2019 Índice de pago inicial de la primera vivienda de Jingdezhen y tasa de interés del préstamo de la política de reconocimiento de la primera vivienda
Los "Dictamenes de implementación para promover aún más el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario Mercado (Prueba)" fue emitido por la ciudad el 5 de mayo. Fue revisado y aprobado en la 45ª reunión ejecutiva del gobierno y ahora se lo entrega a usted. Organícelo e impleméntelo cuidadosamente.
22 de mayo
(Esta película se estrena voluntariamente)
Opiniones sobre cómo promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
Opiniones de desarrollo e implementación (prueba)
Con el fin de implementar el espíritu del “Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario” del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Gan Jianfa [2014] No. 4), optimizamos aún más el entorno empresarial de la industria de desarrollo inmobiliario en nuestra ciudad, Promovemos el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario. De acuerdo con el espíritu de los documentos pertinentes de los gobiernos central y provincial y combinados con la situación real de nuestra ciudad, se presentan las siguientes opiniones:
Primero, relajar las restricciones a la compra de viviendas. 1. Al comprar viviendas comerciales dentro del área urbana central, ya no hay límite en el número de unidades compradas. No es necesario proporcionar archivos de consulta de vivienda familiar y no es necesario presentar comprobante de pago de impuestos o seguro social. durante un determinado número de años. Ya no habrá restricciones para que instituciones e individuos extranjeros compren casas. 2. Fomentar la transferencia de fuerza laboral rural, graduados universitarios y talentos profesionales introducidos, instituciones extranjeras e individuos para comprar viviendas comerciales en nuestra ciudad. 3. Los extranjeros que compren viviendas comerciales en la ciudad de Jingdezhen pueden solicitar a la comisaría local con el contrato de compra y la factura que se encarguen de los procedimientos de liquidación para el propietario y los familiares directos que viven con * * *, y disfrutar de políticas preferenciales para la compra de viviendas.
2. Implementar medidas de subsidio del impuesto a las escrituras de vivienda. Si un individuo compra una casa ordinaria que es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de la mitad si un individuo compra una casa ordinaria con un área de 90 metros cuadrados o menos y es; la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa del 1%. (Los asuntos relacionados con las normas de vivienda unifamiliar se implementan de acuerdo con el "Aviso del Departamento Provincial de Desarrollo Urbano y Rural y Construcción de Vivienda de la Provincia de Jiangxi y la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Jiangxi sobre Asuntos Relacionados con la Vivienda unifamiliar y la Vivienda Ordinaria" ( Jiangxi Fangjian [2015] No. 2)). Todos sus listados sólo están disponibles en el lugar de compra. El certificado de consulta sólo indica el estado de todas las propiedades de primera mano). Si la persona expropiada que implementa el reasentamiento monetario recompra una casa y el precio de transacción de la misma no excede el monto de la compensación monetaria, la casa recién comprada estará exenta del impuesto sobre la escritura; si el precio de la transacción excede la compensación monetaria, el impuesto sobre la escritura; se cobrará sobre la diferencia. Si una persona compra una casa no ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años) y la vende a terceros, se aplicará el impuesto comercial sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa; una casa ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años) y la vende a terceros, el impuesto comercial está exento del impuesto comercial.
En tercer lugar, aumentar el apoyo financiero. Implementar concienzudamente el Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria sobre la mejora adicional de los servicios financieros para la vivienda, implementar diversas políticas preferenciales, aumentar la oferta de préstamos para el desarrollo de viviendas y reducir el índice de pago inicial para las personas que compran su primera vivienda comercial ordinaria. El límite inferior de la tasa de interés del préstamo es 0,7 veces la tasa de interés del préstamo de referencia. El pago inicial para el segundo conjunto de viviendas comerciales ordinarias se reduce al 40% y la tasa de interés se reduce a la tasa de interés básica. Para las personas que hayan pagado sus préstamos y vuelvan a comprar una casa mejorada, la hipoteca será la misma que para su primera vivienda.
