¿Cuál es el alquiler de mercado de bienes raíces comerciales (edificios de oficinas) en China en 2020?
Bajo la influencia de la epidemia de COVID-19, la producción y la vida de los residentes se restringen, las actividades de consumo se reducen y el mercado inmobiliario comercial enfrenta desafíos, pero por otro lado, la epidemia se ha acelerado; Los cambios en los hábitos de consumo en la era de Internet y los nuevos desarrollos en la industria de bienes raíces comerciales han ido tomando forma gradualmente. En este contexto, sobre la base de analizar y resumir la experiencia de investigación a lo largo de los años y el estado de desarrollo de la industria de bienes raíces comerciales, se compiló el Índice de Bienes Raíces Comerciales del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, que cubre principalmente el índice de alquileres minoristas y de oficinas. índice de alquiler para reflejar objetivamente los precios de los bienes raíces comerciales en los niveles clave de las ciudades y sus tendencias cambiantes.
Los datos de la encuesta del índice de alquiler de oficinas del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China sobre muestras de alquiler de oficinas en los principales distritos comerciales de ciudades clave de todo el país muestran que en el primer semestre de 2020, el nivel general de alquiler de edificios de oficinas en las principales Los distritos comerciales en ciudades clave de todo el país cayeron un 2,38%. El alquiler medio en el segundo trimestre fue de 4,8 yuanes/metro cuadrado por día, un descenso del 1,54% respecto al primer trimestre. Desde la perspectiva de los distritos comerciales, los alquileres de oficinas aumentaron un 65.438+00,0% en el segundo trimestre, los alquileres de oficinas cayeron un 87,5% y los alquileres de oficinas se mantuvieron un 2,5% igual que el período anterior. En general, en el segundo trimestre de 2020, la economía nacional se recuperó gradualmente, pero el enorme impacto de la actual epidemia extranjera en la economía mundial continúa evolucionando y los riesgos y desafíos externos han aumentado significativamente. En el contexto de una creciente presión para la recuperación económica interna y una creciente incertidumbre en la economía mundial, la economía de mi país todavía enfrenta muchos desafíos para el buen funcionamiento del país. Los principales indicadores, como el consumo y la inversión, son inferiores a los del mismo período del año pasado. Por la macroeconomía nacional, que todavía se encuentra en el rango descendente, este año En el trimestre, la demanda de edificios de oficinas en los principales distritos comerciales de ciudades clave de todo el país disminuyó y los alquileres continuaron cayendo trimestre tras trimestre. Desde una perspectiva a nivel de ciudad, los alquileres de oficinas en ciudades de primer y segundo nivel cayeron mes a mes.
1. Cambios en los alquileres de oficinas
A nivel de ciudad, los alquileres de oficinas en las ciudades de primer y segundo nivel han disminuido.
Desde una perspectiva a nivel de ciudad, en el segundo trimestre de 2020, entre las ciudades de primer nivel, el 13,9 % de los alquileres de edificios de oficinas en distritos comerciales aumentaron mes a mes, y el 86,1 % de los alquileres de edificios de oficinas en distritos comerciales aumentaron mes a mes. los alquileres cayeron mes a mes. Específicamente, entre los 36 principales distritos comerciales en ciudades de primer nivel, los alquileres de oficinas en 5 distritos comerciales, incluidos Beijing Lizeqiao y el Parque Científico y Tecnológico de Beijing, aumentaron mes a mes en 365 y 438+0 distritos comerciales, incluido Shenzhen Longgang Central; La ciudad y el distrito central de Shenzhen Nanshan disminuyeron mes a mes.
En el segundo trimestre de 2020, en las ciudades de segundo nivel, el 6,8 % de los alquileres de los edificios de oficinas de los distritos comerciales aumentaron mes a mes, el 88,6 % de los alquileres de los edificios de oficinas de los distritos comerciales cayeron mes a mes. y el 4,5% de los alquileres de edificios de oficinas en distritos comerciales se mantuvieron igual que en el período anterior. Entre los 44 principales distritos comerciales de 11 ciudades, los alquileres de los edificios de oficinas en los tres principales distritos comerciales de Hangzhou, Nanjing y Changsha han sido mixtos. Los alquileres de oficinas en los principales distritos comerciales de otras ciudades cayeron o se mantuvieron estables.
