¿Cómo lograr una conexión perfecta entre "casa por casa" o "casa por casa"?
Debido al aumento de los precios de la vivienda, muchas personas han optado recientemente por abandonar lo "viejo y pequeño" en las zonas urbanas y optar por comprar casas nuevas (casas casi existentes/casas nuevas de segunda mano) con mejores ambiente en nuevas áreas. Sin embargo, este proceso también es muy complicado. ¿Cómo controlar el tiempo? ¿Debería Lao Po Xiao vender o alquilar? ¿Cuáles son las precauciones? ¿Qué factores no se pueden ignorar? Cómo conseguir una conexión perfecta
Actualmente existen dos conceptos en el mercado: "casa por casa" y "casa por casa":
Casa por casa:
Casa por casa significa que ambas partes poseen casas y, bajo la premisa de reconocimiento mutuo, la transacción de intercambio de casas se realiza en forma de igual precio o compensación por la diferencia de precio, de modo que satisfacer las respectivas necesidades de ambas partes.
Vende la casa antigua y pequeña en la ciudad principal y compra una casa nueva con buen ambiente y gran área.
Usar una casa para mantener una casa:
Significa que sin vender la casa antigua, usas tus propios fondos para comprar una casa nueva, luego alquilas la casa antigua y Utilice su salario mensual para mantener la nueva casa y tenga dos casas al mismo tiempo.
Si está "viviendo una casa para mantener una casa"
Siempre que tenga fondos relativamente suficientes disponibles para pagar el pago inicial de una casa nueva, esto es más recomendable. .
Porque a medida que pasa el tiempo, los salarios aumentarán cada vez más y los alquileres también aumentarán relativamente, junto con el impacto de la inflación y otros factores, la presión de pago será cada vez menor.
En lo que respecta a la situación actual del mercado, las casas pueden mantener o revalorizarse, y también es posible tener dos propiedades al mismo tiempo.
Si más adelante se necesitan fondos, la casa antigua se puede gestionar de forma flexible.
Si es "casa por casa"
Si las dos partes intercambian casas (es relativamente raro en la actualidad, se trata principalmente de una situación que solo existía en los años cincuenta y década de 1960), entonces el intercambio se basará en la voluntad alcanzada por ambas partes.
Firma del contrato, transmisión de la propiedad, entrega de la casa, pago de la diferencia de precio, etc.
Si vendo mi viejo y averiado, ¿es necesario reponerlo?
En la actualidad, en ciudades populares como Beijing, Shenzhen y Zhengzhou, a menudo es necesario vender casas viejas y destartaladas y reemplazarlas por otras nuevas debido a la falta de fondos disponibles.
La demanda de reposición de viviendas, que se basa principalmente en necesidades de mejora, se debe principalmente a dos motivos:
1 El número de miembros de la familia aumenta y la original ya no existe. ya es suficiente para vivir y necesita ser reemplazada por una nueva;
p>
2. La casa antigua tiene un ambiente deficiente, no tiene ascensor, no tiene propiedad, tiene dificultades para estacionar, etc. necesita ser reemplazado por uno nuevo.
El 1 de diciembre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró un simposio en Xiamen sobre el tema de proyectos piloto para la renovación de comunidades antiguas. Se seleccionaron 15 ciudades como ciudades piloto, a saber, Guangzhou y Shaoguan. , Liuzhou, Qinhuangdao, Zhangjiakou, Xuchang, Xiamen, Yichang, Changsha, Zibo, Hohhot, Shenyang, Anshan, Panzhihua, Ningbo.
Aunque Zhengzhou no se encuentra entre estas 15 ciudades, Zhengzhou está actualmente en proceso de renovación de comunidades pequeñas y antiguas.
Hace algún tiempo, Zhengzhou renovó con éxito una residencia de ancianos para personas mayores en el distrito de Jinshui, añadiendo un ascensor, transformando el baño público original en un baño para cada familia y aumentando el área utilizable.
Se ha mejorado el ambiente general y otros aspectos del antiguo y pequeño apartamento. Entonces, ¿aún es necesario cambiar de habitación?
Si estás seguro de cambiar, no puedes ignorar los siguientes factores:
1. Captar la diferencia horaria entre comprar y vender.
En términos generales, vender un producto. casa es más rápido que comprar una casa.
Lo mejor es sincronizar el momento de vender una casa con el momento de comprar una casa. Si el intervalo es demasiado largo, la casa antigua no se podrá vender y si se continúa usando dinero para la nueva. casa, las pérdidas serán mayores.
2. Elija un comprador con mejor capacidad de pago.
Si necesitas dinero para comprar una casa con urgencia, debes pagarle al comprador el importe total o con un pago inicial elevado.
Si no necesitas dinero con urgencia, elige un comprador con mejor capacidad de pago. Cuanto mayor sea el pago inicial, mayor será el apalancamiento que podrá aprovechar para comprar una casa nueva y mayor será la casa que podrá reemplazar.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 24 de febrero de 2018, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas, interpretaciones de expertos, haga clic para ver
p>