A partir del 1 de julio, ha habido nuevos cambios en las tasas de interés hipotecarias y el fondo de previsión de Changzhou.
Fondo de Acumulación Pública
01 El pago total máximo del fondo de previsión es de 436,8 yuanes por mes.
La base de pago mensual del fondo de previsión de vivienda 1 y 2019 es el ingreso salarial total de los empleados en 2018 dividido por el número de meses en que se pagan los salarios.
2. El límite superior de la base de pago del fondo de previsión de vivienda se ajustará a 22.800 yuanes en 2019; el límite inferior de la base de pago no se ajustará, es decir, será de 2.020 yuanes en Changzhou. ciudad (incluido el distrito de Wujin) y 1.850 yuanes tanto en la ciudad de Liyang como en el distrito de Jintan.
*La base máxima de depósito en cada localidad no excederá tres veces el salario mensual promedio de los empleados no privados en la ciudad de Changzhou, que es de 22.800 yuanes.
*Si el salario promedio mensual es superior a 22.800 yuanes, la base de pago mensual es de 22.800 yuanes. Si el salario promedio mensual es inferior a 22.800 yuanes, la base de pago mensual se basará en los ingresos reales del empleado. , pero el mínimo no será inferior a los estándares de salario mínimo mensual para los empleados en varias regiones de la provincia anunciados por el Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social.
*Con el fin de reducir los costos y las cargas de las empresas, en 2019, el índice de pago del fondo de previsión de vivienda de varias agencias, instituciones y empresas del partido y del gobierno en la ciudad se amplió del 10% al 12%. al 5%-12%, es decir, las unidades y los empleados fueron del 5%-12% respectivamente.
Tomando como ejemplo las áreas urbanas, el límite superior del pago del fondo de previsión en 2018 es:
Unidad: 20980×12%=2517,6 yuanes.
Individual: 20980×12%=2517,6 yuanes.
Total: 2517,6+2517,6 = 5035,2 yuanes.
Tomando como ejemplo las áreas urbanas, el límite de depósito del fondo de previsión después de 2065438 + julio de 2009 es:
Unidad: 22800×12%=2736 yuanes.
Individual: 22800×12%=2736 yuanes.
Total: 2736+2736=5472 yuanes.
02 Han cambiado las normas de cálculo de los importes de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
El límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad se calculaba anteriormente como 20 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión de los solicitantes de préstamos (incluidas 2 o más personas).
De acuerdo con las nuevas reglas de cálculo, el monto del préstamo de los dos tipos de solicitantes de préstamos se puede calcular como 20 veces la suma del saldo del solicitante. Una es que no hay constancia de que se haya utilizado el fondo de previsión para vivienda para comprar una casa. El solicitante del préstamo debe haber pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda de forma continua durante los 6 meses anteriores al préstamo, y que al menos una persona haya pagado el fondo de previsión para vivienda. continuamente durante 2 años antes del préstamo; el otro es para comprar una casa asequible, los solicitantes de préstamos pueden realizar depósitos continuos durante 6 meses antes del préstamo, independientemente de si existe un registro de uso.
Para aquellos que no cumplen con las condiciones de la regla de cálculo de 20 veces, el monto del préstamo se calculará basándose en 6 veces la suma de los saldos del fondo de previsión de los solicitantes de préstamos elegibles. Ya no se implementará la regla de cálculo original "calcular el monto del préstamo basándose en 10 veces el saldo del registro utilizado". Los "registros de uso" se refieren a registros de préstamos, registros de retiro de compra de vivienda y registros de retiro de reembolso de préstamos. Entre ellos, los registros de retiro solo se refieren a los registros de retiro para compra de vivienda y pago de préstamos. Otros tipos de registros de retiro (como retiros de alquiler, retiros por enfermedades críticas, etc.) no pertenecen a los registros de retiro de compra de vivienda y no afectan. el cálculo del importe del préstamo.
El New Deal anula la política de atención a las cuotas de préstamos garantizados, es decir, se relaja el límite original del préstamo a "65.438+0, 65.438+0, 80,2,36 millones", y no se aplica la política de atención ya no está implementado. Para los talentos innovadores y emprendedores y los cónyuges de personal militar en servicio activo que no tienen antecedentes de utilizar fondos de previsión para vivienda, el límite del préstamo aún se reduce a 600.000 yuanes.
Los empleados con depósitos de otros lugares pueden solicitar préstamos en nuestra ciudad.
La nueva política estipula que los empleados que hayan pagado y depositado fondos de previsión para la vivienda en provincias y ciudades fuera de la región administrativa de nuestra ciudad hayan comprado sus propias casas y tengan un certificado emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en el lugar de depósito y cumplir con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en nuestra ciudad. Sí, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el centro del fondo de previsión para la vivienda de nuestra ciudad. El monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés se regirán por las regulaciones de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de la ciudad.