2. Distritos comerciales con grandes subidas y bajadas de alquileres.
En el segundo trimestre de 2020, el impacto de la epidemia de COVID-19 en el mercado de oficinas continuó emergiendo. Entre los 15 principales distritos comerciales en ciudades clave monitoreados por el Índice de Alquiler de Oficinas del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, casi el 90% de los alquileres de oficinas de los distritos comerciales cayeron mes a mes, entre ellos, mayoristas y minoristas, alojamiento y restauración, transporte; La cultura, el deporte y el entretenimiento y otras industrias se vieron muy afectadas. Estas industrias Los alquileres de oficinas en los distritos comerciales donde se concentran las empresas han caído más mes a mes. Entre los distritos comerciales donde los alquileres de oficinas cayeron mes a mes, Shenzhen Longgang Central City tuvo la mayor disminución mensual del 3,96%, con alquileres que cayeron a 3,7 yuanes/metro cuadrado por día en 13 distritos comerciales, incluidos; El distrito central de Shenzhen Nanshan y Beijing Shangdi también experimentaron descensos intermensuales de más del 3,0%. Los alquileres en 47 distritos comerciales, incluidos Guangzhou Sports Center y Shanghai Wujiaochang, cayeron entre un 1,0% y un 3,0% mes a mes; los alquileres de oficinas en 9 distritos comerciales, incluidos Shanghai Huaihai Middle Road y Chengdu Chunxi Road, cayeron menos de un 1,0%. mes a mes.
Aunque las actividades comerciales fueron limitadas durante la epidemia, las industrias de servicios relacionados con Internet, atención médica y big data continuaron aumentando. Debido a la demanda de expansión, está aumentando la demanda de edificios de oficinas en los distritos comerciales emergentes con mejores instalaciones de hardware, una perfecta gestión inmobiliaria y alquileres bajos. Al mismo tiempo, industrias como TMT y la industria financiera siguen siendo la principal demanda en el mercado de oficinas y algunas empresas tienen necesidades de expansión, por lo que los alquileres de oficinas en los distritos comerciales donde se concentran las empresas de estas industrias son relativamente estables. Entre los 15 principales distritos comerciales en ciudades clave monitoreados por el Índice de Alquiler de Oficinas del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, los alquileres de oficinas en 8 distritos comerciales, incluidos Beijing Lizeqiao y el Parque Científico y Tecnológico de Beijing, aumentaron mes a mes, con todos los aumentos dentro del 1,0%.
3. Investigación sobre tendencias del negocio de leasing.
A juzgar por el desempeño del mercado, con la reanudación del trabajo y la producción avanzando sólidamente, la economía nacional mostró una tendencia de recuperación y mejora en el segundo trimestre. Sin embargo, de enero a mayo de 2020, los principales indicadores como la inversión, el consumo, las importaciones y las exportaciones todavía mostraron una tendencia a la baja año tras año, el funcionamiento económico aún no ha vuelto a los niveles anteriores a la epidemia y algunas industrias enfrentan nuevos desafíos. en su constante recuperación. La demanda de arrendamiento de edificios de oficinas en ciudades clave es débil y la tasa de desocupación es alta. Una combinación de factores provocó que los alquileres de oficinas siguieran cayendo en el segundo trimestre. En términos de industrias, la demanda de oficinas relacionadas con Internet y la atención médica continúa creciendo en contra de la tendencia, mientras que la demanda de oficinas en la industria TMT y la industria financiera se mantiene estable, lo que tiene un cierto impacto positivo en el mercado de arrendamiento de oficinas.
Por el lado de la oferta, en términos de nuevas construcciones iniciadas, de junio a mayo de 2020, el espacio de oficinas recién iniciado en 15 ciudades clave fue de 9,13 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 24,6%. . Entre ellos, el área de edificios de oficinas recién inaugurados en las ciudades de primer nivel aumentó un 6,7% interanual; en las ciudades de segundo nivel, el área disminuyó un 39,5% interanual; En términos de oferta de suelo, de junio a junio de 2020, el área de construcción prevista para transacciones de terrenos comerciales en 15 ciudades clave fue de 25.095 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 141%. Entre ellos, el área de construcción planificada de transacciones de terrenos comerciales en ciudades de primer nivel aumentó un 100,3% interanual; en las ciudades de segundo nivel, aumentó un 2,3% interanual; A corto plazo, la superficie de edificios de oficinas recién inaugurados en 15 ciudades clave de todo el país ha disminuido año tras año. A largo plazo, la oferta de terrenos comerciales en ciudades clave seguirá creciendo de manera constante.
