiene calidad de vida. Comprar una casa cara cuando sus ingresos son limitados inevitablemente supondrá una pesada carga financiera y una presión mental para el comprador.