¿Qué documentos se requieren para las fábricas legales?
1. Revisar la información básica del arrendatario y arrendador.
1. Los principales contenidos que deben conocer los arrendadores:
① Si se encuentran completos los trámites pertinentes para el alquiler de una vivienda. Éxodo: ¿Tiene la fábrica un título de propiedad legal? ¿Es el derecho de propiedad de *? ¿Se puede utilizar con normalidad y no se considera una edificación peligrosa? Ya sea una construcción ilegal, etc.
②Información básica sobre la propiedad de alquiler, como la ubicación de la casa de alquiler, área de uso efectivo real, funciones, instalaciones y equipos, etc.
2. Los contenidos principales que el arrendatario debe comprender son:
(1) Situación legal; ②Alcance del negocio; ③Reputación social; 4La capacidad de desempeño es una cuestión de fondos;
El contenido anterior es un indicador de la situación básica de ambas partes y debe ser analizado y juzgado cuidadosamente.
2. Condiciones de alquiler y tarifas relacionadas del contrato de arrendamiento
(1) Alquiler
1 Acordar claramente el método de pago del alquiler, tal. como efectivo, giro postal o cheque; Implementar un sistema de pago trimestral.
2. Estipular claramente el tiempo de pago del alquiler y pagar el alquiler en la fecha de cada trimestre. Si el arrendatario no paga a tiempo dentro de un determinado período de gracia, deberá pagar el alquiler diferido o la indemnización por daños y perjuicios; de lo contrario, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato.
3. Se acuerda que durante el período de arrendamiento, el arrendador no aumentará la renta sin autorización.
(2) Gastos diarios relevantes
Durante el período de arrendamiento, el arrendatario debe acordar claramente los gastos incurridos por el uso del sitio arrendado como agua, electricidad, gas, comunicaciones, equipos. , administración de propiedades, etc.
3. Cláusulas de responsabilidad de mantenimiento en el contrato de arrendamiento
Para evitar riesgos, se debe prestar especial atención a la responsabilidad de mantenimiento del inmueble arrendado por parte del arrendador, también en el contrato de arrendamiento. como la casa arrendada y las instalaciones de apoyo relacionadas y las condiciones operativas para garantizar las operaciones normales del arrendatario.
El arrendador será responsable del mantenimiento gratuito de las instalaciones y equipos de soporte inherentes al sitio arrendado. Si el arrendatario no envía personal para reparar o restaurar el uso normal dentro de un cierto período de tiempo, el costo de las reparaciones del arrendatario se puede deducir directamente del alquiler pagadero.
Cuatro. Cláusulas de propiedad para la compensación por demolición en los contratos de arrendamiento
En la actualidad, la demolición ocurre con frecuencia debido a razones de planificación. Los costos de compensación de demolición relevantes deben estipularse en detalle en el contrato de arrendamiento, como los subsidios operativos únicos y los subsidios de reubicación. , etc.
5. Cláusulas de depósito del contrato de arrendamiento
Al celebrar un contrato de arrendamiento de fábrica, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir fraudes. El arrendatario debe pagar un depósito determinado al arrendador antes de celebrar el contrato, y el monto del depósito debe determinarse dentro del rango de valor de la propiedad arrendada en función de la situación real.
Verbos intransitivos y otras cuestiones
Al firmar un contrato de arrendamiento de fábrica, se recomienda acordar claramente el propósito del arrendamiento, período de arrendamiento, período de decoración gratuita, subarrendamiento, responsabilidad por incumplimiento de contrato y litigios basados en la situación real Jurisdicción y otros contenidos para reducir los riesgos de ejecución del contrato, garantizar la ejecución fluida del contrato y proteger los intereses legítimos y razonables del arrendatario tanto como sea posible.
Datos ampliados
Según los diferentes proyectos de arrendamiento, el arrendamiento se puede dividir en arrendamiento de bienes muebles y arrendamiento de inmuebles. El arrendamiento de bienes inmuebles incluye el arrendamiento de viviendas y el arrendamiento de derechos de uso de suelo.
Dependiendo de si la ley tiene disposiciones especiales sobre arrendamiento, el arrendamiento se puede dividir en arrendamiento general y arrendamiento especial. Los arrendamientos especiales son relativos a los arrendamientos generales y se refieren a arrendamientos con requisitos legales especiales. Por ejemplo, la "Ley de Gestión de Bienes Inmuebles" tiene disposiciones especiales sobre el arrendamiento de bienes inmuebles, la "Ley Marítima" tiene disposiciones especiales sobre el arrendamiento de buques y la "Ley de Aviación" tiene disposiciones especiales sobre el arrendamiento de aeronaves.
Según si el contrato de arrendamiento tiene duración determinada, se divide en arrendamiento regular y arrendamiento irregular. Las partes podrán estipular el plazo del arrendamiento en el contrato de arrendamiento. Si no se estipula el plazo del arrendamiento, se trata de un arrendamiento indefinido.
Para un arrendamiento indefinido, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento según sus propios deseos, pero se debe notificar a la otra parte con antelación antes de rescindir el contrato. Sin embargo, independientemente de si se pacta o no el plazo del arrendamiento, el plazo del arrendamiento está sujeto al límite legal de 20 años.