En términos de demanda, en el segundo trimestre de 2020, la economía nacional de China en su conjunto se encontraba en proceso de recuperación. De junio de 2020 a mayo de 2020, el valor agregado de las empresas industriales de China por encima del tamaño designado cayó un 2,8% interanual, y el índice de producción de la industria de servicios cayó un 7,7% interanual. Desde la perspectiva de las principales industrias, en mayo, el índice de producción de transmisión de información, software y servicios de tecnología de la información, la industria inmobiliaria y la industria financiera aumentaron un 12,9%, 7,65, 438+0% y 5,2% respectivamente, y la tasa de crecimiento aumentó. un 7,7 y un 6,0% respectivamente desde abril y 0,8 puntos porcentuales. La industria mayorista y minorista, el alojamiento y la restauración cayeron un 2,1% y un 21,7% respectivamente, 4,5 y 12,0 puntos porcentuales respectivamente desde abril. En conjunto, la industria TMT y la industria financiera siguen siendo los principales impulsores de la demanda del mercado de oficinas este trimestre.
Mirando hacia el futuro, desde la perspectiva del entorno macro, en el segundo trimestre de 2020, se implementarán de manera ordenada políticas relevantes para promover la reanudación del trabajo y la producción y apoyar la prevención y el control de epidemias. , y la economía seguirá mostrando una tendencia de recuperación. En términos de impuestos, el Estado ha introducido sucesivamente una serie de políticas fiscales preferenciales para reducir la carga fiscal y la presión de costos sobre las empresas y la sociedad. El 15 de mayo, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron conjuntamente el "Anuncio sobre el período de implementación de políticas impositivas y de tasas para apoyar la prevención y el control de epidemias, la garantía de suministro, etc." Apoyar la prevención y el control de epidemias, el alivio empresarial y la reanudación del trabajo y la producción. El 19 de mayo, la Administración Estatal de Impuestos emitió el "Anuncio sobre cuestiones relacionadas con el aplazamiento del pago del impuesto sobre la renta para 2020 por parte de empresas pequeñas y de bajos beneficios y de individuos industriales; y Hogares Comerciales" para facilitar la producción de empresas pequeñas y de baja rentabilidad y de hogares industriales y comerciales individuales. Presión del capital operativo. En términos de apoyo crediticio y servicios financieros, la política continúa brindando apoyo crediticio a pequeñas y microempresas y a hogares industriales y comerciales individuales. El 25 de mayo, la Comisión Reguladora Bancaria de China, el Ministerio de Industria y Tecnología de la Información y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitieron conjuntamente el "Aviso sobre una mayor estandarización de los cargos de financiación crediticia para reducir el costo integral de la financiación empresarial", proponiendo 20 medidas para estandarizar aún más la gestión de cargos en todos los aspectos de la financiación crediticia, reducir el costo integral de la financiación corporativa y servir mejor al desarrollo de alta calidad de la economía real. Desde el inicio de la epidemia, la Comisión Reguladora Bancaria de China ha seguido optimizando los servicios financieros en el campo de la prevención y el control de la epidemia. Al 17 de mayo de 2020, el apoyo crediticio proporcionado por las instituciones bancarias para la prevención y el control de epidemias y para ayudar a reanudar el trabajo y la producción superó los 311 billones de yuanes.
A corto plazo, la economía china tardará algún tiempo en recuperarse completamente bajo la influencia de la epidemia. Del 54 de junio a mayo de 2020, las tres principales demandas de consumo, inversión y exportaciones siguieron disminuyendo año tras año; a medida que el impacto de la epidemia en el mercado emerge gradualmente, los alquileres de oficinas seguirán bajo presión en el corto plazo. Pero a largo plazo, aunque el funcionamiento económico actual de mi país aún no ha vuelto a los niveles previos a la epidemia, en el contexto de los importantes resultados estratégicos alcanzados en la prevención y el control de la epidemia, con el sólido avance de la reanudación del trabajo y la producción y la mejora gradual de la demanda de producción, el desarrollo económico de mi país y Las nuevas fuerzas impulsoras de transformación y modernización continuarán desarrollándose y creciendo, promoviendo el regreso de la economía a la normalidad y apoyando el desarrollo estable del mercado de oficinas.