En cuarto lugar, aumentar el fondo de previsión de vivienda para ayudar a los empleados en la compra de viviendas. Acelerar la liberación de los fondos de acciones de los fondos de previsión para la vivienda, reducir el umbral de préstamos de los fondos de previsión y aumentar las cuotas de préstamos. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda están disponibles para los empleados que compran su primera vivienda para uso independiente o su segunda vivienda para mejorarla. El límite superior para los préstamos unilaterales del fondo de previsión de vivienda aplicados por los empleados es de 350.000 yuanes, y el límite superior para los préstamos para dos empleados es de 500.000 yuanes. Relajación razonable de las condiciones del préstamo, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para los empleados que pagan préstamos personales para vivienda por primera vez para comprar casas ordinarias ocupadas por sus propietarios para los empleados que han utilizado préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda una vez y han cancelado el préstamo; préstamo, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, pueden pagar de nuevo Para solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar una vivienda normal, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Para los empleados cuyo registro de hogar está en nuestra ciudad pero cuya relación laboral personal está en otro lugar, pueden comprar una casa independiente en nuestra ciudad y solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda con los materiales pertinentes emitidos por la administración del fondo de previsión de vivienda. centro de su lugar de trabajo. Cuando los empleados compran viviendas independientes y solicitan préstamos del fondo de previsión de vivienda para pagar la compra, los bancos deben cooperar activamente en la emisión de préstamos combinados.
En quinto lugar, mejorar las medidas de seguridad en la vivienda. Acelerar la construcción de viviendas asequibles, resolver razonablemente las dificultades habitacionales de las familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas e incorporar gradualmente a la población agrícola migrante al sistema de seguridad habitacional urbana. Implementar gradualmente la política de "compra (alquiler) en lugar de construcción" para viviendas asequibles, comprando o arrendando casas comerciales calificadas y pequeñas casas privadas de segunda mano como viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento.
En sexto lugar, acelerar la transformación de los barrios marginales. Impulsar de forma integral la rehabilitación de barrios chabolistas. Durante el proceso de reconstrucción de los barrios marginales se dará prioridad a la compensación monetaria. Para aquellos que eligen una compensación monetaria, se puede otorgar adecuadamente una cierta proporción de recompensas según el estándar de compensación original. Para aquellos que opten por una compensación monetaria, se adoptará una combinación de reasentamiento físico y reasentamiento monetario para fomentar el reasentamiento monetario y guiar a las personas expropiadas a comprar viviendas comerciales.
7. Reforzar el control sobre las transacciones no comerciales de vivienda. Estandarizar aún más la gestión de las transacciones de viviendas no comerciales, centrarse en tomar medidas enérgicas contra las transacciones de construcción ilegales con "dos violaciones", implementar estrictamente las regulaciones pertinentes sobre la entrada de viviendas asequibles al mercado, pagar las tarifas de transferencia de tierras y diversos impuestos y tarifas. y fortalecer la gestión de otros tipos de transacciones de vivienda no mercantiles de acuerdo con las leyes y regulaciones.
8. Ordenar razonablemente la oferta de suelo. El departamento de tierras y recursos debe captar rápidamente información relevante como el stock, las nuevas incorporaciones y el volumen de transacciones de viviendas comerciales en nuestra ciudad, y ajustar en consecuencia la cantidad total, la estructura, el diseño y los procedimientos de suministro de tierras.
Confíe en el mercado para controlar el ritmo de la oferta de tierra, y toda la tierra se suministrará mediante transferencia neta de tierra. Al mismo tiempo, el departamento de supervisión de tierras debe fortalecer la supervisión de los terrenos para la construcción de viviendas comerciales, descubrir y disponer rápidamente de los terrenos inactivos y tomar medidas severas contra las transferencias ilegales de terrenos.