Cumplir con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad, que incluyen: la remesa del fondo de previsión para vivienda del prestatario es normal al solicitar un préstamo, y el individuo ha pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda de forma continua por un total de 6 meses desde la fecha de solicitud; puede proporcionar información personal Materiales de certificación válidos para comprar vivienda comercial, vivienda de segunda mano, vivienda asequible o construcción o renovación de vivienda independiente que tenga ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago; principal e intereses del préstamo a tiempo; solicitar la garantía de acuerdo con el método de garantía aprobado por el Centro Municipal del Fondo de Previsión para la Vivienda. El solicitante no tiene o solo tiene un registro de préstamo externo del fondo de previsión para la vivienda y lo ha cancelado;
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda pagado y depositado en otro lugar, el solicitante del préstamo debe proporcionar un comprobante de pago y uso del fondo de previsión para la vivienda para los empleados del préstamo externo emitido por la entidad de previsión. centro de fondos del lugar de depósito; si hay un préstamo de fondo de previsión pendiente en el lugar de depósito, no puede solicitar préstamos de fondo de previsión en otros lugares de nuestra ciudad; los registros de préstamos en otros lugares se consideran registros de préstamos en nuestra ciudad; . Uno de los solicitantes del préstamo tiene un historial de préstamo para instalarse en otro lugar. Los préstamos de fondos de previsión solicitados en nuestra ciudad están sujetos al segundo conjunto de políticas de préstamos de fondos de previsión de nuestra ciudad. Quienes tengan dos antecedentes de préstamos de otros lugares no pueden volver a solicitar préstamos de fondos de previsión en nuestra ciudad.
Si los particulares invierten en la instalación de ascensores en edificios residenciales, pueden retirar fondos de previsión.
La nueva política estipula que los propietarios que hayan invertido en la instalación de ascensores en sus casas existentes pueden retirar sus fondos de previsión de vivienda y los de su cónyuge de una sola vez para pagar su parte personal del coste de instalación de los ascensores en el plazo de 1 año a partir de la fecha de registro de uso del ascensor, el monto total del retiro no excederá la participación total del individuo y la pareja.
Cabe señalar que este tipo de retiro sólo está disponible para los propietarios y sus cónyuges que hayan instalado retiros adicionales en el título de propiedad. Los empleados con préstamos no pagados del fondo de previsión de vivienda o préstamos con intereses para "negocios revolucionarios" no pueden hacer frente a tales retiros.
Tipos de interés hipotecarios
Los precios de las viviendas de primera vivienda aumentaron un 10% y los precios de las viviendas de segunda vivienda aumentaron un 15%.
Antes del 1 de julio, tres bancos habían aumentado sus tasas de interés para viviendas por primera vez en un 10%: el Banco de China, el Banco Industrial y el Banco Minsheng. Después del 1 de julio, las tasas de interés para la primera vivienda del China Construction Bank, ICBC, Bank of Communications y Jiangnan Rural Commercial Bank aumentaron un 10%, y las tasas de interés de la segunda vivienda aumentaron un 15%.
A medida que aumentan las tasas de interés hipotecarias, los compradores de viviendas enfrentarán una mayor presión para comprar una casa. Un préstamo de 654,38+05.000, igual capital e intereses, a 30 años, y el tipo de interés de la primera vivienda se incrementa del 5% al 654,38+00%, por lo que el coste de comprar una casa será al menos 80.000 más. .
Política de propiedad
El "Reglamento de administración de propiedades del área residencial de Changzhou" entrará en vigor hoy.
En comparación con las medidas pertinentes anteriores, el "Reglamento Municipal" ha añadido tres nuevos capítulos: fondos de garantía patrimonial y fondos especiales de mantenimiento residencial, gestión de crédito y supervisión y gestión. Al mismo tiempo, los "Reglamentos Municipales" aclaran los límites de gestión del gobierno y los departamentos pertinentes, y promueven la expansión de la aplicación integral de la ley administrativa a los lugares públicos en las comunidades residenciales. Cabe mencionar que en respuesta a la preocupación pública generalizada por promover los preparativos de la primera junta de propietarios, se han dictado normas específicas sobre el manejo, uso y supervisión de los fondos de garantía y fondos especiales de mantenimiento residencial.
A medida que aumentan las tasas de interés hipotecarias, los compradores de viviendas enfrentarán una mayor presión para comprar una casa. Un préstamo de 654,38+05.000, igual capital e intereses, a 30 años, y el tipo de interés de la primera vivienda se incrementa del 5% al 654,38+00%, por lo que el coste de comprar una casa será al menos 80.000 más! .
Pan Xin Express
Según las estadísticas actuales, habrá 16 casas nuevas en Changzhou en la segunda mitad del año, con precios que oscilarán entre 10.000 y 30.000 yuanes por metro cuadrado. En términos relativos, no hay mucha diferencia en el número de proyectos nuevos puros en los cuatro distritos, y hay relativamente más proyectos de alto nivel en Zhonglou y Tianning.