Obligaciones del arrendador en el contrato de arrendamiento:
1. El arrendador deberá entregar el bien arrendado de acuerdo con el tiempo y forma estipulados en el contrato. Si la entrega de posesión requiere el uso del bien, el arrendador deberá entregar el bien al arrendatario para su posesión efectiva y uso según lo acordado. Si el uso del bien no es necesario para la entrega y posesión, el arrendador deberá dejarlo en condiciones listas para su uso por el arrendatario.
Si el inmueble arrendado ha sido ocupado directamente por el arrendatario al establecerse el contrato, éste tiene derecho a utilizar el inmueble arrendado a partir del plazo de entrega estipulado en el contrato.
2. Mantener el inmueble arrendado cumpliendo el uso pactado durante el período de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato continuo. Durante su existencia, el arrendador está obligado a seguir manteniendo la calidad legal o pactada del objeto arrendado y a hacer que el objeto arrendado alcance el estado de renta de uso pactado.
Si la calidad se deteriora y perjudica los ingresos u otros derechos del arrendatario, deberá ser reparado, reparado y restituido a su estado original. Si la reparación del bien arrendado afecta el uso y los ingresos del arrendatario, el arrendador reducirá en consecuencia la renta o ampliará el plazo del arrendamiento, salvo que las reparaciones sean realizadas por el arrendatario conforme al contrato o costumbre o el bien arrendado resulte dañado. por culpa del arrendatario.
3. Garantía contra defectos del artículo.
El arrendador deberá asegurarse de que el bien arrendado entregado pueda encontrarse en el estado de normal uso y aprovechamiento por parte del arrendatario según lo estipulado en el contrato, es decir, que la cosa entregada debe ser adecuada para el fin pactado.
4. Derechos y obligaciones de garantía de defectos. El arrendador se asegurará de que el arrendatario no pueda utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato porque un tercero haga valer derechos sobre el bien arrendado.
Obligaciones del inquilino
1. El artículo 226 de la Ley de Contratos estipula: "El arrendatario pagará el alquiler según el plazo acordado. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, no se puede determinar de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. El contrato de arrendamiento el contrato es inferior a un año, si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año al finalizar el plazo del arrendamiento; el alquiler deberá pagarse al finalizar el plazo del arrendamiento. p>El alquiler vence. El precio recibido por el uso de una propiedad arrendada, generalmente en términos monetarios. No se permite si las partes acuerdan utilizar como alquiler los intereses del inmueble arrendado u otras cosas, pero no se utilizarán como alquiler los servicios del arrendatario. Si la relación entre las partes acuerda que una de las partes pagará los servicios como precio por el uso de la propiedad, no constituye un arrendamiento.
El monto del alquiler puede ser pactado por las propias partes, pero si la ley tiene disposiciones especiales sobre el monto del alquiler, será pactado por las partes conforme a la ley si el alquiler es pactado por; las partes es superior al importe máximo previsto por la ley, el exceso será nulo. El arrendatario pagará el alquiler según la cantidad pactada por las partes conforme a la ley.
El arrendatario deberá pagar el alquiler íntegramente de una sola vez y no deberá pagar sólo una parte del alquiler ni abonar parte del mismo. Si el arrendatario se retrasa en el pago del alquiler, será responsable del retraso en el cumplimiento de las deudas. Igual a las disposiciones pertinentes del artículo 227 de la Ley de Contratos. ? [3]?
2. Utilizar el inmueble arrendado en la forma acordada. El arrendatario utilizará el bien arrendado de acuerdo con el método acordado; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, podrá ser determinado por las partes luego de llegar a un acuerdo complementario; si no se puede llegar a un acuerdo, se determinará en; de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato o prácticas de transacción, si aún es incierto, se determinará de acuerdo con la naturaleza y uso de la propiedad arrendada;
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, no será responsable de los daños por tratarse de un desgaste normal. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, el arrendatario ha incumplido el contrato y el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
3. Cuidar bien la propiedad en alquiler. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado con la prudencia de un buen administrador. Si el bien arrendado se daña o se pierde por incumplimiento de sus deberes, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.
4. No se permiten mejoras no autorizadas ni adiciones de otras cosas. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá realizar mejoras y añadir otras cosas al inmueble arrendado. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
5. Obligación de notificar. Durante la relación de arrendamiento, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente al arrendador:
(1) El objeto arrendado necesita ser reparado y prevenido de daños;
(2) De buena fe, Otras razones por las cuales se deben informar los principios crediticios. Si el arrendador no proporciona una reparación oportuna debido a la demora del arrendatario en notificar al arrendador, el arrendatario será responsable de una compensación.
6. Devolver el inmueble arrendado. Cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado al arrendador. La falta de pago de los pagos atrasados constituye un incumplimiento de contrato, que requiere el pago de daños y perjuicios o alquiler atrasado y asumir los riesgos durante el período vencido. Si el arrendador acepta mejorar o agregar otros elementos al inmueble arrendado sin decoración, el arrendatario podrá exigir al arrendador que le reembolse el costo del aumento de valor del inmueble arrendado.
Enciclopedia Baidu - Contrato de Arrendamiento (Contrato de Transferencia de Usufructo de la Propiedad de Arrendamiento)