9. Ajustar el tiempo de pago de la tarifa de transferencia de terreno. El pago inicial para la transferencia de tierras es del 50%, y el 50% restante se puede pagar dentro de un año a partir de la fecha de la transacción, y el depósito de licitación de tierras debe pagarse a no menos del 20% del precio inicial.
10. Cancelar las restricciones sobre la proporción de estructura de Xingtao de viviendas comerciales. Según la demanda del mercado, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden determinar de forma independiente la proporción de estructuras de viviendas comerciales para satisfacer las necesidades de consumo de viviendas de varios niveles.
11. Estandarizar el comportamiento cobrador de las empresas inmobiliarias. Consolidar los resultados de rectificación de empresas inmobiliarias, cobrar a empresas y proyectos promotores inmobiliarios que no estén estipulados en leyes y políticas, y cancelar el pago obligatorio de derechos de garantía de vivienda. El fondo de mantenimiento de la casa se pagará una vez que la casa esté terminada y aceptada. Si cumple con las políticas legales, se puede cobrar a un límite inferior. Valoración de listas de desarrollos inmobiliarios.
12. Fomentar la transformación y modernización de las empresas inmobiliarias. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a reorganizarse, transformarse y mejorarse, y volverse más grandes y más fuertes. Alentar a varias localidades a utilizar viviendas comerciales existentes para desarrollar bienes raíces turísticos, viviendas para personas mayores y otros proyectos. Alentar y orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario a tomar medidas promocionales prácticas para promover la venta de viviendas.
13. Optimizar el entorno de servicios gubernamentales. De acuerdo con los requisitos de profundizar la reforma del sistema de aprobación administrativa, departamentos como desarrollo y reforma, suelo y recursos, planificación, construcción y gestión de vivienda han simplificado los asuntos de aprobación, simplificado los procedimientos de trabajo y mejorado la eficiencia de la aprobación. Para los proyectos que cumplen con las regulaciones pertinentes, los procedimientos de aprobación como la aprobación (aprobación) del proyecto, el permiso de planificación, el permiso de uso de la tierra, el permiso de construcción y el permiso de preventa deben completarse dentro de un límite de tiempo. La revisión técnica se puede confiar a instituciones con calificaciones de revisión técnica relevantes, abriendo así el mercado y rompiendo el monopolio.
14. Fortalecer la gestión inmobiliaria. Estandarizar y orientar a las empresas de administración de propiedades para que operen de acuerdo con las leyes y regulaciones, brinden servicios de calidad y mejoren el entorno de vida en las áreas residenciales. Promover activamente la descentralización de la autoridad de gestión diaria de la propiedad, combinar la gestión territorial con la gestión industrial, aprovechar plenamente el papel de los distritos, calles y comunidades, y esforzarse por aumentar la cobertura de los comités comunitarios de vecinos en la comunidad. Los propietarios de comunidades residenciales deben pagar voluntariamente las tarifas de servicios de propiedad. Aquellos que se nieguen a pagar tarifas de servicios de propiedad durante mucho tiempo pueden ser obligados mediante litigios a mantener el funcionamiento normal de los servicios de propiedad en las comunidades residenciales.
15. Estabilizar las expectativas del mercado. Reforzar aún más la publicidad de las políticas de control del mercado inmobiliario e informar sobre el mercado inmobiliario de forma objetiva y justa. Guiar activamente a los consumidores para que establezcan un concepto racional del consumo de vivienda; guiar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que respondan activamente a los cambios del mercado, adopten medidas activas y flexibles, promuevan las transacciones del mercado, mejoren la confianza del mercado y formen una atmósfera de opinión pública que promueva la estabilidad y la salud. desarrollo del mercado inmobiliario.
16. Si los términos de este dictamen son ajustados por políticas nacionales, provinciales o municipales, se implementarán de conformidad con las políticas ajustadas.
El presente dictamen entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión.